ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຖືກຄອບຄອງໄດ້ຮັບ LTV ທີ່ສູງທີ່ສຸດ:
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຈະລົງທຶນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຍ້ອນວ່ານີ້ມັກຈະຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຈະເຮັດວຽກຫນັກເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກລ່ວງລະເມີດແລະການສູນເສຍທຶນຂອງພວກເຂົາ. ໃນກໍລະນີຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຖືກຄອບຄອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃຫ້ ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີມູນຄ່າ ສູງກວ່າ .
ປະວັດສາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຮັດແນວໃດດີທີ່ສຸດເພື່ອຮັກສາການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາໃນປະຈຸບັນແລະບໍ່ສູນເສຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ບ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະອາໃສຢູ່ຫຼັງຈາກນັ້ນ? LTV ຂອງຈາກ 80% ເຖິງ 100% ແມ່ນມີຢູ່ໃນອັດຕາການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ເຫມາະສົມກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນສໍາລັບອາຄານຫລັກຂອງພວກເຂົາ.
ຫລັງຈາກທີ່ເກີດແຜ່ນດິນໄຫວແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງ LTV ຖືກບັງຄັບໃຫ້ເປັນເວລາສອງສາມປີແຕ່ພວກເຂົາເລີ່ມຜ່ອນຜັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນປີ 2015. ເງິນກູ້ຢືມຜ່ອນຊໍາລະບໍ່ໄດ້ກາຍເປັນໄປໄດ້ໃນບາງກໍລະນີ. ມີໂປລແກລມຈໍານວນຫລາຍທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ການລົງທຶນຫຼຸດລົງຕໍ່າກ່ວາ 3% ຫາ 5% ຂອງລາຄາເຮືອນ.
ຊັບສົມບັດການລົງທຶນໄດ້ຮັບເອົາສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ໃນລະດັບຕ່ໍາຂອງ LTV:
ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບ ນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະໄດ້ , ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍທົ່ວໄປຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກູ້ຢືມເງິນຕ່ໍາກວ່າອັດຕາສ່ວນມູນຄ່າ ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ສູນເສຍມຸງໃນໄລຍະຫົວຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາໄປຂາຍເຮືອນ. ພວກເຂົາອາດຈະຊື້ຊັບສົມບັດທີ່ມີຜົນຕອບແທນທີ່ຈໍາເປັນຕໍ່ການລົງທຶນ. ຖ້າລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງ, ນັກລົງທຶນຈະມີໂອກາດທີ່ຈະປ່ອຍສິນຊັບໄປ.
ສໍາລັບເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການການລົງທຶນເພີ່ມເຕີມຈາກຜູ້ຊື້ເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ພວກເຂົາຢູ່ຫ່າງຈາກການປະກັນຊີວິດ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງເອົາຊັບສິນຄືນ, ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕ່ໍາກວ່າມູນຄ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຂາຍຊັບສິນໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນແລະໄດ້ຮັບການລົງທຶນຄືນ.
ຂ້າພະເຈົ້າເວົ້າກ່ຽວກັບຄອບຄົວດຽວທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຄຸນສົມບັດຄອບຄົວຫຼາຍຂະຫນາດນ້ອຍ. ຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ, ເຊັ່ນ: ໂຄງການອາພາດເມັນ , ມີຊຸດທີ່ແຕກຕ່າງກັນທັງຫມົດຂອງເງື່ອນໄຂການຮັບປະກັນ.
ລາຍຮັບຂອງຊັບສິນແມ່ນຊັບສິນຕົ້ນຕໍໃນການອະນຸມັດເງິນກູ້. ປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຂອງອາດບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນກໍລະນີທີ່ເກີດຂື້ນຫນ້ອຍ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາຈະຖືກພິຈາລະນາແລະພວກເຂົາອາດຈະຖືກຂໍໃຫ້ຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນ.
ເຮືອນພັກແມ່ນໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວຄືກັບຊັບສິນທາງດ້ານການລົງທຶນ:
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນພັກອາດຈະບໍ່ຄິດວ່າຕົນເອງເປັນນັກລົງທຶນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຄິດວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຄືກັນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງພວກເຂົາ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ເຊົ່າຫຼືຜູ້ຊື້ຊັບສິນທີ່ພັກອາໄສຈະຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຊໍາລະສະຫນອງຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ LTV ຕ່ໍາກວ່າ. ລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນແມ່ນບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາ, ຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ຫນ້າເຊື່ອຖືເກີນສໍາລັບປະເພດຊັບສິນນີ້.
ເງິນກູ້ເພື່ອມູນຄ່າແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມສ່ຽງແລະລາງວັນ:
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນ. ມັນແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຂົາເຮັດເງິນໃນທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການລ່ວງລະເມີດຊັບສົມບັດ, ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂື້ນເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາຂາຍຄືນ.
ອັດຕາການກູ້ຢືມກັບມູນຄ່າທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການໃຫ້ກູ້ຢືມແມ່ນອີງໃສ່ປະສົບການຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມກັບຊັບສິນແລະຜູ້ຊື້ນັ້ນ. ພວກເຂົາຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕິດກັບການຈໍານອງແລະຢູ່ພາຍນອກຂອງການຍຶດຊັບ. ແຕ່ຖ້າການກໍາຈັດ foreclosure ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ການຫຼຸດລົງ LTV, ໂອກາດທີ່ດີກວ່າການຊຸກຍູ້ການລົງທຶນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນຄອບຄົວຄອບຄົວທີ່ມີຄອບຄົວດຽວເທົ່ານັ້ນ, ໃນການຕັດສິນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດດໍາເນີນການລະຫວ່າງ $ 30,000 ແລະ $ 50,000. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຄ່ອຍຈະໄດ້ຮັບຄືນເງິນຈໍານວນທັງຫມົດທີ່ຫນີ້ໃນການຈໍານອງຈາກການຂາຍຊັບສົມບັດ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການເຮັດທັງຫມົດ, ຫຼືເກືອບນັ້ນ, ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງພວກເຂົາຖືກຮັບປະກັນໂດຍ Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, ແລະອື່ນໆ.