ຜູ້ຂາຍເຮືອນເບິ່ງຄືວ່າສະເຫມີໃນການລ່າສັດໃນການຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໃສ. ວິທີທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດເພື່ອຊອກຫາ Realtor ແມ່ນໃຊ້ໂດຍຜ່ານການອ້າງອີງ, ແຕ່ວ່າວິທີການນັ້ນເບິ່ງຄືວ່າຈະສູນເສຍພື້ນທີ່ຍ້ອນວ່າທ່ານກໍາລັງອາໄສຢູ່ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງເພື່ອນບ້ານຫຼືຫມູ່ເພື່ອນເທົ່ານັ້ນ. ແລະທຸກສະຖານະການການຂາຍສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍອຍ້ທີ່ຈະຫລຸດຜ່ອນບັນຫາຂອງເຈົ້າຂອງ Realtors ຫຼັງຈາກທີ່ Realtors ມີຄຸນລັກສະນະທີ່ມີຄວາມເຂົ້າໃຈຫນ້ອຍທີ່ສຸດເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເລືອກເອົາ, ນອກເຫນືອຈາກໃບຫນ້າທີ່ຍິ້ມ.
ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນບາງຄົນທີ່ຈະມາຂາຍຈະສະແດງຮູບພາບຂອງສັດລ້ຽງຂອງພວກເຈົ້າ, ໃນຄວາມຫວັງທີ່ທ່ານຈະຮູ້ຈັກກັບຄວາມຮັກສໍາລັບສັດແລະເລືອກທີ່ Realtor. ທ່ານອາດຈະບໍ່ເລືອກເອົາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອື່ນໃນລັກສະນະດັ່ງກ່າວ, ແລະມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດທີ່ດີທີ່ຈະອີງໃສ່ວິທີການດັ່ງກ່າວເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫານັກລົງທຶນ.
ເຄັດລັບສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີເງື່ອນໄຂ
ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການຊອກຫາຕົວແທນລາຍການຫຼືຕົວແທນຂາຍ. ຕົວແທນລາຍການເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຕົວແທນຂາຍຂາຍຕົວແທນຜູ້ຊື້. ທ່ານຈະຕ້ອງມີຄຸນລັກສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນຕົວແທນທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍຕົວຢ່າງເຊັ່ນຕົວແທນທີ່ເຮັດວຽກເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍໃນມື້ນີ້ຊອກຫາຕົວແທນພິເສດແລະຜ່ານຕົວແທນທີ່ອາດຈະເຮັດວຽກໃນອົງການຄູ່. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ອົງການສອງແມ່ນບໍ່ແມ່ນກົດຫມາຍໃນທຸກລັດໃນອະເມລິກາສໍາລັບເຫດຜົນ.
ທ່ານອາດຈະຈ້າງຕົວແທນລາຍການລາຍການໃຫ້ເຮືອນແລະຕົວແທນທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນ.
ຫຼື, ຕົວແທນລາຍການອາດຈະເປັນຜູ້ນໍາທີມງານຂອງທີມງານທີ່ແທ້ຈິງ. ຕົວແທນຫຼືຕົວແທນຂອງລາວໃນທີມອາດຈະເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງຜູ້ຊື້. ແນວຄວາມຄິດຂອງທີມງານທີ່ຢູ່ອາໃສທົ່ວປະເທດແມ່ນມີຄວາມນິຍົມຫຼາຍ.
ເລືອກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານ Realtor
ນັ້ນບໍ່ໄດ້ເວົ້າວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຈ້າງຕົວແທນດຽວກັນເພື່ອເປັນຕົວແທນທັງລາຍການແລະການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ເພາະວ່າມັນຖືກອະນຸຍາດ.
ພຽງແຕ່ວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາພິເສດເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານເອງໄດ້ດີຂຶ້ນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈະເວົ້າວ່າມັນເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະດີເລີດໃນວຽກທັງສອງເພາະວ່າແຕ່ລະຄົນຮຽກຮ້ອງຄວາມເຂັ້ມແຂງແລະຊຸດທັກສະທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຕົວແທນປົກກະຕິຈະເວົ້າວ່າມັນບໍ່ແມ່ນ. ເຈົ້າຕັດສິນໃຈ.
ແນວໂນ້ມແມ່ນຂື້ນກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ດີ. ຄຸນລັກສະນະທີ່ນໍາໃຊ້ເພື່ອຂາຍເຮືອນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກການນໍາໃຊ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນ.
ການໃຊ້ເວັບໄຊທ໌ເພື່ອຊອກຫານັກລົງທຶນ
ຄໍາຖາມທີສອງແມ່ນບ່ອນທີ່ທ່ານຊອກຫາຜູ້ທີ່ຈະເຮັດວຽກທີ່ດີກັບທ່ານ? Realtors ແມ່ນປະຊາຊົນເຊັ່ນດຽວກັນກັບປະກອບອາຊີບທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານຕ້ອງການບຸກຄົນທີ່ທ່ານນັບຖືແລະສາມາດພ້ອມກັນໄດ້. ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຫມູ່ຫຼືຍາດພີ່ນ້ອງຂອງທ່ານໄດ້ຮັບການແນະນໍາແຕ່ວ່າປະສົບການນັ້ນອາດຈະຖືກຈໍາກັດໃນເວລາດຽວກັບຄົນດຽວ. ເຖິງແມ່ນວ່າ, ການອ້າງອິງແມ່ນດີກ່ວາ plucking Realtor ຢູ່ຢ່າງສຸ່ມໄປຕາມຖະຫນົນ.
ປະຊາຊົນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນມື້ນີ້ຊອກຫາຕົວຈິງອອນໄລນ໌. ມີວິທີການທີ່ພະຍາຍາມແລະວິທີທີ່ແທ້ຈິງຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ຈະເຮັດແນວນີ້. ນີ້ແມ່ນຈໍານວນຫນ້ອຍຫນຶ່ງ:
- ຮູບສະແດງອອກທີ່ເປັນນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຕົວເມືອງ , ໄປຢ້ຽມຢາມເວັບໄຊທ໌ຂອງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ, ແລະຮຽງຕາມຕົວແທນ.
- ຄໍາຄົ້ນຫາກ່ຽວກັບ Google . ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ Sacramento Realtor, ທ່ານອາດຈະໃສ່ຄໍາສັບ "Sacramento realtor" ເຂົ້າໄປໃນ Google ເພື່ອເບິ່ງສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຈະເປັນໂຄສະນາ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບຸກຄົນແລະບໍລິສັດທີ່ຈ່າຍ Google ສໍາລັບໂຄສະນາຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະປາກົດຢູ່ເທິງສຸດ. ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນເປັນຕົວແທນທາງເທີງ.
- ຜົນໄດ້ຮັບຕໍ່ໄປຈະຖືກຄອບຄອງໂດຍ Realtor.com . ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ແມ່ນສະມາຄົມການຄ້າສໍາລັບນັກທຸລະກິດ, ເວັບໄຊທ໌ຈະບໍ່ສະຫນອງການຈັດອັນດັບແລະການຜະລິດຂອງຕົນບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຕົວແທນທີ່ຂາຍເຮືອນທີ່ສຸດຫຼືມີປະສົບການຫຼາຍທີ່ສຸດ. Realtor.com ບໍ່ຕ້ອງການກໍາຈັດສະມາຊິກໃດໆ. ນີ້ເບິ່ງຄືວ່າເປັນວິທີທີ່ຍາກທີ່ຈະຊອກຫານັກລົງທຶນ.
- ເວັບໄຊທ໌ທ້ອງຖິ່ນ . ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຊອກຫານາຍຈ້າງນາຍຈ້າງທີ່ແທ້ຈິງຂອງບຸກຄົນທີ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດ, ແຕ່ຕາມກົດລະບຽບທົ່ວໄປ, ທ່ານຈະບໍ່ພົບຄວາມແຕກຕ່າງຫຼາຍໃນເວັບໄຊທ໌ຕ່າງໆໃນບັນດາຕົວແທນ. ພະຍາຍາມແທນທີ່ຈະຊອກຫາເວັບໄຊທ໌ຕົວແທນບຸກຄົນແລະຄລິກໃສ່ການເຫຼົ່ານັ້ນ. ເມື່ອທ່ານຊອກຫາ ເວັບໄຊທ໌ Realtor ຂອງ , ຊອກຫາຕົວເລກໃບອະນຸຍາດຂອງຕົວແທນແລະກວດເບິ່ງມັນຕໍ່ບັນທຶກສາທາລະນະເພື່ອຄິດໄລຍະເວລາທີ່ຕົວແທນນັ້ນໄດ້ຢູ່ໃນທຸລະກິດ. ນີ້ແມ່ນມີຜົນປະໂຫຍດຖ້າທ່ານບໍ່ຢາກເຮັດວຽກກັບຕົວແທນໃຫມ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງວ່າຕົວແທນຂຽນບລັອກແລະອ່ານມັນ.
- ຮູບແບບ Zillow ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍຕົວແທນບຸກຄົນ. ມີຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຕົວແທນທີ່ຈ່າຍ Zillow ສໍາລັບການລົງທຶນ "ທີ່" ແລະຕົວແທນທີ່ບໍ່ໃຫ້. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຊອກຫາເມືອງຫລືເມືອງທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໃສ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດກວດເບິ່ງຈໍານວນການຂາຍຕົວແທນທີ່ໄດ້ເຮັດແລະອ່ານການທົບທວນເອກະລາດ. ທຸກໆຄົນສາມາດຂຽນການທົບທວນຄືນກ່ຽວກັບ Zillow, ເຖິງແມ່ນວ່າບຸກຄົນທີ່ບໍ່ແມ່ນລູກຄ້າຂອງ Realtor. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈົ່ມວ່າການທົບທວນຄືນທີ່ບໍ່ດີບາງຄົນຖືກຈັດພີມມາໂດຍປະຊາຊົນທີ່ບໍ່ມີຊື່ສຽງທີ່ Realtor ບໍ່ຮູ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຜະລິດຈໍານວນຫນຶ່ງຍັງບໍ່ມີລາຍຊື່ໃນ Zillow.
- Yelp ແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ດີອີກເພື່ອຊອກຫານັກລົງທືນອອນໄລນ໌. ເຖິງແມ່ນວ່າຖ້າທ່ານບໍ່ພົບຕົວແທນທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະຊອກຫາໃນ Yelp, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມີບັນຫາ. ຕົວແທນມັກຈະຂໍໃຫ້ລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາຂຽນການທົບທວນຄືນອອນໄລນ໌, ແລະມີຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນສະຖານທີ່ອອນລາຍທີ່ຕົວແທນຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ລູກຄ້າຂຽນ. ນອກຈາກນັ້ນ, Yelp ມັກຈະເປັນຫນຶ່ງໃນບັນດາສະຖານທີ່ທີ່ມັນມີຄວາມມ່ວນຫຼາຍຕໍ່ການສະເຫນີທັກທາຍກັບການສະຫນັບສະຫນູນ. ທ່ານມັກຈະບອກກັບຕົວເອງວ່າ, ນີ້ແມ່ນເລື່ອງທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງຂຽນມັນຢູ່ໃນ Yelp , ແຕ່ ນີ້ເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍໂກດແຄ້ນ, ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດລໍຖ້າເພື່ອເຕືອນທຸກໆຄົນໃນ Yelp?
- Google Plus ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດກວດສອບ Realtors, ເຊັ່ນກັນ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ທ່ານອາດຈໍາເປັນຕ້ອງແຍກຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລູກຄ້າທີ່ແທ້ຈິງທີ່ເຮັດສໍາເລັດການເຮັດທຸລະກໍາກັບ Realtor vs Trolls ອອນໄລນ໌ທີ່ຊອກຫາຊື່ Realtor ແລະລະເບີດຕົວແທນທີ່ບໍ່ດີໂດຍບໍ່ມີສາເຫດທີ່ແທ້ຈິງ.
- ເວັບໄຊທ໌ທີ່ເຜີຍແຜ່ລາຍຊື່ນັກລົງທຶນທີ່ດີທີ່ສຸດຫລືທາງເທີງ . ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເປັນຄື້ນຂອງອະນາຄົດ. ເວັບໄຊຕ໌ເຫຼົ່ານີ້ໂດຍສະເພາະແມ່ນການນໍາໃຊ້ຊອບແວທີ່ເຮັດໃຫ້ລະບົບການບໍລິການລະບົບການລົງທະບຽນຫລາຍແຫ່ງໃນທົ່ວປະເທດເພື່ອສະກັດກັ້ນຜູ້ຜະລິດຊັ້ນຍອດ, ຕົວແທນທີ່ມີການຜະລິດຫຼາຍທີ່ສຸດຫຼືຍອດຂາຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ຄ່າທໍານຽມຂອງພວກເຂົາແມ່ນຕົວແທນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກ່ຽວກັບການດຽວກັນ, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ຈ້າງທີ່ດີທີ່ສຸດ? ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທືນກໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າການສົ່ງຕໍ່ເຊິ່ງອາດຈະມີລາຍໄດ້ສູງເຖິງ 25% ຫາ 35% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາ, ເຖິງເວັບໄຊທ໌ທີ່ອ້າງອີງນັ້ນ. ຕົວແທນຜູ້ຜະລິດຊັ້ນສູງບາງຄົນປະຕິເສດບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມ.
- ລາຍຊື່ MLS Top Producer . ເກືອບທຸກໆເມືອງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນ MLS ສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ແຕ່ລະ MLS, ຮ່ວມກັບສະມາຄົມການຄ້າທ້ອງຖິ່ນສໍາລັບນັກທຸລະກິດ, ຮັກສາບັນຊີລາຍຊື່ຜູ້ສະແດງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຮັບຮູ້ວ່າສໍາລັບຕົວເມືອງບາງ, ເງື່ອນໄຂສໍາລັບນັກສະແດງທີ່ດີທີ່ສຸດສາມາດເປັນຫົວຂໍ້. ບ່ອນທີ່ຂ້ອຍຂາຍ, ຜູ້ຜະລິດທີ່ຕ້ອງການຂາຍພຽງແຕ່ 8 ບ້ານຕໍ່ປີ, ມີປະລິມານການຂາຍທັງຫມົດ 4.5 ລ້ານໂດລາ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຫນັງສືພິມແລະວາລະສານທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາໄດ້ກ້າວໄປສູ່ການນີ້ເປັນໂອກາດທາງການໂຄສະນາແລະຮັບຜິດຊອບຜູ້ປະກັນໄພເພື່ອຈັດວາງຮູບພາບແລະຊີວະພາບຂອງພວກເຂົາໃນສ່ວນໂຄສະນາຜູ້ຜະລິດສູງ. ທຸກໆຜູ້ຜະລິດຊັ້ນນໍາທີ່ມັກຈະໄດ້ຮັບການກະທົບກະເທືອນເຊັ່ນນີ້. ດັ່ງນັ້ນບັນຊີວາລະສານແລະຫນັງສືພິມແມ່ນບໍ່ລວມທັງຫມົດ.
ໃນການປິດ, ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຊອກຫາ Realtor, ກວດສອບຂໍ້ເທັດຈິງ. ໄປຫາພະແນກການອະນຸຍາດຂອງລັດອອນໄລນ໌ເພື່ອກວດເບິ່ງວ່າຕົວແທນມີຄໍາຮ້ອງທຸກທີ່ຖືກຕັດສິນລົງໂທດນາງຖ້າຫາກວ່າມີການປະຕິບັດວິໄນໃດຫນຶ່ງ, ແລະເພື່ອຊອກຫາວິທີທີ່ນາງໄດ້ເຮັດທຸລະກິດ. ໃຫ້ຊື່ທີ່ວ່າ Realtor ໃນ Google ເພື່ອຊອກຫາເວັບໄຊທ໌ອື່ນໆເຊັ່ນ Facebook, Twitter, LinkedIn ຫຼື Active Rain, ໃນຈໍານວນຫນ້ອຍຫນຶ່ງ. ພະຍາຍາມກໍານົດວ່າບຸກຄະລິກຂອງທ່ານແມ່ນແນວໃດແລະຖ້າຕົວແທນແມ່ນແທ້.
ຈືຂໍ້ມູນການ, ທຸກໆ Realtor ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະເບິ່ງປະທັບໃຈອອນໄລນ໌ໄດ້. ປະຕິບັດຕາມຄວາມດຸຫມັ່ນເນື່ອງຈາກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.