ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າສົນທະນາການແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ
ການເຊົ່າແບບ ນີ້ອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ໃນຄຸນສົມບັດຂອງຫ້ອງການອຸດສາຫະກໍາ, ຄ້າຂາຍຍ່ອຍຫຼືຫລາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການຕໍ່ຕ້ານຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຊົ່າ ທີ່ສຸດ, ໂດຍສະເພາະໃນຄຸນສົມບັດທີ່ເກົ່າແກ່, ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າທີ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຂຶ້ນ.
ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ສະຖານະການປະນີປະນອມທີ່ມີມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງແລະການບໍາລຸງຮັກສາ.
ເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າທີ່ມີການປ່ຽນແປງໃຫມ່ແມ່ນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນເຊັ່ນ: ປະເພດທຸລະກິດການກໍ່ສ້າງແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງປະເພດເຊົ່າດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ງ່າຍຂຶ້ນ ລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງບ້ານ. ຫລາຍເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຮັບການເອົາໃຈໃສ່ຮ່ວມກັນເນື່ອງຈາກວ່າເງື່ອນໄຂການເຊົ່າສຸດທິທີ່ຖືກປັບປຸງສ້າງສັນ.
ນີ້ແມ່ນຫຍັງທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການເຊົ່ານີ້?
ເພື່ອຕອບຄໍາຖາມນັ້ນ, ໃຫ້ຄິດກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍສໍາລັບພື້ນທີ່ເຊົ່າການຄ້າ. ທຸລະກິດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກໍາໄລເພື່ອສືບຕໍ່ມີຢູ່ (ບໍ່ເຫມືອນກັບລັດຖະບານ). ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດໃຊ້ເວລາຫຼາຍແລະຄວາມພະຍາຍາມໃນການວິເຄາະລາຍຮັບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ລວມທັງລາຄາສິນຄ້າຫຼືບໍລິການຂອງພວກເຂົາໃນການຄຸ້ມຄອງກໍາໄລທີ່ຈໍາເປັນ.
- ຮ້ານເສື້ອຜ້າ: ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດນີ້ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການສະຫວ່າງແລະການສະແດງແລະໄຟຟ້າແມ່ນຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ສໍາຄັນຂອງໄຟຟ້າ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອາດຈະຕ້ອງການເຈລະຈາກັບບໍລິສັດທີ່ມີທຸລະກິດ. ໃນຂະນະທີ່ມີອົງປະກອບຕາມລະດູການໃນເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມ, ການສ່ອງສະຫວ່າງກໍ່ຖືກດັດປັບຕາມລະດູການ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດນີ້ອາດຈະຕ້ອງການການເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າທີ່ຖືກກໍານົດໃນຈໍານວນເງິນແຕ່ລະເດືອນ, ແຕ່ສ່ວນແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ຍ້ອນວ່າບໍ່ມີຫຼາຍຢ່າງໃນການສ້ອມແປງໃນພື້ນທີ່ຮ້ານເສື້ອຜ້າ.
- ຮ້ານອາຫານຫລືຮ້ານອາຫານ: ໃນເວລາທີ່ມີອຸປະກອນເຮັດຄວາມເຢັນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບ່ອນທີ່ເຮັດດ້ວຍຄວາມເຢັນ, ສິ່ງທີ່ສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ມີການເຈລະຈາລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າ. ການສ້ອມແປງຈະຢູ່ໃນບັນຊີການເຈລະຈາດັ່ງກ່າວເຊັ່ນດຽວກັນ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າອາດຕ້ອງການແບ່ງປັນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນັ້ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມບາງຢ່າງ. ການແລກປ່ຽນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງກໍານົດການບໍາລຸງຮັກສາປ້ອງກັນເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການສູນເສຍອາຫານໃນເວລາທີ່ມີຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ.
- ການຜະລິດແສງສະຫວ່າງຫຼືການປະຊຸມສະໄຫມ: ອຸປະກອນໃນທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເປັນທຸລະກິດ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາຈະຕົກຢູ່ໃນຜູ້ເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມການບໍລິໂພກໄຟຟ້າຫຼືອາຍແກັສຂອງອຸປະກອນ, ອາດຈະມີການເຈລະຈາກ່ຽວກັບການບໍລິການສາທາລະນະ.
- ການພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການນໍາໃຊ້: ສົມມຸດວ່າອາຄານໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນຖານະເປັນສາງເກົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ຈະເຮັດການຜະລິດແສງສະຫວ່າງຫລືປະກອບສະມາຊິກ. ຖ້າການປ່ຽນແປງປະກັນໄພປະກັນໄພສໍາລັບໂຄງປະກອບການ, ການປະກັນໄພຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຕ້ອງການເບິ່ງແຍງທີ່ມີການຈັດສັນການເຊົ່າສຸດທິທີ່ມີການປ່ຽນແປງ.
- ການປ່ຽນແປງເຂດການນໍາໃຊ້ການນໍາໃຊ້: ໃຫ້ໃຊ້ຕົວຢ່າງທີ່ຜ່ານມາອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ການປ່ຽນແປງໃນການນໍາໃຊ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງການແບ່ງເຂດຫຼືຍົກເວັ້ນ. ໃນການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນັ້ນ, ອັດຕາພາສີຂອງຊັບສິນສໍາລັບໂຄງປະກອບການປ່ຽນແປງ. ຖ້າມັນຂຶ້ນໄປ (ມັກຈະມີພາສີ), ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຊອກຫາບາງບັນເທົາ.
- ການຢູ່ອາໄສຫຼືການນໍາໃຊ້ທີ່ບໍ່ສະເຫມີໄປ: ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເຊົ່າຄັງສິນຄ້າ / ອາຄານສໍານັກງານແຕ່ບໍ່ມີເວລາຫຼາຍ. ມັນເປັນໂຄງການການເກັບຮັກສາທີ່ບໍ່ມີຄວາມຮ້ອນຫຼືການນໍາໃຊ້ທີ່ສໍາຄັນອື່ນໆໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ຫ່າງໄກ. ມັນອາດຈະຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາໃນການເຈລະຈາແລະຈ່າຍຄ່າບໍລິການສາທາລະນະເປັນການແລກປ່ຽນຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ່ໍາກວ່າ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງບາງຢ່າງ, ແລະມີປະເພດທຸລະກິດຫຼາຍຢ່າງທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເຊົ່າທີ່ຖືກປັບປຸງ. ທັງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນທຸລະກິດເພື່ອເຮັດກໍາໄລ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີແມ່ນມີຄຸນຄ່າ, ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ບາງຄັ້ງການດັດປັບຄວາມຍາວຂອງການເຊົ່າໄປອີກຕໍ່ໄປຈະເປັນທີ່ຕ້ອງການໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະພວກເຂົາອາດຈະເຮັດໃຫ້ສໍາປະທານໃນຂົງເຂດອື່ນຂອງການເຊົ່າໃນການແລກປ່ຽນ. ທຸລະກິດແມ່ນການເຈລະຈາທີ່ມີລູກຄ້າ, ຜູ້ຂາຍ, ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າ.