ເງື່ອນໄຂການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າທີ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້
ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຊອກຫາເງື່ອນໄຂ ການເຊົ່າ ອະສັງຫາລິມະສັບແລະເງື່ອນໄຂທີ່ທ່ານຈະເຫັນໃນ ການເຊົ່າການຄ້າ, ນີ້ແມ່ນບາງຫ້ອງການທີ່ເຮັດວຽກແລະການເຊົ່າການຄ້າແລະຄໍາອະທິບາຍທົ່ວໄປ. ບາງເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ໃນຂົງເຂດຕ່າງໆຂອງປະເທດ, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄໍາສັບທີ່ຊັດເຈນຂອງຄໍາສັບໃດຫນຶ່ງໃນເວລາທີ່ທ່ານ ເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າ.
ນັກລົງທຶນ
ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຜູ້ທີ່ໃຫ້ເຊົ່າແລະຜູ້ທີ່ມີພັນທະທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາເຊົ່າ; ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ບາງຄັ້ງນີ້ແມ່ນເຈົ້າຂອງ, ແຕ່ມັນກໍ່ອາດຈະເປັນບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຫຼືບໍລິສັດການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ.
ຜູ້ເຊົ່າ
ຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຜູ້ເຊົ່າພື້ນທີ່; ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຮັບປະກັນການເຊົ່າສັນຍາສ່ວນຕົວ, ທຸລະກິດຂອງທ່ານຄວນຈະເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ເປັນທາງການໃນເອກະສານທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າ.
ການຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ (CAM)
ໄລຍະນີ້ອະທິບາຍເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບເຂດໃນອາຄານທີ່ບໍ່ໄດ້ເຊົ່າໂດຍກົງ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບທົ່ວໄປ, ເຊັ່ນ: hallways, ຫ້ອງນ້ໍາ, stairways, walkways. ເຈົ້າຂອງຫຼາຍທີ່ສຸດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໂຄສະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຕາລາງຟຸດເພື່ອຄິດໄລ່ການຊໍາລະຄ່າເຊົ່າ.
Fully Serviced Lease
ການເຊົ່າທີ່ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າລວມມີການບໍລິການອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ການບໍລິການສາທາລະນະ, ການບໍາລຸງຮັກສາແລະການໂຍກຍ້າຍ snow / snow. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ແລະສົ່ງພວກມັນໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າໃນການເຊົ່າ.
ນີ້ສາມາດເປັນຜົນປະໂຫຍດແກ່ຜູ້ເຊົ່າຍ້ອນວ່າມັນຈະຊ່ວຍປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານີ້, ແຕ່ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະຄິດຄ່າບໍລິການຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການເຫຼົ່ານີ້.
Gross Lease
ສັນຍາເຊົ່າທີ່ປະກອບມີເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຕົກລົງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປ, ລວມທັງການປະສົມປະສານ, ການສ້ອມແປງ, ການປະກັນໄພແລະ (ບາງຄັ້ງ) ພາສີຊັບສິນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເຊົ່າລວມແມ່ນສູງກ່ວາສໍາລັບການເຊົ່າອື່ນໆ, ເນື່ອງຈາກວ່າທັງຫມົດຂອງລາຍການເຫຼົ່ານີ້ຖືກລວມຢູ່ໃນຈໍານວນຂອງການເຊົ່າ.
Net Lease
ສັນຍາເຊົ່າທີ່ປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຕາລາງຟາກ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງອື່ນໆ, ລວມທັງການປະສົມປະສານ, ການສ້ອມແປງ, ການປະກັນໄພແລະພາສີຊັບສິນ.
Double Net Lease
ການເຊົ່າທີ່ພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈ່າຍຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ.
Triple Net Lease
ການເຊົ່າເຊິ່ງລວມມີພາສີທັງຫມົດ, ການປະກັນໄພ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາໃນການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນ.
ຕີນ Gross Square
ພາບລວມຂອງຕາລາງການກໍ່ສ້າງຂອງຫ້ອງການຫຼືຫ້ອງການຈະຖືກເຊົ່າ. ຮູບນີ້ມັກຈະມີພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ.
HVAC
ຕົວຫຍໍ້ສໍາລັບ 'ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ, ລະບາຍອາກາດແລະເຄື່ອງປັບອາກາດ.' ມັນມັກຈະຖືກເອີ້ນວ່າ "H-VAC."
ການປັບປຸງການກໍ່ສ້າງ / ການເຊົ່າ / ການປັບປຸງຜູ້ເຊົ່າ
ການປັບປຸງຫ້ອງການຫຼືອາຄານເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ. ໃນເງື່ອນໄຂການບັນຊີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຖືກເອີ້ນວ່າ "ການປັບປຸງທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ" ແລະພວກເຂົາສາມາດຖືກ ຫັກຄ່າ ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ເປີດຄີ
ຫ້ອງການຫຼືອາຄານທີ່ມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະຄອບຄອງ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ນີ້ແມ່ນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ.
Sub-lease
ການເຮັດສັນຍາເຊົ່າເປັນການຕົກລົງລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ຄົນອື່ນໃຊ້ທັງຫມົດຫລືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພື້ນທີ່.
ໃນບາງກໍລະນີ, ທຸລະກິດອາດຈະຕ້ອງມີທຸລະກິດອື່ນເພື່ອແບ່ງປັນພື້ນທີ່ - ແລະຄ່າເຊົ່າ. ໃນບາງກໍລະນີ, ຜູ້ເຊົ່າອາດຕ້ອງການອອກກ່ອນທີ່ຈະໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ແລະໃຫ້ຜູ້ອື່ນໃຊ້ເວລາໃນການເຊົ່າ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ມີການເຈລະຈາຄືນໃຫມ່.