ຜົນຜະລິດສູງເຮັດໃຫ້ຜົນເສຍຫາຍບາງຢ່າງ
ຊັບສິນ REITs ຊື້ຊັບສິນສໍາລັບລາຍໄດ້ໃນຂະແຫນງການອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄອບຄົວແລະທຸລະກິດເພື່ອປະກອບມີ:
- ອະພາດເມນ
- office suites
- ສູນການຄ້າ
- strip centers
- ຫ້ອງສຸຂະພາບ
- ອື່ນ ໆ ທີ່ມີຄຸນສົມບັດການເຊົ່າທີ່ໃຫ້ບໍລິການ
ທີມງານຄຸ້ມຄອງ REIT ຊື້ຊັບສິນແລະຄຸ້ມຄອງພວກເຂົາເພື່ອລາຍໄດ້. ໃນຖານະເປັນຜູ້ຖືຮຸ້ນ, ທ່ານໄດ້ຮັບ 90% ຂອງຜົນກໍາໄລ REIT ເປັນເງິນປັນຜົນຕາມການຖືຫຸ້ນຂອງທ່ານ. ໃນປະຫວັດສາດ, REITs ຖືຮຸ້ນໄດ້ຂ້ອນຂ້າງດີ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ມັນເປັນວິທີການຕົວຕັ້ງຕົວຕີທີ່ຈະລົງທຶນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດທາງການຄ້າ. ຂໍ້ໄດ້ປຽບ ຂອງປະເພດຂອງ REIT ນີ້ສາມາດປະກອບມີ:
- ການມີສ່ວນຮ່ວມໃນການສະຫນັບສະຫນູນມູນຄ່າໃນໄລຍະເວລາ
- ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ມີຈໍານອງຫມັ້ນຄົງເພີ່ມຜົນກໍາໄລແລະເງິນປັນຜົນ
- ຜົນປະໂຫຍດໂດຍຜ່ານການຊື້ແລະຂາຍຄຸນສົມບັດໄລຍະສັ້ນ
ມີຄວາມສ່ຽງໃນການລົງທຶນທັງຫມົດ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, REIT ເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນລະດັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຍອມຮັບໄດ້.
REITs ການ ຈໍານອງລົງທຶນໃນການຈໍານອງກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ມູນຄ່າ REIT ຈໍານອງຈະມີຄວາມສ່ຽງສູງຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນສາມາດທໍາລາຍຜົນໄດ້ຮັບແລະລາຄາຂອງ REITs ເຫຼົ່ານີ້ໂດຍທົ່ວໄປຈະປ່ຽນແປງຫຼາຍ.
ມັນເຮັດໃຫ້ການຊື້ຂາຍໃນ REITs ເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍກວ່າຍຸດທະສາດໄລຍະສັ້ນກວ່າ FITS.
ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບ ການເລືອກຫນຶ່ງຫຼືອື່ນ ຫຼືຫຼາກຫຼາຍຮູບແບບດ້ວຍທັງສອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, REITs, ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາ, ແມ່ນການລົງທຶນທີ່ມີການຕັ້ງໃຈ. ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມກ່ຽວກັບຄວາມຊໍານານງານຂອງທີມງານຄຸ້ມຄອງແລະການໂທໃນຕະຫຼາດ. ແນ່ນອນ, ບໍ່ມີໃຜສາມາດຄາດຄະເນການປ່ຽນແປງເສດຖະກິດແລະລັກສະນະຂອງວົງຈອນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ນອກຈາກນີ້ຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງໃນການປະຕິບັດງານຂອງ REITs ທີ່ຢູ່ອາໄສທຽບເທົ່າກັບຕົວເມືອງ. ແລະ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຊັບສິນທັງຫມົດ, ທ້ອງຖິ່ນແມ່ນສໍາຄັນ, ແລະບາງຕະຫຼາດດີກ່ວາຄົນອື່ນ.
ຕະຫລາດຕ່າງໆໃນທົ່ວປະເທດລົ້ມເຫຼວໃນຊ່ວງເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນລະຫວ່າງການລົງທືນແລະທີ່ພັກອາໄສທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນທ້າຍປີ 2006. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນທົ່ວປະເທດ. ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະເຫມີແລະສະເຫມີຈະມີຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນລັກສະນະແລະການປະຕິບັດ. ເງື່ອນໄຂເສດຖະກິດໃນທ້ອງຖິ່ນ, ການເຕີບໂຕຂອງນາຍຈ້າງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຫຼືການຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບແລະເຖິງແມ່ນວ່າການກະທໍາຂອງລັດຖະບານກໍ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່.
ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ພວກເຮົາຄາດວ່ານັກທຸລະກິດທີ່ເອີ້ນວ່າ "ຜູ້ຊ່ຽວຊານ" ແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີຊັບພະຍາກອນແລະຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຂົາບໍ່ມີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, none of them have a ball of crystal, ແລະເສດຖະກິດແລະຕະຫຼາດຕອບສະຫນອງຕໍ່ອິດທິພົນພາຍໃນແລະພາຍນອກຫຼາຍ, ຈາກທົ່ວໂລກໄປສູ່ເສດຖະກິດຈຸລະພາກ. ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຜູ້ຈັດການ REIT ແລະປະສົບການຂອງພວກເຂົາແລະຜົນງານທີ່ຜ່ານມາ.
Private REITs
REITs ເອກະຊົນ, ທີ່ປະກົດຢູ່ໃນຕະຫຼາດການລົງທຶນໃນອະນາຄົດປະມານປີ 2000, ໂດຍທົ່ວໄປສະເຫນີເງິນປັນຜົນທີ່ສູງກວ່າທີ່ຈະເຊື່ອຖືການລົງທຶນຂອງເອກະຊົນ.
ກ່ອນທີ່ຈະໂດດເຂົ້າໄປໃນ REITs ເຫຼົ່ານີ້, ຮູ້ຂໍ້ບົກພ່ອງແລະເຮັດຄວາມພາກພຽນຂອງທ່ານ.
ຂາດການມີສະພາບຄ່ອງ
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວສະຫນອງໃຫ້ໂດຍຜູ້ວາງແຜນທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ, REITs ສ່ວນຕົວບໍ່ແມ່ນແຫຼ່ງທີ່ເປັນແຫຼ່ງທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຖືໃນການລົງທຶນທີ່ແທ້ຈິງ. ຫນຶ່ງບໍ່ສາມາດພຽງແຕ່ໂທຫານາຍຫນ້າຂອງພວກເຂົາແລະຂາຍຮຸ້ນສ່ວນ REIT ຂອງຕົນເອງ. ນອກຈາກນີ້, REITs ສ່ວນຕົວມັກຈະມີຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈຶ່ງບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມ.
Higher Sale Commissions
REITs ສ່ວນຕົວໂດຍທົ່ວໄປມີພາສີສູງຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນເງິນຫນ້ອຍເຮັດໃຫ້ມັນລົງທຶນ. ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສົນໃຈສາມາດນໍາສະເຫນີໃນເຫດຜົນດັ່ງນີ້ເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍຕ້ອງການ REIT ຈະເຕີບໂຕຂຶ້ນເພື່ອເພີ່ມຜົນກໍາໄລຂອງພວກເຂົາ.
ກ່ອນທີ່ຈະກ້າວເຂົ້າໄປໃນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບພາກເອກະຊົນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະເບິ່ງຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບໃບແຈ້ງຫນີ້ແລະທຸກໆວິທີຂອງການຈັດການ, ການແບ່ງປັນປັນຜົນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄ່າທໍານຽມແມ່ນຂັບລົດທີ່ສໍາຄັນຂອງການຕັດສິນໃຈຊື້ແລະຂາຍ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາສາມາດຊ່ວຍຫຼືເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບຕໍ່ ROI ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ດີໃນ REIT ສ່ວນຕົວທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນ trick. ເຊິ່ງແມ່ນ "ສິດ?" ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນແຫຼວຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດຕິດຢູ່ໃນການລົງທຶນໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະອອກຈາກ. ບາງຄັ້ງມັນບໍ່ແມ່ນດົນ, ແຕ່ວ່າທ່ານສາມາດສູນເສຍເງິນໃນໄລຍະເວລານັ້ນ, ຫຼືທ່ານອາດຈະຕ້ອງຂາຍລາຄາຖືກທີ່ຈະອອກມາ.