ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ & ການບໍາລຸງຮັກສາທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະການສ້ອມແປງໃນການເຊົ່າຊັບສິນ

ມານແມ່ນຢູ່ໃນລາຍລະອຽດ

ຊັບສົມບັດທີ່ເຊົ່າຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໃນໄລຍະຍາວຂອງການເຊົ່າເຮືອນແລະຜົນຕອບແທນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຈາກການລົງທຶນຖ້າບໍ່ມີການຮັກສາໄວ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ນີ້ປະກອບມີ:

• ການບໍາລຸງຮັກສາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ;
• ການສ້ອມແປງແກ້ໄຂບັນຫາຫຼືຄວາມບໍ່ສະບາຍ; ແລະ
• ການກໍ່ສ້າງແລະ remodel

ບົດບາດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນເຊົ່າ

ຮັກສາການເຊົ່າຊັບສິນໂດຍການໂຄສະນາແລະການຈ້າງງານຫວ່າງງານ; ການເຈລະຈາແລະການບັງຄັບໃຊ້ສັນຍາເຊົ່າ ການຮັກສາແລະການຮັກສາສະຖານທີ່.

ຜູ້ຈັດການຊັບສິນ ແມ່ນບຸກຄົນທີສາມທີ່ຖືກຈ້າງເພື່ອຈັດການປະຕິບັດງານປະຈໍາວັນຂອງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຈັດການທຸກປະເພດຂອງຄຸນສົມບັດ, ຈາກບ້ານເຮືອນດຽວກັບສະລັບສັບຊ້ອນອາພາດເມັນຂະຫນາດໃຫຍ່. ຄວາມຮັບຜິດຊອບອາດຈະກວ້າງຂວາງ, ລວມທັງການຮັກສາຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໂດຍການເຮັດຈ້າງຫວ່າງ, ການເຈລະຈາແລະການບັງຄັບໃຫ້ເຊົ່າ, ການຕັ້ງຄ່າແລະການເກັບຄ່າເຊົ່າ, ການກວດສອບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງ, ການແກ້ໄຂບັນຫາ, ການຮັກສາງົບປະມານທີ່ຖືກຕ້ອງແລະການຮັກສາແລະຮັກສາໄວ້.

ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນແມ່ນຢູ່ໃນລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າ, ເຈົ້າຂອງ. ພວກເຂົາເປັນ "ເສັ້ນທໍາອິດຂອງການປ້ອງກັນ" ແລະພວກເຂົາມີຢູ່ເພື່ອປົກປ້ອງທ່ານເພື່ອຈັດການກັບບັນຫາທັງຫມົດທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຫຼືຜູ້ໃຫ້ບໍລິການບໍ່ໂທຫາທ່ານໃນກາງຄືນ.

ກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ແລະການບໍາລຸງຮັກສາທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະການສ້ອມແປງ, ບາງບັນດາຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ອາດຈະປະກອບມີ:

• ການສືບສວນແລະແກ້ໄຂບັນດາຜູ້ຮ້ອງຮຽນຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ; ກວດເບິ່ງຫນ່ວຍງານ vacant ແລະສໍາເລັດການສ້ອມແປງ; ການປັບປຸງການວາງແຜນ ການເຮັດສັນຍາກັບການບໍລິການບໍາລຸງຮັກສາສະເພາະໃດຫນຶ່ງເຊັ່ນ: ຊ່າງໄມ້, ທໍ່ນ້ໍາ, ໄຟຟ້າ, ສະພາບພູມສັນຖານແລະການໂຍກຍ້າຍ snow

• Supervising repair
• ການສ້າງແລະປະຕິບັດນະໂຍບາຍແລະຂັ້ນຕອນການລະມັດລະວັງ; ຕອບສະຫນອງຕໍ່ການສຸກເສີນ.

ຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ດີເລີດແມ່ນມີຄວາມຕັ້ງໃຈແລະມີຄວາມລະອຽດລະອຽດ.

ການຮັກສາປ້ອງກັນແລະການດໍາເນີນງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ

ການບໍາລຸງຮັກສາແລະປ້ອງກັນການສືບສວນຂອງຄຸນສົມບັດເຊົ່າຕ້ອງມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງການບໍາລຸງຮັກສາ, ພະນັກງານທີ່ຕ້ອງການສໍາເລັດວຽກງານ (ຫຼືເຮັດສັນຍາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການບໍລິການ) ແລະງົບປະມານເພື່ອເຮັດສໍາເລັດ.

ຜູ້ຈັດການຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງສົມດຸນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິແລະການປ້ອງກັນດ້ວຍຜົນປະໂຫຍດແລະຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຕ້ອງການ. ລາຍະການລາຍການບັນຊີລາຍຊື່ການບໍາລຸງຮັກສາແບບປົກກະຕິຂອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນອາດຈະປະກອບມີ:

• ການເຮັດຄວາມສະອາດຂອງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ;
• ການບໍາລຸງຮັກສາພູມສັນຖານ
• ການບໍລິການແບບປົກກະຕິກັບລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະລະບົບປັບອາກາດ;
• ການກວດກາປະຈໍາໄລຍະຂອງທໍ່ແລະອຸປະກອນໄຟຟ້າ;
• ການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ເຫມາະສົມຂອງໄມ້, ມຸງ & ສ່ວນປະກອບການກໍ່ສ້າງອື່ນໆ.

ການສ້ອມແປງແລະການກະທໍາທີ່ຖືກຕ້ອງ

ການສ້ອມແປງແລະການກະທໍາທີ່ຖືກແກ້ໄຂແມ່ນຕ້ອງການເມື່ອສິ່ງຕ່າງໆຢຸດຫຼືຢຸດການເຮັດວຽກຕາມຈຸດປະສົງ. ບາງຄັ້ງການສ້ອມແປງແມ່ນມີລັກສະນະສຸກເສີນເຊັ່ນ: ການເຮັດຄວາມສະອາດຄວາມຮ້ອນໃນລະດູຫນາວ, ໃນຂະນະທີ່ບາງຄັ້ງການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຖືກກໍານົດແລະເຮັດໄດ້ຢ່າງມີປະສິດຕິຜົນໃນກຸ່ມ. ມັນເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ຈະຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງແລະຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຸ່ນດ່ຽງ. ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະດູແລບັນຫານ້ອຍໆກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະກາຍເປັນຄົນຂະຫນາດໃຫຍ່.

Construction and Remodeling

ການກໍ່ສ້າງແລະການປັບປຸງໃຫມ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການບໍາລຸງຮັກສາແລະການກໍ່ສ້າງ. ອາດຈະຕ້ອງມີການປັບປຸງຫຼືກໍ່ສ້າງໂຄງສ້າງ:

• ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທາງທຸລະກິດພິເສດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທາງດ້ານການຄ້າ;
• ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຜິດພາດຂອງໂຄງສ້າງ; ຫຼື

• ເພື່ອໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານຮ່າງກາຍພິເສດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

ຜູ້ຈັດການຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດມີຄວາມຊໍານິຊໍານານໃນທຸກໆຫນ້າທີ່ການຄຸ້ມຄອງອື່ນໆ, ແຕ່ຖ້າພວກເຂົາຖິ້ມບານໃນການບໍາລຸງຮັກສາສະຖານທີ່, ຊັບສິນຈະມີເງື່ອນໄຂຫຼຸດລົງ, ການສູນເສຍຜູ້ເຊົ່າແລະການຫຼຸດລົງຄ່າເຊົ່າ.