ໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີວັນສິ້ນສຸດສະເພາະສໍາລັບການເຊົ່າທີ່ຖືກກໍານົດ, ແຕ່ມີໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງ, ເຊັ່ນ: ເດືອນຕໍ່ເດືອນສໍາລັບການຢູ່ອາໃສ, ນີ້ແມ່ນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນການເຊົ່າຫຼືທີ່ດິນໄລຍະເວລາຈາກໄລຍະເວລາ. ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຊະນິດທີ່ ເຊົ່າສັນຍາເຊົ່າ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີກັບສິດແລະພັນທະທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນໄລຍະເວລາເຫຼົ່ານີ້ແຕ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸວັນທີສິ້ນສຸດລົງ, ດັ່ງນັ້ນມັນເປັນໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ຈໍາກັດຂອງການເຊົ່າ.
ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີວັນສິ້ນສຸດກໍານົດ, ແຈ້ງການຕໍ່ສັນຍາຕ້ອງໄດ້ຮັບສໍາລັບການສິ້ນສຸດແລະຫວ່າງບໍ່.
ນອກຈາກນີ້ຍັງເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນນາມ: ທີ່ ດິນຈາກຊ່ວງໄລຍະເວລາ
ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການເຊົ່າ, ການເຊົ່າແລະການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ
ໃນຂະນະທີ່ຄົນຮຸ່ນໃຫມ່ຂອງອາເມລິກາໄດ້ໂຈມຕີບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາ, ຍັງມີຈໍານວນລ້ານຄອບຄົວດຽວ, ຄອນໂດມິນຽມແລະອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ. ມີສະຖານທີ່ເຊົ່າຫຼາຍລ້ານຄົນເພາະວ່າທຸກຄົນບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືສາມາດເຮັດສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆຂອງເຮືອນເອງ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫຼັງຈາກທີ່ຄອບຄົວທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທືນໃນຕະຫຼາດຈໍານອງ, ເຮືອນເຊົ່າແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມຕ້ອງການໃຫຍ່ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.
ຊັບສິນເຊົ່າໄດ້ສະເຫມີເປັນຊັ້ນຮຽນການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມນິຍົມ, ແຕ່ມັນໄດ້ຮັບຫຼາຍພື້ນຖານນັບຕັ້ງແຕ່ການລົ້ມລະລາຍ. ມີການສະແດງໂທລະພາບກ່ຽວກັບການສົ່ງແລະເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານເຊົ່າແລະມີ "ນັກຮຽນ" ສອນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫລັກສູດແລະການສໍາມະນາທົ່ວປະເທດ. ມັນເປັນແຜນຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ດີເລີດ, ແລະທ່ານກໍ່ສາມາດສ້າງເງິນບໍານານທີ່ດີກັບຊັບສິນເຊົ່າ.
ຫົວຂໍ້ຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ
ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາລົງທຶນໃນຊັບສິນເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີການຄົ້ນຄ້ວາຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງເຮັດ. ການໄຫລຂອງເງິນສົດຈາກຊັບສິນເຊົ່າ ແມ່ນຫນຶ່ງໃນບັນດາລາຍການທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນບັນຊີຂອງທ່ານ. ທ່ານຄວນຈະແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຫມາະສົມກັບການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ, ແລະວ່າທ່ານມີເວລາໃນການຄຸ້ມຄອງຄຸນສົມບັດ.
- ການໄຫຼວຽນຂອງການໄຫຼເງິນສົດເຊົ່າແມ່ນລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າເງິນສົດ NET: ນີ້ບໍ່ແມ່ນການຄິດໄລ່ຫນີ້ສິນ, ແຕ່ວ່າບັນຫາເງິນສົດລ່ວງລະເມີດອອກຈາກບັນຊີ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ພວກເຮົາຈະເອົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຮົາ, ເຖິງແມ່ນວ່າທັງຫມົດນັ້ນຈະບໍ່ສາມາດຖອນໄດ້. ພວກເຮົາຕ້ອງການເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງໃນການໄຫຼເຂົ້າຂອງຕົວຈິງໃນແລະອອກຈາກຖົງຂອງພວກເຮົາ.
- ທ່ານບໍ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສໍາຄັນຂອງການຕອບສະຫນອງບັນດາລາຍການໃນເຂດ ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບ . ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນແມ່ນຄູ່ຮ່ວມງານຂອງເຈົ້າຂອງໃນການສົ່ງຄືນການລົງທຶນຂອງຊັບສິນໂດຍຜ່ານການປະຕິບັດງານທີ່ມີປະສິດທິພາບຂອງສີ່ພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນເຮັດໃນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າຂອງເພື່ອຮັກສາຊັບສິນ, ເກັບຮັກສາໄວ້ກັບຜູ້ເຊົ່າ, ເກັບຄ່າເຊົ່າ, ປັບປຸງງົບປະມານແລະຮັກສາບັນທຶກ.
- ການຄຸ້ມຄອງຜູ້ເຊົ່າແລະການຄອບຄອງ : ຊັບສິນສາມາດຖືກອອກແບບງາມແລະຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ຕ້ອງການ, ແຕ່ວ່າມັນຈະບໍ່ເປັນຊັບສິນເຊົ່າໃຫ້ກໍາໄລຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຖືກຄຸ້ມຄອງຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະທີ່ພັກອາໄສຢູ່ໃນລະດັບສູງ.
- ການດູແລຄວນຈະໄດ້ຮັບ ການພິຈາລະນາການພິຈາລະນາ ການ ບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງສໍາລັບຊັບສິນເຊົ່າ . ການຮັກສາຄວາມປອດໄພແລະການຮັກສາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຕໍ່ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງການບໍາລຸງຮັກສາ, ການຈ້າງງານທີ່ຕ້ອງການເພື່ອເຮັດສໍາເລັດຫນ້າວຽກແລະງົບປະມານເພື່ອເຮັດສໍາເລັດ. ຜູ້ຈັດການຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງສົມດຸນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິແລະການປ້ອງກັນດ້ວຍຜົນປະໂຫຍດແລະຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຕ້ອງການ.
- ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສົມບັດລວມມີການ ຕະຫລາດແລະທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ . ຜູ້ຈັດການຊັບສິນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການດຸ່ນດ່ຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອລູກຄ້າສາມາດຮັບຜົນກໍາໄລໄດ້. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ຜູ້ຈັດການຊັບສົມບັດປົກກະຕິກະກຽມງົບປະມານໃນການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາແລະປັບປຸງຄຸນສົມບັດຂອງລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາ. ງົບປະມານທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນໃກ້ຊິດກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງທີ່ຕ້ອງການໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດການໃຫ້ພວກເຂົາ. ພຽງແຕ່ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າປັດໄຈໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງລະດັບມືອາຊີບໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງເຮັດຢ່າງດຸເດືອດຍ້ອນເຫດຜົນແລະການຄິດໄລ່ ROI ແລະການໄຫລຂອງເງິນສົດ. ເລື້ອຍຄັ້ງອາການເຈັບຫົວຂອງທ່ານລົງໄປສູ່ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ເປັນມືອາຊີບເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງດ້ານວິຊາຊີບມີມູນຄ່າຫລາຍ.