ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຄ້າຂາຍແລະຕົວແທນການໃຫ້ເຊົ່າ

ຕົວແທນຈະຕັດສິນໃຈໃນຕົ້ນອາຊີບຂອງຕົນວ່າຈະເປັນຕົວແທນການຂາຍຫຼືການຄ້າທາງດ້ານການຄ້າ. ໃນຂະນະທີ່ທັງສອງປະເພດຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານເຮັດວຽກຫນັກເພື່ອຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂການໂອນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາ, ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຊັດເຈນລະຫວ່າງການຂາຍອາຄານສໍານັກງານ 150,000 ຕາລາງຟຸດແລະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຊົ່າ 10,000 ຕາລາງຟຸດສໍາລັບສິບປີ.

ທັງສອງຊ່ຽວຊານສາມາດຮ່ໍາຮຽນໄດ້ໂດຍອີງຕາມຄວາມຕັ້ງໃຈແລະທັດສະນະການເຮັດວຽກຂອງທ່ານ.

ຈືຂໍ້ມູນການ, ວ່າ, ຍັງມີໂອກາດຫຼາຍກວ່າຕົວແທນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນ ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າ. ບາງຄົນກໍ່ເປັນຕົວແທນຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງບ້ານ, ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ກໍ່ສາມາດສ້າງຂີດຕໍ່ຂົງເຂດ.

ຕົວແທນຂອງຕົວແທນຂາຍແມ່ນຫຍັງ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຮັກສາຄວາມປອດໄພໄດ້ຮັບຄວາມຄຸ້ມຄ່າສູງສຸດສໍາລັບລູກຄ້າ. ລາວເຮັດແບບນີ້ໂດຍການໃຊ້ຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນການກໍ່ສ້າງເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ສໍາຄັນ, ການຕິດຕັ້ງສູງແລະການປັບປຸງໃຫມ່, ແລະການເຈລະຈາກ່ຽວກັບຈຸດອ່ອນຕ່າງໆ, ເຊັ່ນ: ບັນຫາການລະບາຍຄວາມຮ້ອນ, ລະບາຍອາກາດຫຼືລະບົບທໍ່ນ້ໍາ.
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍຕ້ອງຮູ້ວ່າການສະເຫນີທີ່ຍອມຮັບທີ່ສຸດຂອງລູກຄ້າຂອງລາວແລະວິທີການເຈລະຈາເພື່ອວ່າການສົນທະນາບໍ່ເຄີຍໄດ້ຮັບເລກນັ້ນ. ທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ຂະບວນການການເຈລະຈາໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນໂດຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີຂໍ້ມູນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນຕະຫຼາດ, ທ່າອ່ຽງໃນການຊື້ແລະຂ່າວທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດການປ່ອຍສິນເຊື່ອ.

ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຫຍັງ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຊື້ກິດຈະການເຮັດວຽກຮ່ວມກັບບຸກຄົນ, ບໍລິສັດແລະນັກລົງທຶນສະຖາບັນທີ່ເປັນຕົວແທນຂາຍ, ແຕ່ເຂົາຊ່ວຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າປອດໄພພື້ນທີ່ຕາມຄວາມຕ້ອງການ, ຂໍ້ກໍານົດແລະງົບປະມານຂອງເຂົາເຈົ້າ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຄວາມສໍາຄັນຂອງລູກຄ້າເປັນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ການຟັງລູກຄ້າຂອງທ່ານແລະການທົບທວນ ແຜນການທຸລະກິດ ຂອງລາວ, ຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບແລະເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການພົວພັນທີ່ຫນ້ອຍທີ່ສຸດໃນໄລຍະຜ່ານມາສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫາຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງລາວ.
ລູກຄ້າບາງຄົນຍັງມີຄວາມຕ້ອງການໃນການກໍ່ສ້າງຫຼືກໍານົດໂຄງສ້າງ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ອາດປະກອບມີສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນຈາກບ່ອນທີ່ມີຄວາມສັບຊ້ອນຕໍ່ກັບຫ້ອງການທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ຫຼືມີຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງສີຂຽວເຊັ່ນ: ລະບົບເຮັດຄວາມຮ້ອນ, ລະບາຍອາກາດແລະລະບົບປັບອາກາດ (HVAC) ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດງານແລະຊ່ວຍປະຢັດພະລັງງານ. ຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆເຫຼົ່ານີ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆສາມາດໃຫ້ລູກຄ້າຂອງທ່ານມີຄວາມເຂົ້າໃຈຈິງໆກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ລາວສາມາດໄດ້ຮັບສໍາລັບເງິນຂອງລາວ.

ວິທີການຂາຍຕົວແທນໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນ

ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນຫນຶ່ງເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອື່ນເພື່ອເອົາຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ໄປຫາຕາຕະລາງ, ຕົວແທນສອງຄົນ ສ່ວນໃຫຍ່ແບ່ງປັນຄະແນນ 4% ຫາ 6% ຍ້ອນວ່າທັງສອງມີມືໃນການປິດການຊື້ຂາຍ. ຕົວແທນທັງສອງແມ່ນຈ່າຍຫຼັງຈາກທີ່ປິດການປິດຝາກ, ແລະສ່ວນຫຼາຍຕ້ອງແບ່ງປັນສ່ວນແບ່ງຂອງຄະນະກໍາມະການກັບນາຍຈ້າງທີ່ເຂົາເຈົ້າຖືໃບອະນຸຍາດພາຍໃນ.

ສິ່ງທີ່ຕົວແທນການໃຫ້ເຊົ່າ (ຫຼືເຈົ້າຂອງ) ບໍ່

ຕົວແທນທີ່ເປັນຕົວແທນເຈົ້າຂອງບ້ານຍັງເປັນຕົວແທນເຈົ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ເຈົ້າຂອງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຊອກຫາບ່ອນຂາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ; ພວກເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າມັນອອກ. ຕົວແທນການເຊົ່າຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ກັບຜູ້ຖືຄອງສໍາລັບທັງຊັບສິນຫນຶ່ງຫຼືຫຼັກຊັບທັງຫມົດແລະຖືກເອີ້ນໃຫ້ດໍາເນີນການໃນເວລາທີ່ vacancies ເກີດຂຶ້ນ.

ໃນຫລາຍໆດ້ານ, ວຽກງານຕົວແທນຂອງຕົວແທນການເຊົ່າຕ້ອງຮຽກຮ້ອງຫຼາຍກ່ວາ legwork ຫຼາຍກ່ວາຕົວແທນຂາຍ, ຍ້ອນວ່າການເຊົ່າໄດ້ກາຍເປັນຫັກ, ຫມົດອາຍຸແລະລົງນາມເລື້ອຍໆ. ຕົວແທນການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດສະເຫມີວ່າບໍລິສັດໃດທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບພື້ນທີ່ໃຫມ່, ທີ່ເຊົ່າຈະຫມົດລົງໃນໄວໆນີ້ແລະອາຄານທີ່ສະເຫນີພື້ນທີ່ທຽບເທົ່າສໍາລັບເງິນຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍ.
ຕະຫຼາດການໃຫ້ເຊົ່າສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ຫລາຍແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດເຂົ້າໄປໃນການເຊົ່າໄລຍະຍາວທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ. ຕົວແທນຄວນຮູ້ວ່າການປະຕິບັດທີ່ລູກຄ້າຂອງລາວເຕັມໃຈທີ່ຈະເຮັດສັນຍາເຊົ່າ. ການສົມລົດທົ່ວ ໄປລວມມີຄ່າເຊົ່າ, ບ່ອນຈອດລົດພິເສດ, ລະບົບການຮັກສາຄວາມປອດໄພທີ່ທັນສະໄຫມຫຼືການກໍ່ສ້າງທີ່ພື້ນທີ່ຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຖືກປັບແຕ່ງເພື່ອຄວາມຕ້ອງການຂອງມັນ. ຄວາມຮູ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງການເຂົ້າພັກຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະການມີສ່ວນຮ່ວມທາງດ້ານກາລະຕະຫຼາດທີ່ຮຸນແຮງຈະຊ່ວຍທ່ານໃນດ້ານນີ້ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫລາດຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ອັດຕາຫວ່າງງານສູງ.

ຕົວແທນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເຮັດຫຍັງ

ຜູ້ຕາງຫນ້າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບປະກັນພື້ນທີ່ຍາວນານສໍາລັບຜູ້ປະກອບການແລະທຸລະກິດຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະຂະຫນາດນ້ອຍ. ເຊັ່ນດຽວກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຕາງຫນ້າຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ຮູ້ຈັກບ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງການ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຕ້ອງໄດ້ກວດເບິ່ງສະຖານທີ່ທີ່ສໍາຄັນ, ບ່ອນຈອດລົດ, ການໄຫຼເຂົ້າຈອນຂອງນັກຍ່າງທາງ, ແລະທ່າແຮງສໍາລັບການຂະຫຍາຍຫຼືຫຼຸດລົງແມ່ນລູກຄ້າ.
ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ, ເຊັ່ນ: ອັດຕາການເຊົ່າ, ໄລຍະເວລາການເຊົ່າແລະການລົງໂທດສໍາລັບການສິ້ນສຸດການເຊົ່າກ່ອນຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລື, ຊຶ່ງອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບທະນາຍຄວາມແລະບັນຊີ. ມັນຍັງເປັນວຽກງານຂອງຕົວແທນທີ່ຈະຕໍ່ສູ້ເພື່ອຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າ - ທັງຄວາມຕ້ອງການໃນປັດຈຸບັນແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມຖະຫນົນໃນເວລາທີ່ເຊົ່າແມ່ນຍັງມີຜົນ. ທ່ານຍັງຄວນຮັກສາຕິດຕໍ່ກັບລູກຄ້າຂອງທ່ານລະຫວ່າງເວລາທີ່ພວກເຂົາເຊັນສັນຍາເຊົ່າແລະຖືຊ່ອງຫວ່າງ. ມັນໄດ້ຖືກເຮັດເພື່ອຮັບປະກັນວ່າລູກຄ້າສາມາດເຂົ້າໄປໃນບ່ອນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ສັນຍາໄວ້ໃນເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ສັນຍາໄວ້ໃນມື້ທີ່ໄດ້ສັນຍາໄວ້ ໃນສັນຍາເຊົ່າ .

ຕົວແທນການໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນ

ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານມັກຈະໄດ້ຮັບເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຄະນະກໍາມະການຂອງຕົນໃນເວລາທີ່ສັນຍາເຊົ່າໄດ້ເຊັນແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍໄປ. ຄ່າບໍລິການແມ່ນ 4% ຫາ 6% ຂອງມູນຄ່າລວມຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າ.
ຕາມທໍາມະດາ, ສະຖານທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ເຊົ່າສໍາລັບເງື່ອນໄຂໃນໄລຍະຍາວຈະມີຄ່າບໍລິການທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຖ້າຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ເຂົ້າຮ່ວມ ໃນການເຈລະຈາການໃຫ້ເຊົ່າ , ລາວມັກຈະໄດ້ຮັບເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຄະນະກໍາມະການ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາວຈະໄດ້ຮັບສ່ວນແບ່ງທີ່ສູງຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດຜູ້ເຊົ່າ.