ຄວນໃຫ້ເຊົ່າທຸລະກິດຫຼືຊື້ພື້ນທີ່ການຄ້າ?

by Susan Ward

ການເຊົ່າຊ່ອງຫວ່າງຫຼືຊື້ພື້ນທີ່? ທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ?

ຖ້າທຸລະກິດຂອງທ່ານປະສົບຜົນສໍາເລັດ ແລະການເຊົ່າໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານກໍາລັງຈະຫມົດອາຍຸທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາຊື້ພື້ນທີ່ການຄ້າຫຼືພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກໍາແທນທີ່ຈະສືບຕໍ່ການເຊົ່າພື້ນທີ່ສໍາລັບທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍຂອງທ່ານ. ໃນບົດຄວາມນີ້ພວກເຮົາຈະຄົ້ນຫາຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການເຊົ່າທຸລະກິດທຽບກັບການຊື້ພື້ນທີ່ການຄ້າ.

ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່

ໃນເວລາທີ່ຄິດວ່າການຊື້ອາຄານຂອງທ່ານເອງເພື່ອເຮັດທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ຈື່ວ່າສະຖານທີ່ນັ້ນແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນກັບພື້ນທີ່ການຄ້າເຊັ່ນດຽວກັບເຮືອນຂອງທ່ານເອງ.

ຖ້າຖານລູກຄ້າຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຕົວເມືອງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງສືບຕໍ່ດໍາເນີນການຢູ່ໃກ້ກັບສະຖານທີ່ປັດຈຸບັນຂອງທ່ານແລະຖ້າຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ອາດຈະຍາກທີ່ຈະຊອກຫາພື້ນທີ່ທີ່ຈະຊື້ໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ. ສະຖານທີ່ທີ່ແຕກຕ່າງກັນອາດຈະບໍ່ຂໍອຸທອນຕໍ່ລູກຄ້າຂອງທ່ານ .

ຂໍ້ດີຂອງການຊື້ຊັບສິນທຸລະກິດ:

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຕ່ໍາ - ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈຸບັນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດຂອງປະຫວັດສາດທ່ານສາມາດໃຊ້ອັດຕາເງິນຝາກຕ່ໍາໃນການເປັນເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ຂອງຕົນເອງ, ໂດຍສະເພາະການສ້າງຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແທນທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເອງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຮູ້ວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານຈະເປັນແນວໃດ - ອັດຕາການໂອນເງິນໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍສິບປີແລະບໍ່ປ່ຽນແປງເຊັ່ນຄ່າເຊົ່າທີ່ບາງຄັ້ງກໍ່ເຮັດ. ໂດຍການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດຂອງອົງປະກອບອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດຂອງທ່ານຖືກກໍານົດໄວ້ໃນໄລຍະເວລາຈໍານອງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການປັບປຸງການກໍ່ສ້າງ, ການປ່ຽນແປງຄຸນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄວາມຕ້ອງການແລະປັດໃຈອື່ນໆ. ໃນເວລາທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທຸລະກິດ, ບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາເຊົ່າທ່ານຈະສາມາດຕໍ່ອາຍຸເຊົ່າຂອງທ່ານໃນເງື່ອນໄຂທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ໂອ້ລົມກັບເຈົ້າຂອງ ທຸລະກິດຂາຍຍ່ອຍ ໃນທ້ອງຖິ່ນກ່ອນທີ່ຈະມີການເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າ 30% ທີ່ບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈ ປິດທຸລະກິດລາວ ໄດ້.

ຄວາມຫມັ້ນຄົງ - ຖ້າທຸລະກິດຂອງທ່ານໃຊ້ອຸປະກອນ, ເຄື່ອງຈັກຫຼືອຸປະກອນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະ / ຫຼືລາຄາແພງທີ່ຈະຍ້າຍອອກ, ຫຼືຖ້າທຸລະກິດຕ້ອງມີການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ການເປັນເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ອາດຈະດີກວ່າ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ໄດ້ຕໍ່ອາຍຸເຊົ່າຂອງເຈົ້າເມື່ອມັນຫມົດອາຍຸ, ເຈົ້າອາດຈະຖືກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ໂດຍສະເພາະຖ້າວ່າເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ລະບຸໄວ້ວ່າເຈົ້າຕ້ອງກັບຄືນມາໃນສະຖານທີ່ເດີມເມື່ອເຈົ້າອອກຈາກ.

ການປະເມີນຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນມູນຄ່າ - ຖ້າທ່ານມີຄວາມໂຊກດີພໍທີ່ຈະຊື້ອາຄານຢູ່ໃນເຂດທີ່ຈະມາເຖິງແລະ / ຫຼືຢູ່ດ້ານລຸ່ມຂອງຮອບວຽນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຊັບສິນອາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນມູນຄ່າໃນອະນາຄົດ.
ຊັບສິນຄັງ - ສະຖານທີ່ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດແມ່ນ ຊັບສິນ ທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເປັນຫລັກປະກັນສໍາລັບຫນີ້ສິນຫຼື ທຶນຮຸ້ນ .
ສິດເສລີພາບຈາກເຈົ້າຂອງບ້ານ - ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນທັງຫມົດທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນເທົ່າທຽມກັນ, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນກໍ່ສາມາດຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ໂດຍບໍ່ສົນໃຈການຮັກສາຄວາມປອດໄພແລະການປັບປຸງທຶນ.
ຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສິນທາງທຸລະກິດແລະມີສະຖານທີ່ພິເສດໃນສະຖານທີ່ທີ່ທ່ານອາດຈະນໍາເອົາລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມໂດຍການຈ່າຍເງີນ (ເບິ່ງ 5 ວິທີທຸລະກິດຂອງທ່ານສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມ ) . ນີ້ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລໃຫ້ມີສະຖຽນລະພາບ ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຊ່ອງໃນສະຖານທີ່ຂອງທ່ານແລະການສະຫນອງທີ່ດີຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ທີ່ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດບອກທ່ານໄດ້, ການຈັດການກັບຜູ້ເຊົ່າອາດຈະເປັນສິ່ງອຸກໃຈແລະໃຊ້ເວລາດົນນານ, ແລະໃນຂະນະທີ່ເສດຖະກິດຊ້າ, ມັນມັກຈະເປັນບັນຫາ.

ຂໍ້ເສຍຂອງການຊື້ຊັບສິນທຸລະກິດ:

ການຫຼຸດລົງທີ່ອາດເປັນໄປໄດ້ໃນມູນຄ່າຊັບສິນ - ຖ້າຫາກວ່າຫຼັງຈາກຈໍານວນປີຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຍ້າຍອອກ, ການເປັນເຈົ້າຂອງພື້ນທີ່ການຄ້າຂອງທ່ານເອງກໍ່ສາມາດເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສໍາຄັນ. ເງື່ອນໄຂທາງທຸລະກິດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ການປ່ຽນແປງໃນເຂດບ້ານ, ຫຼືການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພາສີທ້ອງຖິ່ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າແລະເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທຸລະກິດຂອງທ່ານຍາກຫຼາຍ.

ການເພີ່ມທຶນ - ຖ້າທຸລະກິດຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການ ເລີ່ມຕົ້ນ ຫຼືການຂະຫຍາຍຕົວທ່ານອາດຈະມັກ ລົງທຶນ ໃນທຸລະກິດແທນທີ່ຈະຊື້ພື້ນທີ່ການຄ້າ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍດອກເບ້ຍ - ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕ່ໍາສຸດໃນປະວັດສາດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນໃນທີ່ສຸດແມ່ນມີຄວາມຫມາຍ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານອາດເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.
ການປະຫຍັດຕົ້ນທຶນອາດຈະບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ - ໃນເວລາທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທຸລະກິດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພາສີຊັບສິນ, ການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ, ຄວາມປອດໄພ , ບ່ອນຈອດລົດ, ການ ປະກັນໄພ , ອື່ນໆ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າ. ຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ເຫຼົ່ານີ້ກາຍເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ. ການຕັດສິນໃຈຊື້ຫຼືຄ່າເຊົ່າໃດຫນຶ່ງຄວນປະກອບມີການປຽບທຽບດ້ານຂ້າງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເຊົ່າທຽບກັບການເປັນເຈົ້າຂອງ. ຖ້າທ່ານຕັ້ງໃຈຊື້ທ່ານຄວນມີ ງົບປະມານ ບໍາລຸງຮັກສາປະຈໍາປີເຊິ່ງລວມມີເງິນທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້ສໍາລັບການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແທນຫລັງຄາ, ການກໍ່ສ້າງຊອງຈົດຫມາຍ, ການກໍ່ສ້າງຄືນໃຫມ່, ອື່ນໆ. ອັດຕາການເຂົ້າພັກ. ໃນສະພາບແວດລ້ອມດັ່ງກ່າວຖ້າທ່ານມີສາຍພົວພັນທີ່ດີກັບເຈົ້າຂອງບ້ານທ່ານອາດຈະສາມາດ ເຈລະຈາ ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ດີກວ່າໄດ້ເຊັ່ນວ່າອັດຕາຕ່ໍາ, ໄລຍະເວລາເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ຫຼືການປັບປຸງສະຖານທີ່.

ທ່ານກໍ່ຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງ / ເຈົ້າຂອງເຮືອນ? ບັນຊີ ຂອງທ່ານສາມາດວິເຄາະງົບປະມານການໃຊ້ງານຂອງທ່ານ, ກວດສອບບັນຫາດ້ານພາສີແລະແນະນໍາກ່ຽວກັບຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການຊື້ທຽບກັບການເຊົ່າຈາກທັດສະນະທາງດ້ານການເງິນແຕ່ເມື່ອທ່ານຕັດສິນໃຈຊື້ທ່ານຄວນພິຈາລະນາວິທີການໃຊ້ເວລາພິເສດເພີ່ມເຕີມ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ / ເຈົ້າຂອງບ້ານ. ການແກ້ໄຂບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາແລະຜູ້ເຊົ່າ (ຖ້າວ່າສາມາດເຮັດສັນຍາໄດ້) ສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍທີ່ອາດຈະໃຊ້ເວລາທີ່ດີກວ່າສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານເອງ.
ທຸລະກິດຂອງທ່ານເຕີບໃຫຍ່ຫຼືຫຼຸດລົງ? ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງທຸລະກິດສາມາດເປັນບັນຫາຖ້າທຸລະກິດຂອງທ່ານຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນ ການເຕີບໂຕ (ຫຼື ຫຼຸດລົງ ) ທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຂາຍພື້ນທີ່ທີ່ມີຢູ່ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ພື້ນທີ່ເພີ່ມເຕີມຫຼືຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການຂອງພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ. Renegotiating ການເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫນ້ອຍ.