A Fast and Easy Real Estate CMA Spreadsheet

ໃຫ້ດໍາເນີນການໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນພື້ນຖານຂອງ CMA ອະສັງຫາລິມະຊັບ , ການວິເຄາະຕະຫຼາດປຽບທຽບ.

1. ທ່ານມີຊັບສິນທີ່ມີລັກສະນະແລະຄຸນລັກສະນະຕ່າງໆ.
2. ທ່ານຊອກຫາສາມຄຸນສົມບັດປຽບທຽບທີ່ດີເລີດ & ລາຍລະອຽດການບັນທຶກ & ລາຄາຂາຍ.
3. ການດັດແປງລາຄາຂາຍແມ່ນເຮັດສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງກັບຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
4. ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຄິດໄລຈາກລາຄາທີ່ສາມາດປັບຕົວໄດ້.

ທ່ານກໍາລັງເຮັດ CMA ສໍາລັບຫນຶ່ງໃນສອງເຫດຜົນທົ່ວໄປ; ບໍ່ວ່າຈະເປັນການກໍານົດລາຄາລາຍະການຫຼືກວດສອບມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້.

ບໍ່ວ່າເຫດຜົນ, ຄວາມຖືກຕ້ອງແລະມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ຄວນຈະມາຈາກການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານ.

ໃນຂະນະທີ່ມັນບໍ່ແມ່ນວິທະຍາສາດກ່ຽວກັບລູກ, CMA ທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານເລືອກຄຸນສົມບັດປຽບທຽບຢ່າງລະມັດລະວັງ. ພວກເຂົາເຈົ້າຄວນຈະເປັນຢ່າງໃກ້ຊິດໂດຍທີ່ເປັນໄປໄດ້, ໂດຍສະເພາະໃນຂົງເຂດດຽວກັນ. ພວກເຂົາຄວນຈະເປັນການຂາຍໃນປະຈຸບັນ, ທີ່ດີທີ່ສຸດພາຍໃນສອງສາມອາທິດຜ່ານມາ. ພວກເຂົາຕ້ອງສະແດງລັກສະນະແລະຄຸນລັກສະນະທີ່ໃກ້ຊິດກັບຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ເຮັດທັງຫມົດນີ້ດີຈະເປັນຜົນໃຫ້ CMA ທ່ານສາມາດອີງໃສ່.

ມີຫລາຍແບບເທມເພດ CMA ທີ່ທ່ານສາມາດດາວໂຫລດແລະຕົວຢ່າງຂອງ CMAs ຕົວຈິງ ຈາກ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ທົ່ວປະເທດ.

7 ອົງປະກອບທົ່ວໄປໃນທຸກ CMAs

ໃຫ້ເບິ່ງນີ້ເປັນຕາຕະລາງ.

1. ໃນແຖວທໍາອິດແມ່ນທີ່ຢູ່ຂອງວັດຖຸແລະສົມທຽບຄຸນສົມບັດ.
2. ສີ່ແຖວຕໍ່ໄປແມ່ນບ່ອນທີ່ພວກເຮົາໃສ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດແລະຄຸນລັກສະນະຂອງພວກເຂົາ, ລວມທັງລາຄາຂາຍຂອງປຽບທຽບ.

1. ພວກເຮົາມີແຖວເກັດທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຂະຫນາດພາບທີ່ມີຂະຫນາດມົນທົນຂອງແຕ່ລະເຮືອນເຊັ່ນດຽວກັນ.
2. ຄໍລໍາສຸດທ້າຍແມ່ນບ່ອນທີ່ພວກເຮົາປ້ອນຄ່າປັບສໍາລັບຂະຫນາດຫຼາຍ, ຫ້ອງນອນ, ອາບນໍ້າແລະບ່ອນຈອດລົດ.
3. ແຖວທັງຫມົດທີ່ຢູ່ລຸ່ມແຖວ "Sold Sold" ຖືກຄິດໄລ່ໂດຍເອກະສານສໍາລັບທ່ານ.
4. ລາຄາຂາຍປຽບທຽບທີ່ມີການປັບຕົວຢູ່ໃນຖັດໄປແຖວສຸດທ້າຍ, ແລະພວກເຂົາຖືກແບ່ງອອກເປັນໂດລາຕໍ່ຕີນເບື້ອງລຸ່ມນີ້.

1. "ມູນຄ່າວັດຖຸ" ແມ່ນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ໄດ້ຄໍານວນຂອງຊັບສິນທີ່ເຂົ້າມາໂດຍການຄູນຄ່າເສລີ່ຍຂອງ footage ສີ່ຫລ່ຽມທີ່ປັບໄດ້ຂາຍໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ footage ຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ກໍານົດມູນຄ່າຫົວເລື່ອງ

ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຕື່ມຂໍ້ມູນແມ່ນຂໍ້ມູນຍາກກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດ. ສະຖານທີ່ພຽງແຕ່ບ່ອນທີ່ທ່ານຕ້ອງໄດ້ຕີຄວາມຫມາຍແລະໄດ້ຮັບຄໍາຕອບແມ່ນຢູ່ໃນຄໍລໍາສຸດທ້າຍ. ໃນນັ້ນ, ພວກເຮົາໄດ້ກໍານົດມູນຄ່າຂອງແຕ່ລະລາຍການສໍາລັບການປັບຄ່າລາຄາຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າຂອງພວກເຮົາ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຫ້ອງນອນມີມູນຄ່າເທົ່າໃດຖ້າຊັບສົມບັດຂອງພວກເຮົາມີຫ້ອງນອນຫຼາຍກວ່າຫຼືຫນ້ອຍກວ່າຊັບສິນຂອງພວກເຮົາ.

ຖ້າມັນມີຫຼາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງຖອນເງິນໂດລາບາງຈາກລາຄາຂາຍເພື່ອດັດປັບມັນລົງໄປເພື່ອໃຫ້ສາມາດທຽບໃສ່ກັບຊັບສິນຂອງພວກເຮົາ. ຫ້ອງນ້ໍາແລະບ່ອນຈອດລົດເຮັດວຽກດຽວກັນ. ຫ້ອງນ້ໍາສາມາດສະແດງຫ້ອງນ້ໍາເຄິ່ງຫນຶ່ງເປັນຕົວຢ່າງສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ມີຄຸນສົມບັດທີ່ມີວິຊາທີ່ມີ 2.5 ຫ້ອງ. ໃນຖານະຜູ້ ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ , ທ່ານສາມາດຄົ້ນຫາມູນຄ່າປະມານຂອງໂດລາສໍາລັບແຕ່ລະລາຍການເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ເວັບໄຊທ໌ອອນໄລນ໌ກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງໃຫມ່ຫຼືປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ພວກເຂົານໍາໃຊ້.

ສໍາລັບການປັບຂະຫນາດຈໍານວນຫຼາຍ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພະຍາຍາມທີ່ຈະມາເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດປະມານຂອງທີ່ດິນເຕັມຮູບແບບ. ແຜ່ນດັ່ງກ່າວຈະນໍາໃຊ້ເວລາທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ໃຊ້ເວລາ, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີຫນ້ອຍກວ່າ 1 acre.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຄໍລໍາສຸດທ້າຍນໍາໃຊ້ມູນຄ່າຂອງ acre ເຕັມ. ສໍາລັບແຕ່ລະຊັບສິນ, ໃຊ້ຂະຫນາດຈໍານວນຫຼາຍ footage square. ຖ້າຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່າກ່ວາ acre, ປ່ຽນພື້ນທີ່ເປັນຕາລາງຟຸດໃຊ້ 43,560 ຕາລາງຟຸດຕໍ່ acre.

ເຮັດ CMA ກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກບັນຈຸໄວ້ໃນປະຈຸບັນ

ນີ້ແມ່ນຫມາຍເຖິງການຄິດໄລ່ CMA ທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຖືກຕ້ອງແລະສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະທ່ານຄວນແນະນໍາໃຫ້ໃຊ້ທີ່ສອງໂດຍນໍາໃຊ້ຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກຈົດທະບຽນແລະລາຄາລາຍະການ. ວິທີນີ້ທ່ານສາມາດເບິ່ງວ່າຕະຫຼາດມີການປ່ຽນແປງແລະລາຄາແມ່ນສູງກວ່າຫຼືນ້ອຍກວ່າແລະເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບວິທີປັບຄ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ເອກະສານນີ້ເຮັດວຽກກັບສາມຄຸນສົມບັດ, ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ຫນຶ່ງຫຼືສອງປຽບທຽບໄດ້ຍ້ອນວ່າການຄິດໄລ່ຈະທໍາລາຍ. ຖ້າທ່ານດີກັບຕາລາງແລະມັກໃຊ້ comps ຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດເພີ່ມຫນຶ່ງຫຼືຫລາຍຄໍລໍາກ່ອນຫນ້າທີ່ສຸດ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານສາມາດສ້າງແຜ່ນຫຼາຍດ້ວຍຄຸນສົມບັດປຽບທຽບຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ.