ການຫຼີກລ້ຽງການມີລາຍໄດ້ຈາກການລົງທຶນ
ການແລກປ່ຽນ 1031 ນີ້ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເວລາຂອງ Ben Franklin. ພຣະອົງໄດ້ກ່າວວ່າ "ໃນໂລກນີ້ບໍ່ມີຫຍັງຈະເວົ້າວ່າຈະມີຄວາມແນ່ນອນ, ຍົກເວັ້ນເສຍຊີວິດແລະພາສີ." ດີ, ການເສຍຊີວິດແມ່ນຍັງແນ່ນອນ, ແຕ່ວ່າຜູ້ທີ່ຖືອະສັງຫາລິມະຊັບສໍາລັບການລົງທຶນສາມາດຫລີກລ່ຽງພາສີທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທັງຫມົດ. ຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດເຮັດໄດ້. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນເວົ້າວ່າທ່ານສາມາດ "ແລກປ່ຽນຈົນທ່ານລົງ".
ສິ່ງທີ່ IRS ກ່າວ
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ລະຫັດ Revenue Code, Title 26, Section 1031 ກ່າວວ່າ: "ບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດຫຼືການສູນເສຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້ໃນການແລກປ່ຽນຊັບສິນທີ່ໃຊ້ໃນການນໍາໃຊ້ຜະລິດຕະພັນໃນການຄ້າຫຼືທຸລະກິດຫຼືສໍາລັບການລົງທຶນຖ້າຊັບສົມບັດດັ່ງກ່າວແມ່ນແລກປ່ຽນກັບຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ - ປະເພດທີ່ຈະຖືກຈັດຂຶ້ນໃນແຕ່ລະສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຜະລິດຕະພັນໃນການຄ້າຫຼືທຸລະກິດຫຼືສໍາລັບການລົງທຶນ. " ຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນນັ້ນຫມາຍເຖິງຊັບສິນອື່ນແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການແລກປ່ຽນທີ່ດິນສໍາລັບທີ່ດິນຫຼືຫ້ອງການສໍາລັບຫ້ອງການ.
ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າການເຮັດທຸລະກໍາຂອງທ່ານມາພາຍໃນ 1031, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີພາສີຫຼືພາສີທີ່ຈໍາກັດໃນເວລາແລກປ່ຽນ. ບໍ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນເວລາຫຼືເລື້ອຍໆທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ 1031. ທ່ານອາດຈະຮູ້ຈັກກໍາໄລໃນການແລກປ່ຽນແຕ່ລະຄົນ, ແຕ່ທ່ານຫຼີກລ້ຽງພາສີຈົນກ່ວາທ່ານຂາຍຈິງໆ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານຫວັງວ່າຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ຫນຶ່ງພາສີ, ແລະວ່າຢູ່ໃນອັດຕາການເພີ່ມທຶນຫຼວງໃນໄລຍະຍາວ.
ປ່ຽນໄປຈົນກ່ວາທ່ານລົງ
ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາຮູ້ວ່າພວກເຮົາສາມາດຂາຍທີ່ດິນທີ່ລົງທຶນແລະຊື້ຊັບສິນເຊົ່າຫ້ອງການໃນຂະນະທີ່ເລື່ອນການເພີ່ມທຶນໃນກໍາໄລຂອງພວກເຮົາຈາກການຂາຍທີ່ດິນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ມີສາມຂໍ້ກໍານົດສໍາລັບການເຮັດວຽກນີ້. ນັກລົງທຶນຕ້ອງມີ
- ການຂາຍ ຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ ແລະບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນ;
- ການແລກປ່ຽນຄຸນສົມບັດຂອງປະເພດດຽວກັນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພຽງແຕ່ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງອື່ນໆ; ແລະ
- ຕົວຈິງການແລກປ່ຽນຄຸນສົມບັດຕາມເວລາກໍານົດແລະເວລາທີ່ແນ່ນອນ.
ສິ່ງທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້
IRS ເວົ້າວ່າການແລກປ່ຽນ 1031 ບໍ່ສາມາດໃຊ້ເພື່ອແລກປ່ຽນ:
- ຮຸ້ນໃນການຄ້າຫຼືຊັບສິນອື່ນທີ່ຖືສໍາລັບການຂາຍຄືນ;
- ຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ຫຼືບັນທຶກ;
- ຫຼັກຊັບອື່ນຫຼືຫລັກຖານຂອງຫນີ້ສິນຫລືຄວາມສົນໃຈ;
- ຄວາມສົນໃຈໃນການຮ່ວມມື; ຫຼື
- ໃບຢັ້ງຢືນຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈຫຼືຜົນປະໂຫຍດທີ່ເປັນປະໂຫຍດ.
ການຂະຫຍາຍການຖືຫຸ້ນຂອງທ່ານກັບລັດຖະບານເປັນຄູ່ຮ່ວມງານຂອງທ່ານ
ຖ້າການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານແລະການຊື້ຂາຍຕໍ່ໄປນີ້ມີເງີນ 1031, ມັນກໍ່ເອີ້ນວ່າການແລກປ່ຽນແບບດຽວກັນຫຼື Starker, ແລະທ່ານຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງເວລາທີ່ໃຊ້ເວລາ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ເງິນຂອງລັດຖະບານເພື່ອຂະຫຍາຍການຖືຄອງຂອງທ່ານ.
ເມື່ອມູນຄ່າຂອງຄຸນສົມບັດການລົງທຶນຂອງທ່ານເພີ່ມຂຶ້ນ, ທ່ານສາມາດເຮັດທຸລະກໍາເພີ່ມເຕີມສໍາລັບມູນຄ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫລືລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ, ເລື່ອນພາສີມູນຄ່າເພີ່ມທັງຫມົດ. ເງິນທີ່ຈະຈ່າຍພາສີເງິນໄດ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບແຕ່ລະທຸລະກໍາຈະຖືກຂຸດເຂົ້າໄປໃນທຸລະກໍາຕໍ່ໄປເປັນທຶນໃນຊັບສິນໃຫມ່. ລັດຖະບານກາຍເປັນຄູ່ຮ່ວມງານຂອງທ່ານໃນຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຂະຫຍາຍຕົວຂອງທ່ານ.
ແນ່ນອນ, ໃນບາງຈຸດ, ການຂາຍສຸດທ້າຍໂດຍບໍ່ມີການແລກປ່ຽນ 1031 ຈະເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຮຸ້ນທີ່ໄດ້ສະສົມຫຼືຮຸ້ນທຶນໄລຍະຍາວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້ານັກລົງທຶນຈະເສຍຊີວິດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນສຸດທ້າຍຈະຖືກດັດແປງກັບມູນຄ່າປັດຈຸບັນ. ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບພາສີທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການເພີ່ມທຶນ. Ben Franklin ຈະໄດ້ຮັກນີ້.