ຊອກຫາຖ້າການເຊົ່າຂອງທ່ານຕ້ອງການການຄຸ້ມຄອງເພີ່ມເຕີມ
ເຫດຜົນສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງເພີ່ມເຕີມ
ເມື່ອເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າທັງຫມົດຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອາຄານໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຄົນທີ່ຈະໄດ້ຮັບບາດເຈັບໃນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ໄປຢ້ຽມຢາມຜູ້ເຊົ່າ.
ຖ້າວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບບາດເຈັບປະຕິບັດຕໍ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ເຈົ້າຂອງ (ຫຼື ຜູ້ປະກັນໄພ ) ອາດຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມເສຍຫາຍ.
ຕົວຢ່າງ, Glen's Groceries ດໍາເນີນທຸລະກິດຂາຍຍ່ອຍໃນອາຄານທີ່ມັນເຊົ່າຈາກ ABC Properties. ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບບາດເຈັບໃນສະຖານທີ່ຂອງຮ້ານ, ລາວອາດຈະປະຕິບັດຕໍ່ເຄື່ອງດື່ມຂອງ Glen, ABC Properties ຫຼືທັງສອງ ປະຕິເສດ .
ABC ຕ້ອງການປົກປ້ອງຕົນເອງຕໍ່ກັບ ການຮຽກຮ້ອງຫຼືຊຸດ ທີ່ອາດເກີດຂື້ນຈາກການດໍາເນີນງານຂອງ Glen ຫຼືການຮັກສາຮ້ານຂາຍເຄື່ອງດື່ມ. ເພື່ອທີ່ສຸດ, ABC Properties ໄດ້ລວມເອົາຂໍ້ກໍານົດສະເພາະກ່ຽວກັບການປະກັນໄພໃນການເຊົ່າທີ່ Glen ລົງນາມ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍ, construed ແລະການບັງຄັບໃຊ້ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດຫມາຍຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ,
ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ
ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງວ່າມັນມີຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການຮັບປະກັນຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຊື້ນະໂຍບາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບທົ່ວໄປ (ຍັງເອີ້ນວ່າຄວາມຮັບຜິດຊອບສາທາລະນະ).
ການເຊົ່ານີ້ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຊື້ຂອບເຂດຈໍາກັດສະເພາະ (ເຊັ່ນ: $ 1 ລ້ານຕໍ່ ຄັ້ງ ) ແລະຄອບຄຸມເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນຜູ້ຮັບປະກັນໄພເພີ່ມເຕີມ. ສັນຍາເຊົ່ານີ້ອາດຈະລະບຸການປົກຄຸມບາງຢ່າງທີ່ນະໂຍບາຍຂອງທ່ານຕ້ອງປະກອບມີ. ຕົວແທນຫຼືນາຍຈ້າງຂອງທ່ານ ສາມາດຊ່ວຍທ່ານຕັດສິນວ່າມີການປົກຫຸ້ມທີ່ຕ້ອງການຢູ່ໃນນະໂຍບາຍຂອງທ່ານ.
ສັນຍາເຊົ່າບາງຢ່າງອາດມີເງື່ອນໄຂທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການເຊົ່າອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານບອກເຈົ້າຂອງເຈົ້າ 30 ວັນກ່ອນຖ້າວ່ານະໂຍບາຍຂອງເຈົ້າຖືກຍົກເລີກ. ບາງບໍລິສັດປະກັນໄພຈະຍອມຮັບແຈ້ງ ການຍົກເລີກ ການລົງທືນຕໍ່ຜູ້ປະກັນໄພເພີ່ມເຕີມ, ແຕ່ວ່າຫຼາຍໆຄົນຈະບໍ່ໄດ້. ຖ້າການສະຫນອງການເຊົ່າທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງໄດ້, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າອາດເຕັມໃຈທີ່ຈະປະຕິເສດ. ຕົວຢ່າງ, ມັນອາດຈະຍອມຮັບເອົາການແຈ້ງການຍົກເລີກຈາກທ່ານແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານ.
ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າແມ່ນລາຍລັກອັກສອນໂດຍທະນາຍຄວາມ, ບໍ່ແມ່ນປະກອບອາຊີບປະກັນໄພ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກມັນມັກຈະມີຄໍາສັບທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມ. ຕົວຢ່າງ, ທະນາຍຄວາມມັກໃຊ້ຄໍາວ່າ ການບາດເຈັບສ່ວນບຸກຄົນ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການບາດເຈັບທາງຮ່າງກາຍຕໍ່ຮ່າງກາຍຂອງຄົນ. ພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ການບາດເຈັບທາງດ້ານຮ່າງກາຍແມ່ນເອີ້ນວ່າ ການບາດເຈັບທາງຮ່າງກາຍ . ນອກຈາກນີ້, ສັນຍາເຊົ່າອາດປະກອບມີເງື່ອນໄຂທີ່ລ້າສະໄຫມເຊັ່ນ: ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັບເຫມົາໃນການຮັບເຫມົາ ຫຼື ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງ ຊັບສົມບັດຢ່າງກວ້າງຂວາງ . ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ການປົກຫຸ້ມເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກສະຫນອງໃຫ້ຜ່ານການຮັບຮອງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ພວກເຂົາຖືກລວມຢູ່ໃນນະໂຍບາຍຮັບຜິດຊອບມາດຕະຖານ.
ການຮັບປະກັນເພີ່ມເຕີມ
ເພື່ອປົກປ້ອງເຈົ້າຂອງບ້ານພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ, ການ ຮັບຮອງ ຈະມີຄວາມຈໍາເປັນ. ການຮັບຮອງການນໍາໃຊ້ເພື່ອຄອບຄອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນການປະກັນໄພເພີ່ມເຕີມແຕກຕ່າງກັນຈາກຜູ້ປະກັນໄພຫນຶ່ງໄປອີກ.
ການຄຸ້ມຄອງຂອບເຂດຈໍາກັດຫຼາຍຕໍ່ເຈົ້າຂອງທີ່ອະທິບາຍໃນການຮັບຮອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຮັບຮອງແຍກຕ່າງຫາກຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນ. ການຢັ້ງຢືນແບບປົກກະຕິປະກອບມີ "ກໍານົດເວລາ" ທີ່ລະບຸອາຄານຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນທີ່ທ່ານໄດ້ເຊົ່າ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະແນ່ໃຈວ່າພື້ນທີ່ເຊົ່າຂອງທ່ານຖືກອະທິບາຍຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ຖືກເຊົ່າແມ່ນຜິດພາດ, ການຮ້ອງຂໍຕໍ່ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ.
ການຢັ້ງຢືນຕ້ອງໄດ້ລະບຸຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຕົວຢ່າງ, ສົມມຸດວ່າຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າແມ່ນ Bill Smith. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຊົ່າຂອງທ່ານບອກຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ເປັນ Smith Properties Inc. , ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດ Bill. ການຮັບຮອງຮັບປະກັນໄພເພີ່ມເຕີມຄວນສະແດງ Smith Properties Inc. ເປັນຜູ້ຮັບປະກັນເພີ່ມເຕີມ.
ບາງນະໂຍບາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບໃຫ້ມີການຄຸ້ມຄອງອັດຕະໂນມັດສໍາລັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃຫ້ທ່ານ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍອັດຕະໂນມັດຜ່ານສ່ວນ " ໃຜເປັນຜູ້ຮັບປະກັນ " ຂອງ ນະໂຍບາຍ ຂອງທ່ານ. ອີກທາງຫນຶ່ງ, ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍການຢັ້ງຢືນທີ່ມີຄໍາສັບທີ່ເປັນຜ້າຫົ່ມ. ການຄຸ້ມຄອງອັດຕະໂນມັດມີຂໍ້ດີຫຼາຍ. ຫນ້າທໍາອິດ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າທີ່ພົບຄໍາອະທິບາຍໃນນະໂຍບາຍແມ່ນຖືກປົກຄຸມໂດຍບໍ່ມີລາຍລະອຽດໂດຍສະເພາະ. ປະການທີສອງ, ການຄຸ້ມຄອງສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນໃນພາສີຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເຊົ່າຄຸນສົມບັດເພີ່ມເຕີມ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຄວນຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍບໍ່ມີຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ.
