ນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະໄດ້ສາມາດປັບຕົວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາ
ປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ທ່ານເລືອກເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນໃນການກໍານົດລະດັບຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານແລະການໄຫລຂອງເງິນສົດທີ່ການລົງທຶນຂອງທ່ານຈະສ້າງ. ROI ລວມຂອງທ່ານ, ກັບຄືນມາກ່ຽວກັບການລົງທຶນ, ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍ, ແຕ່ປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບດ້ານເທິງ.
ນີ້ແມ່ນຫົກປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ມີປະໂຫຍດຈາກທັດສະນະຂອງນັກລົງທຶນ:
• ອັດຕາທີ່ມີກໍານົດ : ການຈໍານອງທີ່ "ຄົງທີ່ Eddie".
ຄວາມສ່ຽງຕໍ່າແລະຄາດເດົາ. ແຕ່ບໍ່ແມ່ນອັດຕາຕ່ໍາສຸດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານຕັ້ງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າເປັນເວລາຫລາຍປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນປະເພດເງິນກູ້ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນນີ້ໃນຫີນ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງອັດຕາທີ່ທໍາລາຍການໄຫຼເຂົ້າຂອງທ່ານ. ມັນຍັງສາມາດ refinanced ຖ້າອັດຕາຫຼຸດລົງ, ສະນັ້ນທ່ານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນບາງ. ຖ້າອັດຕາສູງກວ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການແຕ່ວ່າທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການໄຫລຂອງເງິນສົດທີ່ເຫມາະສົມທ່ານອາດຈະເອົາເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາກໍານົດທີ່ແນ່ນອນກັບເປົ້າຫມາຍຂອງການ refinancing ໃນອະນາຄົດ.
• ອັດຕາດັດປັບ (ARM) : ອາດຈະສະເຫນີອັດຕາເບື້ອງຕົ້ນຕ່ໍາ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຄາດວ່າຈະມີຄວາມສ່ຽງດ້ານອັດຕາດອກເບ້ຍໃນໄລຍະເວລາຂອງການລົງທຶນ. ເງິນກູ້ຢືມນີ້ແມ່ນດີທີ່ສຸດຖ້າທ່ານຕ້ອງການອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາສໍາລັບໄລຍະເວລາຖືຫຸ້ນໄລຍະສັ້ນ, ພາຍໃຕ້ໄລຍະເວລາກ່ອນທີ່ອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມແບບນີ້ຖ້າທ່ານຄາດວ່າອັດຕາຫຼຸດລົງ. ມີເງິນກູ້ຢືມ ARM 5, 7 ແລະ 10 ປີ, ແລະຫນຶ່ງໃນເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເຂົ້າກັບແຜນການລົງທຶນຂອງທ່ານແລະເພີ່ມທະວີການໄຫຼເງິນສົດໃນຂະນະທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍສິນຊັບກ່ອນກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍ.
• ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ : ຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານໂດຍການຈ່າຍດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ (ບໍ່ມີຕົ້ນທຶນ) ສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ກ່ອນ. ແຕ່ຕ້ອງກຽມພ້ອມສໍາລັບອັດຕາຂອງທ່ານທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ຖ້າທ່ານແນ່ນອນວ່າປະເພດໃດຫນຶ່ງຂອງການຂາຍຄືນໃນບາງໄລຍະເວລາສັ້ນໆ, ນີ້ສາມາດເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່າທີ່ສຸດຈາກຖົງສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການເງິນ. ການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມແລະແກ້ໄຂສໍາລັບໄລຍະເວລາຈາກການປິດການຊື້ໂດຍການປິດການຂາຍສາມາດເປັນຕົວຢ່າງ.
ຍັງມີນັກລົງທຶນທີ່ວາງແຜນສໍາລັບການແລກປ່ຽນ 1031 ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ເຊິ່ງໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມພຽງແຕ່ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລົງແລະເງິນສົດສະອາດຈົນກວ່າແຜນການຂອງພວກເຂົາຈະຖືກປະຕິບັດ.
Zero Down : "gurus" ສອນວິທີການນີ້ເພື່ອການເງິນທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຈ່າຍເງິນລົງ. ນີ້ສາມາດເພີ່ມອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ, ແຕ່ຄວນຮູ້ຄວາມສ່ຽງ. ເງິນກູ້ຢືມປະເພດນີ້ເກືອບຫາຍໄປຫຼັງຈາກເກີດອຸປະຕິເຫດທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນປີ 2007. ອາດຈະມີບາງທາງເລືອກໃນການສ້າງທາງດ້ານການເງິນໃຫມ່ທີ່ຈະກັບຄືນມາຕະຫຼາດຍ້ອນວ່າມັນຈະຖືກປັບປຸງໃນທ້າຍປີ 2015, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະຊອກຫາ.
• ປູມເປົ້າ : ການຈໍານອງຂອງປູມເປົ້າແມ່ນຖືກຕັດອອກໃນໄລຍະເວລາທີ່ຍາວກວ່າເງີນຂອງເງິນກູ້. ນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດບາງລາຍຈ່າຍໃນການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນ, ແຕ່ຕ້ອງກຽມເງິນຄືນໃນທ້າຍອາທິດ. ຕົວຢ່າງ: ທ່ານເອົາເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ແລະການຈ່າຍເງິນແມ່ນອີງໃສ່ການຕັດຈໍາຫນ່າຍ 30 ປີແຕ່ເງິນກູ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຫ້າປີ. ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມໃນທ້າຍຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ, ການຈ່າຍຄ່າປູມເປົ້າ. ທ່ານປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍຍ້ອນການຕັດຈໍາຫນ່າຍ 30 ປີ.
Exotics : ຖ້າທ່ານມີຂໍ້ສະເຫນີການຈໍານອງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າດີເກີນໄປທີ່ຈະເປັນຄວາມຈິງ - ມັນອາດຈະເປັນ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອແບບນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ຫາຍໄປຫຼັງຈາກ crash, ດັ່ງນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ກ່າວເຖິງມັນພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານເຂົ້າມາໃນບາງສິ່ງບາງຢ່າງເພື່ອສ້າງສັນມັນເບິ່ງຄືວ່າເປັນໄປບໍ່ໄດ້.
ຫນຶ່ງໃນການກູ້ຢືມເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນວ່າ "ທີ່ແປກປະຫຼາດ" ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຄອບຄຸມປະເພດຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລ້ວ. ຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກຈັດຂື້ນເປັນເວລາຫລາຍປີ, ມີທຶນທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອລົງທຶນໃນການລົງທຶນອື່ນໆ. ກຸ່ມຂອງຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການມອບຫມາຍເປັນຄວາມປອດໄພສໍາລັບການສະຫນອງທຶນສໍາລັບການຊື້ຊັບສິນອື່ນໆ.
ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະໄດ້ມີທາງເລືອກໃນການສະຫນອງເງິນທຶນ, ແຕ່ພວກເຂົາມີຄວາມແຕກຕ່າງຫນ້ອຍກ່ວາໃນອະດີດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນທີ່ຮຸກຮານສາມາດສະຫນອງທຶນຂອງພວກເຂົາໃນທາງຕ່າງໆແລະໄດ້ຮັບ ROI ທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ. ລະມັດລະວັງນ້ໍາຫນັກຕົວເລືອກຂອງທ່ານ. ບາງຄັ້ງການຄັດເລືອກປະເພດເງິນກູ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງໃນການຊື້ - ຂາຍຫລືບໍ່. ແຕ່, ຖ້າວ່າມັນໃກ້ຊິດກັບການໂທ, ຈົ່ງລະມັດລະວັງເພື່ອເຮັດຄວາມດຸຫມັ່ນຂອງທ່ານ.