ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫ້ອງການໂດຍກົງແລະອັດຕາສ່ວນ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເບິ່ງຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ, ມັນອາດຈະເຕັມໄປດ້ວຍການຫັກຂອງຫ້ອງການເຮືອນ - ອຸປະກອນ, ເຟີນີເຈີ, shelving, ແລະອື່ນໆ .-- ທັງຫມົດທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າ penny pretty. ແລະດັ່ງນັ້ນຖ້າວ່າທ່ານ ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບຄ່າທໍານຽມທີ່ຢູ່ເຮືອນ , ທ່ານກໍາລັງຫລຸດອອກຈາກທັງຫມົດ.
ແຕ່ຖື! ໃນເວລາທີ່ຄິດໄລ່ວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການທີ່ຢູ່ເຮືອນຈະຖືກຕັດອອກໄດ້, IRS ແຍກອອກຈາກຄຸນນະສົມບັດທີ່ບໍ່ຕໍ່າກວ່າເຫຼົ່ານີ້ຈາກພື້ນທີ່ຕົວມັນເອງ. ເຄື່ອງເຟີນີເຈີແລະອຸປະກອນຈະຖືກຕັດອອກໃນ Schedule C ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດເຮືອນຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາເອກະຊົນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທຸລະກິດ, ໃຊ້ IRS ແບບຟອມ 8829 ແລະອ່ານເພື່ອຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ສາມາດຖອນໄດ້.
ປະເພດຂອງຄ່າທໍານຽມການທໍາລາຍທີ່ບ້ານ
ມີຕົວຈິງສອງປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການທີ່ໄດ້ຮັບການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງແລະທາງອ້ອມ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການບ້ານໂດຍກົງແມ່ນ ກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ເຮັດວຽກທີ່ແທ້ຈິງ, ດັ່ງນັ້ນນີ້ລວມມີການສ້ອມແປງແລະສີໃນຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສາມາດຕັດໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການບ້ານໂດຍກົງແມ່ນ ກ່ຽວກັບເຮືອນທີ່ຫ້ອງການແມ່ນຢູ່ພາຍໃນແລະມີສ່ວນເສີຍບາງສ່ວນເທົ່ານັ້ນ. ດອກເບ້ຍແລະເງິນກູ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງອ້ອມ. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີການເອົາການຫລຸດຜ່ອນເຫຼົ່ານີ້ເບິ່ງ ຄໍາຖາມ FAQ ກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເສຍຫາຍຈາກ ຫນ້າທໍາອິດ .
ແຕ່ຈົ່ງຈື່ຈໍາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ, ເຊັ່ນ: ການດູແລຫຍ້າຫຼືແຕ້ມຫ້ອງຢູ່ຂ້າງຫ້ອງການຂອງທ່ານ.
ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົງ
ການຄິດໄລ່ສ່ວນໃດສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງອ້ອມສາມາດຖອນໄດ້, ເພີ່ມຈໍານວນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດໂດຍຈໍານວນເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ເພື່ອຄິດໄລ່ວ່າສ່ວນຮ້ອຍຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດ, ປຽບທຽບຂະຫນາດຂອງຫ້ອງການຂອງທ່ານກັບຂະຫນາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍໃຊ້ສູດນີ້.
Office Square Feet Total SF of home = ອັດຕາສ່ວນການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງອ້ອມທັງຫມົດຕ້ອງໄດ້ຄູນດ້ວຍອັດຕາສ່ວນຂອງການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດ. ໃຫ້ສັງເກດວ່າຖ້າທ່ານໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃຊ້ຫ້ອງການຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງປີພາສີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຈະຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍໃນຊ່ວງເວລາທີ່ທ່ານໃຊ້ຫ້ອງການເຮືອນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກົງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົງກັນຂ້າມ
ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການໂດຍກົງແລະທາງອ້ອມທີ່ສາມາດຖອນໄດ້:
ການສ້ອມແປງ (ໂດຍກົງແລະໂດຍທາງອ້ອມ) - ການສ້ອມແປງທີ່ຢູ່ໃນຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງແລະສາມາດຕັດໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານແຕ້ມຝາຂອງຫ້ອງການຂອງທ່ານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສີແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງແຮງງານຂອງທ່ານເອງ. ຖ້າທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້ໃຜຜູ້ຫນຶ່ງ, ທ່ານອາດຈະຫັກຄ່າແຮງງານຂອງທ່ານເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງ.
ການສ້ອມແປງເຕົາໄຟຂອງທ່ານຈະຢູ່ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງອ້ອມ. ເຖິງແມ່ນວ່າເຕົາໄຟຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານຮ້ອນ, ແຕ່ສ່ວນຮ້ອຍຂອງການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ.
ບາງການສ້ອມແປງ, ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແທນມຸງ, ສາມາດພິຈາລະນາການປັບປຸງໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຫລຸດພວກເຂົາຢູ່ທີ່ນີ້. ແຕ່ທ່ານສາມາດກັບຄືນມາຄືນໃຫມ່ໄດ້ໂດຍການເພີ່ມພວກມັນໃຫ້ເປັນພື້ນຖານທີ່ດັດແປງຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເຊິ່ງທ່ານໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງທ່ານ.
ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຄ່າເສື່ອມລາຄາຂ້າງລຸ່ມນີ້.
ພາສີຊັບສິນຊັບສິນ (ໂດຍທາງອ້ອມ) - ຈົ່ງລະມັດລະວັງບໍ່ຫຼີກເວັ້ນການນີ້ສອງຄັ້ງ. ຖ້າທ່ານຖອນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພາສີອາກອນຂອງທ່ານເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຫັກຄ່າຫ້ອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນພາສີທີ່ຖືກລະບຸໄວ້ໃນຕາຕະລາງ A ຂອງທ່ານໂດຍຈໍານວນນັ້ນ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍ (ທາງອ້ອມ) - ດຽວກັນກັບຄວາມສົນໃຈຈໍານອງ. ຢ່າຖອນມັນສອງຄັ້ງ. ຕັກເຕືອນກ່ຽວກັບຕາຕະລາງເທົ່ານັ້ນຈໍານວນເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກຫັກອອກຢູ່ໃນແບບຟອມ 8829. ຄ່າປະກັນໄພການຈໍານອງຍັງອາດຈະຖືກຫັກອອກໄປຂຶ້ນຢູ່ກັບລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ.
Rent (indirect) - ຈໍານວນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານໂດຍອັດຕາສ່ວນການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.
ເຄື່ອງ ໃຊ້ໄຟຟ້າ (ໂດຍທາງອ້ອມ) - ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໄຟຟ້າ, ອາຍແກັດ, ການໂຍກຍ້າຍຂີ້ເຫຍື້ອແລະການບໍລິການທໍາຄວາມສະອາດໂດຍການໃຊ້ທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ໂທລະສັບບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນນີ້. ເສັ້ນທາງໂທລະສັບທໍາອິດກັບເຮືອນທ່ານຖືກພິຈາລະນາສໍາລັບການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນແລະບໍ່ສາມາດຕັດໄດ້ທັງຫມົດ.
ແຕ່ເສັ້ນທີສອງທີ່ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດແມ່ນຖືກຕັດອອກແຕ່ບໍ່ຄວນໃສ່ໃນຕາລາງ C.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຜູ້ເຊົ່າປະກັນໄພ (ໂດຍທາງອ້ອມ) - ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານພຽງແຕ່ຕັດສ່ວນນີ້ທີ່ສໍາລັບປີພາສີທີ່ທ່ານກໍາລັງຍື່ນ. ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຄ່າທໍານຽມໃນແຕ່ລະປີ, ດັ່ງນັ້ນພວກມັນອາດຈະກວມເອົາປີອື່ນ.
ຄ່າເສື່ອມລາຄາ (ໂດຍທາງອ້ອມ) - ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດເອົາການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງສ່ວນທີ່ໃຊ້ໃນເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດ. ຄ່າເສື່ອມລາຄາແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການສວມໃສ່ແລະເຮືອນຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຫັກຄ່າທີ່ດິນໄດ້.
ຄ່າທໍານຽມໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ໂດຍການເພີ່ມຖານການດັດປັບຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມກັບການປັບປຸງແບບຖາວອນໃດໆ) ຫຼືມູນຄ່າຕະຫລາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ເລີ່ມໃຊ້ມັນສໍາລັບທຸລະກິດໃດກໍ່ຕາມ, ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍ IRS.
ການຫັກຄ່າເສື່ອມໂຊມສາມາດມີຜົນກະທົບດ້ານພາສີໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນພາຍຫຼັງ, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ ວ່າການຕັດຄ່າຫ້ອງການເຮືອນຢູ່ແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ . ຄ່າເສື່ອມລາຄາເປັນການຄິດໄລ່ທີ່ສັບສົນກັບກົດລະບຽບພິເສດຈໍານວນຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນເບິ່ງ IRS Publication 587 ຫຼືປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ.
ການປະຕິເສດ
ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ແມ່ນທະນາຍຄວາມອາກອນ, CPA ຫຼືຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການກະກຽມອາກອນ. ຂໍ້ມູນຂ່າວສານນີ້ແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າເປັນຄູ່ມືທົ່ວໄປ. ສໍາລັບຄໍາຖາມສະເພາະກ່ຽວກັບພາສີຂອງທ່ານ, ກະລຸນາສົ່ງ ຫນັງສື IRS ຫຼືປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີ.