9 ປະເພດຂອງຊັບສິນລົງທຶນ

01 - ການລົງທຶນຂອງຄອບຄົວດ່ຽວ

Pros:

• ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຊັບສິນຂະຫນາດນ້ອຍ, ສະນັ້ນພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການການລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ.

Cons:

• ໃນເວລາທີ່ເສດຖະກິດບໍ່ດີ, ມັນຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະສົ່ງຄືນຊັບສິນຍ້ອນວ່າມີປະຊາຊົນຫນ້ອຍທີ່ຈະຊື້.
• ທີ່ພັກອາໃສຢູ່ໃນບ້ານເຮືອນຫຼືຄອນໂດມີເຮືອນດຽວຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະມີສູນກັບຄືນຈົນກວ່າທ່ານຈະສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໄດ້.

02 - ການທີ່ສອງຂອງບ້ານ / ການພັກຜ່ອນການລົງທຶນບ້ານ

ຕົວຢ່າງຈະເປັນຄອບຄົວທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດຊາຍຝັ່ງໃນ Miami ເຊິ່ງພວກເຂົາໃຊ້ແຕ່ເດືອນທັນວາຫາເດືອນກຸມພາເທົ່ານັ້ນ. ອີກ 9 ເດືອນໃນປີນີ້, ພວກເຂົາກໍາລັງຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຊົ່າຄອນໂດຈາກພວກເຂົາ. ມັນບໍ່ສໍາຄັນຖ້າພວກເຂົາເຊົ່າມັນໃຫ້ຄົນດຽວສໍາລັບທັງຫມົດ 9 ເດືອນຫຼື 25 ຄົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນພາຍໃນໄລຍະເວລາ 9 ເດືອນ. ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ, ມັນຖືວ່າເປັນຊັບສິນການລົງທືນ.

• ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນພັກຜ່ອນຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໃດກໍ່ຕາມແມ່ນມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາໃນຖົງຂອງທ່ານ.

• ທີ່ ພັກອາໃສ ຢູ່ໃນບ້ານເຮືອນຫຼືຄອນໂດມີເຮືອນດຽວຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະມີສູນກັບຄືນຈົນກວ່າທ່ານຈະສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໄດ້.
• ມັນຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນທາງຫນ້າຫາດຊາຍໃນພາກຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຫນາວຂອງລຶະເບິ່ງຫນາວຫລືໂຮງແຮມສະກີໃນຫົວໃຈຂອງລຶະເບິ່ງຮ້ອນ

03 - ຄຸນສົມບັດການລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍ Multifamily

ນີ້ແມ່ນເຮືອນສອງຫຼືສີ່ຫນ່ວຍຫນຶ່ງຫຼືອາຄານ. ຜູ້ເປັນຄອບຄົວຂະຫນາດນ້ອຍແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ລົງທຶນຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ. ມັນອາດຈະເປັນ ເຈົ້າຂອງ ຊັບສົມບັດທີ່ ຄອບຄອງ ຫຼືຫນ່ວຍງານທັງຫມົດສາມາດຖືກຄອບຄອງໂດຍ ຜູ້ເຊົ່າ .

Pros:

• ສະຫນອງຜົນຕອບແທນທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ມີຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງເສດຖະກິດ.

Cons:

• ທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການ ຮັກສາຊັບສິນ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານ.
• ການເຊົ່າທີ່ເຊົ່າແມ່ນສັ້ນ, ປົກກະຕິແລ້ວຫນຶ່ງປີ, ດັ່ງນັ້ນອາດຈະມີລາຍຮັບຫຼາຍ.
• ມີຫນ່ວຍງານຈໍານວນຫນ້ອຍນັ້ນ, ຕໍາແຫນ່ງ vacancies, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ vacancies prolonged, ຈະມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງກ່ຽວກັບການກັບຄືນຂອງທ່ານ.

04 - ຊັບສິນການລົງທືນ Multifamily Large

ຊັບສົມບັດການລົງທືນນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຫ້າຫນ່ວຍງານທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ອາຄານອະພາດເມນຢູ່ໃນຫມວດນີ້. ຊະນິດຂອງຊັບສິນນີ້ກໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງ (ແຕ່ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງປົກກະຕິ) ຫຼືເຈົ້າຂອງທັງຫມົດສາມາດຖືກຄອບຄອງໂດຍຜູ້ເຊົ່າ.

Pros:

• ສະຫນອງຜົນຕອບແທນທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ມີຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງເສດຖະກິດ.
• ມີການຫວ່າງງານຢູ່ໃນປະເພດສິນຊັບນີ້ຈະບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານເທົ່າທີ່ເປັນການສູນເສຍຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນເຮືອນຂອງຄອບຄົວດຽວຫຼືຊັບສິນຄ້າປີກເຊັ່ນ.

Cons:

• ທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາແລະການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານ.
• ສັນຍາເຊົ່າທີ່ເຊົ່າແມ່ນມັກສັ້ນ, ປະມານຫນຶ່ງປີ, ດັ່ງນັ້ນອາດຈະມີລາຍຮັບຫຼາຍ.

05 - ຊັບສິນການລົງທຶນການນໍາໃຊ້ປະສົມປະສານ

ຊັບສົມບັດການນໍາໃຊ້ປະສົມປະສານແມ່ນຊັບສິນທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອປະສົມປະສານຂອງ ຈຸດປະສົງ ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະ ການຄ້າ . ຊະນິດຂອງຊັບສິນນີ້ມັກຈະເຫັນຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ມັນສາມາດປະກອບມີການລວມກັນຂອງຫ້ອງແຖວແລະຮ້ານຄ້າ, ເຊັ່ນ: ຄອບຄົວສາມຄົນທີ່ມີ Laundromat ຢູ່ຊັ້ນທີ 1 ແລະສອງຊັ້ນເທິງ. ມັນຍັງສາມາດເປັນການປະສົມປະສານຂອງຫ້ອງການແລະຫ້ອງແຖວ, ຕົວຢ່າງ, ອາຄານ 25 ຫ້ອງທີ່ມີຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຊັ້ນໃຕ້ແລະຫ້ອງແຖວຂ້າງເທິງ.

Pros:

• ຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າມີການສະຫນອງລູກຄ້າຈາກຜູ້ເຊົ່າຂ້າງເທິງແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີການເຂົ້າເຖິງສະດວກໃນການຂາຍຍ່ອຍດ້ານລຸ່ມເຊັ່ນຕົ໋ວ.
• ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສອງລາຍການລາຍໄດ້, ຫນຶ່ງຈາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໃສແລະຫນຶ່ງຈາກສ່ວນການຄ້າ.

Cons:

• ມັນຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການລົງທຶນສໍາລັບຄຸນສົມບັດການນໍາໃຊ້ປະສົມປະສານເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກເຫັນວ່າເປັນການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງເພາະວ່າມັນແມ່ນ, ໃນຄວາມສໍາຄັນ, ສອງທຸລະກິດແຍກຕ່າງຫາກທີ່ພະຍາຍາມສໍາເລັດ.
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແມ່ນສູງກວ່າສໍາລັບຄຸນລັກສະນະການນໍາໃຊ້ແບບດຽວ.

06 - ການລົງທຶນຂອງສໍານັກງານ

ນີ້ສາມາດປະກອບມີຫນຶ່ງຜູ້ເຊົ່າ (ບໍລິສັດ) ຫຼືຫນ່ວຍຫຼາຍ (ຫ້ອງການ) ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າຫລາຍໆຄົນ (ບໍລິສັດ).

Pros:

• ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຫຼາຍຈາກຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການ.

Cons:

• ມັກຈະຕ້ອງມີການລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ຍ້ອນວ່າຫ້ອງການແມ່ນມັກຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງ.
• ຖ້າທ່ານມີບ່ອນຫວ່າງ, ມັນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນປຶ້ມຄູ່ມືຂອງທ່ານ.
• ອາຄານສໍານັກງານໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ແຕກຕ່າງຍ້ອນວ່າການຈ້າງງານແມ່ນກົງກັນກັບຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງເສດຖະກິດ.

07 - ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າຂາຍ

ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ນີ້ອາດຈະເປັນຜູ້ເຊົ່າຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນຮ້ານຂາຍຄີມກ້ອນຂະຫນາດນ້ອຍຫຼືຮ້ານຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: Wal-Mart, ຫຼືມັນສາມາດປະກອບມີຫຼາຍຫນ່ວຍສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍ, ເຊັ່ນ: ຮ້ານຄ້າລອກເອົາດ້ວຍຮ້ານເລັບ, ຮ້ານຂາຍຢາແລະຮ້ານຂາຍຢາ. , ຫຼືສູນພະລັງງານທີ່ມີພື້ນທີ່ກວ່າ 250.000 ຕາລາງຟຸດຂອງພື້ນທີ່.

Pros:

• ຜູ້ຄ້າຂາຍມັກຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວທີ່ສາມາດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ.

Cons:

• ຄວາມສໍາເລັດຂອງພວກເຂົາແມ່ນປົກກະຕິກັບວິທີການສຸຂະພາບຂອງເສດຖະກິດ.

08 - The Property Investment Property

ປະເພດຊັບສິນນີ້ແມ່ນຖືກຈໍາກັດເລື້ອຍໆຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ມັນສາມາດເປັນສາງສໍາລັບການຜະລິດ, ບ່ອນຈອດລົດເກັບຮັກສາຫຼືສູນກາງການແຈກຢາຍ.

Pros:

• ອາຄານອຸດສາຫະກໍາໂດຍປົກກະຕິຕ້ອງການການລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າຫ້ອງການຫຼືຫ້ອງການຂາຍຍ່ອຍ.

Cons:

• ອາຄານແມ່ນອຸດສາຫະກໍາທີ່ແນ່ນອນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະມີສະລອຍນ້ໍາທີ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນອະນາຄົດ. ອາຄານທີ່ຖືກອອກແບບເພື່ອພິມກະດາດຈະບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງບໍລິສັດທີ່ກໍາລັງຊອກຫາເກັບລົດຂະຫນາດໃຫຍ່.

09 - ທີ່ດິນເປັນຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ

ສີ່ວິທີການລົງທຶນໃນທີ່ດິນແມ່ນ:

1. ຊື້ແລະຖື
   • ທ່ານຖືມັນຢູ່ໃນຄວາມຫວັງວ່າທີ່ດິນຈະມີຄຸນຄ່າແລະທ່ານສາມາດຂາຍມັນໃຫ້ນັກພັດທະນາ.
2. ຊື້ແລະຟີບ
   • ທ່ານຊື້ຊິ້ນສ່ວນທີ່ດິນ, ໄປໂດຍຜ່ານຂະບວນການທີ່ໄດ້ຮັບສິດທິໃນຕົວທ່ານເອງ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ມັນກັບນັກພັດທະນາ. ຂະບວນການທີ່ໄດ້ຮັບສິດທິຈະມີການປ່ຽນແປງທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນ ເຂດ ທີ່ດິນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ: ເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນຢູ່ໃນເຂດການຄ້າ, ແຕ່ເຂດພື້ນທີ່ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຖ້າທ່ານສາມາດປ່ຽນແປງການແບ່ງເຂດຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ມີຊັບສິນທາງການຄ້າກໍ່ສ້າງ, ມັນຈະມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າກັບຜູ້ພັດທະນາເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ.
3. ຊື້ແລະເຊົ່າ
   • ທ່ານຊື້ທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່ແລະເຊົ່າໃຫ້ທຸລະກິດໃກ້ຄຽງຫຼືຄົວເຮືອນ. ຕົວຢ່າງ: ດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນທີ່ຂາດສະຖານີຈອດ. ທ່ານສາມາດຊື້ທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່ແລະປ່ຽນເປັນທີ່ຈອດລົດເພື່ອຮັບລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ. ຫມາຍເຫດ: ອີງຕາມຂະຫນາດຂອງບ່ອນຈອດລົດທີ່ທ່ານສ້າງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງມີຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຄືນໃຫມ່.
4. ສ້າງມັນຂຶ້ນຕົວເອງ
   • ທ່ານຊື້ດ້ວຍຄວາມຕັ້ງໃຈໃນການພັດທະນາຕົວທ່ານເອງ.

Pros:

• ທີ່ດິນສາມາດເປັນການລົງທຶນທີ່ມີປະໂຫຍດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການລົງທຶນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ.
• ມີສີ່ວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອລົງທຶນໃນທີ່ດິນ.

Cons:

• ທ່ານຈະຕ້ອງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທີ່ດິນແມ່ນຖືກຈັດສັນຢ່າງຖືກຕ້ອງສໍາລັບສິ່ງທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະສ້າງມັນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ສ້າງຫ້ອງການເຈັດຊັ້ນຢູ່ກາງບລັອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ງຽບສະຫງົບ.
• ມັນອາດຈະເປັນການລົງທຶນທີ່ສ່ຽງຕໍ່ເນື່ອງເພາະວ່າມັນເກືອບຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄາດເດົາວ່າທີ່ດິນຈະເພີ່ມມູນຄ່າຕະຫຼອດເວລາ.
• ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນແລະອາດຈະເປັນການບໍາລຸງຮັກສາ (ການດູແລຫຍ້າ) ໃນຂະນະທີ່ຊັບສົມບັດທີ່ຢູ່ vacant, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງສືບຕໍ່ການລົງທຶນປະຈໍາປີໃນຊັບສິນ.