ການປັບປຸງແລະການເຕີບໂຕຂອງຜູ້ເຊົ່າ

ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍເຮັດໃຫ້ການຍົກລະດັບໃຫ້ແກ່ອາຄານທີ່ພວກເຂົາເຊົ່າຈາກເຈົ້າຂອງບ້ານ. ໃນ ການປະກັນໄພຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ , ການຍົກລະດັບເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າ ການປັບປຸງຜູ້ເຊົ່າແລະການປັບປຸງ ຫຼື TIBs.

ກາຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອາຄານ

ການປັບປຸງແລະການປັບປຸງຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຈ່າຍໂດຍຜູ້ເຊົ່າແຕ່ກາຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອາຄານ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລັດຖະບານ ຕົກລົງ ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍປົກກະຕິໄດ້ຮັບການເປັນເຈົ້າຂອງການຍົກລະດັບເມື່ອພວກເຂົາໄດ້ຖືກຕິດຕັ້ງ.

ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີ ຄວາມສົນໃຈ ໃນການ ນໍາໃຊ້ ການປັບປຸງ. ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນຊັບສິນຈະຢຸດເຊົາໃນເວລາທີ່ການເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງແລະຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ. ຕົວຢ່າງຕໍ່ໄປນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການປັບປຸງບາງຢ່າງທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດໄດ້.

ຕົວຢ່າງ

Larry ເປັນເຈົ້າຂອງຫນັງຟຸ່ມເຟືອຍ, ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຫນັງທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນສູນການຄ້າ. Larry ດໍາເນີນການທຸລະກິດຂອງຕົນອອກຈາກພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍທີ່ລາວໄດ້ເຊົ່າຈາກເຈົ້າຂອງຮ້ານຄ້າ, ສູນການຄ້າສູນບໍລິການ Larry ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການປັບປຸງຕ່າງໆໃນບ່ອນເຊົ່າຂອງລາວນັບຕັ້ງແຕ່ຫນັງ Leathers ໄດ້ຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນສອງປີກ່ອນ. ເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີການເຮັດໃຫ້ມີແສງໃຫມ່, ການພົມໃຫມ່ແລະຫ້ອງການຂະຫນາດນ້ອຍ Larry ກໍ່ສ້າງຫລັງຂອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ.

ການເຊົ່າລະຫວ່າງ Larry ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງລາວກ່າວວ່າການປັບປຸງໃດໆທີ່ Larry ເຮັດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງໃນໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າຈະກາຍເປັນຊັບສິນຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຖືກຕິດຕັ້ງ. ສໍາເລັດ TIBs ຈະໄດ້ຮັບການປະກັນໄພໂດຍ ເຈົ້າຂອງບ້ານ. Shopping Centers Inc

ໄດ້ຮັບປະກັນການກໍ່ສ້າງພາຍໃຕ້ ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງການຄ້າ. ນະໂຍບາຍນີ້ອັດຕະໂນມັດກວມເອົາການປັບປຸງໃດໆກັບການກໍ່ສ້າງທີ່ເຮັດໃນໄລຍະເວລານະໂຍບາຍ.

Larry ຮູ້ວ່າ TIBs ລາວທີ່ຕິດຕັ້ງຈະກາຍເປັນຊັບສິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງລາວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, Larry ຈະມີການນໍາໃຊ້ການປັບປຸງເຫຼົ່ານັ້ນສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫລືອຂອງການເຊົ່າຂອງລາວ.

Larry ສາມາດສູນເສຍການ ນໍາໃຊ້ການນໍາໃຊ້ ຂອງຕົນໃນຊັບສິນຖ້າ TIBs ຖືກທໍາລາຍຫຼືທໍາລາຍໂດຍໄຟໄຫມ້ຫຼືອັນຕະລາຍອື່ນໆ. ໂຊກດີ, Larry ສາມາດຮັບປະກັນຄວາມສົນໃຈຂອງຕົນໃນການປັບປຸງພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງການຄ້າ.

ຄວາມຫມາຍຂອງ TIBs

ນະໂຍບາຍ ຊັບສິນທາງການຄ້າຈໍານວນຫຼາຍກໍານົດ ການປັບປຸງແລະການປັບປຸງຂອງຜູ້ເຊົ່າ ໃຫ້ເປັນການຈັດຕັ້ງ, ການປ່ຽນແປງ, ການຕິດຕັ້ງຫຼືການເພີ່ມເຕີມຕໍ່ອາຄານທີ່ທ່ານອາໄສແຕ່ບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງ. ນັ້ນແມ່ນ, TIBs ແມ່ນລາຍະການທີ່ທ່ານໄດ້ຊື້ຫລືຕິດຕັ້ງຢູ່ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແຕ່ບໍ່ສາມາດເອົາອອກຕາມກົດຫມາຍໄດ້.

ຕົວຢ່າງຂອງ TIBs ແມ່ນຫ້ອງການ, ແສງ, ແລະຜ້າຫົ່ມ Larry ໄດ້ຕິດຕັ້ງຢູ່ໃນຮ້ານຂອງຕົນ. ຊັບສິນນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອາຄານ. ເນື່ອງຈາກວ່າ Larry ບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງມັນ, ລາວບໍ່ສາມາດເອົາມັນກັບລາວຖ້າລາວຍ້າຍໄປບ່ອນອື່ນ. ຖ້າ Larry ພະຍາຍາມເອົາຊັບສິນ, ລາວອາດຈະທໍາລາຍອາຄານ.

ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການປະກັນໄພ?

TIBs ອາດຈະໄດ້ຮັບການປະກັນໂດຍຜູ້ເຊົ່າຫຼືຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ການເຊົ່າຄວນຈະແຈ້ງວ່າພັກໃດທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການສະຫນອງການປະກັນໄພ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຂັດແຍ້ງສາມາດເກີດຂື້ນໃນໄລຍະທີ່ມີການປະກັນໄພ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຂອງຫຼືຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຄວນນໍາໃຊ້ກັບການສູນເສຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມເສຍຫາຍຂອງ TIBs.

ສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງລະບຸວ່າເມື່ອເຈົ້າຂອງ TIBs ຜ່ານຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ນີ້ມັກ (ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສະເຫມີ) ເກີດຂື້ນເມື່ອການປັບປຸງແມ່ນຖືກຕິດຕັ້ງຢູ່ໃນອາຄານ.

Insurance Coverage for Landlord

ນັບຕັ້ງແຕ່ TIBs ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານ, ພວກມັນມັກຈະໄດ້ຮັບປະກັນໂດຍຮ່ວມກັບອາຄານພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. ນະໂຍບາຍປົກກະຕິປົກຄຸມການກໍ່ສ້າງທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນນະໂຍບາຍ, ການເພີ້ມເຕີມແລະການຕິດຕັ້ງ (ຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສົມບັດທີ່ຖືກເຊື່ອມໂຍງຢ່າງຖາວອນກັບອາຄານ). ຕົວຢ່າງຂອງການຕິດຕັ້ງແມ່ນໄມ້ໄຜ່ຕິດຕັ້ງຢູ່ໃນເພດານຂອງຮ້ານອາຫານ.

ສົມມຸດວ່າການເຊົ່າລະຫວ່າງ Luxury Leathers ແລະສູນການຄ້າອິງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຮັບປະກັນການເປັນເຈົ້າຂອງ TIBs. ຖ້າຮ້ານຄ້າ Centers Inc ໄດ້ຮັບປະກັນພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຊັບສິນທີ່ປົກກະຕິ, ບ່ອນທີ່ Larry ໄດ້ຕິດຕັ້ງຫ້ອງການ, ບ່ອນຈອດລົດ, ແລະບ່ອນປິດໄຟຟ້າທີ່ມີການຕິດຕັ້ງຄວນມີຄຸນສົມບັດທີ່ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ.

ການປັບປຸງທີ່ເຮັດໂດຍຜູ້ເຊົ່າຈະເພີ່ມມູນຄ່າຂອງອາຄານຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍ $ 15,000 ໃນ TIBs, ມູນຄ່າຂອງອາຄານຈະເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍ $ 15,000.

ການກໍານົດຂອບເຂດການກໍ່ສ້າງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານຄວນເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍມູນຄ່າຂອງ TIBs. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ອາຄານອາດຈະບໍ່ມີປະກັນໄພ. ຖ້າການສູນເສຍເກີດຂຶ້ນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ສາມາດຊື້ຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ພຽງພໍ, ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະໄດ້ຮັບການ ລົງໂທດທີ່ ມີຄ່າຈ້າງ.

ການຄຸ້ມຄອງປະກັນໄພສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ

ຖ້າເຊົ່າຕ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນແກ້ໄຂຫຼືແທນທີ່ຈະເສຍຫາຍ TIB, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງບໍ່ຮັບປະກັນລາຍການເຫຼົ່ານີ້. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, TIB ຄວນຮັບປະກັນພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຊັບສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ນະໂຍບາຍຊັບພະຍາກອນທາງການຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ກວມອັດຕະໂນມັດໂດຍເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທຸລະກິດ, ການນໍາໃຊ້ທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນນໍາໃຊ້ໃນ TIBs.

ອີງຕາມນະໂຍບາຍຂອງທ່ານ, TIBs ອາດຈະຖືກປົກຄຸມດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົດແທນຫຼືມູນຄ່າເງິນສົດທີ່ແທ້ຈິງ. ການສູນເສຍແມ່ນປົກກະຕິໃນການປົກຫຸ້ມຢ່າງເຕັມທີ່ເທົ່ານັ້ນຖ້າທ່ານເຮັດການສ້ອມແປງ "ທັນທີ" (ຄໍານີ້ບໍ່ໄດ້ກໍານົດ). ຖ້າທ່ານບໍ່ຊ່ອມແຊມ TIBs ທັນທີ, ຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານ ອາດຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຕົ້ນທຶນຕົ້ນຂອງພວກເຂົາເທົ່ານັ້ນໂດຍອີງຕາມສູດຕໍ່ໄປນີ້:

ຄ່າທໍານຽມຕົ້ນສະບັບ X ຈໍານວນວັນນັບຈາກວັນທີ່ສູນເສຍໄປເຖິງການສິ້ນສຸດການເຊົ່າ / ຈໍານວນວັນຂອງທ່ານຈາກການຕິດຕັ້ງການປັບປຸງການສິ້ນສຸດການເຊົ່າ

ຕົວຢ່າງ: ສົມມຸດວ່າ Luxury Leathers ໄດ້ເຊັນສັນຍາເຊົ່າໄລຍະເວລາຫ້າປີໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2015. Larry ໄດ້ສໍາເລັດການປັບປຸງໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2016. ການປັບປຸງທັງຫມົດຖືກທໍາລາຍໂດຍໄຟໄຫມ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2017. ຜູ້ປະກັນໄພຂອງ Larry ຈະບໍ່ຈ່າຍຫຼາຍ ກ່ວາດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

$ 15,000 X 1095 (ສາມຄັ້ງ 365) ແບ່ງອອກໂດຍ 1460 (ສີ່ຄັ້ງ 365) = $ 11,250

ຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍຫຍັງອີກຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແກ້ໄຂຫຼືແທນການປັບປຸງທີ່ເສຍຫາຍ.

Trade Fixtures

ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດເຊັດອອກ TIB ທີ່ພວກເຂົາຕິດຕັ້ງໄດ້, ພວກເຂົາສາມາດເອົາຊະນິດຂອງຊັບສິນທີ່ເອີ້ນວ່າ ອຸປະກອນການຄ້າ . ອຸປະກອນການຄ້າແມ່ນສິ່ງທີ່ຕິດຕັ້ງໂດຍຜູ້ເຊົ່າວ່າຜູ້ເຊົ່າຄາດວ່າຈະເອົາອອກເມື່ອເຂົາ vacates ອາຄານ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນສິ່ງຈໍາເປັນສໍາລັບທຸລະກິດຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະສາມາດໄດ້ຮັບການໂຍກຍ້າຍອອກໂດຍບໍ່ມີການທໍາລາຍອາຄານ. ອຸປະກອນການຄ້າຍັງຄົງເປັນຊັບສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການປະກັນໄພໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.

ສົມມຸດວ່າ Larry ຕິດຕັ້ງຫ້ອງຕູ້ໃຫມ່ໃນຮ້ານລາວເພື່ອສະແດງສິນຄ້າຫນັງຂອງລາວ. ທັງ Larry ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງລາວຄາດຫວັງວ່າ Larry ຈະເອົາຕົວຢ່າງກັບລາວເມື່ອລາວຍ້າຍໄປບ່ອນອື່ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າກໍລະນີທີ່ຕິດຢູ່ກັບອາຄານກໍ່ຕາມ, ພວກມັນຖືກພິຈາລະນາວ່າມີການຈັດຊື້ສິນຄ້າຫຼາຍກວ່າ TIBs. ຕົວຢ່າງຂອງການຈັດການການຄ້າແມ່ນເຄື່ອງຄອມພິວເຕີ, ເຄື່ອງຈັກແລະເຄື່ອງຈັກເຄື່ອງຈັກ.

ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າການເຊົ່າໃຫ້ຊັດເຈນວ່າສະພາບຊັບສິນທີ່ມີເງື່ອນໄຂເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ເປັນການຄ້າ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເອົາຊັບສິນທີ່ແນ່ນອນເມື່ອເຊົ່າໄລຍະເວລາ.