ຄໍາຖາມທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຖາມ
ແມ່ນຫນ້າທໍາອິດໃນລັດທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະກັບຄືນມາ?
ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງຂັ້ນຕອນຂອງການເຮັດວຽກຂອງທ່ານ (ຫຼືຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານ), ທ່ານໄດ້ພິຈາລະນາແຜນການຂອງທ່ານສໍາລັບເງິນກະສຽນວຽກບໍ່? ແມ່ນລັດຫຼືພາກພື້ນນີ້ຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງທ່ານບໍ?
ຖ້າທ່ານເລືອກທີ່ຈະຊື້ແລະຈັດການຊັບສິນ, ພິຈາລະນາວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງຖືມັນຫລາຍປີເພື່ອເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທີ່ເປັນມູນຄ່າເປັນລາຍຮັບທີ່ເຫລືອຢູ່. ໃນຂະນະທີ່ທ່ານຈະມັກຈະຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນ, ທ່ານກໍ່ຕ້ອງການຢູ່ໃນໄລຍະທາງເດີນທາງທີ່ເຫມາະສົມໃນກໍລະນີທີ່ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນວໍຊິງຕັນ, ແຕ່ກັບນັດໃນມິຊິແກນ, ການຂົນສົ່ງສາມາດທ້າທາຍໄດ້. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງສຸກເສີນເຂົ້າໃນງົບປະມານຂອງທ່ານ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຄຸ້ມຄອງບໍ່ດີ, ສິ່ງແວດລ້ອມສຸກເສີນ (hurricanes, ໄພນໍ້າຖ້ວມ, ແລະອື່ນໆ), ຫຼືພຶດຕິກໍາຕົວເມືອງທີ່ທຸກຍາກຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດໄປຢ້ຽມຢາມຊັບສິນຂອງທ່ານເອງຕາມປົກກະຕິ.
ໃນເວລາດຽວກັນ, ຖ້າທ່ານພົບວ່າທ່ານຢູ່ໃນລັດທີ່ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພາສີອາກອນມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດເຂົ້າເຖິງຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບແລະທ່ານຊອກຫາເຮືອນທີ່ງ່າຍຕໍ່ການຮັກສາ, ທ່ານອາດພົບວ່າມີໂອກາດການລົງທຶນທີ່ແຂງແຮງ.
ງົບປະມານລາຍເດືອນຂອງທ່ານຈະອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການສ້ອມແປງ, ບໍາລຸງຮັກສາ, ຄ່າທໍານຽມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເປັນຄອບຄົວ?
ບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ, ອາພາດເມັນ, duplex, ຫຼືຄອນໂດ, ບາງສິ່ງບາງຢ່າງກໍ່ຈະເຮັດລາຍຫຼືຕ້ອງການການບໍາລຸງຮັກສາ.
ການສ້ອມແປງທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຕັ້ງແຕ່ຫຼາຍຮ້ອຍພັນຫາຫລາຍພັນຄົນຕໍ່ປີ.
ຫນຶ່ງໃນຜົນປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສພື້ນຖານຫຼືຊັບສິນທີ່ເຊົ່າແມ່ນວ່າຄົນອື່ນຈະເອົາບັນຊີສໍາລັບການສ້ອມແປງ (ສົມມຸດວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາ). ໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ (ແລະເຈົ້າຂອງບ້ານ), ທ່ານກໍາລັງຢູ່ໃນຮວບຮວມສໍາລັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ.
Zillow.com ແນະນໍາວ່າທ່ານຕ້ອງໃຊ້ງົບປະມານຢ່າງຫນ້ອຍ 35% ຂອງລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນແລະອັດຕາສ່ວນລວມຂອງຢ່າງຫນ້ອຍ 1% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຈະຖືກນໍາໄປສູ່ການສ້ອມແປງ.
ການຄາດຄະເນເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆເຊັ່ນການຄວບຄຸມສັດຕູພືດ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ແລະຄ່າທໍານຽມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຂອງ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈຊື້ຊັບສິນລົງທຶນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແທ້ຈິງ.
ຖ້າຄໍາສັ່ງຂອງທ່ານປ່ຽນແປງໃນໄລຍະສັ້ນໆ, ທ່ານສາມາດຈັດການສິນເຊື່ອຈໍານອງສອງຢ່າງຫຼືການຈໍານອງແລະການຈ່າຍຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຈົນກວ່າທ່ານຈະສາມາດຂາຍຫລືເຊົ່າຊັບສິນໄດ້ບໍ?
ຫຼື, ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະອອກຄ່າຊັບສິນ, ທ່ານສາມາດເອົາສິນເຊື່ອຈໍານອງຂອງຕົວເອງໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍ 6 ເດືອນໂດຍບໍ່ຕ້ອງລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນ?
ຖ້າຄໍາຕອບຂອງທ່ານຕໍ່ຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍ່, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ເວລາຫນ້ອຍລົງເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນລົງໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດສໍາລັບຈຸດປະສົງນັ້ນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມລົງເຊັນສັນຍາການຊື້.
ໃນຊີວິດການທະຫານ, ສິ່ງຄົງທີ່ສິ່ງດຽວທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງແລະມີການປ່ຽນແປງ. ຖ້າທະຫານຕັດສິນໃຈມັນເປັນເວລາສໍາລັບທ່ານແລະຄອບຄົວຂອງທ່ານທີ່ຈະຍ້າຍອອກຫຼັງຈາກແປດເດືອນ, ທຸກໆຢ່າງກະທັນຫັນທີ່ຫນ້າຕ່າງສາມປີທີ່ທ່ານຄິດວ່າທ່ານໄດ້ອອກຈາກປ່ອງຢ້ຽມ. ທ່ານຍັງບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະຖືກສົ່ງໄປຢູ່ໃສ. ມັນອາດຈະບໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການເດີນທາງກັບຄືນໄປບ່ອນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຄວາມພ້ອມ.
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຢູ່ໃນສະຖານີພາສີດຽວກັນພໍທີ່ຈະມີຄວາມສະດວກສະບາຍໃນການເຊົ່າຊັບສິນ, ຈົ່ງຈໍາໄວ້ວ່າບາງຄັ້ງເຮືອນກໍ່ບໍ່ເຊົ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດເວົ້າວ່າພວກເຂົາຄວນ.
ຖ້າທ່ານໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ VA, ທ່ານຮູ້ຈັກກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການປະຖົມນິເທດ?
ເງິນກູ້ຢືມໃນບ້ານໂດຍຜ່ານການກະຊວງການຕ່າງປະເທດສະຫະລັດ (VA) ໄດ້ເປີດປະຕູໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສໍາລັບຜູ້ບໍລິຫານແລະຄອບຄົວຈໍານວນຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ VA ເພື່ອຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ເງິນກູ້ຢືມ VA ແມ່ນມີພຽງແຕ່ສໍາລັບການຊື້ບ້ານທີ່ຄອບຄົວຂອງທ່ານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຍ້າຍຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສນັ້ນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຂາຍມັນ, ທ່ານຈະບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ VA ອື່ນອີກຈົນກ່ວາເງິນທໍາອິດຈະຖືກຈ່າຍເຕັມ.
ສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານອາດຕ້ອງການພິຈາລະນາການຈ່າຍເງິນແບບດັ້ງເດີມແທນທີ່ຈະໃຊ້ເສັ້ນທາງການກູ້ຢືມ VA. ຖ້າທ່ານມີຜະລິດແນນເຄດິດທີ່ດີແລະການຈ່າຍເງິນສໍາລັບເຮືອນ, ການຈ່າຍເງິນແບບດັ້ງເດີມອາດເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງທ່ານກ່ຽວກັບທາງເລືອກໃນການເງິນຂອງທ່ານທັງຫມົດກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.
ທ່ານຮູ້ຈັກກັບກົດຫມາຍເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງລັດຂອງທ່ານບໍ?
ຖ້າທ່ານດໍາເນີນງານພາຍໃຕ້ການສົມມຸດວ່າທ່ານຈະສາມາດ evict ຜູ້ເຊົ່າຖ້າພວກເຂົາຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາ, ຫຼືທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານບໍ່ໄວ້ວາງໃຈພວກເຂົາຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານອີກ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດອີກ.
ທຸກໆລັດມີລະບຽບກົດຫມາຍໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເປັນເອກະລັກເຊິ່ງຖືກອອກແບບເພື່ອປົກປ້ອງທັງສອງຝ່າຍ. ບາງລັດ (ຫຼືຕົວເມືອງ), ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແນ່ນອນຂ້າງຫນຶ່ງຂ້າງຂ້າງອື່ນໆ. ໂດຍວິທີທາງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະຕົກຕະລຶງແລະຈໍານວນ hoops ທາງກົດຫມາຍທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງຜ່ານໄປເພື່ອເອົາຕົວທີ່ບໍ່ດີ.
ການເວົ້າຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ດີ, ຖ້າສິ່ງທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມຫນ້າກຽດແທ້ໆ, ທ່ານອາດຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມ, ເຊິ່ງຈະບໍ່ມີລາຄາຖືກ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເພີ່ມຄ່າງົບປະມານນີ້ອີກ.
ທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າບໍລິການບໍລິຫານຊັບສິນໄດ້ບໍ?
ບໍ່ວ່າທ່ານໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະພັກຜ່ອນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຫຼືບໍ່, ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກຢູ່, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດຢູ່ໃນລັດດຽວກັນກັບຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານຈົນກວ່າທ່ານຈະຢູ່ໃກ້ກັບການແຍກຕ່າງຫາກຫຼືມີຢູ່ແລ້ວ.
ໂຊກດີ, ມີບໍລິການຈັດການຊັບສົມບັດທີ່ມີຊື່ສຽງຫຼາຍທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານດູແລຊັບສິນຂອງທ່ານໃນຂະນະທີ່ທ່ານຢູ່ຫ່າງໄກ. ການບໍລິການເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍໆຄົນຈະຊອກຫາແລະຕອບສະຫນອງຜູ້ເຊົ່າ, ດໍາເນີນການກວດສອບພື້ນຫລັງ, ຈັດແຈງການເຊົ່າ, ກວດເບິ່ງຊັບສິນ, ແລະຢູ່ໃນມືເພື່ອເຮັດການສ້ອມແປງຕາມຄວາມຈໍາເປັນ.
ກິດຈະກໍາທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໃຊ້ເວລາຫຼາຍ, ແລະການຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນສາມາດເອົາຄວາມກົດດັນຫຼາຍອອກຈາກການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ, ແລະຈະຈ່າຍຄ່າໃຫ້ທ່ານສໍາລັບການສ້ອມແປງເຮືອນຂອງທ່ານ.
ໃຊ້ເວລາໃນການສໍາພາດຜູ້ຈັດການຊັບສິນໃນພື້ນທີ່, ເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາ, ແລະພິຈາລະນາວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າຂອງພວກເຂົາໄດ້ໃນຂະນະທີ່ການຄຸ້ມຄອງສ່ວນທີ່ເຫລືອຂອງງົບປະມານຂອງທ່ານ. ເມື່ອທ່ານເຮັດສິ່ງນີ້ໄວກວ່າ, ທ່ານຈະມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແທ້ຈິງຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນລົງທຶນ.