ການກໍານົດຄ່າເຊົ່າສໍາລັບຊັບສິນຂອງທ່ານ
ການເຊົ່າຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນມູນຄ່າການຄາດຄະເນຂອງເງິນທີ່ມີຊັບສິນທີ່ມີຈໍານວນຫ້ອງນອນທີ່ແນ່ນອນ, ໃນບາງພື້ນທີ່ຂອງປະເທດ, ຈະເຊົ່າ.
ການເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມຂອງຕະຫຼາດຖືກຄິດໄລ່ແນວໃດ?
ຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນຄ່າເຊົ່າລວມທີ່ລວມຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານເຊັ່ນດຽວກັນກັບບໍລິການສາທາລະນະທີ່ຈໍາເປັນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈະຮັບຜິດຊອບເຊັ່ນ: ອາຍແກັດຫຼືໄຟຟ້າ. ມັນບໍ່ປະກອບມີສິ່ງທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນເຊັ່ນ: ໂທລະສັບ, ໂທລະພາບຫຼືອິນເຕີເນັດ.
HUD ມາຮອດຕົວເລກສໍາລັບແຕ່ລະເຂດທີ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຂໍ້ມູນສໍາຫຼວດແລະໂດຍຜ່ານການສໍາຫຼວດຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ທຸກໆປີ, HUD ສັງລວມບັນຊີລາຍຊື່ຂອງທີ່ພັກອາໃສຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາໃຫ້ແກ່ຫຼາຍກວ່າ 2,500 ຕົວເມືອງແລະຕົວເມືອງທີ່ບໍ່ແມ່ນເມືອງ.
ແມ່ນຫຍັງທີ່ໃຊ້ໃນການຂາຍທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບການຂາຍ?
ການເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມຂອງຕະຫຼາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດຈໍານວນໃບຢັ້ງຢືນການເຊົ່າໃຫ້ແກ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລັດຖະບານເຊັ່ນ: ພາກ 8 (ໂຄງການທີ່ເລືອກທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຢູ່ອາໄສ).
ນອກຈາກນີ້ເອີ້ນວ່າ: FMR, ການເຊົ່າຕະຫຼາດ
ຕົວຢ່າງ:
ໃນເມືອງ Newark, New Jersey, ຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນແມ່ນ 1200 ໂດລາ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຫ້ອງນອນຫນຶ່ງຫ້ອງແມ່ນ $ 1000.
ຫມວດທີ 8 ແມ່ນຫຍັງ?
ພາກທີ 8 ແມ່ນໂຄງການທີ່ສະຫນອງການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານການເງິນແກ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສາມາດທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ພັກອາໄສແກ່ບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້. ເພື່ອຈະ ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ , ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດຫຼາຍກ່ວາເງິນທີ່ແນ່ນອນໃນແຕ່ລະປີ, ອີງຕາມຈໍານວນຄົນໃນຄົວເຮືອນ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານຕົກລົງທີ່ຈະເຊົ່າໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8, ໂຄງການພາກ 8 ຈະທໍາອິດ ກວດສອບຊັບສິນ ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນມີມາດຕະຖານບາງຢ່າງ. ຖ້າຊັບສົມບັດຜ່ານການກວດກາແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຈ່າຍເງິນໂດຍກົງໃນແຕ່ລະເດືອນໂດຍໂຄງການພາກ 8.
Section 8 ຈ່າຍຢ່າງໃດ?
ພາກທີ 8 ຈະ ກໍານົດຈໍານວນເງິນໃບຢັ້ງຢືນ ໂດຍທໍາອິດຄິດໄລ່ຈໍານວນຄົນໃນຄົວເຮືອນ.
ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນຈະກໍານົດຂະຫນາດຂອງອາພາດເມັນເຮືອນທີ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ. ຕົວຢ່າງ, ຄົວເຮືອນສາມຄົນອາດຈະມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບໃບຢັ້ງຢືນສອງຫ້ອງນອນ.
ເນື່ອງຈາກລາຄາຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຫນ່ວຍບໍລິການສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍອີງຕາມພື້ນທີ່ຂອງປະເທດທີ່ຕັ້ງຢູ່, ພາກ 8 ຈະຕັ້ງຄ່າໃບຢັ້ງຢືນໂດຍໃຊ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບພາກພື້ນທີ່ແນ່ນອນ. ໂດຍອີງຕາມລາຍຮັບຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ໃບຢັ້ງຢືນດັ່ງກ່າວອາດຈະບໍ່ຈ່າຍໃຫ້ຄົບຖ້ວນສົມບູນຂອງຄ່າເຊົ່າໃນປະຈໍາເດືອນ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງລາຍເດືອນ.
ວິທີການກໍານົດລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບການເຊົ່າຂອງທ່ານ
ຈະມີຈໍານວນເງິນທີ່ສູງສຸດທີ່ທ່ານຈະສາມາດຄິດຄ່າເຊົ່າສໍາລັບການເຊົ່າຂອງທ່ານໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນປັດໃຈຕ່າງໆ. ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະກອບມີ:
- ສະຖານທີ່: ສະຖານທີ່ຂອງຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານມີສ່ວນຫຼາຍໃນການສ້າງຄ່າເຊົ່າ. ຖ້າຊັບສິນຂອງທ່ານຕັ້ງຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການ, ທ່ານສາມາດຄິດຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ. ຖ້າຊັບສິນຂອງທ່ານຕັ້ງຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຕົວເມືອງ, ທ່ານອາດຈະສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ. ສອງຫນ່ວຍທີ່ມີພຽງສອງຫ້ອງຫ່າງຈາກແຕ່ລະອື່ນສາມາດສັ່ງໃຫ້ເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍເພາະວ່າພວກເຂົາຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼືໃນຕົວເມືອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
- ຂະຫນາດ: ຈະມີຈໍານວນສູງສຸດທີ່ທ່ານຈະສາມາດຄິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍອີງໃສ່ຕາລາງຟຸດແລະຈໍານວນຫ້ອງນອນແລະຫ້ອງນ້ໍາຂອງທ່ານມີ.
- ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ: ຖ້າຊັບສິນຂອງທ່ານມີທັດສະນະທີ່ດີ, ກາງແຈ້ງ, ເຄື່ອງປັບອາກາດກາງ, ຫຼືປັບປຸງໃຫມ່ແລ້ວ, ທ່ານອາດຈະຄິດຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຫນ່ວຍງານອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຂະຫນາດຂອງຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານ.
- ຄວາມຕ້ອງການ: ຖ້າຫາກມີຫນ່ວຍງານຈໍານວນຫຼາຍຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານແລະບໍ່ແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຖອນລາຄາໃນຫນ່ວຍຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ມັນຖືກເຊົ່າ.
ມັນອາດຈະເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະລາຄາເຊົ່າໃຫ້ຖືກຕ້ອງ. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການທົດລອງແລະຂໍ້ຜິດພາດ. ຊອກຫາຢ່າງຫນ້ອຍສາມຄຸນສົມບັດໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານເຊິ່ງຄ້າຍຄືກັນກັບທ່ານສາມາດຊ່ວຍໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ.