ການສູນເສຍການຄາດຄະເນການສູນເສຍລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າເນື່ອງຈາກ ຫນ່ວຍງານ vacant ແລະການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຈະນໍາໄປສູ່ການສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດໃນລາຍໄດ້ຂອງລູກຄ້າຂອງທ່ານທີ່ຜະລິດການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໃນການຊ່ວຍເຫຼືອລູກຄ້າໃນການກໍານົດຄວາມເຫມາະສົມຂອງການຊື້, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄວາມດຸຫມັ່ນຂອງພວກເຂົາປະກອບດ້ວຍການຄາດຄະເນວ່າການ ຫວ່າງບໍ່ແລະການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ທ່ານສາມາດແນ່ໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສ່ວນຫຼາຍຈະເອົາບັນຊີນີ້ໄປຍັງບັນຊີ.
- ກໍານົດອັດຕາສ່ວນການຄາດຄະເນຂອງການສູນເສຍເນື່ອງຈາກການຫວ່າງບໍ່ແລະການບໍ່ຈ່າຍໂດຍການກວດສອບຄຸນສົມບັດປຽບທຽບແລະການສູນເສຍທີ່ຜ່ານມາໂດຍຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ອັດຕາຫວ່າງງານແລະການສູນເສຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນປີທີ່ຜ່ານມາຈາກຊັບສົມບັດທີ່ອາດມີຢູ່ແມ່ນ 3% ຂອງ ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິ. ຄຸນສົມບັດປຽບທຽບອື່ນໆທີ່ມີປະມານ 4%. ເລືອກມູນຄ່າໃນການປະສົມ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າ 3.60%.
- ປັບຕົວລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິຂອງທ່ານໃນປີຫນ້າໂດຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດໄວ້. ຖ້າທ່ານຄາດວ່າຈະມີການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ 5% ແລະລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານໃນປີນີ້ແມ່ນ $ 44,000 ແລ້ວ:
$ 44,000 X 105 = $ 46,200
- ຄິດໄລ່ການສູນເສຍການຄາດຄະເນໃນປີຫນ້າຍ້ອນການຫວ່າງງານແລະການສູນເສຍສິນເຊື່ອ:
$ 46,200 (ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນວຽກສຸດທິ) X 0350 (36%) ການຄາດຄະເນການສູນເສຍ = $ 1663.20.
ເຈົ້າຕ້ອງການຫັຍງ:
- ເຄື່ອງຄິດເລກ
- ບາງປະມານການຫວ່າງງານແລະອັດຕາການສູນເສຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອບາງ
ການຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍການຫວ່າງງານ
ທ່ານຈະບໍ່ຈ້າງອອກອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ມີການສູນເສຍທີ່ຫວ່າງບໍ່, ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນຍ້າຍອອກ, ປ່ຽນແປງເປົ້າຫມາຍຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະພຽງແຕ່ຕັດສິນໃຈວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສູນເສຍການຫວ່າງງານສາມາດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍຜ່ານຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍວິທີການເຫຼົ່ານີ້:
- ຕະຫຼາດສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ: ຖ້າວ່າທ່ານກໍາລັງໂຄສະນາການເຊົ່າຕ່ໍາ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈະເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຕໍາແຫນ່ງຫວ່າງຢ່າງລວດໄວ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການໂຄສະນາພິເສດເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີຢູ່ໃນຫນ່ວຍບໍລິການ, ແຕ່ໃນເວລາທີ່ເຊົ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ພວກເຂົາອາດຈະຄາດຫວັງວ່າການສໍາປະທານອີກ.
- ເກັບຮັກສາຊັບສິນທີ່ສວຍງາມແລະຕະຫຼາດທີ່ຄວາມຈິງ: ຮັກສາຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານ, ເຮັດການສ້ອມແປງທັນທີ, ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານມີສະຖານທີ່ທີ່ດີທີ່ຈະຢູ່. ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະສືບຕໍ່ການເຊົ່າຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາພໍໃຈກັບຊັບສິນ.
- ການຮັກສາການບໍລິການທີ່ດີເລີດແລະການພົວພັນ: ເຖິງແມ່ນວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ພັກຜ່ອນ, ຜູ້ເຊົ່າແມ່ນອາດຈະມີທັດສະນະທີ່ດີກ່ຽວກັບມັນຖ້າພວກເຂົາເຈົ້າລາຍງານແລະທ່ານທັນທີຕ້ອງເບິ່ງແຍງມັນ. ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍສໍາລັບພວກເຂົາທີ່ຈະບອກທ່ານກ່ຽວກັບບັນຫາ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຈົ່ງເບິ່ງແຍງພວກເຂົາຢ່າງມີຄວາມສຸກ.
- ຜູ້ເຊົ່າແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະສືບຕໍ່ການເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ: ຄິດໄລ່ວ່າມັນຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານເຮັດຄວາມສະອາດ, ຊໍາລະລ້າງແລະກະກຽມເອກະສານສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ຕື່ມໃນກາລະຕະຫຼາດແລະຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ / ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສໍາພາດ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເປັນຜູ້ທີ່ດີແລະຈ່າຍເງິນຕາມເວລາ, ໃຫ້ພວກເຂົາເອົາໃຈໃສ່ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ເທົ່າກັບສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍຖ້າພວກເຂົາອອກໄປແລະທ່ານອາດຈະຮັກສາມັນ.
- ເຮັດການທົດສອບທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຄົບຖ້ວນ: ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ, ໃຫ້ມີຮູບແບບລາຍລະອຽດແລະຖ່າຍຮູບສະພາບຂອງຫນ່ວຍງານ. ເມື່ອພວກເຂົາຍ້າຍອອກ, ເຮັດສິ່ງດຽວກັນ. ມີຄໍານິຍາມທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບ "ການສີດພັຍແລະການຈົມນ້ໍາ" ຕາມປົກກະຕິໃນການເຊົ່າ, ແລະເອົາຄວາມເສຍຫາຍໃດໆຂ້າງເທິງລະດັບນັ້ນອອກຈາກເງິນຝາກຄວາມເສຍຫາຍຂອງພວກເຂົາ.
ການຫຼຸດຜ່ອນການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ
ນີ້ແມ່ນທັງຫມົດກ່ຽວກັບການປ້ອງກັນ, ຍ້ອນວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດບັງຄັບຄົນອື່ນເຂົ້າໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຖ້າພວກເຂົາບໍ່ມີມັນຫຼືບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍ. ຄວາມຈິງແລ້ວແມ່ນວ່າໃນຫຼາຍໆກໍລະນີຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການບໍ່ຈ່າຍເງິນຈະມີບາງປະຫວັດການທີ່ບໍ່ແມ່ນການຊໍາລະເງິນຫຼືບັນຫາການປ່ອຍສິນເຊື່ອ.
ເມື່ອໃດທີ່ທ່ານມີສິ່ງທີ່ປາກົດວ່າເປັນຜູ້ສະຫມັກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້, ແລະອາດຈະຈ່າຍຄ່າໃບສະຫມັກທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄືນຄືນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າການກວດສອບການເຄຣດິດແລະການກວດສອບພື້ນຫລັງ. ນີ້ຄວນໃຫ້ຄໍາເຕືອນຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ມີປະຫວັດການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດໃນຊັບສິນເຊົ່າທີ່ລົງທຶນ.
ແຕ່, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທຸລະກິດອື່ນໆ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ເວລາໃນການຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ.