ຫຼາຍກວ່າ 80 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງບ້ານທັງຫມົດທີ່ຂາຍໄດ້ມີລາຍຊື່ໃນລະບົບ MLS ທ້ອງຖິ່ນໂດຍກົງ. ບົດຂຽນນີ້ແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີມືອາຊີບແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຄົ້ນຫາເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບຂອງທ່ານ.
ແທນທີ່ຈະຮຽນຮູ້ວິທີການນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືຄົ້ນຫາອອນໄລນ໌ທີ່ຖືກຕ້ອງແລະວິທີການຊອກຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສິດທີ່ເຂົ້າໃຈແລະນໍາໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີທີ່ມີຄວາມຄິດໃນການຊ່ວຍເຫຼືອທ່ານໃນການຊອກຫາເຮືອນຂອງທ່ານແທນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຂາຍເຮືອນແລະຄະນະກໍາມະການ.
ນັ້ນແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງຈ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີຫຍັງຜິດປົກກະຕິກັບມັນ, ແຕ່ວ່າມີຕົວແທນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການບໍລິການລູກຄ້າທີ່ດີກວ່າແລະການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ໂດດເດັ່ນຫຼາຍກວ່າພຽງແຕ່ມື້ສຸດທ້າຍ.
ການໃຊ້ IDX Search
ຫນ້າທໍາອິດ, ໃຫ້ກວມເອົາເຫດຜົນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຫນ້າທີ່ຄົ້ນຫາເວັບໄຊທ໌ທີ່ແທ້ຈິງທີ່ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ IDX. ນັ້ນແມ່ນການແລກປ່ຽນຂໍ້ມູນອິນເຕີເນັດ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງສະມາຊິກນາຍຫນ້າຂອງ MLS ທ້ອງຖິ່ນ, ການໃຫ້ບໍລິການຫລາຍໆລາຍ, ໃຫ້ສະມາຊິກສະແດງລາຍຊື່ຂອງສະມາຊິກທັງຫມົດໃນຫນ້າຊອກຫາເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຂົາ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄປຫາເວັບໄຊທ໌ຕ່າງໆໃນທ້ອງຖິ່ນເພື່ອເບິ່ງທຸກສິ່ງທີ່ມີລາຍຊື່ເພື່ອຂາຍ.
ເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງດີກ່ວາເວັບໄຊເຊັ່ນ Realtor.com, Zillow.com ແລະ Trulia.com? ບໍ່ມີຫຍັງຜິດພາດກັບສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານັ້ນ, ແຕ່ Zillow ແລະ Trulia ບໍ່ມີທັງຫມົດຂອງລາຍຊື່ MLS ທ້ອງຖິ່ນ. Realtor.com ມີຫຼາຍໆຄົນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດ, ແລະມີການໂຄສະນາທີ່ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈະນໍາພາທ່ານໃນທິດທາງຂອງພວກເຂົາ.
ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ບໍ່ມີຫຍັງຜິດປົກກະຕິກັບວ່າ, ແຕ່ວ່າທ່ານກໍາລັງສູນເສຍຄວາມຢືດຢຸ່ນບາງໃນການເລືອກຜູ້ທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເວັບໄຊທ໌ IDX ຂອງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຖືກປັບປຸງຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ມື້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະເຫັນບ້ານເຮືອນທີ່ມີການຂາຍແລະລາຍຊື່ໃຫມ່ທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເພີ່ມ.
ການໄດ້ຮັບບົດລາຍງານແຈ້ງເຕືອນອີເມວຂອງລູກຄ້າ
ລະບົບ MLS ຄອມພິວເຕີໃນມື້ນີ້ເຮັດໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບສ້າງການຄົ້ນຫາທີ່ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະສົ່ງອີເມວໃຫ້ທ່ານທຸກໆລາຍໃນທັນທີເມື່ອພວກເຂົາເຂົ້າສູ່ລະບົບ.
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບລາຍງານເມື່ອເຮືອນຂາຍ. ຕົວແທນພຽງແຕ່ກໍານົດມັນເທົ່ານັ້ນ, ແລະມັນໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ສອງສາມນາທີເທົ່ານັ້ນ. ທ່ານຕ້ອງການເຮັດວຽກກັບຕົວແທນທີ່ສະຫນອງບົດລາຍງານເຫຼົ່ານີ້, ປົກກະຕິແລ້ວພວກເຂົາຈະມີຮູບແບບໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຂົາ.
ຖ້າຕົວແທນຕ້ານການດໍາເນີນການນີ້ຫຼືບອກທ່ານວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊອກຫາໃຜຜູ້ຫນຶ່ງທີ່ຈະຕັ້ງມັນຂຶ້ນ. ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານແມ່ນທ່ານເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນທີ່ດີທີ່ສຸດຕ້ອງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໃນເວລາດຽວກັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ມີລາຍຮັບທີ່ດີ. ບອກພວກເຈົ້າວ່າພວກເຂົາຈະຈັບທຸກລາຍການໃຫມ່ທີ່ເບິ່ງຄືວ່າສໍາລັບທ່ານແມ່ນຄໍາສັນຍາທີ່ດີທີ່ສຸດ, ແຕ່ພວກເຂົາອາດຈະພາດບາງຄັ້ງເມື່ອພວກເຂົາກໍາລັງທຸ່ມເທ.
ຂໍໃຫ້ມີ ລາຍງານສະຖິຕິ
ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຕົວແທນໃດຫນຶ່ງຄວນຈະສາມາດຜະລິດເຫຼົ່ານີ້ສໍາລັບທ່ານ. ຫນຶ່ງທີ່ເປັນປະໂຫຍດດີແມ່ນລາຍງານຂອງລາຄາລາຄາຕໍ່ກັບລາຄາຂາຍຕົວຈິງ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຜ່ອນການບັນຊີລາຍຊື່ສໍາລັບການຂາຍ. ການຊື້ຂາຍທຸກຄົນໃນຕະຫລາດປະກະຕິ, ດັ່ງນັ້ນບ້ານເຮືອນຂາຍໃນລາຄາບາງລາຄາຂ້າງລຸ່ມນີ້. ການໄດ້ຮັບບົດລາຍງານສໍາລັບເຂດທີ່ຖືກເປົ້າຫມາຍຈະບອກທ່ານໃນອັດຕາຮ້ອຍລະເປີເຊັນຕໍ່າຢູ່ໃນບັນຊີທີ່ເຮືອນແມ່ນຕົວຈິງຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາ.
ບົດລາຍງານທີ່ອາດຊ່ວຍໄດ້ແມ່ນ DOM, ວັນເວລາຕະຫຼາດ, ບົດລາຍງານ. ຮູ້ວ່າບ້ານເຮືອນສະເລ່ຍແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດກ່ອນທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ທ່ານຂໍ້ມູນບາງຢ່າງທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃນການເຈລະຈາ.
ຖ້າຫາກວ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 180 ມື້ແລະທ່ານສົນໃຈກັບເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດ 250+ ມື້, ອາດມີບາງຫ້ອງສໍາລັບການສະເຫນີຊື້ທີ່ທໍາອິດທີ່ຮຸນແຮງກວ່າ. ທ່ານເປັນນາຍຈ້າງ, ສະນັ້ນບໍ່ໃຫ້ຕົວແທນບອກທ່ານວ່າມັນຈະບໍ່ເຮັດວຽກ. ພວກເຂົາອາດຈະຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ຈົນກວ່າທ່ານຈະພະຍາຍາມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອ DOM ສະເລ່ຍແມ່ນ 180 ແລະເຮືອນໄດ້ມີພຽງແຕ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບ 30 ມື້, ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງວ່າຈະມີຫຼາຍແຮງຈູງໃຈກັບສ່ວນຫຼຸດຂອງຜູ້ຂາຍໄດ້.
ໄດ້ຮັບ CMA , ການວິເຄາະຕະຫຼາດປຽບທຽບ
ນີ້ແມ່ນບົດລາຍງານທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຂາຍໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຈຸດປະສົງຂອງມັນແມ່ນເພື່ອກໍານົດວ່າເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນຂາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍຕົວແທນແລະຜູ້ຂາຍໃນການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາລາຍະການ.
ຕະຫຼາດແມ່ນການເຄື່ອນຍ້າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ການຂາຍເຮືອນ, ມາຕະຫຼາດແລະການລົງທະບຽນໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດ.
CMA ເຮັດສໍາລັບຜູ້ຂາຍອາດຈະຫມົດອາຍຸ, ແລະລາຄາອາດຈະສູງຂຶ້ນຫຼືຕໍ່າກວ່າໃນປະຈຸບັນ. ນອກຈາກນີ້, ການເລືອກເຮືອນທີ່ສົມທຽບໃສ່ໃນການຄິດໄລ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບຕົວແທນ. ບາງຄັ້ງພວກເຂົາໂດຍຜິດຫລືໂດຍເຈດຕະນາ, ພວກເຂົາອາດເລືອກເຮືອນທີ່ສົ່ງເສີມລາຄາລາຍະການທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ໂດຍການໄດ້ຮັບ CMA ໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານຈາກຕົວແທນຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ, ທ່ານໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແນະນໍາຂອງເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາ. ຖ້າມັນຕ່ໍາ, ໃຫ້ໃຊ້ມັນເພື່ອໃຫ້ມີການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາກວ່າ. ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຕົວແທນບອກທ່ານວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການ CMA.
ການນໍາໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີຂອງມື້ນີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫາຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະມີປະສິດທິຜົນທີ່ມີປະສິດທິພາບເຮັດວຽກຮ່ວມກັບພວກເຂົາເພື່ອຊອກຫາເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບແລະໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.