Restrictions
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການຮັບຮອງການປະກັນໄພທີ່ເພີ່ມເຕີມທີ່ໃຊ້ໃນການຄອບຄອງເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຂໍ້ຈໍາກັດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ມາດຕະ ຖານ ການຮັບຮອງ ISO ມາດຕະ ຖານ ການຄຸ້ມຄອງຕໍ່ບຸກຄົນຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນການຢັ້ງຢືນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນຄຸ້ມຄອງພຽງແຕ່ສໍາລັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົນສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງ, ການບໍາລຸງຮັກສາຫຼືການໃຊ້ສະຖານທີ່ (ຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນ) ທີ່ຖືກເຊົ່າໃຫ້ທ່ານແລະອະທິບາຍໃນການຢັ້ງຢືນ.
ຕົວຢ່າງ: ສົມມຸດວ່າ ABC Properties (ໃນສະຖານະການເປີດ) ຖືກຟ້ອງຮ້ອງໂດຍລູກຄ້າຂອງສິນຄ້າ Glen's Groceries. ລູກຄ້າໄດ້ຮັບບາດເຈັບໃນເວລາທີ່ນາງລົ້ມລົງໃນລະດັບໃກ້ຊິດໃນຂະນະທີ່ເຂົ້າຮ້ານ. ຊຸດຂອງນາງອ້າງວ່າ ABC Properties ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການບາດເຈັບຂອງນາງເພາະວ່າມັນບໍ່ສາມາດຮັກສາອາຄານຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຊຸດດັ່ງກ່າວເກີດຂື້ນຈາກການບໍາລຸງຮັກສາຂອງອາຄານທີ່ເຊົ່າໃຫ້ກັບເຄື່ອງໃຊ້ຂອງ Glen's Grocery. ການສົມມຸດວ່າອາຄານໄດ້ຖືກອະທິບາຍຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນການຮັບຮອງ, ກົດຫມາຍຄວນໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍນະໂຍບາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງ Glen.
ການຢັ້ງຢືນທີ່ຄອບຄຸມເຈົ້າຂອງບ້ານເປັນຜູ້ປະກັນໄພເພີ່ມເຕີມໂດຍປົກກະຕິຍົກເວັ້ນອຸປະຕິເຫດທີ່ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຢຸດການເປັນຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນສະຖານທີ່. ພວກເຂົາຍັງປະຕິເສດການຮ້ອງຂໍທີ່ເກີດຂື້ນຈາກການກໍ່ສ້າງໃຫມ່, ການທໍາລາຍຫຼືການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງທີ່ເຮັດໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານໃນພື້ນທີ່ເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງ, ສົມມຸດວ່າ ABC Properties ຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງເພື່ອເສີມສ້າງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງດື່ມ. ABC ຈະຕ້ອງອີງໃສ່ນະໂຍບາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົນເອງ (ບໍ່ແມ່ນນະໂຍບາຍຂອງ Glen's Groceries) ເພື່ອປົກປ້ອງຕົນເອງຕໍ່ການຮ້ອງຂໍທີ່ເກີດຂຶ້ນຈາກການດໍາເນີນການກໍ່ສ້າງ.
ໃນທີ່ສຸດ, ການຢັ້ງຢືນການຮັບປະກັນເພີ່ມເຕີມບາງຢ່າງຈະບໍ່ມີການຄຸ້ມຄອງທີ່ກວ້າງຂວາງ, ຫຼືຂໍ້ຈໍາກັດຫຼາຍກວ່າ, ສໍາລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກວ່າທີ່ເຈົ້າມີຫນ້າທີ່ໃຫ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ ສັນຍາ . ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າເງື່ອນໄຂໃນການເຮັດສັນຍາຕ້ອງມີການຄຸ້ມຄອງຫນ້ອຍກວ່າສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານກ່ວານະໂຍບາຍ, ເງື່ອນໄຂສັນຍາຈະຖືກນໍາໃຊ້. ຕົວຢ່າງ, ສົມມຸດວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຮັບປະກັນໃຫ້ເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານຢູ່ໃນຂອບເຂດຈໍາກັດຂອງ $ 500,000. ຖ້າການຮ້ອງຟ້ອງແມ່ນຖືກຍື່ນຕໍ່ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະນະໂຍບາຍຂອງທ່ານສະຫນອງຂອບເຂດຈໍາກັດ $ 1 ລ້ານ, ຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງມີຂອບເຂດຈໍາກັດ $ 500,000 (ຈໍາກັດທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາ).