ສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດແລະບໍ່ສາມາດຖອນໄດ້
ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖ້າພວກເຂົາຖືວ່າເປັນ ປະກະຕິ ແລະ ຈໍາເປັນ ໃນທຸລະກິດ:
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຖືວ່າເປັນ ປະກະຕິ ຖ້າວ່າມັນເປັນ "ທົ່ວໄປແລະຍອມຮັບ" ໃນອຸດສາຫະກໍາຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາເພື່ອແກ້ໄຂການຮົ່ວໄຫລຂອງມຸງ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນພິຈາລະນາ ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ ຖ້າມັນເປັນ "ປະໂຫຍດແລະເຫມາະສົມ" ກັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະຊື້ Quicken Rental Property Manager , ເພື່ອສືບຕໍ່ຕິດຕາມບັນດາບັນທຶກຈໍານວນຫລາຍທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງໄດ້ເອກະສານ.
ສອງຈຸດລະມັດລະວັງ
- ທ່ານຕ້ອງເກັບບັນທຶກຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຖືກຕ້ອງຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃດໆຕໍ່ໄປນີ້ເປັນການຫັກຄ່າພາສີຂອງທ່ານ.
ເບິ່ງອີກ: ຂ້ອຍຄວນບັນທຶກສິ່ງໃດເພື່ອການເກັບພາສີ? - ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຫັກພາສີທົ່ວໄປ. ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າຫຼືເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. *
ຍົກຕົວຢ່າງ, ຈໍານວນການຫັກຄ່າເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ທີ່ເຊົ່າເຮືອນຫຼືຄອນໂດທີ່ຍັງຖືວ່າເປັນທີ່ພັກອາໄສຂອງພວກເຂົາ. ຊັບສົມບັດແມ່ນຖືວ່າເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຖ້າທ່ານໃຊ້ມັນສໍາລັບການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນສໍາລັບຫຼາຍກ່ວາ 'X' ຈໍານວນວັນໃນປີນັ້ນຫຼື 'X'% ມື້ທີ່ຊັບສິນຖືກເຊົ່າຢູ່ໃນມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸຕິທໍາ. (ຈໍານວນເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກລະບຸໄວ້ໃນ Schedule E ຂອງປີອາກອນໃນປະຈຸບັນຫຼືທ່ານອາດຈະປຶກສາກັບບັນຊີຂອງທ່ານ).
* ທ່ານຕ້ອງປຶກສາບັນຊີຫຼື IRS ຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດວິທີທີ່ຖືກຕ້ອງໃນການຈັດເກັບພາສີແລະການຫັກຄ່າທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານ.
ການເສຍພາສີທົ່ວໄປ
1 ຄ່າເສື່ອມລາຄາ
ຄ່າ ໃຊ້ຈ່າຍຄ່າ ເສື່ອມລາຄາ ຖືກໃຊ້ສໍາລັບສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຊື້ສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານເຊິ່ງມີຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດສູງກວ່າປີອາກອນໃນປະຈຸບັນ. ສໍາລັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຄວນພິຈາລະນາ, ມັນຕ້ອງໄດ້ພົບສາມກົດລະບຽບ:
- ຄາດວ່າຈະມີເວລາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ.
- ມີຄຸນຄ່າສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານໃນບາງທາງ.
- ສູນເສຍມູນຄ່າຂອງມັນຫຼືເອົາອອກມາຕະຫຼອດເວລາ.
ບາງຕົວຢ່າງຂອງ ສິນຊັບທີ່ສົມເຫດສົມ ຜົນແມ່ນ:
- ລາຄາຊື້ຂອງຊັບສິນ (ລົບມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ).
- ການປັບປຸງໃຫ້ແກ່ຊັບສິນເຊັ່ນ: ເຮືອນຄົວໃຫມ່ຫຼືມຸງໃຫມ່.
- Shrubbery or fences
- ເຟີນິເຈີຫລືເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ.
- ລົດໃຫຍ່ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດ.
ຊັບສົມບັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ , ເຊັ່ນຕູ້ເຢັນແລະອາຄານ, ຈະມີຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະມີຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ເຊັ່ນ: ຄ່າເສື່ອມລາຄາເສັ້ນກົງແລະ ຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ . ປຶກສາ IRS ຫຼືບັນຊີຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດປະເພດການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງແຕ່ລະຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຫຼຸດລົງ.
2 ການສູນເສຍກິດຈະກໍາ Passive
ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າແມ່ນຖືວ່າເປັນກິດຈະກໍາທີ່ມີປະໂຫຍດ. ມີກົດລະບຽບສະລັບສັບຊ້ອນທີ່ນໍາໃຊ້ກັບກິດຈະກໍາທີ່ມີປະຕິກິລິຍາ, ແຕ່ໃນສັ້ນ, ພວກເຂົາກໍານົດຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການຮຽກຮ້ອງການສູນເສຍທີ່ເກີດຂື້ນໃນກິດຈະກໍາຕົວຕັ້ງຕົວຕີຕໍ່ກັບປະເພດອື່ນໆຂອງລາຍໄດ້.
ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງ:
- ຖ້າທ່ານຖືກພິຈາລະນາເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບອະສັງຫາລິມະສັບ (ກົດລະບຽບສະເພາະໃດຫນຶ່ງເຊັ່ນວ່າເຮັດວຽກຢ່າງຫນ້ອຍ 750 ຊົ່ວໂມງຕໍ່ປີກ່ຽວກັບກິດຈະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນກໍ່ສ້າງ) ກິດຈະກໍາທີ່ທ່ານມີສ່ວນຮ່ວມໃນການເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາ ກິດຈະກໍາ passive .
- ຖ້າທ່ານຖືກພິຈາລະນາວ່າມີສ່ວນຮ່ວມຢ່າງຫ້າວຫັນໃນກິດຈະກໍາເຊົ່າຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າການເສຍຫາຍທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢູ່ທີ່ $ 25,000 ຖ້າທ່ານເຮັດພາຍໃຕ້ $ 100,000. ການມີສ່ວນຮ່ວມໃນກິດຈະກໍາຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການຕັດສິນໃຈໃນການຄຸ້ມຄອງເຊັ່ນ: ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ ຫຼືຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າຂອງທ່ານແລະຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານໃນກິດຈະກໍາເຊົ່າກໍ່ບໍ່ເກີນ 10% ສໍາລັບປີ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດຫລຸດລົງຈະຫຼຸດລົງຕໍ່ທຸກໆໂດລາລາຍໄດ້ຂອງທ່ານແມ່ນສູງກວ່າ $ 100,000. ທ່ານຈະບໍ່ສາມາດຖອນຄ່າການສູນເສຍກິດຈະກໍາໃດໆເມື່ອລາຍໄດ້ຂອງທ່ານເຖິງ $ 150,000.
3. ການສ້ອມແປງ
ທ່ານອາດຈະຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້ອມແປງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນປີພາສີທີ່ກໍານົດໄວ້. ການສ້ອມແປງແມ່ນພິຈາລະນາວຽກທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຮັກສາຊັບສິນຂອງທ່ານ "ໃນສະພາບການເຮັດວຽກທີ່ດີ". ພວກເຂົາບໍ່ເພີ່ມມູນຄ່າທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ຊັບສິນ. ການສ້ອມແປງປະກອບມີສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສີ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການຮັກສາທັງຫມົດທີ່ທ່ານເຮັດໃນຊັບສິນຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາການສ້ອມແປງ. IRS ເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການປັບປຸງແລະການສ້ອມແປງ. ການປັບປຸງແມ່ນເຫັນວ່າການເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນ. ການປັບປຸງບໍ່ສາມາດຖືກຕັດອອກເຕັມໃນປີທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບ. ແທນທີ່ຈະຕ້ອງມີທຶນຈົດທະບຽນແລະຄ່າເສື່ອມລາຄາໃນໄລຍະທີ່ມີຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາ.
See Also: Improvements vs. Repairs
4 ຄ່າເດີນທາງ
ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຄິດໄລ່ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງ ໃນທ້ອງຖິ່ນແລະໄລຍະຍາວທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດ. ນີ້ບໍ່ປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເດີນທາງຈາກເຮືອນຂອງທ່ານໄປຍັງຫ້ອງການປະຈໍາວັນຫຼືສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານມີລົດໃຫຍ່ຂອງທ່ານເອງສໍາລັບການເດີນທາງໃນທ້ອງຖິ່ນ, ທ່ານສາມາດເອົາການຫັກຂອງທ່ານໂດຍໃຊ້ ອັດຕາການໄລຍະທາງມາດຕະຖານ ຫຼືໃຊ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟແລະການບໍາລຸງຮັກສາລົດ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຫັກຄ່າຈອດລົດແລະຄ່າໂທ, ຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມລົດແລະການລົງທະບຽນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຫຼືຄ່າທໍານຽມໃບອະນຸຍາດແລະພາສີ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຍານພາຫະນະຂອງທ່ານເອງ, ທ່ານສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການຂົນສົ່ງສາທາລະນະສໍາລັບທຸລະກິດ.
ເບິ່ງຕື່ມອີກ: ວິທີການຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງກ່ຽວກັບພາສີຂອງທ່ານ
ອັດຕາຄ່າໄມ້ມາດຕະຖານທຽບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ
5 ຄວາມສົນໃຈ
ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດ. ຕົວຢ່າງ: ທ່ານສາມາດຫລຸດອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຫຼືເງິນກູ້ຢືມທຸລະກິດອື່ນ, ການຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມລົດ (ແຕ່ສ່ວນທີ່ໃຊ້ໃນທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ) ແລະດອກເບ້ຍຈ່າຍໃນບັດເຄຣດິດທີ່ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ.
6 Home Office
ທ່ານສາມາດເອົາການຫັກຄ່າຫ້ອງການທີ່ຢູ່ເຮືອນຖ້າທ່ານໃຊ້ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເປັນສະເພາະສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ທ່ານຕ້ອງດໍາເນີນການສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານທີ່ນີ້ເພື່ອຂໍເອົາການຫັກ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດຖອນໄດ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບອັດຕາສ່ວນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານໃຊ້ເວລາ.
ເບິ່ງຍັງ : ພື້ນຖານຂອງການຫັກລົບຫ້ອງການເຮືອນ
ທ່ານສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໃຊ້ຈ່າຍໃນບ້ານໄດ້ແນວໃດ?
7 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບັນເທີງ
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບັນເທີງບໍ່ໄດ້ຫມາຍເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໃຊ້ເພື່ອບັນເທີງຕົວເອງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບັນເທີງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ທີ່ເກີດຂື້ນໃນລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກິດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການນໍາລູກຄ້າໄປສະໂມສອນປະເທດຂອງທ່ານຫຼືໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງສອງຕົ໋ວໄປຫາໂຮງລະຄອນແມ່ນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບັນເທີງ .
8. ຄ່າທໍານຽມດ້ານກົດຫມາຍແລະອາຊີບ
ຖ້າທ່ານຈ້າງມືອາຊີບເພື່ອເຮັດວຽກສໍາລັບທ່ານ, ຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາຈະຖືກຮັບປະກັນ. ນີ້ລວມມີຄ່າບໍລິການທະນາຍຄວາມ, ຄ່າບັນຊີນັກບັນຊີ, ຄ່າທໍານຽມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືຄ່າບໍລິການທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ທີ່ປຶກສາດ້ານວິຊາຊີບອື່ນໆ.
9 ຄ່າຕອບແທນພະນັກງານ
ຖ້າທ່ານຈ້າງຄົນທີ່ເຮັດວຽກໃຫ້ທ່ານ, ທ່ານສາມາດຖອນຄ່າແຮງງານທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດ. ນີ້ປະກອບມີຄ່າແຮງງານຂອງພະນັກງານທີ່ໃຊ້ເວລາຢ່າງເຕັມທີ່, ເຊັ່ນ ວ່າຜູ້ຈັດການຊັບສິນ ຫຼືຜູ້ອາໃສຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງແລະໃນເວລາສ່ວນຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ທ່ານຈ້າງໃນຄັ້ງດຽວເພື່ອແກ້ໄຂຮົ່ວ.
10 ພາສີ
ທ່ານສາມາດຫັກພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານ, ພາສີ ອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະພາສີການຂາຍກ່ຽວກັບບັນດາກິດຈະການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດທີ່ບໍ່ຖືວ່າເປັນຄ່າເສື່ອມລາຄາສໍາລັບປີ. ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີແລະ ການກະກຽມແບບຟອມອາກອນ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບເຊົ່າຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ສາມາດປະຕິເສດຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍຈາກການປົກປ້ອງຊື່ຂອງຊັບສິນ, ການຟື້ນຕົວຊັບສົມບັດຫຼືການພັດທະນາຫຼືປັບປຸງຊັບສິນ. ທ່ານຕ້ອງເພີ່ມປະເພດຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ແກ່ຊັບສິນຂອງທ່ານ.
11. ການປະກັນໄພ
ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າເບ້ຍທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍໃນປະເພດຂອງການປະກັນໄພລວມທັງສຸຂະພາບ, ອຸປະຕິເຫດ, ເຫດຜົນ, ການລັກ, ໄພນໍ້າຖ້ວມ, ໄຟໄຫມ້, ຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ຍານພາຫະນະແລະການ ປະກັນໄພສຸຂະພາບ ຂອງພະນັກງານຂອງທ່ານ.
12 ເສຍຫາຍເສຍຫາຍ
ຖ້າຊັບສິນຂອງທ່ານຖືກເສຍຫາຍໂດຍເຫດການທີ່ຮ້າຍກາດເຊັ່ນໄຟໄຫມ້, ທ່ານອາດຈະສາມາດຫລຸດຜ່ອນການສູນເສຍບາງຢ່າງຫຼືທັງຫມົດ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດຖອນໄດ້ຈະຂຶ້ນກັບການປະກັນໄພຂອງທ່ານແລະຈໍານວນເງິນທີ່ເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ.
ການປະຕິເສດພາສີທົ່ວໄປອື່ນໆລວມມີ:
- ຄ່າໂຄສະນາ.
- ເຊົ່າທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ຄົນອື່ນ.
- ໂທລະສັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກິດຈະກໍາການເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຫລຸດເສັ້ນທໍາອິດສໍາລັບການບໍລິການໃນທ້ອງຖິ່ນເຂົ້າມາໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ທີ່ຖືກຖືວ່າເປັນສາຍສ່ວນບຸກຄົນ.
- ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ຫລືຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈ່າຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງທ່ານສາມາດເຂົ້າເຖິງບຸກຄົນພິການຫລືຜູ້ສູງອາຍຸໄດ້.
- ຖ້າຊັບສິນຂອງທ່ານຖືກຖືວ່າເປັນອາຄານພານິດ, ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ພະລັງງານປະສິດທິພາບ.
* ທ່ານຄວນຈະປຶກສາກັບ IRS ຫຼື ບັນຊີທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ເພື່ອຕັດສິນວ່າການຫັກເອົາແມ່ນຫຍັງກັບສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານ.