ຍຸດທະສາດສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະທີ່ບໍ່ມີເງິນສົດ
ມີຍຸດທະສາດສໍາລັບການລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີເງິນສົດໂດຍບໍ່ມີເງິນສົດ.
ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນພຽງເລັກນ້ອຍເທົ່າກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງບັດທຸລະກິດບໍ່ຫຼາຍປານໃດ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນບົດຄວາມກ່ຽວກັບ "ເງິນງ່າຍໆ". ໃນຂະນະທີ່ມີວິທີທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີພຽງແຕ່ຄວາມປາຖະຫນາຂອງທ່ານແລະບາງບັນຫາ, ມັນບໍ່ງ່າຍດາຍ, ແຕ່ມັນສາມາດກາຍເປັນເງິນສົດໃນຖົງຂອງທ່ານໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ.
ມີ gurus ຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ, ໃນໂທລະພາບ, ໃນພິມແລະໃນອິນເຕີເນັດທີ່ສອນທັງຫມົດຂອງວິທີການເຫຼົ່ານີ້. ທ່ານສາມາດຮຽນຮູ້ຫຼາຍຈາກເວັບໄຊທ໌ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ຈົ່ງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບການຈ່າຍຄ່າຮຽນທີ່ມີລາຄາແພງຫຼາຍຫຼືການໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ. ຄົນອື່ນໄດ້ຮຽນຮູ້ວິທີການຍາກທີ່ວ່າ, ບໍ່ວ່າຜູ້ສອນຈະຮູ້ຈັກແລະສອນທ່ານເທົ່າໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງຄົງຢູ່ທີ່ທ່ານຈະອອກໄປແລະປະຕິບັດມັນ. ບາງເຕັກນິກທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີເງິນສົດເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນປະກອບມີ:
- Bird Dogging
- ການມອບຫມາຍ
- Choosing Options
- Sandwich Leases
- Closings ກັບຄືນໄປບ່ອນ
ນີ້ແມ່ນພາບລວມຂອງເຕັກນິກເຫຼົ່ານີ້, ເຮັດແນວໃດພວກເຂົາເຈົ້າເຮັດວຽກ, ແລະວິທີການບາງນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສໍາລັບລາຍໄດ້ເງິນສົດໃນທຸລະກິດການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
Bird Dogging
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຊື່ນຊົມຢ່າງແທ້ຈິງມູນຄ່າຂອງຫມານົກສາມາດໃຫ້ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃຫ້ເບິ່ງທີ່ຜູ້ລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ. ສິ່ງທໍາອິດທີ່ມາສູ່ຈິດໃຈແມ່ນ "ຄົນຂີ້ເຫຍື້ອ", ການຊື້ບ້ານເຮືອນ, ການແກ້ໄຂພວກມັນແລະການຂາຍພວກມັນໄດ້ໄວສໍາລັບກໍາໄລ.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມີນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວທີ່ຊື້ເຮືອນເປັນຊັບສິນເຊົ່າ, ການປະຕິບັດການໄຫຼເງິນສົດແລະຄວາມຊື່ນຊົມໃນໄລຍະເວລາ.
ທັງສອງຂອງຍຸດທະສາດການລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ອະສັງຫາລິມະໄດ້ສາມາດກໍາໄລຫຼາຍ. ຍຸດທະສາດທີ່ນັກລົງທຶນເລືອກແມ່ນກ່ຽວກັບເປົ້າຫມາຍ, ຄວາມຮູ້ສຶກແລະຄວາມທົນທານຂອງຄວາມສ່ຽງ.
ມີນັກລົງທຶນຫຼາຍກວ່ານີ້ຫຼາຍກວ່າຜູ້ທີ່ຄິດ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ລົງທຶນເຊົ່າໄລຍະຍາວ. ພວກເຂົາແມ່ນໃຜ? ມີພຽງແຕ່ບໍ່ຫຼາຍປານໃດແມ່ນປະເພດໂປຼແກມສູງທີ່ທ່ານເຫັນໃນໂທລະພາບ. ສ່ວນຫຼວງຫຼາຍແມ່ນປະຊາຊົນທີ່ທ່ານເຫັນທຸກໆມື້. ພວກເຂົາອາດຈະມີທຸລະກິດສົບຜົນສໍາເລັດອີກແລະມີເງິນສົດທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ການດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາຕ້ອງໃຊ້ເວລາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາ, ແລະພວກເຂົາມັກຈະອີງໃສ່ຊັບພະຍາກອນແບບປະເພນີເຊັ່ນ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຄົ້ນຫາຊັບສິນລົງທຶນ. ພວກເຂົາມັກຈະຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາພວກເຂົາຄວນຈະເຮັດສໍາລັບຂໍ້ສະເຫນີເຫຼົ່ານີ້ຍ້ອນວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍາລັງເຮັດວຽກຢູ່ໃນຄັງເກັບສິນຄ້າຫຼາຍໆຄັ້ງ ( MLS ). ບໍ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍໃນການກໍານົດລາຄາ, ໂດຍສະເພາະກັບຄະນະກໍາມະການໃນການຈັດຊື້.
ຫຼາຍໆນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຊື້ຊັບສິນຫຼາຍ. ສິ່ງທີ່ປະຕິກິລິຍາຂອງພວກເຂົາຈະເປັນຖ້າພວກເຂົາຖືກຕິດຕໍ່ໂດຍຜູ້ທີ່ບອກວ່າພວກເຂົາຈະສາມາດນໍາເອົາການຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນໄດ້ 10% ກັບ 40% ຫນ້ອຍກ່ວາເງິນທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງຊື້. ຄໍາຕອບແມ່ນງ່າຍດາຍ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຢູ່ໃນນີ້ເພື່ອຫາເງິນ.
ພວກເຂົາເຈົ້າຈ່າຍຫນ້ອຍລົງສໍາລັບເຮືອນ, ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນ (ROI) ຂອງພວກເຂົາດີຂຶ້ນຈາກການໄຫລຂອງເງິນສົດ, ແລະພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ມີການລົງທຶນຢ່າງວ່ອງໄວ.
ພວກເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງການບຸກຄົນນີ້ເພື່ອນໍາເອົາຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ບຸກຄົນນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນຫມານົກ. ມັນເປັນຄືກັບວ່າເປັນຜູ້ຄ້າຂາຍ.
ໂດຍຜ່ານການເຮັດວຽກ, ການຄົ້ນຄວ້າແລະການສືບສວນ, ຫມານົກເຫັນວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຕ້ອງການຂາຍແລະບໍ່ສາມາດຫລືເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຈໍານອງຫຼືການລ່ວງລະເມີດກ່ອນທີ່ຈະມີລາຍຊື່. ມັນແມ່ນນົກຊະນິດທີ່ບໍ່ຕ້ອງການ, ມັນຕ້ອງໃຊ້ເງິນສົດເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນ, ພຽງແຕ່ບັດທຸລະກິດແລະຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບລົງທຶນທຸລະກິດສໍາລັບບຸກຄົນທີ່ມີຫນີ້ສິນຫຼາຍແລະເງິນສົດບໍ່ຫຼາຍ.
ພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຊອກຫາຕົວແທນທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ບໍ່ມີລາຍໄດ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫມານົກຊະນິດບາງຄົນທີ່ມີຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກິນອາຫານໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນເວລາທີ່ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ອົດທົນບໍ່ສາມາດຂາຍ. ຫມານົກສະຫນອງການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລໃຫ້ນັກລົງທຶນແລະຄ່າທໍານຽມສາມາດດໍາເນີນການລະຫວ່າງ $ 2000 ແລະ $ 10,000 ຕໍ່ deal ເມື່ອມັນປິດ.
ການມອບຫມາຍ
ວິທີການອື່ນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນໃນການລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນຂອງທ່ານແມ່ນໃຊ້ວຽກ. ມັນບໍ່ແມ່ນຂະບວນການທີ່ສັບສົນແຕ່ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານມີຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານລ່ວງຫນ້າກ່ອນທີ່ຈະລັອກຕົວທ່ານເອງໃນສັນຍາຊື້. ທ່ານກໍາລັງຈະປະຕິບັດຕົວຈິງຂອງທ່ານກັບຜູ້ຂາຍແລະຂຽນສັນຍາການຊື້. ສັນຍາຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນ "ຊື່ຂອງທ່ານແລະ / ຫຼືການມອບຫມາຍ."
ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໃຫ້ສັນຍາກັບຜູ້ອື່ນ, ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ, ໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີຕື່ມອີກຂອງຜູ້ຂາຍ. ພວກເຂົາຕ້ອງເປັນຜູ້ຊື້ເງິນສົດ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງດໍາເນີນການປະເພດເຫຼົ່ານີ້. ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບແຈ້ງໃຫ້ທາບວ່າຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານແມ່ນຜູ້ຊື້ໃນປັດຈຸບັນແລະວ່າການເຮັດທຸລະກໍາຈະດໍາເນີນການເປັນປົກກະຕິຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຊື້.
ການພິຈາລະນາອື່ນໃນເວລາທີ່ມອບຫມາຍຂໍ້ສະເຫນີແມ່ນເງິນຝາກເງິນທີ່ທ່ານໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ເງິນນີ້ຖືກຝາກໄວ້ກັບບໍລິສັດຊື່ທີ່ຖືການປິດ, ແລະທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນຄືນນັ້ນ. ມັນຈະໂອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງການຮັກສາອັດຕານີ້ໄວ້ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ຕໍ່າທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພາະວ່າຍັງມີຄວາມສ່ຽງບາງຢ່າງທີ່ວ່າການຊື້ຂາຍຈະບໍ່ປິດ.
ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກເປັນປົກກະຕິກັບຜູ້ຊື້ນັກລົງທຶນ, ທ່ານອາດຈະສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດຫນ້າທີ່ສັນຍາກັບພວກເຂົາແລະບໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າປິດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃນເວລາທີ່ການປິດການຊື້ຂາຍ. ແນ່ນອນ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງສອດຄ່ອງກັບຜູ້ຊື້ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ແລະສາມາດອະທິບາຍການຈັດການກັບພວກເຂົາແລະຮັບຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຄໍາເວົ້າ, ທ່ານອາດຈະສາມາດໄດ້ຮັບເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຢູ່ທາງຫນ້າກ່ອນທີ່ທ່ານຈະລັອກຢູ່ເຮືອນ.
Choosing Options
ອົງປະກອບພື້ນຖານຂອງຍຸດທະສາດການເຊົ່າທີ່ເຊົ່າແມ່ນການເຊົ່າທີ່ມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະເດືອນແລະທາງເລືອກໃນການຊື້ຊັບສິນໃນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາເຊົ່າ. ໃຫ້ດໍາເນີນການໂດຍຜ່ານຕົວຢ່າງເພື່ອສະແດງວິທີການເຮັດວຽກ. ທ່ານເປັນນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນຊັບສິນເຊົ່າ, ແຕ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ນັ່ງຢູ່ໃນເງິນສົດພຽງພໍສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ. ທ່ານອາດຈະມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມເງິນລາຄາແພງເກີນໄປ.
ໂດຍຜ່ານການຕະຫລາດທີ່ມີສັນຍານ bandit, ຫນັງສືພິມຫນັງສືພິມ Craigslist ຫຼືພຽງແຕ່ຄໍາແນະນໍາຈາກປາກ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນໄດ້. ໃຫ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງສົມມຸດຕິຖານ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ມີລາຍຊື່ບ້ານ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້.
ເຮືອນແມ່ນມູນຄ່າ $ 100,000 ໃນຕະຫລາດໃນປະຈຸບັນ, ຍອດຈໍານອງຂອງພວກເຂົາແມ່ນ $ 70,000, ແລະການຈ່າຍເງິນຂອງພວກເຂົາແມ່ນ $ 525 / ເດືອນທີ່ມີພາສີແລະການປະກັນໄພ. ຫນຶ່ງຄູ່ສົມລົດໄດ້ຖືກໂຍກຍ້າຍອອກຈາກວຽກຂອງພວກເຂົາ, ແລະອີກຄົນຫນຶ່ງກໍ່ຕັ້ງຢູ່ທີ່ດີກວ່າເກົ່າເພື່ອພວກເຂົາຕ້ອງຍ້າຍອອກໄປໃນໄວໆນີ້. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ນັກລົງທຶນຂອງພວກເຮົາເຮັດ:
- ສະເຫນີໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບ 3 ປີທີ່ມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເທົ່າທຽມກັນກັບການຈ່າຍຄ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
- ຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາ $ 1,500 ເປັນການຈ່າຍເງິນທາງເລືອກເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນຄືນເງິນເພື່ອຈະມີສິດ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນພັນທະ, ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຊົ່າທີ່ $ 80,000.
- ໂດຍມີຂໍ້ຕົກລົງຄໍາເວົ້າ, ນັກລົງທຶນໃຊ້ການຕະຫຼາດຫຼືວິທີການອື່ນໆເພື່ອຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ຜູ້ທີ່ເຕັມໃຈຈ່າຍ $ 750 / ເດືອນໃຫ້ເຊົ່າ. ພວກເຂົາຈະລົງນາມໃນຂັ້ນຕ່ໍາຂອງການເຊົ່າຫນຶ່ງປີ.
- ໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າ 3 ປີ, ພາສີແລະການປະກັນໄພຈະຍັງຄົງຢູ່ຄືກັບ, ໃນການຈ່າຍເງິນຂອງບັນດາລາຍການເຫຼົ່ານັ້ນ.
- ເງິນສົດ: $ 525 x 3 ສໍາລັບການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເດືອນທໍາອິດແລະເດືອນສຸດທ້າຍແລະເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ = 1,575 $ + 1,500 ໂດລາສໍາລັບການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເຊົ່າ = 3,075 ໂດລາ.
- ເງິນສົດໃນ: $ 750 x 3 ສໍາລັບຄັ້ງທໍາອິດ, ສຸດທ້າຍ & ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ = $ 2,250.
ນີ້ແມ່ນສະຖານະການເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ, ມີນັກລົງທຶນອອກຈາກຖົງ $ 825. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະໄດ້ເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍດີກວ່າແລະຍົກເລີກເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ, ຫຼືເຮັດໃຫ້ມັນຫມົດໄປຫມົດ, ຫຼຸດລົງຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຂົາຈະອອກຈາກຖົງປະມານ 300 ໂດລາ.
ນີ້ແມ່ນບໍ່ດີທີ່ຈະຄວບຄຸມເຮືອນນີ້ແລະລັອກຢູ່ໃນການຊື້ທີ່ມີກໍາໄລໃນທີ່ສຸດ. ມັນມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາລາຄາທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນ, ແລະອາດຈະເປັນມູນຄ່າໃນໄລຍະ 3 ປີ. ການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນສົດທີ່ເປັນເງິນ $ 250 ຕໍ່ເດືອນຈະມີຈໍານວນ $ 9,000 ໃນໄລຍະ 3 ປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ໃຊ້ທາງເລືອກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ພວກເຂົາໄດ້ສ້າງກໍາໄລທີ່ດີກວ່າການຄິດໄລ່ເງິນຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ພວກເຂົາໄດ້ລົງທຶນ.
Sandwich Leases
ການເຊົ່າເຊົາ sandwich ແມ່ນພຽງແຕ່ຊື່ທີ່ຫມາຍຄວາມວ່າ: ສອງທາງເລືອກເຊົ່າທີ່ມີນັກລົງທຶນໃນກາງ. ໃນສະຖານະການນີ້, ນັກລົງທຶນຕ້ອງມີທາງເລືອກທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດໃນເວລາເຊົ່າໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ແລະພວກເຂົາຕ້ອງການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນແຕ່ບໍ່ສາມາດຍ້ອນບັນຫາການປ່ອຍສິນເຊື່ອຫຼືຂາດທຶນ ຂອງເງິນສົດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ. ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ໃນສະຖານະການນີ້ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະຊອກຫາເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ພວກເຂົາສາມາດຊື້ດ້ວຍຕົວເລືອກເຊົ່າ, ມີເວລາເພື່ອປັບປຸງການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງເຂົາເຈົ້າແລະໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນຮ່ວມກັນ.
ພວກເຮົາກໍາລັງໃຊ້ຕົວຢ່າງທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເປັນປົກກະຕິ, ນັກລົງທຶນເຫັນວ່າຄົນທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າ - ຊື້ຫຼືເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ຕົນເອງ. ຈໍານວນທັງຫມົດແມ່ນຄືກັນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ເຊົ່າຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາເຊົ່າໄລຍະເວລາ 3 ປີ.
ຜູ້ຊື້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມຄັ້ງທໍາອິດ, ສຸດທ້າຍແລະເງິນຝາກປະກັນໄພກ່ອນ, ແຕ່ຍັງມີການຈ່າຍເງິນທີ່ບໍ່ສາມາດຄືນເງິນຄືນໄດ້ສໍາລັບສິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ເຊົ່າເຮືອນຍອມຮັບວ່າຖ້າພວກເຂົາຊື້ເຮືອນ, ລາຄາຈະເປັນ 110,000 ໂດລາ. ໃນປັດຈຸບັນການໄຫລຂອງເງິນສົດສໍາລັບນັກລົງທຶນຄື:
- ດຽວກັນ $ 3,075 ອອກຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສໍາລັບທາງເລືອກເຊົ່າຄັ້ງທໍາອິດ.
- $ 750 x 3 = $ 2,250 + $ 1,500 ການເຊົ່າຄ່າເຊົ່າຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມາໃນ = $ 3,750.
- ນັກລົງທຶນສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນແຕ່ມີຄວາມຍິນດີກັບເງິນສົດ 675 ໂດລາສະຫະລັດໃນເວລາທີ່ທັງສອງໄດ້ເຊັນສັນຍາ.
- ຜູ້ຂາຍຂາຍລາຍໄດ້ $ 675 ຕໍ່ຫນ້າ, $ 250 ຕໍ່ເດືອນສໍາລັບ 34 ເດືອນທີ່ເຫຼືອ (ຈ່າຍຄັ້ງທໍາອິດ / ຄັ້ງສຸດທ້າຍ) ແລະ $ 30,000 ກີບໂດຍຂາຍເຮືອນ $ 110,000 ແຕ່ຈ່າຍພຽງແຕ່ $ 80,000.
- ຜົນປະໂຫຍດລວມຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນ $ 39,175 ໂດລາສະຫະລັດໂດລາເງິນຂອງພວກເຂົາລົງທຶນ.
ປະໂຫຍດອີກອັນຫນຶ່ງຂອງຍຸດທະສາດນີ້ແມ່ນວ່າ ຜູ້ຊື້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ ຫວັງວ່າຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຈະດູແລມັນດີກວ່າ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບາງນັກລົງທຶນແມ່ນການເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ $ 100 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນສໍາລັບການສ້ອມແປງໃດໆ. ໃນຖານະທີ່ການປະກັນໄພແລະພາສີແມ່ນໄດ້ຖືກຈ່າຍໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງເດີມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຫນ້ອຍ.
ຖ້ານັກລົງທຶນຕ້ອງການທີ່ຈະກວມເອົາພື້ນຖານທັງຫມົດ, ພວກເຂົາສາມາດຈ່າຍຄ່າການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໂດຍກົງ, ບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຂົ້າໄປໃນຕໍາແຫນ່ງບ່ອນທີ່ພວກເຂົາອາດຈະຜິດ. ຕົວເລືອກການເຊົ່າແລະການເຊົ່າເຊົາ sandwich ແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອເພີ່ມຊັບສິນເພື່ອຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າແລະສ້າງລາຍຈ່າຍເງິນສົດປະຈໍາເດືອນ.
Closings ກັບຄືນໄປບ່ອນ
ທີ່ພັກອາໄສແລະຊັບສົມບັດຈໍານອງທີ່ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະເປີດຕົວໃນປີ 2007 ໄດ້ສ້າງການປ່ຽນແປງຫຼາຍໃນທຸລະກິດການໃຫ້ກູ້ແລະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ. ບໍລິສັດຊື່ທີ່ໃຊ້ໃນການປິດກັ້ນສອງຄັ້ງແລະກອງທຶນຫນຶ່ງທີ່ຈັດການກັບເງິນທຶນຂອງຄົນອື່ນແມ່ນບໍ່ມີຫຍັງທີ່ຈະພົບເຫັນໃນປັດຈຸບັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີວິທີການຂາຍແລະສົ່ງກັບຄືນໄປບ່ອນໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນຂອງທ່ານ.
ແນ່ນອນ, ຄວາມຕ້ອງການອັນທໍາອິດແມ່ນວ່າທ່ານມີການຈັດການກັບການຂາຍສົ່ງທີ່ມີຜົນກໍາໄລ. ທ່ານຕ້ອງມີຊັບສິນທໍາອິດທີ່ຊື້ໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ແລະນັກລົງທຶນທີ່ພ້ອມທີ່ຈະຊື້ມັນຈາກທ່ານໃນກໍາໄລທີ່ດີ. ຜົນປະໂຫຍດແມ່ນຕ້ອງມີພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ຈະຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອໃຫ້ທ່ານໃຊ້ເງິນຂອງຄົນອື່ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຕົກລົງຄັ້ງທໍາອິດເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດປິດການຂາຍຄັ້ງທີສອງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຂອງທ່ານໄດ້.
ເງິນທຶນການໂອນເງິນແມ່ນຂະບວນການທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນຫຼາຍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການຈັດຊື້ຫນຶ່ງໃນການປິດການຊື້ຂາຍຊັບສິນໃນມື້ດຽວກັນຫຼືພາຍໃນ 24 ຊົ່ວໂມງຕາມປົກກະຕິ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ເຮັດທຸລະກໍາຈະວາງເງິນທີ່ມີບໍລິສັດທີ່ຕ້ອງການປິດການຊື້ຂາຍທໍາອິດ.
ເມື່ອ deal deal ປິດ, ທ່ານຍ້າຍໄປຫາ deal ທີສອງ, ປົກກະຕິແລ້ວກໍານົດສິດທິທາງຫລັງຂອງມັນ. ຄໍາຖະແຫຼງທີ່ປິດສໍາລັບການຈັດການນັ້ນຈະສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນການຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສໍາລັບການໂອນເງິນສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນຄັ້ງທໍາອິດກັບຄ່າທໍານຽມຂອງພວກເຂົາ. ນີ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວເປັນມູນຄ່າຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງການ $ 2,500, ແລະຍັງສາມາດອີງໃສ່ອັດຕາສ່ວນຂອງເງິນກູ້ຢືມ. ທ່ານໄດ້ຮັບຄວາມສົມດຸນແລະກໍາໄລຂອງທ່ານ.