Susan Dawson, ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ Waltz, Palmer ແລະ Dawson, LLC, ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຄໍາຖາມທີ່ທ່ານຄວນຖາມຕົວກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າ.
1. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ອ່ານແລະເຂົ້າໃຈເຖິງສັນຍາເຊົ່າທັງຫມົດບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງອ່ານມັນ.
ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າ, ມັນຍາວຫຼາຍ (ແລະປະເຊີນກັບມັນ, ບໍ່ຫນ້າສົນໃຈ) ເອກະສານ, ແຕ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າມັນຢູ່ໃນມັນ.
ກວດເບິ່ງຂໍ້ກໍານົດ. ຢ່າຄິດວ່າພວກເຂົາຖືກຕ້ອງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານກວດເບິ່ງວັນທີເລີ່ມຕົ້ນ, ວັນສິ້ນສຸດ, ຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າເຊົ່າແລະເງື່ອນໄຂພິເສດອື່ນໆທີ່ທ່ານໄດ້ເຈລະຈາສໍາລັບ. ນອກຈາກນີ້, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດຫຍັງ.
ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຕ້ອງເຮັດແນວໃດ? ທ່ານສາມາດຢຸດມັນໄດ້ບໍ? ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງເຂົ້າມາ.
2. ຂ້ອຍໄດ້ ເຈລະຈາ ທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້ບໍ?
ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ທ່ານ, ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການເຈລະຈາຂອງທ່ານຫມົດແລ້ວ. ຫລາຍເງື່ອນໄຂໃນການເຊົ່າແມ່ນຍັງຄົງມີການເຈລະຈາ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງອ່ານມັນ, ເຮັດລາຍລາຍການທັງຫມົດທີ່ທ່ານບໍ່ມັກແລະສົ່ງໄປທີ່ເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະຕົກຕະລຶງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະປ່ຽນແປງ.
3. ຂ້ອຍມີໂຄງສ້າງທຸລະກິດຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນສະຖານທີ່ບໍ?
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໄດ້ຮັບການປ້ອງກັນໂດຍ ຫອຍຂອງບໍລິສັດ ນັ້ນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີ ບົດບັນຍັດຂອງທ່ານ ສໍາລັບການບໍລິສັດຫຼື ບົດຂຽນຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ (ບາງລັດໂທຫາໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້ໃບຢັ້ງຢືນ) ສໍາລັບ LLC ກັບຈາກລັດຖະມົນຕີລັດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນຊື່.
4. ຂ້ອຍເຂົ້າໃຈຄໍາສັບທີ່ເຊົ່າບໍ?
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການເຊົ່າຫລາຍທີ່ສຸດໃຊ້ຄໍາວ່າ "CAM" ເຊິ່ງຫມາຍເຖິງ "ການຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ".
ທ່ານຄວນໄດ້ຮັບການຈັດສັນອັດຕາສ່ວນຂອງ CAM ທີ່ທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາສ່ວນຂອງອາຄານທີ່ທ່ານເຊົ່າ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າອັດຕາສ່ວນແມ່ນອີງໃສ່ຂະຫນາດຂອງອາຄານແລະບໍ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ຫຼາຍປານໃດຂອງອາຄານທີ່ຖືກເຊົ່າ.
5. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ພິຈາລະນາຂໍການຢຸດການເຊົ່າ CAM Stop ບໍ?
ສັນຍາເຊົ່າຫຼາຍທີ່ສຸດໃນມື້ນີ້ແມ່ນ "triple net" (ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ບວກສ່ວນແບ່ງອັດຕາສ່ວນຂອງ CAM ແລະພາສີຊັບສິນສໍາລັບຊັບສິນ).
ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານສໍາລັບການເຊົ່າ CAM Stop, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈ່າຍຄ່າການເພີ່ມຄ່າພາສີແລະພາສີຊັບສິນສູງກວ່າປີເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານ (ເລື້ອຍໆເອີ້ນວ່າ "ປີຖານ").
ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະເພີ່ມອັດຕາການເຊົ່າພື້ນຖານຂອງທ່ານ, ມັນຈະໃຊ້ "ຄ່າຄວາມລຶກລັບ" ອອກຈາກຄ່າເຊົ່າ. ອີກທາງເລືອກ, ຂໍຮ້ອງໃຫ້ມີໂຄມເທິງ CAM ເພື່ອໃຫ້ມັນບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂື້ນໄດ້ຫຼາຍກ່ວາສ່ວນຮ້ອຍຂອງການເຈລະຈາ.
6. ຂ້ອຍໄດ້ອ່ານຄໍານິຍາມຂອງ CAM ບໍ?
ນີ້ແມ່ນອາດເປັນຫນຶ່ງໃນພາກສ່ວນທີ່ສັບສົນທີ່ສຸດຂອງການເຊົ່າແລະທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມປະຫລາດໃຈຈາກການຈ່າຍເງິນຫຼາຍປານໃດ. ກວດເບິ່ງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານບໍ່ຈ່າຍຄ່າສິ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມພະຍາຍາມດ້ານການຕະຫຼາດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າອື່ນໆ.
ສິ່ງອື່ນ ໆ ທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການໂຈມຕີແມ່ນຄ່າບໍລິຫານໃດຫນຶ່ງທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 3%, ຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພສໍາລັບພະນັກງານເຈົ້າຂອງບ້ານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງສໍາລັບຫນ່ວຍງານເຊົ່າອື່ນໆ.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການເຈລະຈາເງື່ອນໄຂ CAM.
7. ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຂ້ອຍສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຶນແມ່ນຫຍັງ?
" ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຶນ " ໃນເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການເຊົ່າທາງການຄ້າມັກຈະອ້າງອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງສ້າງຕົ້ນຕໍເຊັ່ນ: ມຸງ, ພື້ນຖານ, HVAC (ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ, ລະບາຍອາກາດ, ລະບົບປັບອາກາດ) ແລະການສ້ອມແປງ / ການທົດແທນທີ່ສໍາຄັນອື່ນໆ.
"ມາດຕະຖານ" ແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກຕົວເມືອງກັບເມືອງແລະຊັບສົມບັດທີ່ເປັນຊັບສິນ, ແຕ່ຂ້ອຍມັກໃຫ້ຄໍາແນະນໍາໃຫ້ລູກຄ້າບໍ່ເຊັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ປ່ຽນຄ່າພາສີຂອງການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານີ້ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົດແທນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຖ້າເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າກໍາລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຈ່າຍຄ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້, ມີການປະນີປະນອມ.
ຕົວຢ່າງ: ຖ້າການເຊົ່າກ່າວວ່າເຈົ້າຮັບຜິດຊອບການຊ່ອມແຊມແລະການທົດແທນ HVAC ແນະນໍາໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານປະທ້ວງ "ການທົດແທນ" ແລະວ່າພັນທະການສ້ອມແປງຂອງທ່ານຖືກຈໍາກັດໃນສັນຍາບໍາລຸງຮັກສາ, ເຖິງສອງຄັ້ງຕໍ່ປີ, ແລະເຈົ້າຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ ທັງຫມົດການສ້ອມແປງທົ່ວໄປເຖິງຈໍານວນເງິນທີ່ສູງສຸດປະຈໍາປີ.
8. ການເຊົ່າທີ່ຖືກ ມອບຫມາຍໃຫ້ ?
ກວດເບິ່ງວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດຕັດສິນສັນຍາເຊົ່າໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການແຕ່ງຕັ້ງ; ນັ້ນແມ່ນ, ສໍາລັບຄົນອື່ນທີ່ຈະໃຊ້ເວລາເຊົ່າຖ້າທ່ານຂາຍທຸລະກິດ. ສໍາລັບທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍ, ສະຖານທີ່ຂອງທ່ານແມ່ນຊິ້ນໃຫຍ່ຂອງມູນຄ່າຂອງມັນ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດຕັດສິນສັນຍາເຊົ່າເມື່ອທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການແຕ່ງຕັ້ງ, ທ່ານອາດຈະຂາຍສິນຄ້າຂອງທ່ານ. ຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຖອນເອົາຂໍ້ກໍານົດນີ້ຫຼືອະນຸຍາດໃຫ້ດັດແກ້ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ນໍາໃຊ້ໃນກໍລະນີທີ່ຂາຍທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ເຂົ້າໃຈວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຍັງຕ້ອງການສິດທິໃນການປະຕິເສດການແຕ່ງຕັ້ງຖ້າຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບທາງດ້ານການເງິນ.
9. ຂ້ອຍຈະຕ້ອງການ ຮັບປະກັນສ່ວນຕົວ ບໍ?
ຖ້າທ່ານສາມາດຫນີຈາກການເຊັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີການຄໍ້າປະກັນສ່ວນບຸກຄົນ, ທ່ານກໍ່ໂຊກດີທີ່ສຸດ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼາຍທີ່ສຸດໃນວັນນີ້ຈະບໍ່ລົງລາຍເຊັນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຈົ້າຈະຮັບປະກັນການເຊົ່າ. ແຕ່ການຮັບປະກັນແມ່ນການເຈລະຈາ.
ພິຈາລະນາໃຫ້ການຄໍ້າປະກັນພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໄລຍະການເຊົ່າ, ເວົ້າວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງ. ຫຼືການເຈລະຈາສໍາລັບການຄໍ້າປະກັນທີ່ມີພຽງແຕ່ 6 ຫາ 12 ເດືອນຫຼັງຈາກທ່ານສິ້ນສຸດລົງແທນທີ່ຈະໄລຍະເວລາທີ່ເຫລືອ.
10. ຂ້ອຍມີຄວາມຈິງບໍ?
ຖ້າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານປະກອບມີ 3% ຂອງຊັບສິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະບໍ່ສົນໃຈກັບເຈົ້າຫຼາຍກວ່າຖ້າວ່າພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າແມ່ນ 25% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ເພື່ອເຂົ້າໃຈຢ່າງແທ້ຈິງສິ່ງທີ່ເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຈລະຈາ, ຈົ່ງພິຈາລະນາຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອທົບທວນເອກະສານແລະຊ່ວຍທ່ານໃນການເຈລະຈາ.
ການເຊົ່າຂອງທ່ານອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຄວາມຫນ້າເບື່ອຫນ່າຍແລະມີຄວາມຫນັກຫນ່ວງ, ແຕ່ມີບາງເຫດຜົນທີ່ດີຫຼາຍສໍາລັບຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານັ້ນແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານສາມາດຊ່ວຍທ່ານຕັດສິນໃຈຕັດເວລາແລະເວລາທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ.
ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ
ຊອກຫາແລະໃຫ້ເຊົ່າສະຖານທີ່ທຸລະກິດ