ວິທີທີ່ພາດເມນການລົງທຶນສ້າງການໄຫຼເງິນສົດແລະການສ້າງສິນເຊື່ອ.
ການລົງທຶນຂອງອະພາດເມັ້ນແລະລູກຄ້າຫລາຍຄົນກໍ່ສ້າງການໄຫລຂອງເງິນສົດທີ່ດີເລີດເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພາສີອາກອນປົກກະຕິແລະຜົນປະໂຫຍດທາງການລົງທຶນອື່ນໆ. ຮຽນຮູ້ໃນຊຸດບົດຂຽນນີ້ກ່ຽວກັບວິທີການເສດຖະກິດຂອງຂະຫນາດເພີ່ມທະວີການໄຫຼເງິນສົດ, ວິທີການທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການປັບປຸງແລະວິທີການໃຫ້ຜູ້ກູ້ໃຊ້ນໍາໃຊ້ອັດຕາການວິເຄາະການໄຫລຂອງເງິນສົດສໍາລັບການຕັດສິນໃຈຈໍານອງ.
ອະພາດເມນແລະການລົງທຶນຫຼາຍຄອບຄົວແມ່ນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປຢ່າງມີເຫດຜົນສໍາລັບນັກລົງທຶນເຮືອນເຊົ່າຄອບຄົວດຽວ. ການນໍາໃຊ້ການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າງຊໍາລະ 1031, ນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດລຸດຜົນກໍາໄລຈາກການຂາຍຊັບສົມບັດຄອບຄົວດຽວໃນການລົງທຶນຫຼາຍຄອບຄົວແລະຍົກເລີກການເກັບພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ.
01 - ເຫດຜົນເປັນຫຍັງພວກນັກລົງທຶນເລືອກເອົາການລົງທືນໃນອະພາດເມນ & Multifamily
ບັນດານັກລົງທຶນເຮືອນເຊົ່າແບບຄອບຄົວແບບຄົບວົງຈອນຂອງຄອບຄົວທີ່ມີສິບພັນລ້ານຄົນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການລົງທຶນແບບອະສັງຫາລິມະສັບແບບນີ້. ການໄຫລວຽນເງິນສົດພ້ອມກັບຂໍ້ດີກວ່າພາສີແລະການແຂງຄ່າໃນມູນຄ່າຕະຫຼອດເວລາແມ່ນສ່ວນປະກອບຕົ້ນຕໍ.
ແຕ່ວ່າ, ຈໍານວນຫຼາຍຂອງພວກເຂົາອາດຈະຂາຍເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນແລະຍ້າຍໄປຫາອາພາດເມັນແລະການລົງທຶນຫຼາຍໆຄົນຖ້າພວກເຂົາເຂົ້າໃຈຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບຄວາມໄດ້ປຽບຂອງເສດຖະກິດຂອງຂະຫນາດ. ການຈັດຫາທີ່ພັກອາໄສຍັງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ການອ້າງອິງແລະຊັບສິນຂອງຜູ້ລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນມັກຈະເປັນການພິຈາລະນາທີ່ສອງຕໍ່ການໄຫລຂອງເງິນສົດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນທີ່ຄາດວ່າຈະໃຫ້ຜົນຜະລິດ. ຮຽນຮູ້ວິທີການເຮັດວຽກໃນຊຸດນີ້.
02 - ອະສັງຫາລິມະສັບ & ການລົງທຶນ Multifamily - ການສູນເສຍທີ່ພັກອາໄສແລະການປ່ອຍສິນເຊື່ອ
ໃນຂະນະທີ່ການໄຫຼເຂົ້າຂອງອາພາດເມັນແລະການລົງທຶນຫຼາຍໆຄອບຄົວແມ່ນບັນດາລາຍການທາງດ້ານລາຍຮັບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານລາຍຈ່າຍ, ການຫວ່າງງານແລະການສູນເສຍສິນເຊື່ອກໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຍໄດ້ກ່ອນທີ່ຈະມີໂອກາດທີ່ຈະເພີ່ມການໄຫລຂອງເງິນສົດຜ່ານການຄວບຄຸມລາຍຈ່າຍ. ຮຽນຢູ່ທີ່ນີ້ກ່ຽວກັບການສູນເສຍການຫວ່າງງານແລະການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈາກກາລະຕະຫຼາດແລະການໂຄສະນາມີອິດທິພົນຜ່ານກິດຈະກໍາຄຸ້ມຄອງຊັບສິນເພື່ອຄວບຄຸມພວກເຂົາ.
ເຖິງແມ່ນວ່າການສູນເສຍທີ່ບໍ່ຄາດຝັນຂອງເດືອນດຽວກໍ່ສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ທີ່ສໍາຄັນໃນ ROI, Return on Investment. ຮຽນຮູ້ວິທີຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍເນື່ອງຈາກຫວ່າງບໍ່ແລະບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ຫຼືທ່ານຈະຖືກລົງໂທດໃນປຶ້ມຄູ່ມືຂອງທ່ານ.
03 - Cash Flow in Apartment & Multifamily Investing
ການເປັນເຈົ້າຂອງຈໍານວນຫຼາຍຂອງຫນ່ວຍງານເຊົ່າຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຫນຶ່ງມັກຈະສ້າງການໄຫຼເງິນສົດຫຼາຍກວ່າຫນ່ວຍຫນຶ່ງກ່ວານັກລົງທຶນຈະຮັບຮູ້ໂດຍຜ່ານຫນ່ວຍງານເຊົ່າຄອບຄົວດຽວທີ່ຢູ່ອາໄສທົ່ວໄປທີ່ແຜ່ຂະຫຍາຍຢູ່ໃນພື້ນທີ່.
ຫຼາຍກວ່າຈໍານວນຫນ່ວຍງານທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ມຸງຫນຶ່ງຫຼືຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຫນຶ່ງ, ຫຼາຍປະໂຫຍດຂອງເສດຖະກິດຂອງຂະຫນາດ. ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນເຮືອນໃນຄອບຄົວດຽວທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການປະທ້ວງຕໍ່ກັບຜູ້ຂາຍທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະພາດເມັ້ນ 100 ແຫ່ງທີ່ມີປະໂຫຍດແກ່ພວກເຂົາ. ຮຽນຮູ້ນີ້ກ່ຽວກັບເສດຖະກິດຂອງຂະຫນາດແລະວິທີການນໍາໃຊ້ໃນກິດຈະກໍາການຕະຫຼາດແລະການຄຸ້ມຄອງເພື່ອຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນແຕ່ລະຫນ່ວຍແລະດັ່ງນັ້ນການເພີ່ມເງິນສົດຕໍ່ຫນ່ວຍ.
04 - Ratios ນໍາໃຊ້ສໍາລັບການອະທິບາຍການລົງທຶນການລົງທຶນແລະການ Multifamily
ການນໍາໃຊ້ອັດຕາສ່ວນ Break-even ແລະ DSCR (ອັດຕາສ່ວນການບໍລິການຫນີ້ສິນ), ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດໃຊ້ລາຍລະອຽດຂອງການປະຕິບັດແລະການໄຫຼເງິນສົດຂອງໂຄງການອາພາດເມັນຫຼືໂຄງການ multifamily, ແລະຂະຫນາດຂອງການຈໍານອງທີ່ເຮັດໃຫ້ເງິນສົດນີ້ສາມາດສະຫນັບສະຫນູນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຫຼາຍກັບສະຖານະພາບທາງດ້ານການເງິນແລະຊັບສິນຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນໃນການພິຈາລະນາເງິນກູ້ຫລາຍຄອບຄົວ. ຮຽນຮູ້ໃນບົດຂຽນນີ້ກ່ຽວກັບວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນການທີ່ສອງອັດຕາເຫຼົ່ານີ້ເບິ່ງເງື່ອນໄຂການລົງທືນຂອງເງິນສົດແລະໂຄງການ.
05 - ການຕັດສິນໃຈການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະອະພາດເມັ້ນ & Multifamily
ມີຄວາມດຸຫມັ່ນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ເຮັດໂດຍທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນການລົງທືນໃນອະພາດເມັ້ນແລະຫຼາຍຄອບຄົວ. ຕົວຊີ້ວັດການຕະຫຼາດ, ການໂຄສະນາ, ການຄຸ້ມຄອງແລະລາຍະການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດໃນງົບການເງິນແມ່ນໄດ້ຖືກວິເຄາະ. ຮຽນຮູ້ທີ່ນີ້ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເບິ່ງໂຄງການອະພາດເມນຫລືໂຄງການຫລາຍຄົນໃນການຕັດສິນໃຈຈໍານອງ.
ໃຊ້ສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຮຽນຮູ້ໃນທີ່ນີ້ເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະກ້າວໄປເຖິງການລົງທຶນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່. ມັນຫນ້ອຍກວ່າການຕັດສິນໃຈຂອງເງິນກ່ວາຫນຶ່ງໃນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ, ການບັງຄັບໃຊ້ແລະການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ.