ໂປຣແກຣມແລະໂປແກຼມຂອງ Flipping ຊັບສິນ

ດີແລະບໍ່ດີຂອງຊັບສິນທີ່ຫຼົບຫນີ

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການ ສົ່ງຊັບສິນ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນ. ມັນເປັນປະເພດການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ແລະເຊັ່ນດຽວກັບກໍລະນີທີ່ມີການລົງທຶນທີ່ສ່ຽງຫຼາຍທີ່ສຸດ, ລາງວັນສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ດີຖ້າວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນໄປຕາມແຜນ, ຫຼືມັນອາດຈະເປັນຄວາມຜິດພາດທີ່ຫນ້າຢ້ານຖ້າແຜນຈະບໍ່ດີ. ນີ້ແມ່ນບາງສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາ.

Pros of Flipping a Property

Flipping ຊັບສິນສາມາດເກັບກ່ຽວຜົນຕອບແທນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ.

ນີ້ແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ເປັນປະໂຫຍດ.

• ມີທ່າແຮງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ກໍາໄລໄວ - ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ປະຊາຊົນເຂົ້າໄປໃນ flip ທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນມີຄວາມຫວັງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນໄດ້ຢ່າງໄວວາ. ຖ້າຫາກວ່າເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການປ່ຽນແປງທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນສາມາດໃຫ້ຜົນກໍາໄລທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍ, ເລື້ອຍໆຂອງເງິນເດືອນປານກາງຂອງສະຫະລັດ. ຜົນຕອບແທນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດບັນລຸໄດ້ໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆແລະໃນຫຼາຍໆກໍລະນີໃນແຕ່ລະເດືອນ.
• ການມີປະສົບການ - ການລົງທືນຊັບສິນສາມາດເພີ່ມການສຶກສາຂອງທ່ານໃນຫຼາຍໆດ້ານ:
  1. ການກໍ່ສ້າງ - ໂດຍການສ້ອມແປງ, ການປັບປຸງຫຼືການປັບປຸງຄຸນສົມບັດ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມເຂົ້າໃຈໃນດ້ານການກໍ່ສ້າງ. ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸແລະທໍ່ນ້ໍາຕ່າງໆແລະການສ້ອມແປງໄຟຟ້າ. ທ່ານຈະໄດ້ຮຽນຮູ້ວິທີການຊອກຫາບັນຫາໃຫຍ່ເຊັ່ນບັນຫາດ້ານໂຄງສ້າງແລະສິ່ງແວດລ້ອມ ອັນຕະລາຍ ເຊັ່ນ mold ແລະ asbestos. ປະສົບການໃນການກໍ່ສ້າງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງລາຍໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນໃນໂຄງການໃນອະນາຄົດເພາະວ່າທ່ານຈະຮູ້ວິທີການຈັດການງົບປະມານທີ່ດີທີ່ສຸດ.
  2. ຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ - ທ່ານຄວນເຮັດ ການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນ. ທ່ານຄວນສົນທະນາກັບ Realtors ຢູ່ໃນເຂດນັ້ນ, ເບິ່ງການໂຄສະນາ 'ສໍາລັບການຂາຍ' ແລະເບິ່ງເຮືອນທີ່ໄດ້ຂາຍເມື່ອໄວໆນີ້. ນີ້ຄວນຈະໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຄິດທີ່ດີກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ປະຊາຊົນກໍາລັງຊອກຫາຢູ່ໃນພື້ນທີ່. ການອອກແບບທີ່ທັນສະໄຫມອາດຈະເປັນທີ່ນິຍົມໃນບາງສ່ວນຂອງປະເທດ, ໃນຂະນະທີ່ການອອກແບບແບບດັ້ງເດີມແມ່ນຜູ້ຊະນະໃນອີກ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຄົ້ນຄ້ວາແລະເປົ້າຫມາຍການປັບປຸງໃຫມ່ຂອງທ່ານຕໍ່ຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.
     
     ເມື່ອທ່ານເອົາຊັບສິນທໍາອິດຂອງທ່ານໄປຂາຍ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມເຂົ້າໃຈຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ໃນພື້ນທີ່ກໍາລັງຊອກຫາ. ເອົາບັນທຶກກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ພວກເຂົາມັກແລະບໍ່ມັກດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງສາມາດປັບຕົວເຂົ້າໄປໃນເວລາຕໍ່ໄປຂອງທ່ານແລະຫວັງວ່າຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດຫຼາຍຂຶ້ນ.
  3. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ - ທ່ານຈະຮຽນຮູ້ງົບປະມານສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຝັນເຊັ່ນໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ, ຄວາມຊັກຊ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ, ການຊັກຊ້າໃນການຈັດສົ່ງວັດຖຸ, ຂໍ້ຕົກລົງຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຖືຊັບສິນເມື່ອທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍຊັບສິນໄດ້ໄວເທົ່າທີ່ທ່ານໄດ້ຫວັງ.
  4. ອະສັງຫາລິມະສັບທົ່ວໄປ - Flipping ຊັບສິນຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ. ຖ້າທ່ານຊື້ການຂາຍສັ້ນໆຫຼືການຍຶດຊັບສິນຄັ້ງທໍາອິດຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະໄດ້ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຂະບວນການແລະວິທີການເງິນແລະທາງເລືອກອື່ນທີ່ມີຢູ່ກັບທ່ານ.

• ເພີ່ມທະວີການເຄືອຂ່າຍຂອງທ່ານ -While undertaking a flip, ທ່ານຈະສ້າງການພົວພັນໃຫມ່ຫຼາຍໃນອຸດສາຫະກໍາ, ລວມທັງ Realtors, ທະນາຍຄວາມ, ຜູ້ຮັບເຫມົາ, ການກໍ່ສ້າງ inspectors, ນາຍຫນ້າປະກັນໄພ, ແລະນັກລົງທຶນອື່ນໆ. ບັນດາຜູ້ຕິດຕໍ່ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຂົ້າມາລົງທຶນສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະນາຄົດ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຕ້ອງມີຄວາມເປັນມືອາຊີບໃນໄລຍະການປະສານງານກັບບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້.

• ຄວາມພາກພູມໃຈສ່ວນບຸກຄົນໃນການມີວິໄສທັດທີ່ນ້ອຍໆສາມາດເຫັນໄດ້ - ປະໂຫຍດອີກອັນຫນຶ່ງຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຊັບສິນແມ່ນຈະສາມາດເຫັນຄວາມສາມາດໃນຊັບສິນທີ່ຄົນອື່ນສາມາດເຫັນໄດ້. ຮູ້ວ່າທ່ານມີວິໄສທັດທີ່ຈະສ້າງຄຸນຄ່າໃນບ້ານແມ່ນແຫຼ່ງຄວາມພາກພູມໃຈສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ພ້ອມກັບຄວາມສາມາດທີ່ຈະບັນລຸຜົນຕອບແທນທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີກວ່າການລົງທຶນອື່ນໆທີ່ມີຕໍ່ຄົນສ່ວນບຸກຄົນ.

Cons of Flipping a Property

ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມປາດຖະຫນາຂອງການສົ່ງສິນຄ້າ, ຍັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງການສົ່ງຊັບສິນ.

• ການສູນເສຍເງິນແທນທີ່ຈະເຮັດກໍາໄລ - ບັນຫາຕົ້ນຕໍກັບການສົ່ງຊັບສິນແມ່ນເວລາ flip ກາຍເປັນ flop ແລະທ່ານສູນເສຍເງິນ. ມີຫລາຍປັດໃຈທີ່ສາມາດປະກອບສ່ວນໃນການສູນເສຍນີ້ລວມທັງ:
  • ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ - ນີ້ປະກອບມີທຸກຢ່າງຈາກໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ, ຄວາມຊັກຊ້າຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາ, ຄວາມຊັກຊ້າຂອງອຸປະກອນ, ການຊັກຊ້າໃບອະນຸຍາດແລະການປັບປຸງໃຫມ່ແລະອຸປະກອນທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ງົບປະມານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວແລະກິນເຂົ້າໄປໃນກໍາໄລທີ່ມີທ່າແຮງໃດໆ. ໃນຕະຫຼາດອ່ອນ, ທ່ານອາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຂາຍຜູ້ຊື້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ, ແລະເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຍັງສາມາດກິນເຂົ້າໄປໃນເສັ້ນທາງລຸ່ມຂອງທ່ານໄດ້.
  • ພາສີເພີ່ມຂຶ້ນ - ເມື່ອທ່ານໄດ້ສໍາເລັດການປັບປຸງໃຫມ່ໃນຊັບສິນ, ເມືອງອາດຈະເພີ່ມພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານ. ນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທ່ານຖ້າທ່ານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້ແລະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີຕົວທ່ານເອງຫຼືມັນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ທີ່ອາດຈະຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ຊັບສິນຍ້ອນບັນຊີໃບເກັບພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນ.
  • ການສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານກັບພາສີ - ນີ້ອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ທ່ານຮຽນຮູ້ວິທີທີ່ຍາກທີ່ຈະມາເຖິງເດືອນເມສາ 15. ຜົນປະໂຫຍດໃດໆທີ່ທ່ານເຮັດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທືນສາມາດຂຶ້ນກັບພາສີມູນຄ່າເພີ່ມແລະຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສໍາລັບຫນ້ອຍກວ່າຫຼືຫຼາຍກວ່າ ຫນຶ່ງປີ, ອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງທຶນຂອງທ່ານຈະແຕກຕ່າງກັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຍັງຈະມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະເຮັດການແລກປ່ຽນ 1031 ແລະຍົກເລີກພາສີອາກອນທີ່ເປັນຫນີ້ໃນອະນາຄົດ.
  • ການຖືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ - ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງຄືນໃຫມ່ແລ້ວສົມບູນແລ້ວ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຈໍານອງ (ສົມມຸດວ່າທ່ານມີການຈໍານອງໃນຊັບສິນ), ພາສີແລະການປະກັນໄພໃນຊັບສິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຈະໃຊ້ງົບປະມານຈາກງົບປະມານ, ແລະໃນໄລຍະຍາວທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ເງິນທີ່ທ່ານກໍາລັງສູນເສຍ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາຕື່ມອີກເພາະບ່ອນທີ່ຫຍ້າກໍ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນາໄມ, ຫຍ້າຈະຕ້ອງຖືກຕັດ, ແລະຂຶ້ນກັບບ່ອນທີ່ທ່ານອາໃສຢູ່, ຫິມະອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຂຸດ.
  • ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍ - ທ່ານກໍາລັງສູນເສຍເງິນທຸກໆມື້ທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ສໍາລັບຊັບສິນຂອງທ່ານ. ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມໃນການຖືຊັບສິນ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້, ເງິນທີ່ທ່ານກໍາລັງສູນເສຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຊັບສິນທີ່ຢູ່ຂ້າງເທິງແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນລາຄາ, ເຊິ່ງຈະກິນເຂົ້າໄປໃນກໍາໄລທີ່ກໍານົດໄວ້ກ່ອນ.

• ຄວາມກົດດັນ - ຄວາມກົດດັນແມ່ນຍັງເປັນຈຸດອ່ອນທີ່ສໍາຄັນຂອງການປ່ຽນແປງທີ່ແທ້ຈິງ. ຈາກການຊອກຫາຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຄາດວ່າຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ການຈັດການກັບຜູ້ຮັບເຫມົາ, ຕົວແທນແລະຕົວເມືອງ, ພະຍາຍາມຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານແລະຊອກຫາຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ຄວາມກົດດັນແມ່ນຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ສົ່ງຄືນຊັບສິນ.

ຮູ້ວ່າຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການປ່ຽນແປງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຮັດການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຮູ້.