ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ

ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ໃນ Regs ການສ້ອມແປງໃຫມ່ຂອງ IRS

ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດດຽວ, ທຸລະກິດທີ່ມີຂະຫນາດແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນແລະອຸປະກອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. IRS ໄດ້ອອກກົດລະບຽບໃຫມ່ທີ່ມີຜົນໃນປີ 2014. ກົດລະບຽບໃຫມ່ເຫຼົ່ານີ້ tightened ກົດລະບຽບສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການສ້ອມແປງແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ.

ຖ້າການສ້ອມແປງສະເພາະໃດຫນຶ່ງເຮັດໃຫ້ອຸປະກອນທີ່ດີກວ່າ, ການຟື້ນຟູຊັບສິນໃຫ້ກັບສະພາບປົກກະຕິຂອງມັນ, ຫຼືປັບຕົວເຂົ້າກັບການນໍາໃຊ້ໃຫມ່ຫຼືແຕກຕ່າງກັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນທຶນຈົດທະບຽນແລະຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າຫລາຍປີ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ບໍ່ຕໍ່າກວ່າປະເພດຂອງການປັບປຸງ, ການຟື້ນຟູຄືນໃຫມ່ຫຼືການປັບປ່ຽນສາມາດຖືກຕັດອອກເຕັມໃນປີທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ຖືກຈ່າຍ.

ພື້ນຖານ

Steve Nelson, ຜູ້ບັນຊີສາທາລະນະທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນວ່າໄດ້ຂຽນຢ່າງກວ້າງຂວາງກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນການສ້ອມແປງໃນບລັອກ Evergreen ທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍແລະໄດ້ຂຽນລາຍການ e-book ທີ່ທັນສະໄຫມ ການກະກຽມແບບຟອມ 3115 ສໍາລັບ ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບຊັບສິນ ໃຫມ່.

"ຖ້າສິ່ງທີ່ທ່ານເຮັດແມ່ນການປັບປຸງ, ການຟື້ນຟູຫຼືການປັບຕົວ," Nelson ເວົ້າວ່າ "ກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່າວວ່າພວກເຮົາຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າສາມາດນໍາໃຊ້ມັນລົງແລະຫຼຸດລົງມັນຖ້າມັນເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ມັນເປັນມັນຕົ້ນຂະຫນາດນ້ອຍ."

ການສ້ອມແປງແລະການບໍາລຸງຮັກສາແບບປົກກະຕິທີ່ສາມາດຖືກຕັດອອກທັນທີ

"ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທ່ານສາມາດຫລຸດຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສົມບັດທີ່ແທ້ຈິງຖ້າຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຈ່າຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບທຶນຈົດທະບຽນ." (IRS.gov, ການເຜີຍແຜ່ 535, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດ, ພາກທີ 7, ພາກສ່ວນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ.)

ໂດຍກໍານົດສິ່ງທີ່ພວກເຮົາສາມາດຫັກອອກໃນແງ່ຂອງສິ່ງທີ່ພວກເຮົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້, ນີ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາຖາມຄໍາຖາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ຕ້ອງໄດ້ຖືກທຶນຈົດທະບຽນ? ຖ້າບໍ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາສາມາດຫລຸດມັນໄດ້.

ໃນພາກອື່ນຂອງ Publication 535, IRS ຊີ້ແຈງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ:

"ການສ້ອມແປງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫຼືປັບປຸງຊັບສິນທີ່ໃຊ້ໃນການຄ້າຫຼືທຸລະກິດຂອງທ່ານແມ່ນຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຊໍາລະຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຊີວິດຂອງຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຕັດອອກໃນປີທີ່ມັນເກີດຂຶ້ນຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ້ອງໄດ້ຖືກທຶນຈົດທະບຽນແລະຖືກຫັກຄ່າ. " (IRS.gov, Publication 535, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດ, ພາກ 11, ພາກສ່ວນກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ).

ສັງເກດເຫັນວ່າໃນທີ່ນີ້ IRS ກໍານົດວ່າພວກເຂົາຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດໂດຍການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິ. ການບໍາລຸງຮັກສາແບບປົກກະຕິ, IRS ກ່າວວ່າ, "ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງທ່ານຢູ່ໃນສະພາບການປະຕິບັດງານປະສິດທິພາບປົກກະຕິ." ຕົວຢ່າງຈະປ່ຽນນໍ້າມັນໃນລົດ. ການປ່ຽນແປງນ້ໍາມັນເຮັດໃຫ້ລົດປະຕິບັດງານຕາມປົກກະຕິແລະມີປະສິດທິພາບ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ prolonged ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງລົດ. ການປ່ຽນບ່ອນຈອດລົດຫຼືເຄື່ອງຈັກ, ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບລົດໃຫຍ່, ແລະດັ່ງນັ້ນນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ເປັນທຶນ.

ການປັບປຸງການບໍາລຸງຮັກສາແລະບໍາລຸງຮັກສາ: ການທົດສອບ "BRA"

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນ ທີ່ດີຂຶ້ນ , ຫຼື ຟື້ນຟູຄືນໃຫມ່ ໄປຍັງສະພາບການເຮັດວຽກ, ຫຼື ດັດແປງ ຊັບສິນໃຫ້ກັບການນໍາໃຊ້ໃຫມ່ຕ້ອງໄດ້ຖືກທຶນຈົດທະບຽນແລະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະຫຼາຍປີ. ນີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການຈົດຈໍາໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍຖ້າຫາກວ່າຫນຶ່ງໃຊ້ການທົດສອບ BRA, mnemonic coined by Tony Nitti.

ການອອກແບບ B ແມ່ນການສ້ອມແປງທີ່ເຮັດໃຫ້ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ດີກ່ວາກ່ອນທີ່ຈະມີ. ໂດຍສະເພາະ, ການສ້ອມແປງຢູ່ພາຍໃຕ້ປະເພດຂອງການດີກວ່າເກົ່າຖ້າພວກເຂົາ:

• ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ມີຢູ່ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ຊັບສິນ
• ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເກີດຂື້ນໃນຂະນະທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ
• ຂະຫຍາຍຫຼືຂະຫຍາຍຊັບສິນດັ່ງນັ້ນມັນມີຄວາມສາມາດຫຼາຍຂຶ້ນ, ຫຼື
• ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຄຸນນະພາບ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງ, ປະສິດທິຜົນຫຼືຜະລິດຕະພັນຂອງຊັບສິນ

ສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ, ເບິ່ງສິ່ງທີ່ດີຂຶ້ນ? ພາກສ່ວນຂອງຊັບສິນ Tangible ກົດລະບຽບສຸດທ້າຍ Q & A.

ການຟື້ນຟູ, ເປັນຫນຶ່ງອາດຈະຄາດຫວັງວ່າ, ແມ່ນການສ້ອມແປງທີ່ຟື້ນຟູບາງສິ່ງບາງຢ່າງກັບສະພາບປົກກະຕິຂອງມັນ. ການກໍານົດມຸງຫຼືການປ່ຽນແທນມຸງທັງຫມົດແມ່ນສອງຕົວຢ່າງຂອງການຟື້ນຟູ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນ, ການສ້ອມແປງພາຍໃຕ້ປະເພດຂອງການຟື້ນຟູຖ້າພວກເຂົາເຈົ້າມີການສ້ອມແປງ:

• ການຟື້ນຟູຊັບສົມບັດທີ່ເສື່ອມຊາມໄປສູ່ "ສະພາບການປະຕິບັດງານທີ່ມີປະສິດທິພາບ" ຫຼື
• ແທນທີ່ເປັນສ່ວນປະກອບທີ່ສໍາຄັນຫຼືສ່ວນປະກອບໂຄງສ້າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຊິ້ນສ່ວນຂອງຊັບສິນ; ຫຼື
• ສ້າງໂຄງການໃຫມ່ໃຫ້ເປັນສະພາບໃຫມ່; ຫຼື
• ຜົນໄດ້ຮັບໃນການສູນເສຍການສູນເສຍ, ການຂາຍຫຼືການແລກປ່ຽນ, ຫຼືການສູນເສຍການສູນຫາຍສໍາລັບຊັບສົມບັດຫຼືອົງປະກອບຂອງຊັບສິນ.

ສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ, ເບິ່ງສິ່ງທີ່ຈໍານວນເງິນທີ່ຈະຟື້ນຟູຫນ່ວຍບໍລິການຂອງຊັບສິນ? ພາກສ່ວນຂອງຊັບສິນ Tangible ກົດລະບຽບສຸດທ້າຍ Q & A.

ການ ຍົກຍ້າຍແມ່ນການສ້ອມແປງທີ່ມີການປ່ຽນແປງວິທີການໃຊ້ຊັບສິນຫຼືອຸປະກອນທີ່ຖືກນໍາໃຊ້.

ຕົວຢ່າງ, ສົມມຸດວ່າເຈົ້າຂອງອາຄານກໍ່ປ່ຽນເຄື່ອງຈັກເປັນຫ້ອງສະແດງ. ການກໍ່ສ້າງແມ່ນການນໍາໃຊ້ການປ່ຽນແປງຈາກການຜະລິດກັບການຂາຍຍ່ອຍ. ນັບຕັ້ງແຕ່ຜູ້ເສຍພາສີມີການປ່ຽນແປງວິທີການນໍາໃຊ້ຊັບສິນ, ການສ້ອມແປງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການດັດສົມຊັບສິນແມ່ນຖືກໃຊ້ເປັນທຶນ.

ໂດຍສະເພາະ, IRS ກ່າວວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບຕົວແມ່ນ "ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຈ່າຍເພື່ອດັດແປງຫົວຫນ່ວຍຊັບສິນໃຫ້ເປັນການນໍາໃຊ້ໃຫມ່ຫຼືແຕກຕ່າງກັນຖ້າການປ່ຽນແປງບໍ່ສອດຄ່ອງກັບການນໍາໃຊ້ປະເພດຂອງຊັບສິນທົ່ວໆໄປໃນເວລາທີ່ທ່ານວາງເດີມພັນໃນການບໍລິການ "(ຈາກສິ່ງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຫນ່ວຍບໍລິການຂອງຊັບສິນໄປໃຊ້ໃຫມ່ຫຼືໃຊ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງພາກສ່ວນຂອງຊັບສິນຄົງທີ່ຂອງຊັບສິນສຸດທ້າຍ Q & A).

ທາງລັດ: ສາມລະບຽບການກ່ຽວກັບທ່າເຮືອປອດໄພ

ກົດລະບຽບທົ່ວໄປແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະການບໍາລຸງຮັກສາຕ້ອງໄດ້ຖືກທຶນຈົດທະບຽນແລະຖືກຫຼຸດລົງ. ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກົດລະບຽບທົ່ວໄປນີ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີສາມຂໍ້ຍົກເວັ້ນ, ເຊິ່ງ IRS ເອີ້ນວ່າທ່າເຮືອທີ່ປອດໄພ. ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າມີທ່າເຮືອທີ່ປອດໄພ, ຄົນເຮົາບໍ່ສາມາດຂຽນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້. IRS ຄາດຫວັງໃຫ້ຜູ້ຈ່າຍຄ່າຈ້າງເຮັດການເລືອກທີ່ເປັນທາງການ (ເອີ້ນວ່າ "ການເລືອກຕັ້ງ") ໂດຍແນໃສ່ການລາຍງານການເລືອກຕັ້ງກ່ຽວກັບຜົນຕອບແທນຂອງພວກເຂົາ.

ການເລືອກຕັ້ງທີ່ມີຄວາມປອດໄພ 2,500 ໂດລາສໍາລັບຜູ້ຈ່າຍພາສີຫນ້ອຍ.

ບຸກຄົນຫຼືທຸລະກິດສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາໄດ້ທັນທີຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນ $ 2,500 (ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ) ຕໍ່ລາຍການຫຼືຕໍ່ໃບເກັບເງິນ . ທຸລະກິດທີ່ມີ "ລາຍລະອຽດທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ", ແຕ່ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີມູນຄ່າການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມປອດໄພຂອງ 5,000 ໂດລາ. ນີ້ຈໍາກັດ $ 2,500 ມີຜົນສັກສິດສໍາລັບປີອາກອນ 2016.

ສໍາລັບປີອາກອນ 2014 ແລະ 2015, ຂອບເຂດຈໍາກັດແມ່ນ $ 500. ເບິ່ງ ຂໍ້ສັງເກດ 2015-82, ການເພີ່ມຂີດຄວາມສາມາດໃນການບໍລິການຂອງ De Minimis ສໍາລັບຜູ້ຈ່າຍຕໍ່ໄປໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນ (pdf), ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ IRS ສໍາລັບລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງນີ້. ສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຂໍ້ກໍານົດນີ້, ເບິ່ງພາກການເລືອກຕັ້ງທ່ານ de minimis ທີ່ປອດໄພຂອງ Q & A ໃນເວັບໄຊທ໌ IRS.

ບ່ອນຈອດລົດທີ່ປອດໄພສໍາລັບຜູ້ຈ່າຍພາສີຂະຫນາດນ້ອຍ

ການສ້ອມແປງສາມາດຖອນໄດ້ທັນທີຖ້າ ຈໍານວນເງິນທີ່ ຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາໃນຊັບສິນ ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າຫຼືເທົ່າກັບ $ 10,000 ຫຼື 2 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງພື້ນຖານທີ່ບໍ່ຖືກປັບປຸງຂອງຊັບສິນ, ຈໍານວນໃດກໍ່ຕາມແມ່ນຫນ້ອຍລົງ . ແລະທ່າເຮືອທີ່ມີຄວາມປອດໄພແມ່ນມີພຽງແຕ່ທຸລະກິດທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາກວ່າ 10 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດແລະຊັບສິນທີ່ຖືກປັບປຸງກໍ່ມີພື້ນຖານທີ່ບໍ່ຖືກປັບປຸງພາຍໃຕ້ $ 1 ລ້ານ. ສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຂໍ້ກໍານົດນີ້, ເບິ່ງການເລືອກຕັ້ງທ່າເຮືອທີ່ປອດໄພສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຈ່າຍພາສີອາກອນຂອງ Q & A ໃນເວັບໄຊທ໌ IRS.

ທ່າເຮືອທີ່ປອດໄພສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາປະຈໍາ

ຖ້າການສ້ອມແປງປະກອບດ້ວຍການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິແລ້ວຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງສາມາດຖອນໄດ້ທັນທີ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະເພດຂອງການສ້ອມແປງທີ່ເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆ.

IRS ໄດ້ສະກົດຄໍານີ້ອອກໂດຍລາຍລະອຽດບາງຢ່າງ. ສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິທີ່ຈະສາມາດຖອນໄດ້ທັນທີທັນໃດ, IRS ຕ້ອງການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດ ທັງສີ່ ເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ການສ້ອມແປງແມ່ນກິດຈະກໍາທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆຂອງປະເພດທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະປະຕິບັດ;
2. ການສ້ອມແປງຜົນອອກມາຈາກການສີດພັຍຂອງການນໍາໃຊ້ໃນການຄ້າຫຼືທຸລະກິດ;
3. ການສ້ອມແປງແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອຮັກສາຊັບສົມບັດທີ່ມີປະສິດຕິພາບໃນສະພາບປົກກະຕິຂອງມັນ;
4. ແລະມັນຄາດວ່າຢ່າງເຕັມທີ່ວ່າການສ້ອມແປງຈະຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດ:
   • ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງເທື່ອໃນໄລຍະ 10 ປີ (ສໍາລັບອາຄານແລະໂຄງສ້າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອາຄານ), ຫຼື
   • ຫຼາຍກ່ວາຫນຶ່ງຄັ້ງໃນຊີວິດຂອງຫ້ອງການຂອງຊັບສິນ (ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນອາຄານ).

(ຊີວິດຂອງຊີວິດແມ່ນຫມາຍເຖິງຈໍານວນປີທີ່ IRS ຄາດວ່າພວກເຮົາຈະຫັກຄ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວນີ້ໄດ້ສະແດງອອກໃນ Publication 946, How to Depreciate Property , ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນຫມວດຫ້ອງການຊັບສິນຂອງພາກ 4 ແລະ Appendix B. ) - ຈາກທີ່ປອດໄພສໍາລັບ ສ່ວນການຮັກສາຕາມປົກກະຕິຂອງຄໍາຖາມແລະຄໍາຖາມກ່ຽວກັບເວັບໄຊທ໌ IRS. ຄໍາເຕືອນ: ການຮັກສາຄວາມປອດໄພປົກກະຕິບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ປະເພດຂອງການປັບປຸງ.

ການຈັດສັນບາງສ່ວນ

ສົມມຸດວ່າຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແທນມຸງໃນຊັບສິນເຊົ່າ. ໃຫ້ຄິດກ່ຽວກັບສະຖານະການນີ້. ໃນເວລາທີ່ຊັບສິນຖືກຈັດໃສ່ໃນການບໍລິການເປັນການເຊົ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນໄດ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນສອງ: ທີ່ດິນແລະອາຄານ. ທີ່ດິນແມ່ນຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຄ່າເສື່ອມລາຄາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການກໍ່ສ້າງໄດ້ຖືກທຶນຈົດທະບຽນແລະຕົກລົງໃນໄລຍະເວລາຫຼາຍປີ (27.5 ປີສໍາລັບອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສຫລື 39 ປີສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ). ດັ່ງນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມຸງເກົ່າແມ່ນລວມຢູ່ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແລະຖືກຫັກຄ່າໃນໄລຍະເວລາ.

ໃນປັດຈຸບັນເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ປ່ຽນແທນອາຄານ. ປະເພດການຟື້ນຟູນີ້ຕ້ອງໄດ້ຖືກທຶນຈົດທະບຽນແລະຖືກຫັກຄ່າ (ຫຼາຍກວ່າ 275 ປີຫຼື 39 ປີ, ຕາມຄວາມເຫມາະສົມ). ດັ່ງນັ້ນໃນປັດຈຸບັນເຈົ້າຂອງບ້ານມີຊັບສິນສອງຖືກຫັກຄ່າ: ອາຄານເດີມແລະຫລັງຄາໃຫມ່. ແຕ່ມຸງເກົ່າແມ່ນຢູ່ໃນອາຄານ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນທາງທີ່ເປັນ, ເຈົ້າຂອງແມ່ນຫັກຄ່າຊັບສິນ (ມຸງເກົ່າ) ທີ່ບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, IRS ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານເຮັດການແຕ່ງຕັ້ງບາງຢ່າງ. ໃນຄວາມສໍາຄັນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມຸງເກົ່າ (ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເອົາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກຕາຕະລາງການຫັກຄ່າຂອງອາຄານ).

ຜົນປະໂຫຍດແມ່ນຫຍັງ? ນີ້ໄດ້ຮັບການຖອນທັນທີສໍາລັບມຸງເກົ່າ, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງຂອງການຫຼຸດລົງຂອງການຫຼຸດລົງມຸງໃຫມ່ພາຍໃນຫຼາຍປີ. ແລະ, ນີ້ removes ມຸງອາຍຸ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຫວັດສາດຂອງຕົນແລະການຫັກຄ່າສະສົມ) ຂອງເອກະສານລາຍງານຂອງຜູ້ເສຍພາສີ. Phil Zaman, ຜູ້ອໍານວຍການຫ້ອງການພາສີແຫ່ງຊາດຂອງ CBIZ ກ່າວວ່າບໍ່ມີການຟື້ນຟູຄ່າເສື່ອມລາຄາຍ້ອນວ່າບໍ່ມີການຂາຍຫລືແລກປ່ຽນ. ດັ່ງນັ້ນການຈັດສັນບາງສ່ວນເຮັດໃຫ້ການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນການຟື້ນຟູຄືນໃຫມ່ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ເຄີຍຂາຍໃນອະນາຄົດ.

ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການເບິ່ງຢູ່

ເພື່ອຈະສາມາດກໍານົດສິ່ງທີ່ສາມາດຖືກຫັກອອກແລະສິ່ງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຖືກທຶນ, ພວກເຮົາຈະກວດເບິ່ງວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຫຍັງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍປານໃດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ຖືກປັບປຸງຫຼືຮັກສາໄວ້. "ພວກເຮົາຕ້ອງໄດ້ລະມັດລະວັງບໍ່ພຽງແຕ່ຂຽນສິ່ງຂອງ," Nelson ເວົ້າວ່າ, "ກົດລະບຽບຊັບສິນທີ່ຊັດເຈນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ກ່າວວ່າ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງເບິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້." ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາກໍ່ຈະເບິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ແນວໃດ?

ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫຼືບໍາລຸງຮັກສາແຕ່ລະຄັ້ງ

1. ກວດສອບໃບເກັບເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ
2. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຫຍັງ? ສະຫມັກຂໍເອົາການທົດສອບ BRA: ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດີກວ່າ, ການຟື້ນຟູຫຼືການປັບຕົວ?
3. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ?
4. ແຕ່ລະລາຍການໃນໃບແຈ້ງຫນີ້ເທົ່າກັບຫຼືນ້ອຍກວ່າ $ 2,500 ບໍ? ໃບແຈ້ງຫນີ້ທັງຫມົດເທົ່າກັບຫລືນ້ອຍກວ່າ $ 2,500? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ພິຈາລະນາໃຊ້ທ່າເຮືອ de minimis ທີ່ ປອດໄພ.
5. ແມ່ນຈໍານວນເທົ່າກັບຫຼືນ້ອຍກວ່າ $ 10,000 ບໍ? ເທົ່າກັບຫລືນ້ອຍກວ່າ 2 ເປີເຊັນຂອງພື້ນຖານທີ່ບໍ່ຖືກປັບປຸງຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກປັບປຸງ? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ຈົ່ງພິຈາລະນາເລືອກເອົາການເລືອກຕັ້ງທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ປອດໄພສໍາລັບຜູ້ຈ່າຍເງິນຂະຫນາດນ້ອຍ.
6. ລັກສະນະຂອງການສ້ອມແປງແມ່ນຫຍັງ? ການສ້ອມແປງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ຄາດວ່າແລະມີຄວາມຈໍາເປັນໃນການຮັກສາຊັບສິນໃນສະພາບການປະຕິບັດງານທີ່ມີປະສິດທິພາບໂດຍທົ່ວໄປ? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ຄວນພິຈາລະນາໃຊ້ທ່າເຮືອທີ່ປອດໄພເພື່ອການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິ.
7. ພິຈາລະນາວ່າເຮົາສາມາດຂຽນອອກໄດ້ "ການກໍານົດບາງຢ່າງ."
8. ເອົາໃຈໃສ່ລາຍຈ່າຍໃດໆຕາມຄວາມຕ້ອງການແລະກໍານົດເວລາຄ່າເສື່ອມລາຄາສໍາລັບລາຍຈ່າຍອອກຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ.

ຊັບພະຍາກອນສໍາລັບການຂຸດຂຸມເຈາະເຂົ້າໄປໃນການຫຼຸດຜ່ອນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ:

• ເບິ່ງໃນຄວາມລຶກຊຶ້ງ: IRS ສໍາເລັດສົມບູນກ່ຽວກັບການຈັດການຊັບສິນທີ່ເປັນຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ (Parker Tax Publishing, 8 ກັນຍາ 2014).
• ແຈ້ງການ 2015-82 (IRS.gov, pdf), ເຊິ່ງໄດ້ປ່ຽນທ່າເຮືອຄວາມປອດໄພ de minimis ຈາກ $ 500 ເຖິງ $ 2,500; ສະຫຼຸບໃນ IR-2015-133: ສໍາລັບທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍ: IRS ຍົກເລີກການຂະຫຍາຍຊັບສິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເປັນ $ 2,500; ງ່າຍການຍື່ນແລະການບັນທຶກ (IRS.gov, ວັນທີ 24 ເດືອນພະຈິກປີ 2015).
• ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ - ຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍ (IRS.gov, 13 ມີນາ 2015).
• Decision 9636: ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການຕັດແລະການລົງທຶນຂອງການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສົມບັດທີ່ມີຊີວິດ (IRS.gov, ວັນທີທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ກັນວັນທີ 19 ກັນຍາ 2013).
• ຂັ້ນຕອນການເກັບລາຍຮັບ 2015-20 (IRS.gov, pdf); ສະຫຼຸບໃນ IR-2015-29: IRS ເຮັດໃຫ້ງ່າຍສໍາລັບທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍເພື່ອປະຕິບັດລະບຽບການສ້ອມແປງໃນປີ 2014 ແລະໃນອະນາຄົດ (IRS.gov, 13 ກຸມພາ 2015).
• ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ - ການແນະນໍາ Regs ແລະຊັບພະຍາກອນ (AICPA.org)
• ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດລະບຽບຊັບສິນໃຫມ່ທີ່ມີປະໂຫຍດ ( ວາລະສານບັນຊີ , ວັນທີ 31 ມັງກອນ 2014).
• ການຮັກສາຕາມປົກກະຕິຄວາມປອດໄພທ່າເຮືອພາຍໃຕ້ລະບຽບການສ້ອມແປງ IRS ໃຫມ່ (Nolo.com)
• Small Taxpayer Safe Harbor ສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ (Nolo.com)
• ເງື່ອນໄຂທີ່ດິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບການສ້ອມແປງ IRS (Nolo.com)