ການປະກັນການຮັບປະກັນທົ່ວໄປແມ່ນຫຍັງ?

ຄໍາຖາມທົ່ວໄປແມ່ນກ່ຽວກັບລັກສະນະຂອງການຮັບປະກັນທົ່ວໄປແລະສິ່ງທີ່ມັນສົ່ງກັບຜູ້ຊື້. ຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຖືກປົກປ້ອງໂດຍການຮັບປະກັນທົ່ວໄປທົ່ວໄປ. ຜູ້ຂາຍຫຼື ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈະສະແດງ ຊັບສິນທີ່ມີພັນທະສັນຍາຫຼືການຮັບປະກັນບາງຢ່າງ. ຜູ້ໃຫ້ທຶນແມ່ນຜູກພັນຕາມກົດຫມາຍໂດຍການຮັບປະກັນເຫຼົ່ານີ້. ບໍ່ວ່າຈະເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງຊັດເຈນໃນຄໍາປະຕິບັດຫຼືຄໍາສັບຕ່າງໆຕາມກົດຫມາຍບາງຢ່າງ, ການຮັບປະກັນພື້ນຖານປະກອບມີ:

• ສັນຍາຂອງ seisin -Sisin ຫມາຍຄວາມວ່າການຄອບຄອງ, ແລະຜູ້ໃຫ້ເງີນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດແລະມີສິດທີ່ຈະໂອນຂໍ້ມູນ.
• ພັນທະສັນຍາກັບການລ່ວງລະເມີດ - ຜູ້ບັນຍັດອະນຸຍາດໃຫ້ຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ມີການຕິດຕໍ່ພົວພັນຫຼືການຕິດຕໍ່ໃດໆເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພວກເຂົາຖືກລະບຸໄວ້ໃນກົດລະບຽບ.
• ພັນທະສັນຍາຂອງຄວາມສະຫງົບງຽບ - ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບປະກັນວ່າຫົວຂໍ້ຈະດີຕໍ່ບັນດາບຸກຄົນທີ່ສາມທີ່ພະຍາຍາມສ້າງຊື່ເລື່ອງໃຫ້ແກ່ຊັບສິນ.
• ສັນຍາການຮັບປະກັນຕື່ມອີກ - Grantor ສັນຍາວ່າ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຊື່ດີ, ພວກເຂົາຈະສົ່ງເອກະສານຫຼືເຄື່ອງມືທີ່ຈໍາເປັນ.

ພັນທະສັນຍາຫຼື ການຮັບປະກັນໃນການຮັບປະກັນທົ່ວໄປ ບໍ່ກວມເອົາໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງຜູ້ໃຫ້ທຶນນີ້. ພວກເຂົາເຈົ້າສືບຕໍ່ກັບຄືນໄປບ່ອນຕົ້ນກໍາເນີດຂອງຊັບສິນ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິ ການການຮັບປະກັນທົ່ວໄປ ໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ຫົວຂໍ້ແຕ່ລະຄົນຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ບັນຫາເລື່ອງຫົວຂໍ້ກ່ອນແລະຜ່ານການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ການຄວບຄຸມແລະພັນທະສັນຍາຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນ

ໃນໄລຍະເວລາ, ແລະມີການຂະຫຍາຍຕົວແລະການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ, ມີຄວາມສົນໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະສັງຄົມທີ່ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະສິດຂອງຄົນອື່ນທີ່ກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງເຈົ້າ, ແລະສິດທິຂອງເຈົ້າ. ອົງການຈັດຕັ້ງແລະສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນເພື່ອສ້າງກົດລະບຽບແລະຄຸ້ມຄອງຄວາມສໍາພັນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

HOA, ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ, ເອກະສານສໍາລັບການແບ່ງຍ່ອຍສາມາດເປັນຂຸມເຈ້ຍ. ພັນທະສັນຍາແລະຂໍ້ຈໍາກັດແມ່ນຕັ້ງແຕ່ການເປີດເສລີທາງການເມືອງຢ່າງເຄັ່ງຄັດກັບການຈໍາກັດທີ່ສຸດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ແລະມີຄວາມສຸກຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຊື້ໃນຫມວດຍ່ອຍຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຂໍ້ຫ້າມແລະພັນທະສັນຍາ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາອາດຈະວາງແຜນກ່ຽວກັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ຕໍ່ກົດລະບຽບ. ຊອກ​ຫາ:

• ຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນຍານພາຫະນະທີ່ສາມາດສະຖານີຈອດຢູ່ເຮືອນ.
• ການຈໍາກັດສະຖານທີ່ໃນຍານພາຫະນະຊັບສິນສາມາດຈອດໄດ້.
• ການຈໍາກັດຍານພາຫະນະ, ລົດພ່ວງ, ເຮືອ, ອື່ນໆທີ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນຢູ່ໃນຊັບສິນແທນທີ່ຈະຢູ່ໃນບ່ອນຈອດລົດ.
• ຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບການເຊົ່າເຮືອນ, ທັງຈໍາກັດທັງຫມົດຫຼືອາດຈະຕ້ອງມີການເຊົ່າໄລຍະຍາວ.
• ຂໍ້ກໍານົດຂອງຮົ້ວຄວາມສູງ, ຫຼືກົດລະບຽບຕໍ່ຮົ້ວ.
• ຂໍ້ກໍານົດການກໍ່ສ້າງຮົ້ວ, ເຊັ່ນການເຊື່ອມຕໍ່ລະບົບຕ່ອງໂສ້ບໍ່ມີ, ແລະອື່ນໆ.
• ຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບ outbuildings, ຈໍານວນ, ຂະຫນາດ, ຄວາມສູງ, ສະຖານທີ່.
• ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາຫຍ້າແລະພູມສັນຖານ, ການຕັດຫຍ້າ, ການຈໍາກັດຄວາມສູງຂອງຫຍ້າ, ແລະອື່ນໆ.
• ກົດລະບຽບສໍາລັບການດັດແປງພາຍນອກ, ຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບສີສັນ, ຄໍເຕົ້າໄຂ່ທີ່, ແລະອື່ນໆ.
• ຂໍ້ຈໍາກັດໃນການເພີ່ມສະລອຍນ້ໍາ, ອ່າງອາບນ້ໍາກາງແຈ້ງ, ແລະອື່ນໆ
• ກົດລະບຽບສໍາລັບສິ່ງລົບກວນແລະຄວາມສັບສົນກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານ.
• ຂອບເຂດຫຼືຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບປະເພດແລະຈໍານວນສັດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂະຫນາດ.

ມີຫຼາຍຫຼາຍ, ແຕ່ວ່າທ່ານກໍາລັງໄດ້ຮັບຄວາມຄິດ. ຂ້າພະເຈົ້າເຄີຍເປັນເຮືອນຢູ່ໃນຍ່ອຍໃນເຂດ Houston, TX ແລະເກັບຮັກສາເຮືອຂອງຂ້າພະເຈົ້າຢູ່ໃນບ່ອນຈອດລົດເພາະວ່ານີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນກົດລະບຽບຂອງ HOA. ຂ້ອຍຕ້ອງການຂາຍເຮືອແລະເອີ້ນວ່າພໍ່ຄ້າເຮືອ. ພວກເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າຂ້ອຍສາມາດອອກຈາກເຊັກໃນກ່ອງຖົງມືເຮືອແລະບ່ອນຈອດລົດຢູ່ນອກນັ້ນເພື່ອພວກເຂົາສາມາດຖ່າຍຮູບໄດ້. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຮັດແລະໄດ້ກັບບ້ານເພື່ອຊອກຫາຈົດຫມາຍທີ່ຢູ່ປະຕູຂ້າພະເຈົ້າກ່ຽວກັບການທໍາລາຍກົດລະບຽບ. ບາງຄັ້ງປະຊາຊົນບໍ່ມີຫຍັງເຮັດຫຼາຍກວ່າຂັບຂີ່ແລະຊອກຫາການລະເມີດຕໍ່ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້.

ໃນເຂດຊົນນະບົດຫຼາຍ, ອາດຈະບໍ່ມີການແບ່ງປັນຫຼືການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ວ່າມັນອາດຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດໃນການປະພຶດທີ່ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນ. ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາຈະໄດ້ສືບຕໍ່ໃນທຸກໆປະຕິບັດໃນອະນາຄົດ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາແມ່ນສໍາຄັນ. ໃນກໍລະນີຫນຶ່ງໃນເຂດຊົນນະບົດຂອງນິວເມັກຊິໂກ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍເຮືອນຢູ່ 30 ເອເຄີ.

ເຈົ້າຂອງສອງໂອນກັບຄືນໄປບ່ອນໄດ້ວາງຂໍ້ຈໍາກັດໃນການກະທໍາກ່ຽວກັບຈໍານວນຕົ້ນໄມ້ທີ່ສາມາດຖືກຕັດໃນອາຄານຫຼືເຮັດການປັບປຸງອື່ນໆໃນຊັບສິນ.

ປະຊາຊົນຜູ້ທໍາອິດທີ່ວາງຂໍ້ຈໍາກັດໃນການກະທໍາດັ່ງກ່າວນັບຕັ້ງແຕ່ໄດ້ເສຍຊີວິດແລ້ວ, ແລະບໍ່ມີໃຜທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການບັງຄັບໃຊ້, ແຕ່ວ່າມັນຢູ່ໃນແຕ່ລະບັນຫາທີ່ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ສິ່ງທີ່ຈະກວດສອບໃນເອກະສານຊັບສິນ.