ຖ້າທ່ານໃຫມ່ກັບ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼືໃຫມ່ໃນພື້ນທີ່, ຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອ. A CMA ແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ທຽບເທົ່າເລກ. ມີຄວາມຮູ້ອັນເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບທ່າແຮງຂອງການຂາຍຊັບສິນໃນພື້ນທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງເພື່ອໃຫ້ຄໍາຕັດສິນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ນໍາສະເຫນີ. "ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ" ແມ່ນຄໍາເວົ້າທີ່ມີຊື່ສຽງເພາະວ່າມັນເປັນຄວາມຈິງແລະທ່ານຕ້ອງຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.
ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ບາງສິ່ງບາງຢ່າງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດຂອງທ່ານແລະວ່າເປັນຫຍັງເຮືອນໃນພື້ນທີ່ຫນຶ່ງຂາຍຂາຍຕ່າງກັນແລະສໍາລັບລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນຫຼືລາຄາຕ່ໍາກວ່າບ້ານທີ່ທຽບເທົ່າຢູ່ໃນເຂດອື່ນ.
ພຽງແຕ່ປຽບທຽບຈໍານວນຕົວເລກໂດຍບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບບ້ານແລະຊັບສິນສາມາດເປັນໄພພິບັດ. ກິດຈະກໍາທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນ CMA ແມ່ນການເລືອກຄຸນສົມບັດທຽບເທົ່າ.
ລະມັດລະວັງເກັບກໍາຄຸນສົມບັດປຽບທຽບ
ໃນເວລາທີ່ເລືອກຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານພິຈາລະນາສົມທຽບກັບຄຸນສົມບັດຂອງຫົວຂໍ້ຂອງທ່ານ, ພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນລວມມີ:
- ຕາມສະຖິຕິ, ຍອດຂາຍທີ່ຢູ່ຂ້າງເທິງຫຼືຢູ່ໄກຢູ່ຂ້າງລຸ່ມຂອງກຸ່ມແມ່ນມີຄວາມສົງໃສ. ມີແນວໂນ້ມທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບຄວາມແຕກແຍກ. ຖ້າທ່ານມີສະມາຊິກໃຫມ່ມາແລ້ວ, ຈົ່ງຖິ້ມວິທີການທີ່ສູງເກີນໄປແລະການຂາຍລາຄາຕໍ່າເກີນໄປ.
- ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດສົມເຫດສົມຜົນໄດ້ບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທຽບເທົ່າບໍ່ເຫມາະສົມ, ມີເຫດຜົນທີ່ດີ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຖືກຖາມໂດຍລູກຄ້າຂອງທ່ານວ່າເປັນຫຍັງທ່ານບໍ່ໃຊ້ເຮືອນໃດຫນຶ່ງ, ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະສາມາດຕອບຄໍາຖາມທີ່ຖືກຕ້ອງແລະສົມເຫດສົມຜົນຂອງທ່ານ.
- ດຶງດູດຊັບສົມບັດປຽບທຽບຈາກເນື້ອທີ່ຂອງຊັບສິນຫຼືໃກ້ຄຽງເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າມັນບໍ່ສາມາດຊອກຫາສະຖານທີ່ພຽງພໍໃນຂົງເຂດດຽວກັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຊ້ບາງຈາກເຂດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພາກສ່ວນອື່ນຂອງເມືອງອາດຈະເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ.
- ໃຊ້ຕົວປຽບທຽບຂາຍທີ່ບໍ່ມີອາຍຸເກີນໄປ. ຢູ່ໃນປັດຈຸບັນເປັນເວລາທີ່ເປັນໄປໄດ້. ໃນຕະຫຼາດໄວ, ນີ້ແມ່ນງ່າຍດາຍ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຫຼາຍເມື່ອການຂາຍແມ່ນຊ້າ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງກັບຄືນມາຫຼາຍກວ່າສອງຫາສາມເດືອນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງປັບຕົວບາງຢ່າງໃນໄລຍະຍາວ. ມັນບໍ່ງ່າຍ, ຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ມີກົດລະບຽບສໍາລັບວິທີເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
- ເມື່ອປະລິມານການອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ປະເພດການກໍ່ສ້າງເທົ່ານັ້ນ. ຕົວຢ່າງສາມາດເປັນຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການເປັນເຮືອນດຽວແລະຫຼາຍປະກອບດ້ວຍສອງເລື່ອງ. ກັບປະຊາກອນທີ່ມີອາຍຸຍືນຂອງພວກເຮົາ, ຜູ້ສູງອາຍຸຫຼາຍຄົນຈະຊອກຫາບ້ານເຮືອນດຽວ, ສະນັ້ນມັນອາດຈະມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍຂຶ້ນ
ການປັບຄ່າມູນຄ່າສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຊັບສິນ
ເມື່ອປຽບທຽບຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າປັບຄ່າການຄາດຄະເນມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງຈາກຄຸນສົມບັດປຽບທຽບ:
- ເພີ່ມຫຼືຖອນຄ່າມູນຄ່າສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງໃນຂະຫນາດຫຼາຍຫຼືຂະຫນາດພື້ນທີ່.
- ເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄຸນນະສົມບັດ, ເຊັ່ນ: ຫ້ອງນອນ, ອາບນໍ້າ, garage, ແລະອື່ນໆ.
- ເບິ່ງຄວາມແຕກຕ່າງທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂາຍ. ການລົງທຶນຂອງຜູ້ຂາຍສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ສູງກວ່າທີ່ໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕົນ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າສິ່ງເຫລົ່ານີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການເຮັດວຽກຂອງ "ຄວາມຍາວຂອງແຂນ". ບໍ່ຄວນມີສະຖານະການພິເສດ, ການຂາຍຄອບຄົວ, ການຂາຍຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະອື່ນໆ.
ການວິເຄາະໃນປັດຈຸບັນຂອງຕະຫລາດການແຂ່ງຂັນ
ລາຍລະອຽດເຕັມແລະລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບລູກຄ້າ / ລູກຄ້າລາຍຊື່ຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ຄ້າຍຄືກັນຂອງຊັບສິນທີ່ມີລາຍຊື່ແລະແຂ່ງຂັນກັບເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃນເວລານັ້ນ. ຄໍາແນະນໍາລາຄາຂອງບັນຊີຂອງທ່ານສາມາດດັດແປງຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງໄດ້ໂດຍອີງຕາມຈໍານວນບ້ານທີ່ມີລາຍຊື່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ໃນເວລາແລະລາຄາບັນຊີຂອງພວກເຂົາ.
ຮູ້ວ່າບາງສ່ວນຂອງຍອດຂາຍທີ່ສູງທີ່ສຸດມາຈາກຊ່ວງເວລາທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງຕ່ໍາຫຼາຍສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານດັດແປງລາຄາລາຄາຂອງລາຄາຂອງທ່ານລົງເລັກນ້ອຍຖ້າຕະຫລາດໃນປະຈຸບັນມີລາຄາສູງ. ໄປທິດທາງອື່ນ, ຖ້າວ່າມີເຮືອນຫນ້ອຍລົງ, ທ່ານອາດຈະສາມາດດັດປັບລາຄາຖາມຂອງທ່ານຂຶ້ນ.
ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ສະແດງໃນແບບງ່າຍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຮູບແບບ
ນີ້ບໍ່ແມ່ນການສົ່ງເສີມສໍາລັບ "pretty". ມີໂຊລູຊັ່ນຊອບແວສໍາລັບເກືອບທຸກລະບົບ MLS ທີ່ຜະລິດລາຍລະອຽດທີ່ໂປ່ງໃສຫຼາຍສໍາລັບການວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ. ມູນຄ່າແມ່ນຢູ່ໃນຂໍ້ມູນແລະການຕີຄວາມຂອງທ່ານ. ບໍ່ໃຫ້ glitz ຂອງ "ການນໍາສະເຫນີ" ມີຄວາມສໍາຄັນສູງກ່ວາການຄັດເລືອກແລະການຕີລາຄາຂອງຂໍ້ມູນ.