ຕອນນີ້ໃຫ້ເຂົ້າໃຈໃນເວລາທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະທໍາລາຍ, ເງື່ອນໄຂແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະບວນການນີ້.
ເຕັກນິກການປົດຕໍາແຫນ່ງມື
ງ່າຍທີ່ສຸດຂອງຂະບວນການທັງຫມົດແລະປະກອບມີ deconstruction ຫຼື demolition ຂອງໂຄງສ້າງທີ່ປະຖິ້ມໄວ້. ມັນແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີປະສິດທິພາບແລະລວດໄວໃນການສໍາເລັດ, ແຕ່ຈົ່ງຮູ້ວ່າມັນມີພຽງແຕ່ສໍາລັບການສ້າງໂຄງສ້າງຂະຫນາດນ້ອຍ. ຈົ່ງລະວັງຄວາມປອດໄພຂອງພະນັກງານຂອງທ່ານຕະຫລອດເວລາເພາະວ່ານີ້ຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັບທຸກໆຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ຖືກກໍາຈັດ. ຂະບວນການນີ້ແມ່ນປະຕິບັດຕາມປົກກະຕິໂດຍໃຊ້ເຄື່ອງມື, ເຄື່ອງຫມາຍ, ແລະເຄື່ອງມືທີ່ມີມືຖື. ອຸປະກອນຂະຫນາດນ້ອຍເຊັ່ນ: ຍົກ, ປ່ອງ, ແລະອື່ນໆສາມາດນໍາໃຊ້ໃນການຂົນສົ່ງຕ່ອນຂະຫນາດນ້ອຍອອກໄປເຂດອື່ນໆ. ຈືຂໍ້ມູນການຈຸດປະສົງຂອງການນີ້ແມ່ນການໃຊ້ຄືນຫຼາຍເທົ່າທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້, ສະນັ້ນຈົ່ງລະວັງເມື່ອເອົາຊິ້ນສ່ວນອອກ. ອຸປະກອນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ສາມາດຈັດການມືໄດ້:
- Windows
- Cabinets
- ປະຕູ
- Partitions
- ອຸປະກອນເຄື່ອງກົນ, ໄຟຟ້າແລະທໍ່ນ້ໍາ
- Drywall
- ໄມ້
- ກອບຮູບ
- ການແຂນ
- ປອກເປືອກ
- Rafters, ແຂນ, joists
Panelized Deconstruction
ຂະບວນການນີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຖອນສ່ວນໃຫຍ່ຫຼືແຜງຈາກຫ້ອງການເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດນໍາໃຊ້ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ເຕັກນິກນີ້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຕັດຜ່ານຫນ້າຫຼາຍໆຂອງວັດສະດຸດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດເອົາສ່ວນຫຼືແຜ່ນຈາກສ່ວນປະກອບອື່ນໆ.
ມັນເປັນຂະບວນການທີ່ສັບສົນກວ່າການທໍາຄວາມສະອາດມືຫນຶ່ງແຕ່ຈະໃຫ້ທ່ານມີສ່ວນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າຂອງວັດສະດຸທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ຄືນໃຫມ່. ເຕັກນິກນີ້ຈະເຮັດວຽກເມື່ອນໍາໃຊ້ສໍາລັບ:
- ກໍາແພງຫີນແລະກໍາແພງ
- Subfloor, joists
- ປອກເປືອກຫລັງຄາ, sheathing, rafters.
ຂະບວນການ Deconstruction ຊ່ວຍເຫຼືອກົນຈັກ
ຂະບວນການນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການບໍລິການດ້ານການຂົນສົ່ງຫຼາຍຂຶ້ນໃນພື້ນທີ່ກ້ວາງກວ້າງເຊິ່ງຜະລິດຕ່ອນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ. ເຕັກນິກນີ້ໃຊ້ອຸປະກອນກົນຈັກແລະພະລັງງານທີ່ຖືກກະຕຸ້ນເພື່ອທໍາລາຍຕ່ອນຫຼືວັດຖຸກໍ່ສ້າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະບໍ່ສາມາດຈັດການດ້ວຍມື. ອຸປະກອນເລື່ອຍ, ລົດເຄນ, ຍົກແລະເຄື່ອງມືອື່ນໆແມ່ນໃຊ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ພະນັກງານແຍກແຍກສ່ວນປະກອບການກໍ່ສ້າງແລະເຄື່ອນຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ບ່ອນວາງສະແດງຫຼືບ່ອນທີ່ກຽມພ້ອມ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຂັດແລະຂັດຂວາງສາມາດຖອດອອກຈາກເພດານເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ໃນສະຖານທີ່ໃຫມ່. ວິທີນີ້ສາມາດນໍາໃຊ້ໃນຂົງເຂດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- Chimneys
- ໂຖສຸກຂະພັນ
- ມຸງທັງຫມົດແລະ / ຫຼືຊັ້ນ
- Piers
- ອາຄານທັງຫມົດ
- ອົງປະກອບການກໍ່ສ້າງຂະຫນາດໃຫຍ່
- ມຸງດ້ວຍເຫລໍກແລະດາດຟ້າ
ເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງພັດທະນາແທນທີ່ຈະທໍາລາຍ?
ທ່ານກໍາລັງ guessing ສິດ. ການກໍ່ສ້າງອາດຈະມີລາຄາແພງແລະໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຂ້າພະເຈົ້າຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍສອງເທື່ອໃນຈໍານວນເງິນທີ່ໃຊ້ໃນ ຂະບວນການທໍາລາຍ .
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການບໍລິຈາກສາມາດເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຢຸດພັກຜ່ອນອາກອນທີ່ອາດຈະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານແລະຈະສິ້ນສຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ.
IRS ມີກົດລະບຽບບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການບໍລິຈາກ, ແຕ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດມູນຄ່າການບໍລິຈາກເພື່ອຮັບສິນເຊື່ອ. IRS ມີຄໍາແນະນໍາສະເພາະກ່ຽວກັບວິທີດໍາເນີນການແລະວິທີການຕື່ມແບບຟອມ 8283. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້ທ່ານຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປນີ້:
- ກໍານົດອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຈະໄດ້ຮັບ ອຸປະກອນການກູ້ຢືມ
- ວຽກງານດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ສະນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມີເອກະສານແລະການຈົດທະບຽນຂອງທ່ານເຂົ້າເຖິງ. ພຽງແຕ່ມີໃບອະນຸຍາດຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາເຮັດການກໍ່ສ້າງ.
- ການປະເມີນແມ່ນຈໍາເປັນຖ້າຫາກວ່າມູນຄ່າຂອງວັດຖຸແມ່ນ $ 5,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແລະບໍ່ເກີນ 60 ວັນກ່ອນວັນທີທີ່ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອ. ມີຜູ້ປະເມີນ IRS ພ້ອມທີ່ຈະເຮັດວຽກນີ້.
- ຮັກສາແລະຮັກສາເອກະສານທັງຫມົດຂອງທ່ານ, ຈົດຫມາຍສະບັບການບໍລິຈາກແລະລາຍຮັບຂອງອຸປະກອນການບໍລິຈາກເພື່ອສົ່ງໃຫ້ IRS.
- ໃນຂະນະທີ່ຈໍານວນເງິນບໍລິຈາກທີ່ທ່ານອາດຈະຂໍໃນປີທີ່ໄດ້ຮັບມອບຫມາຍອາດຈະຈໍາກັດ, ການບໍລິຈາກສະຫວັດດີການທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ປີໃນອະນາຄົດສໍາລັບ 5 ປີ.
- ວັດຖຸທີ່ມີມູນຄ່າໂດຍຜູ້ປະເມີນຕ້ອງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບັນຊີທີ່ມີຂໍ້ມູນລະອຽດກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂແລະປະເພດຂອງອຸປະກອນການບໍລິຈາກ.
- ຖ້າຊັບສິນທີ່ບໍລິຈາກນັ້ນເປັນຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບທຶນ, ອົງການຈັດຕັ້ງຕ້ອງມີພາລະກິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ອຸປະກອນນີ້, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງເລືອກເອົາອົງການບໍ່ຫວັງຜົນປະໂຫຍດທີ່ມີພາລະກິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ອຸປະກອນການບໍລິຈາກ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະສິ້ນສຸດດ້ວຍການຈໍາກັດການຫັກອອກໂດຍ IRS.
ຕົ້ນທຶນການກໍ່ສ້າງ
ຖ້າທ່ານຍັງສົນໃຈໃນການສໍາເລັດຂະບວນການ deconstruction ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງກ່ຽວກັບວິທີການທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າຂອງທ່ານ, ແຕ່ຄວນຮູ້ວ່າມີຫຼາຍໆປັດໄຈທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້. ຕົວຢ່າງ: ອາບນ້ໍາ, ປ່ອງປ່ອງ, ປ່ອງດຽວ, ປ່ອງປຽກ, ພື້ນໄມ້ແຂງ, ແລະທໍ່ໄມ້, ການຄາດຄະເນ deconstruct ສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້:
- ແຮງງານ, ອຸປະກອນ & Overhead- $ 22,000
- ການກໍາຈັດ - $ 4,000
- ການພັກຜ່ອນພາສີ (- $ 28,000 ປະມານ)
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ: $ 2,000 ເຄຣດິດ
ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ປະກອບມີການອະນຸຍາດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດການວັດຖຸອັນຕະລາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຜົນຕໍ່ຈໍານວນທັງຫມົດ. ນອກຈາກນີ້ໃນເວລາທີ່ຊັບສິນແມ່ນອາຄານທີ່ມີຫຼາຍຊັ້ນ, ຫຼືໃນເວລາທີ່ມີທາງ ບົກ, ຂີ່ມ້າ , ທົ່ງຫຍ້າແລະ / ຫຼື asphalt, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອາດແຕກຕ່າງກັນ.
ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປ່ຽນແປງຂື້ນກັບເງື່ອນໄຂຂອງອຸປະກອນທີ່ຖືກລວບລວມ, ໄລຍະຫ່າງຈາກຂີ້ເຫຍື້ອແລະບ່ອນທີ່ອຸປະກອນການໃຫມ່ຈະໄດ້ຮັບການຈັດເກັບຄັງແລະພາສີອາກອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວເລກແມ່ນສະເຫມີໄປໃນທາງບວກສໍາລັບຂະບວນການ deconstruction ຫຼາຍກວ່າຂັ້ນຕອນການທໍາລາຍ.
ກະລຸນາຈື່ຈໍາວ່າເມືອງບາງປະກອບມີພາສີການລົບລ້າງທີ່ຈະເພີ່ມເຂົ້າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນກະລຸນາທົບທວນຄືນທາງເລືອກຂອງ deconstruction ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການທໍາລາຍ.