ບໍ່ແຕກຕ່າງຈາກຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແຫ້ງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາແລະມີກໍາໄລສູງ.
ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຂາຍດີໃນສິນຄ້າແລະຫນັງສືໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງທີ່ດີແລະບໍ່ດີ. ໃຫ້ເບິ່ງທໍາອິດໃນຄໍານິຍາມທົ່ວໄປ: ການ ຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ ກໍາລັງຖືເອົາຕໍາແຫນ່ງລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ແລະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍຄືນທັນທີທັນໃດໂດຍບໍ່ມີການຟື້ນຟູທີ່ສໍາຄັນຫຼືເວລາທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ.
ມັນແມ່ນຄໍານິຍາມຂອງຂ້ອຍ, ແຕ່ມັນເຫມາະສົມກັບທັດສະນະຂອງຂ້ອຍທີ່ພິຈາລະນາການຂຽນຫນັງສືທີ່ເປັນເອກະລາດຂອງຂ້ອຍເປັນນັກຂຽນສໍາລັບການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ "gurus". ທ່ານສາມາດເອີ້ນມັນວ່າ "flipping", ແຕ່ວ່າການຂາຍຍ່ອຍເບິ່ງຄືວ່າຈະເພີ່ມຄວາມເປັນມືອາຊີບ.
ກົງກັນຂ້າມກັບຜູ້ຄ້າຂາຍອື່ນໆໃນອຸດສາຫະກໍາຕ່າງໆ, ມັນກໍ່ແມ່ນທຸລະກິດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍແລະມີກໍາໄລຫຼາຍ. ທ່ານບໍ່ມີ:
- ການເຊົ່າແລະສ້ອມແປງສະຖານທີ່ເກັບສາງ.
- ພື້ນທີ່ຫ້ອງການໃນການຄຸ້ມຄອງແລະຂາຍຈາກ.
- ພະນັກງານໃນການຄຸ້ມຄອງສະຖິຕິ.
- ລົດບັນທຸກເພື່ອຂົນສົ່ງສິນຄ້າ.
- ການປະກັນໄພເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາທັງຫມົດຂ້າງເທິງ.
- ຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຊື້ຈາກຜູ້ຜະລິດໃນຈໍານວນຫຼາຍກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນແລະຜູ້ຂາຍຍ່ອຍສ່ວນໃຫຍ່ມີກໍາໄລໃນຕົວເລກດຽວທີ່ຕ່ໍາຫຼາຍ. ຜູ້ຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ:
- ສາມາດເຮັດວຽກໄດ້ຈາກຕາຕະລາງເຮືອນຄົວຂອງພວກເຂົາ.
- ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສາງສິ່ງໃດ.
- ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງພະນັກງານຫຼືຜູ້ປະກັນໄພສໍາລັບພວກເຂົາຫລືສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ.
- ສາມາດຄວບຄຸມຊັບສິນມູນຄ່າທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ໂດຍໃຊ້ເງິນພຽງເລັກນ້ອຍອອກຈາກຖົງ.
ລູກຄ້າຂອງທ່ານແມ່ນໃຜໃນການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ?
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະກວດສອບອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຊື້ຫຼືຄວບຄຸມ, ທ່ານຕ້ອງການຜູ້ຊື້ໃນການລໍຄອຍ. ມັນເອີ້ນວ່າການສ້າງລາຍຊື່ຜູ້ຊື້, ແລະມັນສໍາຄັນຕໍ່ຄວາມສໍາເລັດຂອງທ່ານ.
ລູກຄ້າຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານແມ່ນນັກລົງທຶນອື່ນໆ, ຜູ້ຊື້ຊັບສິນເຊົ່າຫລືຜູ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງ. ທ່ານສາມາດຂາຍໃນຮ້ານຂາຍຍ່ອຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ບໍລິໂພກ, ແຕ່ມັນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍແລະລາຄາແພງເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານກາລະຕະຫຼາດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງ ສ້າງລາຍຊື່ຜູ້ຊື້ ຜ່ານການສ້າງຄວາມສໍາພັນກັບນັກລົງທຶນອື່ນໆ. ທ່ານສາມາດເຂົ້າຮ່ວມສະໂມສອນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຕອບສະຫນອງພວກມັນ.
ທ່ານສາມາດໂຄສະນາໃຫ້ພວກເຂົາໂດຍການແລ່ນຊັບສິນເພື່ອຂາຍໂຄສະນາໃນຫນັງສືພິມແລະ Craigslist. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ພົບກັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໆຄົນທີ່ເປັນໄປໄດ້, ແລະທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເກັບຮັກສາຖານຂໍ້ມູນຫຼືໄຟລ໌ທີ່ມີຂໍ້ມູນຕໍາ່ສຸດທີ່ກ່ຽວກັບແຕ່ລະຄົນ:
- ບ້ານຂອງພວກເຂົາມີຄວາມສົນໃຈ.
- ຄວາມສົນໃຈຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາ; ພວກເຂົາເຈົ້າຈະແກ້ໄຂບັນຫາ, ຫຼືພວກເຂົາເຈົ້າຊື້ຊັບສິນເຊົ່າບໍ?
- ລາຄາລາຄາແລະເປົ້າຫມາຍກໍາໄລຂອງພວກເຂົາ; ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ພວກເຂົາຈະຈ່າຍຄ່າບ້ານໃດ?
ຢ່າໄປອອກແລະຄົ້ນຫາຊັບສິນຫຼືດໍາເນີນກາລະຕະຫຼາດຈົນກວ່າທ່ານຈະມີນັກລົງທຶນທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງຫນ້ອຍສອງສາມຄົນໃນບັນຊີຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ. ທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປະຕິບັດຕໍ່ຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫວັງທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຂາຍມັນຢ່າງໄວວາ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນຂອງເຈົ້າແມ່ນຫຍັງສໍາລັບການຂາຍທີ່ດິນ?
ເມື່ອທ່ານມີຜູ້ຊື້ໃນບັນຊີຂອງທ່ານ, ມັນແມ່ນເວລາທີ່ຈະອອກແລະຊອກຫາຄຸນສົມບັດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີກໍາໄລເປັນຜູ້ຄ້າຂາຍ. ພວກເຂົາສາມາດ:
- foreclosures
- ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຄອບຄອງການລ່ວງລະເມີດກ່ອນ.
- ເຈົ້າຂອງທີ່ຖືກຄອບຄອງໂດຍຜູ້ຂາຍທີ່ທຸກທໍລະມານ.
- ການປະຖິ້ມກ່ອນການປະຕິເສດ.
- ລັດຖະບານຖືກປະມູນລາຄາຖືກ.
ການລ່ວງລະເມີດແມ່ນງ່າຍທີ່ຈະຊອກຫາຜ່ານເວັບໄຊທ໌ທໍາາໄວ້ແລະແຫລ່ງຂໍ້ມູນອື່ນໆທີ່ເຜີຍແຜ່ລາຍການຊັບສິນທີ່ຖືກກັກຂັງ. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຄອບຄອງປົກກະຕິຕ້ອງການຕະຫຼາດ. ວິທີການຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ປະກອບມີ:
- bandit signs
- ຫນັງສືພິມ.
- Craigslist ads
- website wholesaler
- ນັກລົງທຶນບລັອກບລັອກ.
- ສັງຄົມເວັບໄຊທ໌.
- ການພົວພັນກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະນາຍຫນ້າຈໍານອງ.
ເມື່ອທ່ານຄົ້ນຫາຊັບສິນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຫນຶ່ງໃນຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ, ການແລ່ນຕົວເລກແລະຄວາມດຸຫມັ່ນອັນເນື່ອງມາຈາກນັ້ນແມ່ນຕໍ່ໄປ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍໃນການໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງທ່ານ, ລວມທັງຄວາມຄິດທີ່ໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໂດຍສະເພາະໃນການແກ້ໄຂແລະແກ້ໄຂ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄຸນຄ່າໃນຕະຫລາດໃນປະຈຸບັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຖອນລາຍການເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອເຂົ້າໄປເບິ່ງສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍສໍາລັບມັນ:
- ການຫຼຸດຜ່ອນມູນຄ່າທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງການ.
- ຄ່າເຊົ່າທີ່ສາມາດຄິດຄ່າທໍານຽມຖ້າຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານເປັນນັກລົງທຶນໃນຊັບສິນເຊົ່າ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຟື້ນຟູ ຖ້າຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານເປັນນັກລົງທຶນແກ້ໄຂແລະປ່ຽນແປງ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໃນການເຂົ້າຫາຕາຕະລາງປິດ.
- ກໍາໄລທີ່ຕ້ອງການຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານດໍາເນີນການທັງຫມົດຂອງຈໍານວນແລະທ່ານເຫັນວ່າຊັບສິນນີ້ສາມາດຂາຍໄດ້ໄວກັບຜູ້ຊື້ຫນຶ່ງໃນບັນຊີຂອງທ່ານ, ມັນແມ່ນເວລາທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງຫຼືຄວບຄຸມການຄວບຄຸມໂດຍໃຊ້ຫນຶ່ງໃນສອງວິທີ:
- ສັນຍາການມອບຫມາຍ - ທ່ານເຊັນຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ຂາຍທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານ "ກໍາຫນົດ" ສິດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງການຊື້ຂອງທ່ານຕໍ່ຜູ້ອື່ນ (ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານໃນທີ່ສຸດ). ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເງິນທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງບໍ່ມີເງິນທຶນຕື່ມອີກດ້ວຍວິທີນີ້. ທ່ານໄປຫາຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານແລະເຮັດການແຕ່ງຕັ້ງສິດທິຂອງທ່ານສໍາລັບລາຄາເຊິ່ງປະກອບມີກໍາໄລຂອງທ່ານ. ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າແລະເອົາໄປປິດ.
- ທ່ານສັນຍາຊື້ - ທ່ານກໍ່ລົງນາມໃນສັນຍາຊື້ຊັບສິນ. ນີ້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສອງປິດ, ຫນຶ່ງສໍາລັບການຊື້ຂອງທ່ານແລະອີກຫຼັງຈາກທີ່ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານຈະຊື້ຈາກທ່ານ. ທ່ານຕ້ອງການເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະທ່ານຈະຕ້ອງ ການເງິນທຶນ ເພື່ອການຈ່າຍເງິນສໍາລັບເຮືອນແລະເກັບຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າຕອບແທນຈາກການປິດທີສອງ.
ນີ້ແມ່ນການຍອມຮັບພາບລວມຂອງຂະບວນການ, ແຕ່ວ່າມັນຄວນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ທີ່ສົນໃຈໃນການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເຊື່ອມຕໍ່ອື່ນໆແລະເພື່ອຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມ.