ຄວາມຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ຜົນສໍາເລັດຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ
ເມື່ອນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຊື້ ມູນຄ່າຂອງ REITs ສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ, ມີຂັ້ນຕອນຊົ່ວຄາວກ່ອນທີ່ຈະຊອກຫາ REITs ສ່ວນບຸກຄົນແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາ. ຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງໃນສອງປະເພດ REIT, Equity, and REITs.
- Equity REITs own properties -
- REITs ຄວາມສະເຫມີພາບຖືຊື້, ຖືແລະຄຸ້ມຄອງຄຸນສົມບັດການຄ້າແລະເຊົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຈະສະຫນັບສະຫນູນຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາແມ່ນຜົນກໍາໄລໂດຍຜ່ານການຊື້ແລະການຄຸ້ມຄອງ.
- ທຶນ REIT ລົງທຶນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການຄຸ້ມຄອງຄຸນສົມບັດການຄ້າແລະເຊົ່າ. ມີທ່າແຮງສໍາລັບການກັບຄືນການລົງທຶນໂດຍອີງໃສ່ປັດໃຈຫຼາຍຢ່າງ:
- ການສະຫນັບສະຫນູນໃນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ;
- ອັດຕາເງິນເຟີ້ການຂັບໄລ່ຄ່າເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ສິນເຊື່ອຈໍານອງມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ;
- ໂດຍທົ່ວໄປ, ການຈ່າຍເງິນປັນຜົນສຸຂະພາບດີ, ການເພີ່ມຂື້ນໃນໄລຍະເວລາ; ຫຼື
- ລາຍໄດ້ຈາກການຊື້ແລະຂາຍຄຸນສົມບັດໄລຍະສັ້ນ.
- REITs ຕົນເອງເຄື່ອງມືຫນີ້ສິນ -
- REITs ຈໍານອງບໍ່ຊື້, ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືຄຸ້ມຄອງຄຸນສົມບັດ. ພວກເຂົາລົງທຶນໃນການຈໍານອງກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາມີຊັບສິນເປັນຫລັກຊັບສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ພວກເຂົາໄດ້ລົງທຶນ, REIT ຈໍານອງບໍ່ມີຕໍາແຫນ່ງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໃນຊັບສິນມັນເອງ.
ເປັນຫຍັງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນນີ້ຈຶ່ງສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນ REIT? ລັກສະນະຂອງສອງຄົນເຮັດໃຫ້ຄວາມສ່ຽງແລະຄຸນລັກສະນະປະຕິບັດງານແຕກຕ່າງກັນ. ຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງແລະເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນຂອງທ່ານຈະກໍານົດວ່າປະເພດໃດຫນຶ່ງຂອງປະເພດ REIT ເຫຼົ່ານີ້ຈະເຫມາະສົມສໍາລັບຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ. ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາປະຕິບັດຫນ້າທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຖືກເລືອກໂດຍນັກລົງທຶນຫຼາຍໆຄົນ. ມັນເບິ່ງຄືວ່າຈະເປັນ "ການຕັດສິນໃຈທັງ" ຫຼື "ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ.
ເຖິງແມ່ນວ່າ REITs ຈໍານອງສາມາດຜະລິດຜົນຕອບແທນທີ່ສໍາຄັນ, ບາງຄັ້ງໃນຊ່ວງເວລາສັ້ນໆ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນັບຕັ້ງແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າຖືອຸປະກອນຫນີ້ສິນແລະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດ, ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະເມີນຄຸນສົມບັດທີ່ວາງໄວ້ໄດ້.
ມູນຄ່າຂອງພວກເຂົາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງອ່ອນເພຍຕໍ່ການປ່ຽນແປງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນປັດໄຈສໍາຄັນໃນການຖືຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດຮຸ້ນ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນໄດ້ຮັບທຶນຈາກການຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ. ມີອິດທິພົນຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີຄວາມສໍາຄັນກັບ REITs ຈໍານອງ, ລາຄາຂອງພວກເຂົາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນແປງຫຼາຍກ່ວາອັດຕາສ່ວນທຶນ.
ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະຄາດເດົາກວ່າເງິນກູ້ຢືມໃນ REIT ຈໍານອງ.
REITs ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຫຼືໂດຍສະເພາະໃນກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ທ່ານຊື້ຮຸ້ນແລະເປັນນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫມົດ. ທ່ານອີງໃສ່ຜູ້ຈັດການດ້ານວິຊາຊີບເພື່ອຊື້ແລະຂາຍຄຸນສົມບັດຫຼືຝາກຈໍານອງແລະຄຸ້ມຄອງຫຼັກຊັບເພື່ອກໍາໄລ. ທ່ານສາມາດກວດເບິ່ງການຖືຄອງຂອງທ່ານໄດ້ທຸກເວລາ, ປະຕິບັດຕາມການປະຕິບັດ, ແລະຊື້ຮຸ້ນເພີ່ມເຕີມຫຼືຂາຍຮຸ້ນຂອງທ່ານເມື່ອທ່ານຕ້ອງການ.
ຈາກມຸມມອງການຊື້ແລະຂາຍ, REITs ແມ່ນຫຼາຍຂື້ນຫຼາຍກ່ວາການຖືຄອງທີ່ແທ້ຈິງ. ທ່ານສາມາດຂາຍຮຸ້ນຫຼືເພີ່ມການຖືຄອງຂອງທ່ານດ້ວຍການໂທທາງໂທລະສັບຫຼືອອນລາຍ. ຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຂະບວນການຂາຍຍາວຫຼາຍກວ່າເກົ່າແລະມີລາຄາແພງຫຼາຍກ່ວາຄະນະກໍາມະການຂາຍຮຸ້ນຂອງ REIT. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, REITs ອາດຈະດີກວ່າຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວເຊິ່ງອາດຈະເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫລາຍພັນໂດລາໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແລະຄ່າບໍລິການທີ່ຈະອອກຈາກ.
ເມື່ອໃດທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການລົງທຶນຂອງ REIT, ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນເປັນພຽງແຕ່ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບທຶນ, ການຈໍານອງຫຼືທັງສອງ. ໂດຍທົ່ວໄປ, REITs ຈໍານອງຖືກພິຈາລະນາເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການຊື້ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນກວ່າຍຸດທະສາດການຖືຫຸ້ນໄລຍະຍາວຂອງ REITs ທຶນ. ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນ, ເຮັດຢ່າງໃກ້ຊິດຄຸ້ນເຄີຍກັບຄຸນລັກສະນະຂອງທັງສອງກ່ອນທີ່ຈະ ເລືອກເອົາ REITs ທີ່ຈະລົງທຶນ.