REITs ສະຫນອງວິທີການສໍາລັບນັກລົງທຶນໂດຍສະເລ່ຍເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດການຄ້າ.
REITs ປະກອບມີຄຸນສົມບັດທີ່ກວ້າງຂວາງເຊິ່ງລວມມີ, ແຕ່ບໍ່ຈໍາກັດ, ສູນການຄ້າ, ໂຮງແຮມ, ສະຖານທີ່ຜະລິດແລະໂຮງຮຽນທີ່ໂຮງຮຽນໃນມະຫາວິທະຍາໄລທີ່ສໍາຄັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈ້າງທີມງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດີທີ່ສຸດ. ວຽກງານຂອງທີມງານແມ່ນເພື່ອຄຸ້ມຄອງຄຸນສົມບັດເພື່ອເພີ່ມລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າແລະກໍາໄລ. REITs ທາງດ້ານການເງິນແມ່ນບໍ່ຖືກເກັບຢູ່ໃນລະດັບບໍລິສັດ.
ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີຄວາມເຈັບຫົວ
REITs ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນໂດຍສະເລ່ຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ. ນັກລົງທຶນຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການມີປະສົບການຜູ້ຈັດການຊັບສິນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນໃຫ້ພວກເຂົາໂດຍບໍ່ມີຄວາມເຈັບຫົວຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານໂດຍສະເລ່ຍ. ທີມງານຄຸ້ມຄອງການຄັດເລືອກຢ່າງລະມັດລະວັງຈັດການຕະຫຼາດ, ການເກັບຄ່າເຊົ່າ, ການຄຸ້ມຄອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະການບໍາລຸງຮັກສາສະຖານທີ່. ນັກລົງທຶນ REIT ທັງຫມົດຕ້ອງເຮັດຄືການເກັບກໍາເງິນປັນຜົນຂອງພວກເຂົາ.
Returns Through Dividend
ໂດຍມີຮຸ້ນທຶນ, ການຄຸ້ມຄອງຕັດສິນວ່າຈະຈ່າຍເງິນປັນຜົນຫລືການລົງທຶນຄືນຜົນກໍາໄລກັບບໍລິສັດ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ບໍລິສັດ REITs ຈ່າຍເງິນໃຫ້ 90% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນັກລົງທຶນສາມາດຕັດສິນໃຈເຮັດຫຍັງແດ່ກັບເງິນປັນຜົນຂອງພວກເຂົາ. ຖ້ານັກລົງທຶນເລືອກຊື້ຄືນ, ພວກເຂົາພຽງແຕ່ຊື້ຮຸ້ນເພີ່ມເຕີມ. ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການໃຊ້ຈ່າຍເງິນປັນຜົນສໍາລັບພັກພວກເຂົາກໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ເຊັ່ນກັນ. ເງິນປັນຜົນຕາມປົກກະຕິສະຫມໍ່າສະເຫມີ; REITs ສະຫນອງໂອກາດເພີ່ມເງິນປັນຜົນເມື່ອຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.
ການສະຫນັບສະຫນູນຍັງສາມາດຮັບຮູ້ໄດ້ໂດຍຜ່ານການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງຄຸນສົມບັດໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ.
Returns Through Appreciation
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະບໍ່ມີປະສົບການຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຮຸ້ນໃນຕະຫຼາດທີ່ດີ, REITs ໄດ້ປະຕິບັດປະຫວັດສາດທີ່ດີຍ້ອນການສະຫນັບສະຫນູນໃນໄລຍະຍາວທີ່ຫມັ້ນຄົງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ການເຫນັງຕີງໃນໄລຍະສັ້ນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍບໍ່ໄດ້ຜົນກະທົບຕໍ່ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບແລະລາຄາຮຸ້ນຂອງ REIT ເທົ່າທີ່ພວກເຂົາຖືຫຸ້ນ. ການລົງທຶນຂອງພັນທະບັດສາມາດໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຍອມຮັບໄດ້, ແຕ່ຫຼັກການພັນທະບັດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີມູນຄ່າຄົງທີ່ບໍ່ມີໂອກາດທີ່ຈະມີການແຂງຄ່າ.
ການປ່ຽນແປງຕ່ໍາແລະການເຊື່ອມໂຍງຕ່ໍາ
ລາຄາຮຸ້ນຂອງ REIT ມີຄວາມປ່ຽນແປງຕ່ໍາກວ່າຫຼັກຊັບຮຸ້ນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງແມ່ນຄາດເດົາໃນໄລຍະສັ້ນແລະໄລຍະຍາວ. ນັກວິເຄາະສາມາດຄາດຄະເນຜົນປະໂຫຍດຂອງ REITs ໄດ້ງ່າຍກວ່າພວກເຂົາທີ່ສາມາດຜະລິດຮຸ້ນທຶນຮອນຍ້ອນວ່າລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າແມ່ນມັກຈະຄາດຄະເນໄດ້. ນັກວິເຄາະສາມາດມີຄວາມຖືກຕ້ອງໃນການຄາດຄະເນຂອງພວກເຂົາສໍາລັບການປະຕິບັດງານຂອງ REITs. ນີ້ຈະຊ່ວຍລົດການປ່ຽນແປງຂອງລາຄາຮຸ້ນ.
REITs ຍັງມີຄວາມສອດຄ່ອງຕໍ່າກັບການປະຕິບັດງານຂອງຊັບສິນອື່ນໆ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາບໍ່ປະຕິບັດຕາມປົກກະຕິເຊັ່ນດຽວກັບຮຸ້ນທຶນຫຼືພັນທະບັດ.
ເນື່ອງຈາກລາຄາຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາປະຕິບັດກັບການເຊື່ອມໂຍງທີ່ຕໍ່າກັບຮຸ້ນທຶນແລະຊັ້ນຮຽນການລົງທຶນອື່ນໆ, ພວກເຂົາມີປະໂຫຍດຕໍ່ການຫລາກຫລາຍຫຼັກຊັບ. ໃນເວລາທີ່ລາຄາຫຼັກຊັບຫຼຸດລົງ, REITs ມັກຈະປະຕິບັດໄດ້ດີກວ່າ, ສະນັ້ນການດຸ່ນດ່ຽງການປະຕິບັດງານຂອງຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ.