ຄໍານິຍາມຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໄລຍະ

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແມ່ນບຸກຄົນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຈລະຈາແລະຈັດການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ; ເຮັດວຽກກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ການເຈລະຈາແລະຈັດແຈງສາມາດປະກອບມີການສະແດງຊັບສິນ, ຊັບສົມບັດການລົງທືນ, ການເຮັດສັນຍາ, ການລົງທະບຽນແລະສັນຍາຊື້. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນມີໃບອະນຸຍາດດໍາເນີນການພາຍໃຕ້ການຊີ້ນໍາຂອງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນໃນບົດຄວາມນີ້, ກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບແລະຫນ້າທີ່ຕົວແທນ ແລະໃບອະນຸຍາດແມ່ນຖືກຄວບຄຸມໂດຍກົດຫມາຍຂອງລັດ.

ສະນັ້ນ, ຂໍ້ມູນໃດໆທີ່ນີ້ອາດຈະແລະອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ລັດທີ່ຕົວແທນໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ.

ສິ່ງທີ່ຕົວແທນຊທີ່ແທ້ຈິງເຮັດ

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີ ໃບອະນຸຍາດທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ ຂາຍຂາຍແລະຜູ້ຊື້ຊື້ຊັບສິນ. ນອກຈາກນີ້, ມັນກໍ່ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃນອະສັງຫາລິມະສັບເຊັ່ນດຽວກັນ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມໃນການລົງທືນແລະການຂາຍສິນຄ້າທີ່ຢູ່ອາໃສ. ໃຫ້ເບິ່ງສອງດ້ານຂອງການເຮັດທຸລະກໍາແລະບາງຫນ້າທີ່ຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຕ່ລະດ້ານ:

• ບ້ານທີ່ມີລາຍໄດ້ສໍາລັບການຂາຍ: ເມື່ອເຈົ້າຂອງບ້ານຕັດສິນໃຈຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ສ່ວນໃຫຍ່ຈະໂທຫານາຍຫນ້າທີ່ເຮັດທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອເຮັດວຽກກັບຕົວແທນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນຢູ່ໃນ MLS ທ້ອງຖິ່ນ, ບໍລິການຫລາຍໆລາຍ. ຖານຂໍ້ມູນນີ້ຖືກແບ່ງປັນໃນບັນດາສະມາຊິກນາຍຈ້າງໃນທ້ອງຖິ່ນເຊິ່ງຫຼັງຈາກນັ້ນເຮັດວຽກນໍາຜູ້ຊື້ໃນບ້ານ. ໃນລາຍຊື່ບ້ານ, ບາງບັນຊີລາຍຊື່ແລະກິດຈະກໍາຕ່າງໆຂອງຕົວແທນລວມມີ:
  • ກໍານົດມູນຄ່າຂອງເຮືອນໃນຕະຫລາດໃນປະຈຸບັນສໍາລັບລາຄາລາຍະການ.
  • ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນການກຽມພ້ອມສໍາລັບເຮືອນສໍາລັບລາຍການແລະການສະແດງ.
  • ໃສ່ເຮືອນເຂົ້າໄປໃນຖານຂໍ້ມູນ MLS.
  • ຂາຍບ້ານໄປຫາຕົວແທນອື່ນແລະສະມາຊິກນາຍຫນ້າຂອງ MLS.
  • ຕະຫຼາດເຮືອນໃນການພິມ, ແລະສື່ມວນຊົນອື່ນໆ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບອິນເຕີເນັດ.
  • ເບິ່ງແຍງແລະ / ຫຼືວາງແຜນການສະແດງຂອງເຮືອນ.
  • ລາຍງານຕໍ່ຜູ້ຂາຍວ່າມີຄວາມສົນໃຈແລະຄໍາຕອບບາງຢ່າງຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ເບິ່ງບ້ານ.
  • ເມື່ອຜູ້ຊື້ເຮັດຂໍ້ສະເຫນີ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃນການເຈລະຈາເພື່ອພະຍາຍາມແລະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການແລະສັນຍາການຊື້ທີ່ໄດ້ເຊັນ.
  • ປະສານງານຂະບວນການຈາກສັນຍາຜ່ານການປິດ, ລວມທັງການກວດສອບ, ເອກະສານແລະລາຍການອື່ນໆທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປິດ.

ສໍາລັບເວລາຫຼາຍປີ, "ການດໍາລົງຊີວິດຫຼືເສຍຊີວິດໂດຍການລົງທະບຽນ" ເວົ້າວ່າໄດ້ນໍາໃຊ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວແທນຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂື້ນສາມາດເຮັດໄດ້ດີດີໃນມື້ນີ້. ໃນປີ 2008 ໃນຕະຫລາດເຮືອນພັກຂອງຂ້າພະເຈົ້າຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ປ່ຽນໄປຫາຕົວແທນຜູ້ຊື້ເພາະວ່າຂ້ອຍມັກເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊື້ແລະຮູ້ສຶກວ່າຂ້ອຍສະເຫນີມູນຄ່າຫລາຍຂຶ້ນ.

• ການເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຊື້: ນາຍຫນ້າແລະນາຍຈ້າງດຽວກັນກັບຜູ້ຂາຍເຮືອນແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຈະມີຜູ້ຊື້. MLS ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນນາຍຫນ້າແລະຕົວແທນອື່ນໆໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີຊື້. ດັ່ງນັ້ນ, ຕົວແທນ, ເຖິງແມ່ນວ່າສາມາດເຮັດວຽກຮ່ວມກັບທັງສອງຝ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາ, ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນພຽງແຕ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້. ໃຫ້ເບິ່ງບາງສ່ວນຂອງຫນ້າທີ່ແລະກິດຈະກໍາຂອງ ຕົວແທນທີ່ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊື້ :
  • ຊ່ວຍພວກເຂົາຊອກຫາສະຖານທີ່ແລະເບິ່ງເຮືອນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາ.
  • ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມປອດໄພການຈໍານອງ.
  • ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບເຂດພື້ນທີ່, ເງື່ອນໄຂຂອງຕະຫຼາດ, ແລະຖ້າພວກເຂົາເຊື່ອວ່າເຮືອນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈແມ່ນລາຄາຖືກຕ້ອງຫຼືບໍ່.
  • ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບພວກເຂົາເພື່ອສ້າງການສະເຫນີໃນເບື້ອງຕົ້ນໃນສັນຍາຊື້.
  • ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບພວກເຂົາໂດຍຜ່ານການເຈລະຈາແລະການສະເຫນີຂາຍກັບຜູ້ຂາຍ.
  • ຫຼັງຈາກການເຮັດສັນຍາຊື້ແມ່ນຖືກປະຕິບັດ, ປະສານງານຂະບວນການການຄ້າໃນຝ່າຍຜູ້ຊື້.
  • ການປະສານສົມທົບ / ກໍານົດເວລາການປະເມີນ, ການກວດກາ, ແລະກິດຈະກໍາອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະກໍາ.
  • ຈັດສົ່ງແລະອະທິບາຍເອກະສານທັງຫມົດ, ການປະກັນໄພຫົວຂໍ້, ການກະທໍາ, ແລະອື່ນໆ.
  • ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບພວກເຂົາໂດຍຜ່ານການປິດແລະການໃຊ້ປຸ່ມຂອງພວກເຂົາ.

ໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະຖືກປຽບທຽບກັບຕົວແທນການທ່ອງທ່ຽວໃນເວລາທີ່ສົນທະນາກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງທີ່ເກີດຂື້ນໂດຍທາງອິນເຕີເນັດ, ພວກເຂົາເພີ່ມມູນຄ່າໃນຂະບວນການການໂອນເງິນ. ພວກເຂົາອາດຈະມີຄຸນຄ່າຫນ້ອຍໃນສະຖານທີ່ຂອງເຮືອນເພາະວ່າອິນເຕີເນັດ, ແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍມີມູນຄ່າແລະເຂົ້າເຖິງຂະບວນການນີ້ເປັນການບໍລິການທີ່ມີຄຸນຄ່າ.