ອົງປະກອບຂອງສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ

by James Kimmons

ສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບປະກອບດ້ວຍອົງປະກອບຈໍານວນຫລາຍທີ່ກໍານົດສິດແລະພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າ / ຜູ້ເຊົ່າ. ໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດໃນການນໍາໃຊ້, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດນໍາໃຊ້ຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍໄດ້.

01 - ການຖືຊັບສິນ

ອົງປະກອບນີ້ຂອງສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດຂອງການຄອບຄອງຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານສັນຍາໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຄອບຄອງຊັບສິນເພື່ອຄວາມສຸກແລະສັນຍາວ່າ ເຈົ້າຂອງບ້ານ ຈະບໍ່ແຊກແຊງການຄອບຄອງນັ້ນ.

ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ສາມາດເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນດັ່ງທີ່ມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີສິດທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນສໍາລັບ ການສ້ອມແປງຫຼືກິດຈະກໍາອື່ນໆທີ່ໄດ້ກໍາ ນົດໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ.

02 - ແນວໃດຜູ້ເຊົ່າສາມາດນໍາໃຊ້ຊັບສິນ

ມີຫລາຍປະເພດເຊົ່າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫ້ອງການ, ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ , ອື່ນໆ. ທຸກໆປະເພດເຫຼົ່ານີ້ອາດມີເຫດຜົນທີ່ຈະກໍານົດຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ຊັບສິນໂດຍຜູ້ເຊົ່າ. ການເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສອາດຫ້າມໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດໃດຫນຶ່ງ. ການເຊົ່າທີ່ຫ້ອງການອາດຈະບອກວ່າຊັບສິນສາມາດໃຊ້ເປັນຫ້ອງການ "ອະສັງຫາລິມະສັບ" ເທົ່ານັ້ນ. ການເຊົ່າຂາຍຍ່ອຍສາມາດກໍານົດວ່າປະເພດໃດແດ່ຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດຂາຍໄດ້ໃນພື້ນທີ່.

ໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດໃນການນໍາໃຊ້, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດນໍາໃຊ້ຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍໄດ້.

03 - ເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ?

ໂດຍທົ່ວໄປ, ສັນຍາເຊົ່າທີ່ລະບຸສະເພາະການເລີ່ມຕົ້ນແລະວັນທີສິ້ນສຸດການເຊົ່າທີ່ມີປະສິດຕິພາບ. ໄລຍະເວລານີ້, ໃນເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ທັງທາງຫນ້າແລະທາງຫລັງ, ຈະຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີການແຈ້ງການທີ່ຈະອອກຈາກສະຖານທີ່ຈະຕ້ອງການ. ຜູ້ເຊົ່າຈະຫລີກເວັ້ນວັນທີທີ່ກໍານົດໄວ້ຈົນກວ່າຈະມີຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່.

ສັນຍາເຊົ່າສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ຫຼາຍເດືອນຫຼືຫຼາຍປີ. ບາງລັດຫ້າມການເຊົ່າໄລຍະຍາວຫຼາຍກວ່າ 100 ປີ, ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຄົນອື່ນ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ແມ່ນມີວັນທີເລີ່ມຕົ້ນແລະວັນສິ້ນສຸດແລະໄລຍະເວລາທັງຫມົດ. ຕົວຢ່າງ: ການເຊົ່າຈະດໍາເນີນການຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2006, ຈົນເຖິງວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາປີ 2007, ໄລຍະເວລາສອງປີ.

04 - ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ

ສັນຍາເຊົ່າຫຼາຍທີ່ສຸດມີເງີນສໍາລັບຫນຶ່ງຫລືຫຼາຍ ເງິນຝາກດ້ານຄວາມປອດໄພ ຕໍ່ກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫລືຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ. ບັນດາປະເທດສ່ວນຫຼາຍມີກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບວິທີການຈັດການເງິນຝາກແລະການຮັບປະກັນໃຫ້ມີຄວາມສົນໃຈຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ເງິນຝາກໄດ້ຈັດຂຶ້ນ. ມີໄລຍະເວລາຈໍາກັດຈໍານວນຫຼາຍສໍາລັບການຈ່າຍຄືນເງິນຝາກເມື່ອໄລຍະເວລາການເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງ, ຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຍົກເລີກແລະກວດເບິ່ງຄວາມເສຍຫາຍ.

05 - ການປັບປຸງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ

ໂດຍທົ່ວໄປ, ໃນລະຫວ່າງການເຊົ່າ, ຈະບໍ່ມີການປັບປຸງໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນຈົນເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ຖືກເອີ້ນໂດຍສະເພາະໃນສັນຍາເຊົ່າ, ຫຼືເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະປັບປຸງການອະນຸຍາດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ພວກເຂົາຈະກາຍເປັນຊັບສິນຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຊົ່າ.

ຂໍ້ກໍານົດປັບປຸງແມ່ນມີຫຼາຍໃນການເຊົ່າການຄ້າ. ຫ້ອງການແລະສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍອາດຈະມີການດັດແປງທີ່ຖືວ່າເປັນການປັບປຸງແລະເຮັດໃຫ້ເຫມາະສົມກັບທຸລະກິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

06 - ບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ

ອົງປະກອບການບໍາລຸງຮັກສາຂອງການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການຄ້າໃນລັກສະນະ. ໃນການເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຜູ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ. ໃນຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ເຮັດໃຫ້ການຮັກສາຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ເຊົ່າບາງຢ່າງ. ໃນສັນຍາໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆຄວນຖືກລະບຸຢ່າງລະມັດລະວັງແລະຄົບຖ້ວນສົມບູນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເຂົ້າໃຈຜິດ.

ໃນກໍລະນີຂອງການຂາຍຍ່ອຍຫຼືຫ້ອງການ, ອາດຈະມີຄວາມຈໍາເປັນໃນການບໍາລຸງຮັກສາອຸປະກອນຕ່າງໆ, ເຊັ່ນຕູ້ສະແດງ, ເຊິ່ງຈະຕົກລົງຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການກໍ່ສ້າງແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ສໍາຄັນຈະຖືກເຮັດໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານ.

07 - ການມອບຫມາຍຫຼື Sublease ຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າມອບສັນຍາເຊົ່າຂອງຕົນ, ມັນມັກຈະຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ໂອນຜົນປະໂຫຍດທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນອື່ນ. ໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ, ຜູ້ເຊົ່າເດີມກໍາລັງປ່ອຍຊັບສິນໃຫ້ຄົນອື່ນ, ເຊິ່ງມີບາງຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາຖືກໂອນ.

ສັນຍາເຊົ່າສັນຍາເຊົ່າຈະກໍານົດວ່າການຮັບຮອງຫຼືການທົດແທນໃດຖືກອະນຸຍາດແລະພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂໃດ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັກສາຄວາມຮັບຜິດຊອບບາງຢ່າງຫຼືທັງຫມົດຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ.

08 - ຕົວເລືອກສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃນການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ

Getty Image / kokouu

ການເຊົ່າຫລາຍຄົນໃຫ້ຕົວເລືອກສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະຕໍ່ອາຍຸເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດໄລຍະເວລາເຊົ່າ. ມີແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຕໍ່ອາຍຸສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ຕົກລົງກັນອີກ. ຕົວຢ່າງຕົວຢ່າງອາດຈະອ່ານ: "ເວລາໃດກໍ່ໄດ້ເຖິງ 30 ວັນກ່ອນທີ່ຈະຫມົດອາຍຸສັນຍາເຊົ່ານີ້, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດເລືອກທີ່ຈະຂະຫຍາຍການເຊົ່າອີກ 6 ເດືອນໂດຍແຈ້ງການແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຈໍານວນຄ່າເຊົ່າຈະ $ xxx.xx ຕໍ່ເດືອນ ສໍາລັບໄລຍະການເຊົ່າໃຫມ່. "

ຕົວເລືອກອື່ນແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຊື້ຊັບສິນໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາເຊົ່າ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ລາຄາຊື້ແມ່ນໄດ້ລະບຸໄວ້, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ນໍາໃຊ້ບາງສ່ວນຂອງການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງຫຼືລາຄາຊື້.