ຊັບສິນຂອງການລົງທຶນທີ່ມີເງື່ອນໄຂຕໍ່ກັບນັກລົງທຶນ

ການລົບກວນຂອງການມີ Realtor ຂາຍຄຸນສົມບັດການລົງທຶນຂອງທ່ານ

ທ່ານໄດ້ຕັດສິນໃຈຂາຍຊັບສິນລົງທຶນຂອງທ່ານ. ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາລາຍຊື່ມັນກັບນາຍຈ້າງ. ໃນຂະນະທີ່ມີຄວາມສາມາດຫຼາຍຂື້ນ ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຊື້ຊັບສິນຂອງທ່ານ , ທ່ານກໍ່ຄວນຈະຮູ້ວ່າທ່ານຄວນຮູ້ຈັກ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນການພິຈາລະນາພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ລາຍຊື່ຊັບສິນການລົງທືນຂອງທ່ານກັບນາຍຈ້າງ.

ຄະນະກໍາມະການ

ການປະຕິເສດທໍາອິດຂອງລາຍຊື່ຊັບສິນການລົງທືນຂອງທ່ານກັບຜູ້ຮັບຈ້າງແມ່ນວ່າທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້າຂອງຕົວແທນ.

ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍຄ່າໃດໆທີ່ຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 3% ແລະ 10% ເປັນຄະນະກໍາມະການ. ຈໍານວນຂອງຄະນະກໍາມະການຈະຂຶ້ນກັບປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ແລະເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາທີ່ທ່ານເຈລະຈາກັບນາຍຈ້າງ.

ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍານົດໃນຄະນະກໍາມະການ realtor, ມັນສາມາດກິນໄດ້ຢ່າງໄວວາເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ທ່ານຈະເຮັດກ່ຽວກັບການຂາຍຊັບສິນທີ່ລົງທຶນໄດ້. ເປັນຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ກໍາລັງຄິດຄ່າບໍລິການ 10%. ລາຄາຂາຍຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 500,000. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່ານັກ realtor ຈະເຮັດໃຫ້ $ 50,000 ເປັນຄະນະກໍາມະການ. ຖ້າທ່ານມີເງີນໃນ $ 425,000 ໃນການກູ້ຢືມເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບການຂາຍຊັບສິນແລະຄ່ານາຍຫນ້າຂອງເຈົ້າຂອງ $ 50,000, ທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ $ 25,000 ຈາກການຂາຍ. ນັ້ນແມ່ນເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງສິ່ງທີ່ realtor ຈະເຮັດ! ທ່ານຕ້ອງກໍານົດວ່າຜົນປະໂຫຍດຂອງ realtor ເອົາມາເປັນມູນຄ່າຂອງພວກເຂົາ.

ສັນຍາໄລຍະຍາວ

ການຫຼຸດລົງຂອງການລົງທະບຽນຊັບສິນຂອງທ່ານກັບຕົວຈິງແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດຖືກລັອກເຂົ້າໃນສັນຍາໄລຍະຍາວ.

ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈໍານວນຫຼາຍຈະບໍ່ດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງທ່ານຈົນກວ່າທ່ານຈະຕົກລົງກັບລາຍຊື່ສະເພາະຂອງພວກເຂົາ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດບອກຊັບສິນກັບຜູ້ອື່ນຈົນກ່ວາສັນຍາຂອງທ່ານກັບພວກເຂົາຫມົດອາຍຸ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນເຈົ້າຂອງຄາວຕີ້ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລາຍຊື່ສະເພາະແຕ່ສາມເດືອນກັບພວກເຂົາເພື່ອຈະຍອມຮັບເອົາທຸລະກິດຂອງເຈົ້າ.

ການເຊັນສັນຍາໄລຍະຍາວສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈວ່ານາຍຈ້າງບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ. ທ່ານອາດຈະຮູ້ສຶກວ່ານາຍຈ້າງບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຢ່າງຫນັກ, ບໍ່ໄດ້ລາຄາລາຍະລະອຽດຢ່າງຖືກຕ້ອງຫຼືທ່ານອາດຈະບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນລະດັບສ່ວນຕົວ.

ມັນອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະອອກຈາກສັນຍາທີ່ບໍ່ມີກົດຫມາຍທາງກົດຫມາຍ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ລໍຖ້າໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາໃນຂະນະທີ່ຊັບສິນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການລາຍຊື່ການທົດສອບຫນຶ່ງເດືອນກັບນາຍຈ້າງເພື່ອເບິ່ງວ່າທ່ານຮູ້ສຶກສະດວກສະບາຍກັບພວກເຂົາກ່ອນທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບໃນໄລຍະຍາວໃດ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດເລືອກທີ່ຈະເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການລາຍຊື່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ແຕ່ວ່າໄພພິບັດນີ້ແມ່ນວ່າຜູ້ປະກັນໄພເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ລາຍຊື່ຂອງທ່ານເປັນບູລິມະສິດຕົ້ນຕໍ.

Wrong Price

ບັນຫາອີກປະການຫນຶ່ງທີ່ທ່ານສາມາດພົບຖ້າວ່າທ່ານບອກຊັບສົມບັດການລົງທຶນຂອງທ່ານກັບນາຍຈ້າງແມ່ນວ່າພວກເຂົາລາຍຊື່ຊັບສິນທີ່ມີລາຄາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

• Overprice - realtor ອາດຈະລາຄາຊັບສິນຂອງທ່ານຂ້າງເທິງມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນ. ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍເຮັດແນວນີ້ເພື່ອໃຫ້ບາງຫ້ອງກະຕຸ້ນສໍາລັບການເຈລະຈາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າລາຄາການລົງລາຄາສູງເກີນມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຄະເນອາດຈະບໍ່ຢາກເບິ່ງຊັບສິນ. ຊັບສິນທີ່ຢູ່ຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫລາດ, ບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ໄດ້ຮັບແລະທ່ານອາດຈະມີເວລາທີ່ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້ໂດຍບໍ່ມີການຫຼຸດລາຄາ.

• Underprice -realtor ສາມາດລາຍຊື່ຊັບສິນຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນ. ນີ້ອາດຈະເປັນຍ້ອນວ່ານັກ realtor ບໍ່ຮູ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນເນື່ອງຈາກບໍ່ມີຫຼາຍ comps ທີ່ມີຢູ່ ຫຼືຍ້ອນວ່າພວກເຂົາກໍາລັງພະຍາຍາມຫາຊັບສິນທີ່ຂາຍໄດ້ຢ່າງໄວວາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາລາຄາຕໍ່າກວ່ານີ້ແມ່ນການຕັດເຂົ້າໄປໃນກໍາໄລທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໃນຊັບສິນ.

ໂດຍສະເພາະກັບຄະນະກໍາມະໃຫຍ່ທີ່ຄໍາສັ່ງ realtor, ທ່ານຄາດຫວັງໃຫ້ພວກເຂົາລາຄາຢ່າງຖືກຕ້ອງຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ລາຄາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແມ່ນຫນຶ່ງໃນທາງລົບຂອງການຈ້າງຜູ້ຮັບຈ້າງ.

ອາດບໍ່ມີຄວາມຊໍານານໃນຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ

Realtors are salespeople ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານເຊື່ອວ່າພວກເຂົາມີປະສົບການຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນການຂາຍຄຸນສົມບັດຫລາຍຄົນ. ເມື່ອອາທິດຜ່ານມາ, ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາກໍາລັງເຮັດຫຍັງ.

ຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນນັ່ງຢູ່ຕະຫຼາດອາທິດອາທິດຫຼັງຈາກອາທິດແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ.

ຖ້າຊັບສົມບັດການລົງທຶນຂອງທ່ານເປັນເຮືອນຄອບຄົວດຽວຫຼືຄອບຄົວສອງຄົນ, ມັນອາດຈະງ່າຍສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໃສເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້ທີ່ສົນໃຈ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄອບຄົວຫຼາຍ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີ ຄຸນນະພາບທາງການຄ້າ ອາດຈະຕ້ອງມີນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຮູ້ແລະຕິດຕໍ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໃນຕະຫຼາດນີ້. ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງຊັບສິນສາມາດມັກຈະຖືກລະບຸໄວ້ໃນການປະມູນສິນຊັບ. ເຊັ່ນດຽວກັບນັກບັນຊີທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນ ການກະກຽມອາກອນສໍາລັບຄຸນສົມບັດການລົງທຶນ , ມີເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການຂາຍຊັບສິນລົງທຶນ.

ອາດຈະບໍ່ເປັນນັກທຸລະກິດທີ່ດີ

ລູກຊາຍເມືອງຄໍາລູກຊາຍເມືອງຄໍາທາງເລືອກໃຫມ່ລູກຊາຍເມືອງຄໍາ ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບລາຍຊື່ຫລາຍເກີນໄປແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງພຽງພໍກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະບໍ່ມີຄວາມຮູ້ພຽງພໍກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼືຂອງບ້ານ.

ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ມີປະສົບການໃນວິທີການທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າຈັດການກັບທ່ານຫຼືຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະເຮັດວຽກກັບທ່ານແລະເຮັດໃຫ້ທ່ານຫຼືຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງໃນທາງຜິດ. ພວກເຂົາອາດຈະເປັນຄົນຂີ້ອາຍແລະເອົາຄວາມພະຍາຍາມຫນ້ອຍລົງເພື່ອໃຫ້ຊັບສິນຂອງທ່ານຂາຍ. ເມື່ອໃດກໍ່ຕາມທ່ານຈ້າງຄົນໃດກໍ່ຕາມເພື່ອເຮັດຫຍັງກໍ່ຕາມ, ທ່ານວາງຄວາມເຊື່ອຂອງພວກເຂົາຢູ່ໃນພວກເຂົາແລະເຊື່ອຫມັ້ນວ່າພວກເຂົາຈະສາມາດແລະຈະປະຕິບັດຕາມສິ່ງທີ່ພວກເຂົາໄດ້ສັນຍາໄວ້.