ມີຈໍານວນເງິນທີ່ສູງສຸດທີ່ທ່ານສາມາດອ້າງຕົວໄດ້ບໍ?
ໃຜເປັນຜູ້ທີ່ຕ້ອງການການລົງທືນໃນຫ້ອງການບ້ານ?
ບຸກຄົນບາງຄົນສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາສໍາລັບຫ້ອງການບ້ານຂອງພວກເຂົາໃນປີພາສີໃດຫນຶ່ງ.
ບຸກຄົນອື່ນຈະຖືກຈໍາກັດຕາມຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຂົາສາມາດຖອນໄດ້. IRS ຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານສາມາດຫັກອອກໄດ້ໂດຍການຊອກຫາຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານເຮັດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໃຊ້.
- ບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບການຕັດສິນຂອງຫ້ອງການບ້ານ:
ທ່ານອາດຈະສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບປີ. ຜູ້ທີ່ມີ ລາຍຮັບທຸລະກິດລວມ ມີເທົ່າທຽມກັນຫຼືສູງກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາແມ່ນສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງທຸລະກິດຫ້ອງການບ້ານ,
- ຈໍາກັດການຫັກຄ່າທໍານຽມໃນເຮືອນ:
IRS ອາດຈະກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດຫລຸດຖ້າທ່ານມີມາດຕະຖານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້. ລາຍໄດ້ທຸລະກິດລວມຂອງທ່ານແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ.
7 ຂັ້ນຕອນໃນການກໍານົດຂອບເຂດການຫັກພາສີຂອງຫ້ອງການບ້ານ
ມີຂະບວນການຂັ້ນຕອນໂດຍຂັ້ນຕອນເພື່ອກໍານົດຈໍານວນເທົ່າໃດທີ່ທ່ານສາມາດຖອນເອົາພາສີອາກອນຂອງທ່ານສໍາລັບຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ. ຂັ້ນຕອນຫົກຂັ້ນຕອນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ສາມາດຊ່ວຍທ່ານໃນການກໍານົດເລກນີ້.
1. ກໍານົດອັດຕາສ່ວນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ຄ່າທໍານຽມໃນເຮືອນຂອງທ່ານຂຶ້ນ.
ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຫາກມີສິບຫ້ອງຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານແລະຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານໃຊ້ເວລາຫນຶ່ງຫ້ອງ, ທ່ານອາດຈະຕັດສິນວ່າຫ້ອງເຮືອນຂອງທ່ານໃຊ້ເວລາ 10% ຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.
2. ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍລາຍໄດ້ລວມຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານສໍາລັບປີ.
3. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈະຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານຈະຖອນອອກເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ມີຫ້ອງການເຮືອນ. ນີ້ອາດປະກອບມີຄວາມສົນໃຈຈໍານອງ, ພາສີອາກອນ, ແລະການສູນເສຍຄວາມເສຍຫາຍແລະການສູນເສຍ.
ທ່ານພຽງແຕ່ຈະຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນສໍາລັບຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າຫ້ອງເຮືອນຂອງທ່ານໃຊ້ເວລາ 10% ຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຖອນ 10% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຕ່ລະຄົນ.
4 ຕອນນີ້ທ່ານຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກິດຈະກໍາທາງທຸລະກິດຂອງທ່ານຈາກລາຍໄດ້ລວມຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ນີ້ສາມາດປະກອບມີສາຍໂທລະສັບທີສອງ, ອຸປະກອນສໍານັກງານແລະຄ່າເສື່ອມໂຊມໃນອຸປະກອນ. ທ່ານສາມາດຫັກ 100% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້.
5. ນີ້ຈະໃຫ້ທ່ານຈໍາກັດການຫັກຂອງທ່ານ.
6. ເມື່ອທ່ານໄດ້ກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດອື່ນໆທີ່ຖືກຕ້ອງ. ນີ້ອາດປະກອບມີການບໍາລຸງຮັກສາ, ການປະກັນໄພ, ການບໍລິການສາທາລະນະແລະຄ່າເສື່ອມລາຄາ ທ່ານຕ້ອງຖອນຄ່າເສື່ອມລາຄາສຸດທ້າຍ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຫຼຸດອັດຕາສ່ວນຫ້ອງການທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້, ເຊັ່ນ 10% ຈາກຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາຂ້າງເທິງ.
7. ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານມີຫຼາຍກ່ວາຂອບເຂດຈໍາກັດຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດປະຕິບັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຫລືອໃນປີພາສີຕໍ່ໄປ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າທຸກສິ່ງທີ່ທ່ານປະຕິບັດຕາມຈະຖືກກໍານົດໄວ້ໃນຂອບເຂດກໍານົດໃນປີຫນ້າ.
ຕົວຢ່າງຂອງການຈໍາກັດການຕັດທອນ
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງກ່ຽວກັບວິທີການນໍາໃຊ້ລາຍໄດ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດຂອບເຂດການຫັກຄ່າຫ້ອງການຂອງທ່ານ.
ລາຍໄດ້ທຸລະກິດລວມຂອງທ່ານແມ່ນ $ 10,000.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານທັງຫມົດແມ່ນ $ 12,000.
ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຕ້ອງມີຂອບເຂດຈໍາກັດເພາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແມ່ນຫຼາຍກ່ວາລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ.
ລາຍໄດ້ລວມຂອງທຸລະກິດ .......................... $ 10,000
ຫນ້ອຍ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນ (ພາສີອາກອນ, ແລະອື່ນໆ) 10% $ 6,000
ຫນ້ອຍ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດທຸລະກິດ (ສາຍໂທລະສັບທີສອງ, ຯ ລະຯ ) 100% .................. $ 2,000
Equals
ຈໍາກັດການຫັກບັນຊີ $ 2,000
ການຈໍາກັດການຫັກຂອງທ່ານແມ່ນ $ 2000, ແຕ່ທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການ $ 4,000 ທີ່ທ່ານຍັງຕ້ອງການຕັດ. ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງສາມາດຄິດໄລ່ຄ່າລິຂະສິດ 2000 ໂດລາແລະຈະຕ້ອງຈ່າຍເກີນ 2000 ໂດລາ ($ 4,000- $ 2000) ຕໍ່ປີພາສີຕໍ່ໄປ.
ຈໍາກັດການຫັກບັນຊີ $ 2,000
ຫນ້ອຍ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຫ້ອງການເຮືອນ (ອຸປະກອນຕ່າງໆ, ອື່ນໆ) 10% ... $ 1,800
ຫນ້ອຍ
ຄ່າເສື່ອມລາຄາອະນຸຍາດ ($ 2200 ອະນຸຍາດ, ແຕ່ສາມາດຕັດໄດ້ 200 ໂດລາສະຫະລັດນີ້ເນື່ອງຈາກຂອບເຂດກໍານົດ). $ 200
Equals
.................................................. $ 0
ການຈ່າຍຄ່າເສື່ອມລາຄາຕໍ່ປີພາສີຕໍ່ໄປນີ້ ($ 2200- $ 200) .................. $ 2000
ການຕັດສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ
ການຫັກຂອງຫ້ອງການເຮືອນແມ່ນມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງທາງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ລົງທຶນສາມາດຊ່ວຍປະຢັດເງິນກ່ຽວກັບພາສີຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການຫັກຄ່າ , ການສ້ອມແປງ ແລະຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບການຈໍານອງຫຼືຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບບັດເຄຣດິດທຸລະກິດແມ່ນວິທີອື່ນໆທີ່ທ່ານສາມາດປະຫຍັດ.
* ທ່ານຄວນຈະປຶກສາກັບ IRS ຫຼືບັນຊີທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນເພື່ອຕັດສິນວ່າການຫັກເອົາແມ່ນຫຍັງກັບສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານ.