Leverage ແມ່ນການນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືທາງການເງິນຕ່າງໆຫຼືເງິນທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ແລະ / ຫຼືເພີ່ມຜົນຕອບແທນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງການລົງທຶນ - ໄລຍະທີ່ໃຊ້ໃນ Wall Street ແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ Main Street.
ຕົວຢ່າງທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດສໍາລັບການອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການຈໍານອງ, ບ່ອນທີ່ທ່ານກໍາລັງໃຊ້ເງິນຂອງທ່ານເພື່ອໃຊ້ໃນການຊື້. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ການຊໍາລະຫນີ້ 20% (ແລະປະຫວັດຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືທີ່ດີ) ໄດ້ຮັບຄຸນ 100% ຂອງຊັບສິນແລະເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ ທີ່ຢູ່ ບາງໂຄງການຈໍານອງອາດຈະໃຫ້ທ່ານເອົາລົງຫນ້ອຍລົງ.
ຖ້າທ່ານເປັນ ນັກລົງທຶນທີ່ເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບ , ທ່ານອາດຈະດໍາເນີນການພາຍໃນການຮ່ວມມືແລະຄູ່ຮ່ວມງານອາດຈະເອົາເງິນຈໍານວນຫນຶ່ງລົງໄປ, ຫຼືຜູ້ຂາຍອາດເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນບາງສ່ວນຂອງລາຄາຊື້ຂອງຊັບສິນທີ່ພວກເຂົາຂາຍ. ທັງຫມົດແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງການບັງຄັບໃຊ້
ຕົວຢ່າງຂອງການໃຊ້ອໍານາດ
ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນຢູ່ໃນບ້ານທີ່ດີ. ທ່ານຊອກຫາ 2 ຄຸນສົມບັດ: ເຮືອນ $ 500,000 ທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງການຈໍານອງ, ແລະເຮືອນ $ 100,000 ທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ໄດ້ທັນທີ.
ສະຖານະການ 1: ທ່ານກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າກັບບ້ານເຮືອນ $ 500,000, ທະນາຄານແລະພວກເຂົາຈະໃຫ້ທ່ານມີຈໍານອງ $ 400,000 ຖ້າທ່ານເອົາລົງ $ 100,000, ຫຼື 20%. ສົມມຸດວ່າຊັບສິນໃນເຂດນີ້ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 5% ຕໍ່ປີ, ໃນ 12 ເດືອນການລົງທຶນແມ່ນມີມູນຄ່າ 525,000 ໂດລາ.
ສະຖານະການ 2: ທ່ານຊື້ບ້ານເຮືອນ $ 100,000 ຫມົດແລ້ວບໍ່ມີການຈໍານອງແລະທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຫຍັງເລີຍ. ຖ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ຕໍ່ປີ, ໃນ 12 ເດືອນການລົງທຶນຂອງທ່ານຈະມີມູນຄ່າ 105,000 ໂດລາ.
ໃນສະຖານະການສະແດງ 1, ການໃຊ້ອໍານາດເຮັດວຽກຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂຂອງທ່ານ, ການເພີ່ມມູນຄ່າການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ແຕ່ຖ້າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບລົດລົງ 5% ໃນປີທໍາອິດ, Scenario 1 ຈະສູນເສຍ $ 25,000. ສະຖານະການ 2 ຈະໄດ້ເຫັນການຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ $ 5,000.
ສິ່ງທີ່ຄວນຫຼີກເວັ້ນໃນການນໍາໃຊ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ແທ້ຈິງ
ການນໍາໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການໃຊ້ອໍານາດອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດເປັນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິຜົນສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອເພີ່ມຜົນຕອບແທນຂອງພວກເຂົາ. ສິ່ງສໍາຄັນແມ່ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຕັດສິນໃຈໂດຍບໍ່ມີການພິຈາລະນາຢ່າງເຫມາະສົມກ່ຽວກັບເຂດພື້ນທີ່ຂອງຄວາມສ່ຽງໃນການບັງຄັບໃຊ້. ຫຼີກເວັ້ນການປະຕິບັດເຫຼົ່ານີ້ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງແລະທ່ານມີໂອກາດທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນການນໍາໃຊ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ເປັນຈິງ.
01 - ນັບກ່ຽວກັບລະດັບສູງຂອງການເຫັນດີນໍາ
ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສົມບັດທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໃນອັດຕາ 12% ກັບ 20% ສໍາລັບຫລາຍປີ, ການຄິດໄລ່ວ່າອັດຕານີ້ຈະສືບຕໍ່ເປັນຄໍາສະເຫນີທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ. ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານຈ່າຍດອກເບັ້ຽເກີນໄປສໍາລັບຄຸນສົມບັດ, ຄາດວ່າຈະຮັບຮູ້ຄວາມ ແຕກຕ່າງທີ່ຂາຍ ຈາກຄວາມຊື່ນຊົມ. ຖ້າມັນບໍ່ເກີດຂຶ້ນ, ທ່ານກໍາລັງຖືການສູນເສຍຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານວາງແຜນການລົງທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ, ເບິ່ງຢ່າງຫນ້ອຍສາມສະຖານະການ: ທີ່ດີທີ່ສຸດ; worst ແລະຫຼາຍທີ່ສຸດ.
02 - ຈົບລົງດ້ວຍການຊໍາລະເງິນສູງເກີນໄປ
ມັນສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນການລົງທຶນທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຄວບຄຸມຊັບສິນທີ່ມີການຊໍາລະເງິນຫນ້ອຍລົງ. ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຕົວເລກແລະເຫັນຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂື້ນກ່ຽວກັບການລົງທຶນເນື່ອງຈາກການຈ່າຍເງິນສົດຕ່ໍາຂອງທ່ານ.
ບັນຫາແມ່ນການຊໍາລະເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນທີ່ມີທ່າແຮງສູງກວ່າ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າວ່ານີ້ແມ່ນການຈໍານອງ, ຕົວຢ່າງ, ທ່ານສາມາດນັບໄດ້ວ່າມີການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນ, ແລະຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານໄດ້ຢືມ, ການຈ່າຍເງິນເດືອນສູງຂຶ້ນ.
ຖ້າຕະຫຼາດອ່ອນລົງຫຼືຄຸນລັກສະນະຂອງທ່ານມີປະສົບການທີ່ຫວ່າງບໍ່ເກີນຄາດຫມາຍຫຼືການສູນເສຍສິນເຊື່ອ, ທ່ານກໍ່ສາມາດຊອກຫາຕົວເອງທີ່ບໍ່ສາມາດຮັກສາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງສູງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າດີໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດລາຍເດືອນ, ການລົງທຶນຂອງທ່ານແມ່ນອັນຕະລາຍ.
03 - ໃຫ້ທຶນການເງິນທີ່ດີໃນການຊື້ທີ່ບໍ່ດີ
ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຊັບສິນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ພົບເຫັນ nirvana ໃນການສ້າງຕັ້ງການໃຫ້ທຶນສູງ. ເວົ້າແຕກຕ່າງກັນ, ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຊັບສິນທີ່ມີເງິນສົດພຽງເລັກນ້ອຍບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນເປັນການຊື້ທີ່ດີ. ເບິ່ງ ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ ໃນສະພາບການຂອງແນວໂນ້ມຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແລະຄາດວ່າຈະ. ຊອກຫາ "ທຽບເທົ່າ" ຫຼືຄຸນສົມບັດອື່ນໆເຊັ່ນມັນ. ພວກເຂົາໄດ້ຂາຍຫຍັງ? ແມ່ນຫຍັງຂາຍໃນພື້ນທີ່?
ຖ້າຊັບສົມບັດຖືກລາຄາແພງ, ການຊື່ນຊົມຈະນ້ອຍລົງຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ຈະບໍ່ມີຢູ່. ແລະຄວາມທຸກທໍລະມານແມ່ນສໍາລັບທ່ານຖ້າຕະຫລາດຂື້ນຕົວໃນຕົວມັນເອງ. ຄຸນສົມບັດທີ່ລາຄາແພງຂອງທ່ານຈະເປັນເສັ້ນທາງທີ່ສໍາຄັນແລະທ່ານຈະບໍ່ສາມາດຖອນມັນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ.
04 - ລືມວ່າເງິນສົດທີ່ໄຫລແມ່ນ King
ຖ້າຫາກວ່າຫນຶ່ງໃນບັນດາສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ "ບໍ່" ເຮັດໃນຈິດໃຈຂອງທ່ານ, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ. ຂໍ້ຜິດພາດໃນການຕັດສິນໃນຫນຶ່ງຫລືຫຼາຍຂອງລາຍການອື່ນໆທີ່ນີ້ສາມາດຖືກມອງຂ້າມຖ້າທ່ານມີສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ - ການໄຫຼວຽນເງິນສົດທີ່ດີເລີດ .
ຖ້າລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ, ລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ທ່ານກໍາລັງເອົາຄືນເງິນສົດທີ່ດີໃນຖົງຂອງທ່ານທຸກໆເດືອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບມູນຄ່າໃນປີນີ້ຈະບໍ່ເປັນເລື່ອງທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈ. ແຕ່ຖ້າທຸກໆການລົງທຶນຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ, ທ່ານກໍາລັງຢູ່ໃນນໍ້າຮ້ອນຫຼາຍ.