ຈາກການເກັບຄ່າເຊົ່າເພື່ອຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ
1. ການເຊົ່າຄວາມຮັບຜິດຊອບ
ການຈັດການກັບບັນຫາການເຊົ່າແມ່ນຫນຶ່ງໃນຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ.
ນີ້ປະກອບມີ:
- ການກໍານົດຄ່າເຊົ່າ - ຜູ້ຈັດການຊັບສິນແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນ ການສ້າງລະດັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດທີ່ມີຊັບສິນຕັ້ງຢູ່ແລະໄດ້ເບິ່ງທີ່ມີຄຸນສົມບັດປຽບທຽບໃນພື້ນທີ່.
- ການເກັບຄ່າເຊົ່າ - ພວກເຂົາຮັບປະກັນການໄຫຼເງິນສົດທີ່ດີທີ່ສຸດໂດຍກໍານົດວັນທີທີ່ຈະເກັບຄ່າເຊົ່າໃນແຕ່ລະເດືອນແລະປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດ ຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດ .
- ການປັບຄ່າເຊົ່າ - ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໄດ້ໂດຍອັດຕາສ່ວນທີ່ກໍານົດໃນແຕ່ລະປີ, ອີງຕາມກົດຫມາຍຂອງແຕ່ລະລັດແລະ / ຫຼືເທດສະບານ. ພວກເຂົາຍັງສາມາດຫຼຸດຄ່າເຊົ່າໄດ້ຖ້າພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ.
2. ຜູ້ຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ
ການຄຸ້ມຄອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຫລັກຂອງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີສ່ວນຮ່ວມໃນທຸກຂົງເຂດ, ລວມທັງ:
- ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ - ຜູ້ຈັດການຊັບສິນແມ່ນຜູ້ຮັບຜິດຊອບໃນການເຮັດວຽກທີ່ຫວ່າງງານ. ພວກເຂົາຮູ້ບ່ອນທີ່ຈະໂຄສະນາການເຊົ່າແລະສິ່ງທີ່ຈະປະກອບຢູ່ໃນການໂຄສະນາຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າສາມາດສະເຫນີຄໍາແນະນໍາເພື່ອຊ່ວຍ ປັບປຸງຊັບສິນ .
- ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຄັດເລືອກ - ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຄວນມີຂະບວນການຄັດເລືອກທີ່ສອດຄ່ອງ, ລວມທັງ ການກວດສອບການຢັ້ງຢືນເຄຣດິດ ແລະກວດເບິ່ງຄວາມເປັນມາທາງອາຍາ, ຊຶ່ງສາມາດຫຼຸດລົງໂອກາດຂອງທ່ານທີ່ຖືກກ່າວຫາວ່າມີການຈໍາແນກ. ຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ມີປະສົບການໄດ້ເຫັນຫລາຍຮ້ອຍຄົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫລາຍພັນຄົນ, ຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາມີຄວາມຄິດທີ່ດີກວ່າ ການເລືອກຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ ; ຜູ້ທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລາ, ມີການເຊົ່າໄລຍະຍາວແລະສ້າງບັນຫາຫນ້ອຍ.
- ການຈັດການສັນຍາເຊົ່າ - ນີ້ສາມາດປະກອບມີການກໍານົດເງື່ອນໄຂການເຊົ່າແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນມີເງື່ອນໄຂທັງຫມົດທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອປົກປ້ອງເຈົ້າຂອງ. ນີ້ລວມມີການກໍານົດຈໍານວນ ເງິນ ທີ່ຕ້ອງການ ເງິນຝາກປະຢັດ .
- ການແກ້ໄຂການຮ້ອງທຸກ / ການສຸກເສີນ - ພວກເຂົາຖືກຈ່າຍເພື່ອຈັດການກັບ ການຮ້ອງຂໍການຮັກສາ , ການ ຮ້ອງທຸກສຽງ ແລະພວກເຂົາມີລາຍຊື່ຕິດຕໍ່ທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຈັດການກັບສະຖານະການສຸກເສີນ.
- ການຈັດການເຄື່ອນຍ້າຍ - ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ, ຜູ້ຈັດການຈະຮັບຜິດຊອບໃນການກວດສອບຫນ່ວຍງານ, ການກວດສອບຄວາມເສຍຫາຍແລະກໍານົດວ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ ຈະຖືກສົ່ງກັບຜູ້ເຊົ່າ. ຫຼັງຈາກຍ້າຍອອກ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການເຮັດຄວາມສະອາດຫນ່ວຍງານ, ການແກ້ໄຂຄວາມເສຍຫາຍແລະຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່.
- ການປະຕິບັດການຍົກຍ້າຍມາ - ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫລືບໍ່ລະເມີດເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າ, ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໄດ້ເຂົ້າໃຈວິທີທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຍື່ນແລະຍ້າຍໄປກັບການຂັບໄລ່.
3. ບໍາລຸງຮັກສາແລະສ້ອມແປງ
ຜູ້ຈັດການຊັບສິນຕ້ອງຮັກສາຊັບສົມບັດທີ່ປອດໄພແລະມີຊີວິດຢູ່ໄດ້. ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການຄຸ້ມຄອງທາງດ້ານຮ່າງກາຍຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງສຸກເສີນ.
- ການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນ - ປະກອບມີການປະຕິບັດການ ບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນ ປ້ອງກັນເພື່ອຮັກສາຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີທີ່ສຸດ. ຕົວຢ່າງ, ພວກເຂົາເຈົ້າສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຮັບຜິດຊອບ, ຫຼືຕ້ອງໄດ້ຈ້າງຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງເພື່ອ, exterminate, ກວດເບິ່ງການຮົ່ວໄຫລ, ພູມສັນຖານ, snow shovel ແລະຖັງຂີ້ເຫຍື້ອ. ການບໍາລຸງຮັກສານີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຄວາມສຸກແລະດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່.
- ການສ້ອມແປງ - ເມື່ອມີບັນຫາ, ຜູ້ຈັດການຊັບສິນຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາຫຼືຈ້າງຄົນອື່ນໃຫ້ເຮັດ. ພວກເຂົາມັກຈະມີເຄືອຂ່າຍຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງ plumbers ທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້, ຊ່າງໄຟຟ້າ, ຊ່າງໄມ້ແລະຜູ້ຮັບເຫມົາອື່ນໆ.
4. ຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບກົດຫມາຍທີ່ດິນແລະຜູ້ເຊົ່າ
ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ດີມີຄວາມຮູ້ເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບກົດຫມາຍທົ່ວປະເທດແລະລະດັບຊາດກ່ຽວກັບວິທີທີ່ເຫມາະສົມກັບ:
- Screen a Tenant
- ຈັດການເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ
- ຢຸດການເຊົ່າ
- Evict a Tenant
- ປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພຂອງຊັບສິນ
5. ການຄຸ້ມຄອງຄວາມຮັບຜິດຊອບ
- ພະນັກງານຄົນອື່ນ - ຖ້າມີພະນັກງານອື່ນໆໃນຊັບສິນເຊັ່ນ: ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັກສາຄວາມປອດໄພຫຼືເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັກສາຄວາມປອດໄພຜູ້ຈັດການຊັບສິນແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜູ້ຈັດການຊັບສິນສາມາດກໍານົດຄ່າຈ້າງແລະແມ້ແຕ່ໄຟໄຫມ້.
- Vacant Properties - ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນແມ່ນມັກຈະຈ້າງເພື່ອເບິ່ງແຍງຄຸນສົມບັດທີ່ຫວ່າງບໍ່ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີການທໍາລາຍແລະການຮັກສາປົກກະຕິ. ພວກເຂົາຍັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາແລະຜູ້ຊ່ອມແຊມອື່ນໆເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າທັນທີ.
6. ຮັບຜິດຊອບໃນການຄຸ້ມຄອງງົບປະມານ / ການຮັກສາບັນທຶກ
ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນສາມາດຮັບຜິດຊອບໃນ ການຄຸ້ມຄອງງົບປະມານ ສໍາລັບການກໍ່ສ້າງແລະການຮັກສາບັນທຶກສໍາຄັນທັງຫມົດ.
- ການຄຸ້ມຄອງງົບປະມານ - ຜູ້ຈັດການຕ້ອງດໍາເນີນການພາຍໃນງົບປະມານທີ່ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບອາຄານ. ໃນບາງສະຖານະການສຸກເສີນໃນເວລາທີ່ຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໃສ (ຜູ້ເຊົ່າ) ຫຼືໂຄງສ້າງທາງດ້ານຮ່າງກາຍ (ຊັບສິນການລົງທືນ) ຢູ່ໃນອັນຕະລາຍ, ພວກເຂົາອາດຈະໃຊ້ຄໍາຕັດສິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອສັ່ງການສ້ອມແປງຫຼືໂດຍບໍ່ມີຄວາມກັງວົນຕໍ່ງົບປະມານ.
- ການຮັກສາບັນທຶກ - ຜູ້ຈັດການຊັບສິນຄວນເກັບຮັກສາບັນທຶກຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນ. ນີ້ຄວນປະກອບມີລາຍໄດ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ; ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການກວດສອບທັງຫມົດ, ສັນຍາເຊົ່າທີ່ໄດ້ເຊັນ, ຄໍາຮ້ອງຂໍການຮັກສາ, ຄໍາຮ້ອງທຸກ, ບັນທຶກການສ້ອມແປງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາ, ບັນທຶກຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າປະກັນໄພ.
7 Responsible for Taxes
- ຜູ້ຈັດການຊັບສິນສາມາດຊ່ວຍ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ ທີ່ມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບການຈັດເກັບພາສີສໍາລັບຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ.
- ຜູ້ຈັດການຊັບສິນສາມາດຍື່ນເອກະສານສໍາລັບຊັບສິນ.