ນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທັງຫມົດມັກຈະເລືອກເອົາພັນທະບັດແລະຜົນຜະລິດທັງຫມົດທີ່ຕໍ່າ
ເມື່ອປຽບທຽບພັນທະບັດກັບ REITs ໃນລັກສະນະຫນຶ່ງຂອງຜົນຜະລິດ, ພັນທະບັດຈະມັກຈະດີກ່ວາ REITs.
ຜົນຜະລິດຮຸ້ນເບ້ຍແມ່ນສູງຂຶ້ນໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ. ວ່າຈະຍົກເວັ້ນພັນທະບັດລັດຖະບານທີ່ມີຜົນຜະລິດຕໍ່າກວ່າແຕ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າ, ຍ້ອນວ່າລັດຖະບານຈະບໍ່ລົ້ມລະລາຍ ... ພວກເຮົາຫວັງວ່າ.
ພັນທະບັດຍັງຮັບປະກັນການກັບຄືນຂອງການລົງທຶນເດີມຖ້າຫາກວ່າຈັດຂຶ້ນໃນວັນຄົບກໍານົດ. ຖ້າທ່ານຊື້ພັນທະບັດ 5,000 ໂດລ່າກັບຜົນຜະລິດ 7%, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ 5,000 ໂດລາໃນເວລາທີ່ມັນເຕີບໃຫຍ່, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍ 7% ຜ່ານໄລຍະເວລາ. REITs ບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນມູນຄ່າຂອງຮຸ້ນໄດ້ໃນເວລາໃດຫນຶ່ງ. ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ຕ້ອງການຄວາມສ່ຽງໃນການລົງທຶນເດີມໃນທາງໃດກໍ່ຕາມຈະເລືອກທີ່ຈະລົງທຶນໃນພັນທະບັດ.
ໃຫ້ເບິ່ງວິທີການອື່ນໆທີ່ REITs ສາມາດກັບຄືນຜົນກໍາໄລກ່ຽວກັບການລົງທຶນຂອງທ່ານແລະເປັນຫຍັງພວກເຂົາແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການກັບຄືນອີກ.
ພັນທະບັດເປັນການລົງທຶນ
ພັນທະບັດ ແມ່ນມີຄວາມລະອຽດອ່ອນຕໍ່ການປ່ຽນແປງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງພັນທະບັດຫຼຸດລົງ.
ຖ້ານັກລົງທຶນຕ້ອງຂາຍໃນເວລານີ້, ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບຫນ້ອຍກວ່າຄ່າໃບຫນ້າ. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ພັນທະບັດແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກເອີ້ນ. ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບມູນຄ່າເຕັມຂອງພວກເຂົາແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຊອກຫາການລົງທຶນທີ່ມີຜົນຜະລິດຕໍ່າກວ່າ. ນັບຕັ້ງແຕ່ຫຼາຍ REITs ໄດ້ລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແບບທຸລະກິດຫຼືທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ມີການຈໍານອງທີ່ມີກໍານົດ, ການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຈະບໍ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພວກເຂົາສາມາດສົ່ງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນການເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການແລະເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ.
ຂໍ້ດີຂອງ REITs ເປັນການລົງທຶນ
ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງພະລັງຊື້ຂອງເຈົ້າຂອງຫນີ້ສິນ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງພະລັງງານຊື້ຂອງເງິນໂດລາ. ການລົງທຶນຂອງພັນທະບັດຂອງທ່ານແມ່ນຖືກກໍານົດຢູ່ໃນມູນຄ່າແລະຜົນຜະລິດທີ່ຊື້. ອັດຕາເງິນເຟີ້ກິນຢູ່ກັບຄືນມາຂອງທ່ານ. ມີ REITs, ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ກໍ່ສາມາດຍ້າຍຄົນເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດເຊົ່າໄດ້. ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, REIT ສາມາດສ້າງຄ່າເຊົ່າແລະກໍາໄລໄດ້.
ມູນຄ່າພັນທະບັດແມ່ນມີກໍານົດ, ໃນຂະນະທີ່ຮຸ້ນຂອງ REIT ສາມາດຂຶ້ນ. ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ລະບຸ, ພັນທະບັດທີ່ທ່ານຊື້ຢູ່ທີ່ $ 5000 ຈະສົ່ງກັບຄືນເງິນດັ່ງກ່າວໃຫ້ທ່ານໃນເວລາທີ່ຄົບກໍານົດ, ມີຄວາມສົນໃຈ. REIT ຍັງຈະຈ່າຍເງິນປັນຜົນຕະຫຼອດໄລຍະເວລາຂອງເຈົ້າຂອງ, ຕາມກົດຫມາຍເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງໄດ້ຄືນຜົນປະໂຫຍດການດໍາເນີນງານເຖິງ 90% ຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນ. REITs ທີ່ມີປະສິດທິພາບປະຕິບັດງານສາມາດເພີ່ມກໍາໄລໄດ້ໂດຍການຄຸ້ມຄອງທີ່ດີຫຼືການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງຂຶ້ນ. ພວກເຂົາຍັງສາມາດຊື້ແລະຂາຍຄຸນສົມບັດເພື່ອສ້າງກໍາໄລໄດ້. ການເຮັດສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຜົນດີໃນການປະຕິບັດທາງດ້ານການເງິນທີ່ສ້າງຄວາມຕ້ອງການຫລາຍຂຶ້ນສໍາລັບຮຸ້ນ REIT, ດັ່ງນັ້ນລາຄາຂອງພວກເຂົາສາມາດເຕີບໂຕຂຶ້ນໄດ້ເຊັ່ນວ່າຮຸ້ນປົກກະຕິ.
ບໍ່ມີນັກລົງທຶນຄວນຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນນີ້ເທົ່ານັ້ນ.
ການສຶກສາທີ່ລະມັດລະວັງຄວນປະຕິບັດຕາມປະເພດຂອງ REITs ທີ່ມີຢູ່ແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາໃນໄລຍະເວລາ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສົມທຽບຜົນໄດ້ຮັບເຫຼົ່ານີ້ກັບພັນທະບັດຂອງປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ປະເມີນຄວາມທົນທານຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານແລະຕັດສິນໃຈວ່າຈະເຮັດແນວໃດ. ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າຄວາມດຸ່ນດ່ຽງຂອງທັງສອງຈະສ້າງຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງທີ່ເຫມາະສົມ.
REITs ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການລົງທຶນທີ່ມີປະໂຫຍດອື່ນໆທີ່ທ່ານກໍາລັງວາງຊັບສິນແລະຜົນຂອງທ່ານໃນມືຂອງຜູ້ຈັດການມືອາຊີບ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າພວກເຂົາເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຜົນໄດ້ຮັບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະມີການເຄື່ອນໄຫວແລະຄວບຄຸມໃນການຄຸ້ມຄອງການລົງທຶນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານ, REITs ສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ໃນຖານະທີ່ເປັນທີ່ປຶກສາການລົງທຶນໃດໆຈະບອກທ່ານ, ຫລາກຫລາຍການຖືຄອງຂອງທ່ານ, ມີ REITs ບາງ, ຫຸ້ນແລະພັນທະບັດເຖິງແມ່ນວ່າຈະອອກຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານ.