Pros and Cons
Pros of Flipping Your Primary Residence
ມີຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງຈາກການສົ່ງເຮືອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່.
ຫນຶ່ງໃນການຈໍານອງແລະຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ
ໂດຍປົກກະຕິ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນການລົງທຶນ, ທ່ານກໍາລັງຊື້ຊັບສິນນອກເຫນືອຈາກຊັບສິນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່. ໃນເຮືອນ flip ທໍາມະດານີ້, ທ່ານຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງຊັບສິນ. ໂດຍສົມມຸດວ່າທ່ານຕ້ອງການເງິນທຶນສໍາລັບຊັບສົມບັດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນແຕ່ລະເດືອນ, ພາສີຊັບສິນ, ການປະກັນໄພ, ການບໍລິການສາທາລະນະ, ການ ບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນ , ຄ່ານາຍຫນ້າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ທ່ານຈະບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ໃນຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ທ່ານກໍ່ຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າໃບບິນໃບດຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນບ້ານທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະກັບຄືນໄປບ່ອນ; ທ່ານພຽງແຕ່ຈະຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບຊຸດຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນຝາກ, ພາສີ, ແລະການປະກັນໄພໃນເຮືອນຫນຶ່ງ.
ບັນທຶກກ່ຽວກັບພາສີ
ທ່ານສາມາດຫລີກລ່ຽງການຈ່າຍພາສີຜົນປະໂຫຍດຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນສໍາລັບຢ່າງຫນ້ອຍສອງໃນຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຊື້ຊັບສິນ.
ຖືກເອີ້ນວ່າ Section 121 Exclusion, ເມື່ອທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຫລີກລ່ຽງການຈ່າຍຄ່າພາສີທີ່ໄດ້ຮັບຮຸ້ນ $ 250,000 ຖ້າທ່ານກໍາລັງຍື່ນເປັນບຸກຄົນຫຼື $ 500,000 ຂອງຮຸ້ນທຶນຖ້າທ່ານໄດ້ແຕ່ງງານແລະຍື່ນຮ່ວມກັນ.
ຄວາມກົດດັນຫນ້ອຍທີ່ຈະຂາຍໄດ້ໄວ
ໃນການລົງທຶນຂອງພື້ນເຮືອນ, ເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອຊື້, ປັບປຸງແລະຂາຍຢ່າງໄວວາ.
ໃນສະຖານະການນີ້, ມັນອາດຈະເປັນຄວາມກົດດັນຫຼາຍເມື່ອທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ເພາະວ່າທ່ານຍັງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆໃນຊັບສິນ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະກັບຄືນ; ທ່ານບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂັ້ນສອງນີ້ເພື່ອພິຈາລະນາ.
ໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານເບິ່ງຫາລາຄາທີ່ກ່ຽວກັບວັດສະດຸການປັບປຸງໃຫມ່ແລະລາຄາຜູ້ຮັບເຫມົາ. ຜູ້ຮັບເຫມົາອາດຈະມີລະດູການຊ້າ, ສະນັ້ນພວກເຂົາຈະມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະໃຫ້ທ່ານມີລາຄາດີກວ່າຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດວຽກໄດ້ໃນເວລານັ້ນ. ນັບຕັ້ງແຕ່ບໍ່ມີເວລາທີ່ບໍ່ມີເວລາ, ທ່ານຍັງມີເວລາທີ່ຈະຊື້ປະມານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບອຸປະກອນ.
Sweat Equity
ທ່ານອາດຈະສາມາດສືບຕໍ່ເພີ່ມກໍາລັງການກໍາໄລຂອງທ່ານໂດຍການເຮັດວຽກຕົວທ່ານເອງ, ແທນທີ່ຈະຈ້າງຜູ້ອື່ນເພື່ອເຮັດມັນ. ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານມີຕໍາ່ສຸດທີ່ສອງປີກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຂາຍຊັບສິນໄດ້, ທ່ານມີເວລາທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເຮັດວຽກແລ້ວ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງປຶກສາກັບເມືອງຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດໂຄງການທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຕາມກົດຫມາຍເພື່ອເອົາຕົວທ່ານເອງແລະໂຄງການທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສໍາເລັດໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບອະນຸຍາດ. ບາງຕົວເມືອງຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຮັດວຽກ, ເຊັ່ນ: ໄຟຟ້າແລະທໍ່ນ້ໍາ, ແລະອື່ນໆຈະເຮັດໃຫ້ການເຮັດວຽກນີ້ເຮັດໄດ້ໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ.
ມັນສາມາດຊ່ວຍທ່ານປະຫຍັດເງິນໄດ້ຫລາຍຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດວຽກນີ້ໄດ້ຕົວທ່ານເອງ, ສົມມຸດວ່າທ່ານມີຄວາມຮູ້ທີ່ຈະເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະປອດໄພ.
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະເຮັດວຽກຕົວທ່ານເອງ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມແລະເອົາໃບອະນຸຍາດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ກວດກາຕົວເມືອງຈະມາຮອດຫຼັງຈາກວຽກງານສໍາເລັດແລ້ວເພື່ອຢືນຢັນວ່າວຽກງານໄດ້ຖືກເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ບໍ່ແມ່ນວຽກທັງຫມົດຈະຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມລະຫັດກໍ່ສ້າງເມືອງແລະລັດຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ບາງຕົວເມືອງຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານເອົາໃບອະນຸຍາດໃຫ້ເອົາຮົ້ວອ້ອມຊັບສິນຂອງທ່ານ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຈະບໍ່.
Cons of Flipping Residence Primary ຂອງທ່ານ
ມີການຫຼຸດລົງຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ຈະພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ກັບຄືນບ້ານຂອງທ່ານ.
ຕ້ອງລໍຖ້າສອງປີທີ່ຫນ້ອຍທີ່ຈະຂາຍ
ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ສໍາຄັນຫນຶ່ງຂອງການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະເລື່ອນແມ່ນຕ້ອງລໍຖ້າຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີນັບແຕ່ວັນທີ່ທ່ານຊື້ຊັບສິນເພື່ອຂາຍ.
ຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະອາໄສຢູ່ໃນນັ້ນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫລັກຂອງທ່ານສໍາລັບສອງປີທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີອາກອນທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດໃນຊັບສິນ.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ໄວ. ການບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເຮືອນທີ່ຈະຂາຍໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຮ້ອນທີ່ສາມາດໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານໃຫຍ່. ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຖິງແມ່ນວ່າລໍຖ້າສອງສາມເດືອນກໍ່ຈະເປັນຄວາມແຕກຕ່າງໃນຫລາຍສິບພັນໂດລ່າໃນກໍາໄລທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ດໍາລົງຊີວິດໂດຍຜ່ານການສ້ອມແປງ
ອີກປະການຫນຶ່ງທາງລົບທີ່ຈະຮູ້ວ່າທ່ານຈະຢູ່ໃນເຂດກໍ່ສ້າງແລະມັນຈະກາຍເປັນຄວາມກົດດັນຫຼາຍ. ມີຜູ້ຮັບເຫມົາໃນພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດສ່ວນຕົວຂອງທ່ານສາມາດມີອາຍຸຫຼາຍຢ່າງໄວວາ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນບໍ່ມີຫ້ອງນ້ໍາຫລືຫ້ອງອາບນ້ໍາທີ່ເຮັດວຽກ, ຕ້ອງຍ້າຍອອກຈາກບ້ານສໍາລັບຫນຶ່ງອາທິດໃນຂະນະທີ່ພື້ນເຮືອນໄດ້ຮັບການ sanded ແລະ stained ແລະຕໍ່ສູ້ກັບຜູ້ຮັບເຫມົາຫຼືຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເມື່ອບໍ່ເຮັດວຽກຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ອຸປະກອນທີ່ຍາວຫຼືຜິດພາດຖືກສົ່ງມາ.
ສາມາດທໍາລາຍເຮືອນໄດ້
ຖ້າທ່ານກໍາລັງ ຊື້ຊັບສິນທີ່ຈະກັບຄືນ , ອັດຕາການເປັນຄູ່ແມ່ນ, ບໍ່ມີໃຜຈະຢູ່ໃນຊັບສິນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສັ່ງຊື້ມັນ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຊັບສິນແລະພະຍາຍາມທີ່ຈະເອົາມັນສໍາລັບກໍາໄລ, ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການທໍາລາຍການສ້ອມແປງທີ່ທ່ານເຮັດ. ຝາຜະຫນັງໄດ້ອຍ່າງລວດໄວສາມາດໄດ້ຮັບການສະກະປົກ, ເຄົາເຕີຫິນອ່ອນສາມາດເລີ່ມຕົ້ນ etch ແລະປະຕູຕູ້ສາມາດຢຸດເຊົາການປິດຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຖ້າທ່ານມີສັດລ້ຽງ, ທ່ານອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນເບິ່ງເຄື່ອງຮ່ອງຮອຍເທິງພື້ນໄມ້ແຂງທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດແລ້ວ.
ເລີ່ມຕົ້ນການອອກແບບສໍາລັບຕົວທ່ານເອງ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຟື້ນຟູຄືນ, ທ່ານຕ້ອງການອຸທອນກັບມະຫາຊົນ. ບັນຫາຫນຶ່ງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນໃນການປ່ຽນແປງແມ່ນວ່າທ່ານອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນອອກແບບເຮືອນສໍາລັບຕົວທ່ານເອງ, ແລະແບບຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ຂໍອຸທອນກັບທຸກໆຄົນ. ທ່ານຍັງອາດຈະມີຫຼາຍເກີນໄປເພາະວ່າທ່ານຈະໃຊ້ເຮືອນຄົວຫຼືຫ້ອງນ້ໍານັ້ນຈົນກວ່າເຮືອນຈະຂາຍ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ Marble Calacatta ລາຄາແພງກວ່າ Carrara marble, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ໃຊ້ສຸດທ້າຍອາດຈະບໍ່ຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງ.
ປິດການເຮັດວຽກ
ການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນ, ທ່ານກໍາລັງປັບປຸງໃຫມ່ກໍ່ສາມາດນໍາທ່ານໄປເຮັດວຽກງານຕົວຈິງ. ຮູ້ວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານສາມາດຂີ່ລົດລົງໄດ້. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດຊອກຫາຕົວທ່ານເອງໃນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະເຮັດສໍາເລັດໂຄງການຫຼາຍໆອາທິດກ່ອນທີ່ຈະຈັດການຊັບສິນເພື່ອຂາຍ.
ທ່ານຕ້ອງຍ້າຍອອກໄປ
ສົມມຸດວ່າທ່ານຈະສາມາດຂາຍຊັບສິນໄດ້, ທ່ານຈະຕ້ອງຊອກຫາບ່ອນອື່ນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ. ການເຄື່ອນຍ້າຍແມ່ນຄວາມກົດດັນ, ແລະມັນກໍ່ສາມາດກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນຫຼາຍຖ້າທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຊອກຫາທີ່ດີທີ່ສຸດໃນເຮືອນແລະເຮັດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງທີ່ຢູ່ອາໄສອີກຄັ້ງຫນຶ່ງ.