ມັນສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ຫນ້າອຶດໃຈ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມພໍໃຈຫລາຍໃນທີ່ສຸດ.
ບາງເທື່ອໃນໄລຍະການເຈລະຈາ, ເຊິ່ງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງອາທິດແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບຄວາມເສຍໃຈກັບການເບິ່ງແຍງໂດຍເຈດຕະນາຂອງທະນາຄານທີ່ເບິ່ງຄືວ່າພວກເຂົາເຈົ້າພະຍາຍາມທີ່ຈະຖືກຍົກເລີກ.
ຂໍ້ມູນການລ່ວງລະເມີດ
- ໃນເວລາທີ່ດີກວ່າ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນນີ້ແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ $ 225k ແລະ $ 300k.
- ລາຄາບັນຊີຕົ້ນສະບັບໂດຍທະນາຄານແມ່ນ $ 179k.
- ພວກເຮົາໄດ້ໃຫ້ການສະເຫນີຂອງພວກເຮົາຫົກເດືອນຫຼືຫຼັງຈາກນັ້ນເມື່ອມັນຖືກຈົດທະບຽນຢູ່ $ 119,900.
- ໃນຂົງເຂດທີ່ມີກົດຫມາຍດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມທີ່ເຄັ່ງຄັດຫຼາຍ, ບ້ານຕ້ອງມີລະບົບລະບາຍຄວາມຮ້ອນໃຫມ່ທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍເກີນໄປສໍາລັບເຂດທໍ່ນັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຖື tank.
- ຂະບວນການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມແຕກຕ່າງສໍາລັບການຖື tank ໃຊ້ເວລາ 30-45 ມື້, ມີຜົນໄດ້ຮັບທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ.
- ທະນາຄານແມ່ນຈະແຈ້ງໃນເອກະສານທັງຫມົດທີ່ພວກເຂົາຮູ້ບໍ່ມີຫຍັງແລະ ບໍ່ມີການສະແດງກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂ ແລະຈະຈ່າຍສໍາລັບການບໍ່ມີການສ້ອມແປງ.
- ພວກເຮົາໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບ ballpark ໃນເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບວຽກງານໂຮມຊຸມງານກ່ອນການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດຂອງພວກເຮົາ.
ນັ້ນແມ່ນສະຖານະການໃນມື້ທີ່ພວກເຮົາໄດ້ສະເຫນີໃຫ້ພວກເຮົາ. ບໍ່ມີການສະເຫນີອື່ນໆທີ່ມີຢູ່, ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກສະແດງໃຫ້ເຫັນເລັກນ້ອຍ. ມັນແມ່ນຢູ່ໃນສະພາບດີທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນສໍາລັບການຢູ່ອາໄສທັນທີທັນໃດຖ້າຫາກວ່າໂຮງງານຜະລິດອາຍແກັດແມ່ນຖືກຕ້ອງ.
ໃຫ້ຍ່າງຜ່ານຂັ້ນຕອນທີ່ມີຈຸດຕົ້ນຕໍແລະລາຍການທີ່ສໍາຄັນ:
- ໄດ້ສະຫນອງ $ 108,000 ກັບ 20% ລົງທຶນ.
- ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄວາມແຕກຕ່າງກັນທາງດ້ານຄວາມສ່ຽງ.
- ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຈ່າຍເງິນ $ 10,000 ສໍາລັບການຕິດຕັ້ງສ້ອມແຊມກ່ອນທີ່ຈະປິດ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມໃຫມ່ຕ້ອງການວ່າ.
ຜູ້ທີ່ເປັນຈຸດເດັ່ນຂອງການສະເຫນີ, ແລະມັນແມ່ນຫນ້າອັດສະຈັນແທ້ໆ, ຍ້ອນວ່າເຮືອນແມ່ນລັກສະນະທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລາຄາເຕັມທີ່, ເຖິງແມ່ນວ່າສ້ອມແປງຕ້ອງໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງພາຍຫຼັງທີ່ປິດຢູ່ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຊື້.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບຸກຄົນນີ້ບໍ່ມີເງິນສົດເພື່ອເຮັດສິ່ງນັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາຕ້ອງການມັນເຮັດໂດຍຜູ້ຂາຍ, ຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໃນລາຄາ.
ລາຍການຂອງການຖື
- ທະນາຄານຈະນໍາໃຊ້ແບບຟອມສະເຫນີຊື້ເທົ່ານັ້ນ, ໂດຍກ່າວວ່າທຸກໆລາຍການເຈລະຈາໃນແຕ່ລະຄົນ, ຄອມພິວເຕີທີ່ສ້າງມາ.
- ທະນາຄານຕ້ອງການການປິດວັນທີທັນທີເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມແຕກຕ່າງກັນທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະຕິດຕັ້ງສ້ອມແຊມກ່ອນທີ່ຈະປິດແລະພວກເຂົາຕ້ອງການ $ 100 / ມື້ຈາກຜູ້ຊື້ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາໄດ້ຜ່ານວັນທີ່ "ບໍ່ມີຄວາມຜິດຂອງຜູ້ຂາຍ".
- ຕົວແທນທໍາອິດຂອງພວກເຂົາກ່າວວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ຈ່າຍສໍາລັບການສໍາຫຼວດ, ແຕ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ 1500 ໂດລາຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງພວກເຂົາ.
- ການໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຄັ້ງທໍາອິດຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະຈ່າຍບໍ່ໃຫ້ມີການຕິດຕັ້ງເຈາະນ້ໍາຕົກ.
- ປ່ອງຢ້ຽມທໍາອິດຂອງພວກເຂົາແມ່ນຢູ່ໃນລາຄາເຕັມລາຄາຂອງ $ 119,900.
ຂ້າພະເຈົ້າຈະບໍ່ເຂົ້າໄປໃນທຸກໆບ່ອນ, ແຕ່ການເຈລະຈາຂອງພວກເຮົາແມ່ນຈຸດສູນກາງຂອງລາຄາຂາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຜະລິດເຈາະນ້ໍາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສໍາຫຼວດ / ປິດແລະຄ່າທໍານຽມ $ 100 / ມື້ຕໍ່ໄລຍະສັ້ນ. ທຸກຄົນຈາກພວກເຮົາໄດ້ຂໍເອົາຫຼາຍກວ່າແລະເອົາເງິນຄ່າເສຍຫາຍໃດໆຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຮັບສິນຄ້າໃນເວລາອັນເນື່ອງມາຈາກການຊັກຊ້າຢູ່ທີ່ເມືອງ.
ໃນທີ່ສຸດ, ມັນມີຄວາມຄິດສ້າງສັນບາງຢ່າງທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍແລ້ວ, ແລະພວກເຮົາໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍແລ້ວ. ນີ້ແມ່ນວິທີການທີ່ພວກເຮົາເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາຫລ້າສຸດ, ແລະພວກເຂົາໄດ້ກັບຄືນໄປບ່ອນທີ່ມີໂອກາດທີ່ສຸດ:
- ລາຄາຂາຍທີ່ຈະເປັນ $ 120,500, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຮົາມີໃນໄລຍະຂະບວນການໄດ້ຮັບພວກເຂົາທັງຫມົດວິທີການລົງໄປ $ 112,000. ທ່ານຈະເຫັນວ່າເປັນຫຍັງ.
- ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທາງຫນ້າຂອງ $ 1500 ເພື່ອໃຫ້ຂະບວນການທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນການເຮັດຄວາມສະອາດ.
- ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍ $ 10,000 ສໍາລັບລະບົບລະບາຍແຍກໃຫມ່.
- ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍ $ 500 ຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້. ແລະວັນທີປິດໄດ້ຖືກຂະຫຍາຍໄປແລ້ວ.
ຕາມທີ່ທ່ານສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້, ໂດຍການສົ່ງຄໍາຕອບສຸດທ້າຍຂອງພວກເຮົາໃຫ້ພວກເຂົາດ້ວຍລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ $ 112,000 ກັບເກືອບບໍ່ມີເງື່ອນໄຂອື່ນໆ, ພວກເຮົາໄດ້ໃຫ້ພວກມັນເອົາມັນແລະເອົາເງິນອອກ $ 12,000. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂາຍສຸດທິຂອງ $ 108,500, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ຕ້ອງການເງິນສົດຫຼາຍກວ່າ 20% ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງແລະຄ່າອື່ນໆທີ່ປິດ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ສໍາລັບລູກຄ້າ, ຜູ້ທີ່ຈະປິດເຮືອນພ້ອມທີ່ຈະຢູ່ກັບປະມານ $ 50k + ໃນສະກຸນເງິນທັນທີ.
ຈຸດປະສົງແມ່ນການບໍ່ອອກຈາກທະນາຄານ. ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າສືບຕໍ່ກັບຄືນດ້ວຍຄໍາສະເຫນີຊື້, ທ່ານກໍ່ຄືກັນ.
ໃນບາງຈຸດ, ທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ການຈັດການ, ແລະມັນອາດຈະດີກ່ວາທີ່ທ່ານເຄີຍຄາດຫວັງ.