ຖ້າ IRS ຕັດສິນໃຈໄປຢ້ຽມຢາມ ທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນ ຂອງທ່ານ, ພວກເຂົາຈະຊອກຫາວ່າທ່ານປະຕິບັດຕາມການທົດສອບການນໍາໃຊ້ "ປົກກະຕິແລະສະເພາະ" ສໍາລັບຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານ, ເປັນ ບ່ອນທີ່ສໍາຄັນຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ . ນັ້ນແມ່ນ, ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ຫ້ອງການຂອງທ່ານຢ່າງເປັນປົກກະຕິເພື່ອທຸລະກິດແລະການນໍາໃຊ້ພື້ນທີ່ຂອງທ່ານຕ້ອງຖືກພິເສດ. ທ່ານສາມາດເຮັດບໍ່ມີຫຍັງອີກໃນພື້ນທີ່ນັ້ນແລະທ່ານບໍ່ສາມາດມີສ່ວນໃດໆທີ່ມີຢູ່ໃນນັ້ນ.
CPA Gail Rosen ຕອບຄໍາຖາມບາງຢ່າງທີ່ອາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກຽມພ້ອມສໍາລັບການ ກວດສອບ IRS ທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານແລະຄໍາອະທິບາຍເພີ່ມເຕີມໄດ້ຖືກເພີ່ມໃນບາງກໍລະນີ.
ຖາມ: ຂ້ອຍມີບາງຮູບສ່ວນຕົວແລະອອກແບບໃນຫ້ອງການເຮືອນຂອງຂ້ອຍ. ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າທ່ານຈະຊອກຫາເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນຫ້ອງການທຸລະກິດ, ດັ່ງນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຄິດວ່າມັນຈະເປັນບັນຫາ. ຫຼືແມ່ນພວກເຂົາ?
ແມ່ນແລ້ວ, ແຕ່ຈົ່ງລະວັງ. ຖ້າຫາກວ່າການຕົບແຕ່ງແມ່ນການວາງສີຂຽວຫຼືຄະນະກໍາມະການ dart, ມັນສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດບາງສິ່ງບາງຢ່າງສ່ວນບຸກຄົນຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ທ່ານສາມາດໂຕ້ຖຽງວ່າທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ມີຄະນະສີຂຽວຫຼື dart ໃນຫ້ອງການປົກກະຕິແຕ່ວ່າມັນແຕກຕ່າງກັນຢູ່ໃນຫ້ອງການເຮືອນ. ການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນໃດກໍ່ຖືກຕັດສິນລົງໂທດ.
ຮັກສາຮູບພາບສ່ວນບຸກຄົນແລະການອອກແບບໃຫ້ຫນ້ອຍລົງ. ທ່ານອາດຈະພິຈາລະນາແທນ
ຖາມ: ຂ້າພະເຈົ້າມີໄຟລ໌ທຸລະກິດປະສົມປະສານກັບການຍື່ນເອກະສານສ່ວນຕົວຂອງຂ້ອຍໃນໂຕະແລະ desk ຂອງຂ້ອຍ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ບອກລະບົບລວມນີ້ໃຫ້ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ. ຂ້ອຍຄວນເອົາໄຟລ໌ສ່ວນຕົວແລະໃສ່ບ່ອນອື່ນບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ສິ່ງທີ່ປອດໄພທີ່ຈະເຮັດຄືການຍ້າຍໄປທີ່ສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.
ກົດຫມາຍກ່າວວ່າບໍ່ມີການນໍາໃຊ້ພື້ນທີ່ອື່ນ. ການເກັບຮັກສາບັນທຶກທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານໃນເອກະສານທີ່ຢູ່ໃນຫ້ອງການຂອງທ່ານຈະຖືກຍົກເວັ້ນສໍາລັບການຫັກພາສີທຸລະກິດ.
ຖາມ: ຂ້າພະເຈົ້າມີປື້ມຈໍານວນຫຼາຍຢູ່ໃນຫ້ອງການຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ແຕ່ພວກເຂົາທັງຫມົດແມ່ນທຸລະກິດແລະວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າບັນດາເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຍອມຮັບ
ແມ່ນ, ປື້ມທຸລະກິດແມ່ນດີ; ພຽງແຕ່ບໍ່ມີສ່ວນບຸກຄົນ.
Q: ຂ້ອຍພິມສິ່ງພິມຢູ່ໃນເຄື່ອງພິມຢູ່ໃນຫ້ອງການທຸລະກິດຂອງຂ້ອຍ - ຂ້ອຍຄວນຈະໄດ້ຮັບເຄື່ອງພິມອີກບໍ?
ສິ່ງທີ່ປອດໄພທີ່ຈະເຮັດຄືການໄດ້ຮັບເຄື່ອງພິມອື່ນ. ເພື່ອຫລຸດລົງ 100% ຂອງເຄື່ອງພິມ, ມັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 100% ສໍາລັບທຸລະກິດ. ວິທີນີ້ທ່ານແກ້ໄຂບັນຫາສອງຢ່າງໃນເວລາດຽວກັນ.
ຖາມ: ຂ້ອຍມີທຸລະກິດຂອງຂ້ອຍຢູ່ຂ້າງນອກແຕ່ຍັງເຮັດວຽກເຕັມເວລາສໍາລັບນາຍຈ້າງ. ຖ້າຂ້ອຍໃຊ້ຫ້ອງຂອງຂ້ອຍສໍາລັບນາຍຈ້າງແລະສໍາລັບທຸລະກິດຂອງຂ້ອຍ; ບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຫັກຄ່າຫ້ອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍບໍ?
ຖ້າທ່ານໃຊ້ຫ້ອງການເຮືອນເປັນຜູ້ເປັນພະນັກງານແລະເປັນ ຄົນສ່ວນຕົວ, ທ່ານຕ້ອງຕອບສະຫນອງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຫ້ອງການສໍາລັບທັງສອງເພື່ອທີ່ຈະຕັດສິນ. ໃນຖານະເປັນພະນັກງານ, ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສາມາດໃຊ້ໄດ້ຖ້າວ່າມັນແມ່ນເພື່ອຄວາມສະດວກຂອງນາຍຈ້າງແລະບໍ່ແມ່ນເພື່ອຄວາມສະດວກຂອງທ່ານ. ມັນຕ້ອງເປັນວຽກທີ່ຕ້ອງການແລະທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບບັນທຶກຈາກບໍລິສັດຂອງທ່ານທີ່ກ່າວວ່າ, ຫຼືບໍ່ໄດ້ຮັບ ການຫັກອອກຈາກຫ້ອງການທີ່ຢູ່ເຮືອນ .
ຖາມ: ຂ້ອຍມີໂທລະທັດແລະວີດີໂອຢູ່ໃນຫ້ອງແລະສາມາດພິສູດວ່າຂ້ອຍໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດ; ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຫັກຄ່າຫ້ອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ພາຍໃຕ້ກໍລະນີ ຄະດີອາຍາ ປີ 1994 (TC memo 1994-27), ທ່ານ Salih ຖືກປະຕິເສດການຕັດສິນຂອງຫ້ອງການສໍາລັບການບໍ່ໃຫ້ຫຼັກຖານທີ່ວ່າຫ້ອງການທີ່ມີໂທລະພາບແລະ VCR ບໍ່ມີສ່ວນບຸກຄົນ.
ຂໍຕົວທ່ານເອງ: ທ່ານຈະພິສູດວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ເບິ່ງໂທລະທັດຫລືພາພະຍົນໃນບາງຄັ້ງໃນອຸປະກອນນີ້ບໍ?
ຖາມ: ຖ້າຂ້ອຍໃຊ້ຫ້ອງສະເພາະຂອງຂ້ອຍສໍາລັບການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນພາຍຫຼັງເວລາເຮັດວຽກ; ບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຫັກຂອງຂ້ອຍ
ແມ່ນແລ້ວ, ໃນຄຸກ, ທະນາຍຄວາມໄດ້ຖືກປະຕິເສດການ ຕັດ ສໍາລັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕົນທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຫ້ອງການເຮືອນເພາະວ່າລາວບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງການທົດສອບການໃຊ້ເສພາະ. ໃນຂະນະທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສະຖານທີ່ຕົ້ນຕໍຂອງທຸລະກິດສໍາລັບການປະຕິບັດກົດຫມາຍ, ສ່ວນທີ່ໃຊ້ສໍາລັບການທຸລະກິດໄດ້ຖືກ ນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ ໂດຍທະນາຍຄວາມແລະຄອບຄົວຂອງເຂົາເຈົ້າພາຍຫຼັງເວລາເຮັດວຽກແລະອາດຈະເປັນໃນທ້າຍອາທິດແລະວັນພັກ. ດັ່ງນັ້ນພື້ນທີ່ສໍາລັບການປະຕິບັດກົດຫມາຍໄດ້ລົ້ມເຫລວໃນການທົດສອບສະເພາະແລະການຫັກລົບຫ້ອງການເຮືອນທັງຫມົດຖືກປະຕິເສດ. (Cook v Commissioner, TC Memo 1997-338.)
ຖາມ: ຂ້າພະເຈົ້າອ່ານກ່ຽວກັບທຸລະກິດຜົວ - ເມຍທີ່ຄູ່ຜົວເມຍໄດ້ສຸນັກທີ່ພວກເຂົາໃຫ້ຢູ່ໃນຫ້ອງການບ້ານຂອງພວກເຂົາໃນລະຫວ່າງມື້. ພວກເຂົາຍັງໃຫ້ຫມານອນໃນຫ້ອງການໃນຕອນກາງຄືນ. ມີຫມາຢູ່ໃນຫ້ອງການຂອງທ່ານມີບັນຫາບໍ?
ຫມາທີ່ນອນຢູ່ຫ້ອງການຂອງທ່ານໃນຕອນກາງຄືນຈະບໍ່ມີສິດຕັດສິນການຕັດຄ່າຫ້ອງການເຮືອນ.
ບໍ່ມີການນໍາໃຊ້ສ່ວນຕົວ; ສິ່ງດຽວກັນທີ່ເຮັດໃຫ້ເດັກນ້ອຍນອນຫລັບຢູ່ໃນຕອນກາງຄືນ. ເດັກນ້ອຍ, ຫມາ, ມັນເປັນສ່ວນບຸກຄົນ. (TC 2009-55)
ຖາມ: ຖ້າວ່າບໍ່ມີການກວດສອບຢູ່ໃນບ້ານຂອງຂ້ອຍບໍ?
(ຄໍາຖາມນີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກຕອບໂດຍ Gail Rosen): ຖ້າທ່ານໄປຫ້ອງການ IRS ສໍາລັບການກວດສອບ, ແລະທຸລະກິດຂອງທ່ານປະກອບມີຫ້ອງການບ້ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເອົາຮູບຂອງຫ້ອງການຂອງທ່ານເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມັນຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຫ້ອງການ ທີ່ຢູ່
ມີຮູບຖ່າຍອາດຈະໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດທີ່ດີກ່ວາບໍ່ມີຜູ້ກວດສອບເຂົ້າມາເຮືອນຂອງທ່ານ, ແຕ່ຢ່ານັບໃສ່ມັນ. IRS ອາດຈະຕ້ອງການເບິ່ງຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ, ຫຼືພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ໄດ້ແຈ້ງການ.
_________
ທ່ານສາມາດສົ່ງອີເມວ Gail Rosen ທີ່ grosen@gailrosencp.com