ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຖອນໄດ້ບໍ?
ບົດທີ 7 ແມ່ນຫຍັງ?
ບົດທີ 7 ແມ່ນຫນຶ່ງໃນປະເພດຂອງການລົ້ມລະລາຍ. ໃນຮູບແບບການລົ້ມລະລາຍນີ້, ລູກຫນີ້, ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ເຊົ່າ, ຕົກລົງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາເຫລັກ.
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍື່ນສານລົ້ມລະລາຍ, ລາວໄດ້ລາຍຊື່ບັນຊີຫນີ້ສິນທັງຫນີ້ແລະລາຍເດືອນລວມທັງລາຍໄດ້ແລະຊັບສົມບັດທັງຫມົດ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຝ່າຍທີສາມຈະຖືກມອບຫມາຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຜູ້ທີ່ຈະຕັດສິນໃຈແບ່ງປັນ ສິນຊັບທີ່ຈະຊໍາລະຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ອັດຕະໂນມັດພັກ
ຫຼັງຈາກຍື່ນຟ້ອງລ້າຜູ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບການພັກຜ່ອນຢ່າງອັດຕະໂນມັດ, ໃນຂະນະທີ່ສຽງນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືເງື່ອນໄຂທີ່ແທ້ຈິງ, ມັນບໍ່ແມ່ນ. ມັນມີຄວາມຫມາຍວ່າຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະຢູ່ບ່ອນທີ່ພວກເຂົາຢູ່. ມັນເຮັດໃຫ້ຢຸດຢືມກ່ຽວກັບເຈົ້າຫນີ້ທີ່ສາມາດເກັບກໍາຫນີ້ສິນທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຫນີ້ຈາກຜູ້ເຊົ່າ. ເຈົ້າຫນີ້ເຫຼົ່ານີ້ຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ເຊົ່າຫຼືຈາກຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະເກັບກໍາຫນີ້ສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າຫນີ້.
ປະຕິເສດຫຼືຖືເອົາການເຊົ່າ
ຜູ້ເຊົ່າຈົດທະບຽນສໍາລັບການລົ້ມລະລາຍມີທາງເລືອກທີ່ຈະປະຕິເສດຫຼືຖືສັນຍາເຊົ່າ. ຖ້າພວກເຂົາປະຕິເສດການເຊົ່າ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຕ້ອງຍ້າຍອອກຈາກຊັບສິນ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະຍັງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ກັບຫນີ້ສິນທີ່ເຈົ້າຂອງເຈົ້າໄດ້ເຮັດກ່ອນທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າຈະເຮັດການລົ້ມລະລາຍ, ແຕ່ພວກເຂົາຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມໃຫມ່.
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຖືເອົາການເຊົ່າ, ພວກເຂົາຕ້ອງກາຍເປັນປະຈຸບັນໂດຍມີເງິນທັງຫມົດທີ່ຄ້າງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ລວມທັງການຝາກເງິນຂອງຄ່າເຊົ່າເຮືອນເດືອນຕໍ່ໄປກັບເຮືອນ.
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ກາຍເປັນປະຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດສືບຕໍ່ການໂຍກຍ້າຍ.
ຖ້າໄຟລ໌ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຖືກໂຍກຍ້າຍກ່ອນທີ່ຈະລົ້ມລະລາຍ
ຜູ້ເຊົ່າບາງຄົນໄດ້ພະຍາຍາມຫຼີກລ້ຽງການຖືກໄລ່ອອກໂດຍການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງ. ຂ່າວດີສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນ, ຖ້າທ່ານໄດ້ເລີ່ມດໍາເນີນການໂຍກຍ້າຍຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຍື່ນເອກະສານສໍາລັບບົດທີ 7 ແລ້ວ, ທ່ານຍັງສາມາດດໍາເນີນ ການປະກັນໄດ້ .
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ:
ມີເງີນທີ່ມີຄ່າເຊົ່າ: ບາງລັດອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຢຸດການຂັບໄລ່ໂດຍການກາຍເປັນເຮືອນທີ່ມີຄ່າເຊົ່າ. ໃນບັນດາລັດເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຄວາມສາມາດຍື່ນຄໍາຖະແຫຼງທີ່ກ່າວຫາກັບສານທີ່ຍອມຮັບວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທິພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງລັດເພື່ອຢຸດການຂັບໄລ່ໂດຍການຮັກສາຄ່າເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການ. ການຢັ້ງຢືນນີ້ຕ້ອງໄດ້ເຮັດໃນເວລາດຽວກັນກັບບັນດາຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສໍາລັບການລົ້ມລະລາຍ.
ໃນເວລານີ້, ຜູ້ເຊົ່າຍັງຕ້ອງໄດ້ຝາກກັບສານໃຫ້ຄ່າຈ້າງທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນເດືອນຖັດໄປ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະຕ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານສໍາເນົາລາຍງານນີ້.
30 ວັນ: ຜູ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກນັ້ນຈະມີ 30 ວັນນັບແຕ່ວັນທີ່ລົ້ມລະລາຍເພື່ອຊໍາລະຄ່າທໍານຽມຂອງຄ່າເຊົ່າໃດໆທີ່ຄ້າງຄືນກັບເຈົ້າຂອງບ້ານ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນກາຍເປັນຄົນທີ່ມີຄ່າເຊົ່າແລ້ວ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຍື່ນໃບຢັ້ງຢືນທີ່ສອງກັບສານ, ບອກວ່າຄ່າເຊົ່າທັງຫມົດຖືກຈ່າຍ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ປະຕິບັດຕາມການຢັ້ງຢືນໃດກໍ່ຕາມ, ການຂັບໄລ່ຈະຖືກຢຸດ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນວັດຖຸໃດກໍ່ຕາມເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍື່ນໃບຢັ້ງຢືນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າຈະໄປຫາສານເພື່ອພິຈາລະນາວ່າການພັກເຊົາອັດຕະໂນມັດຈະຖືກຍົກຍ້າຍແລະເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດດໍາເນີນການກັບການຂັບໄລ່ໄດ້.
ອີກເທື່ອຫນຶ່ງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ: ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຍັງບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂອງສານທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນອັດຕະໂນມັດ. ຖ້າວ່າການພັກເຊົາຖືກຍົກເລີກ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງສົ່ງ ຫນັງສືແຈ້ງການ ໃຫມ່ ໃຫ້ ຜູ້ເຊົ່າ ໃຫ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼືຢຸດ ແລະເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການຂັບໄລ່ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.
ຖ້າໄຟລ໌ທີ່ດິນສໍາລັບການຂັບໄລ່ຫຼັງຈາກການລົ້ມລະລາຍ
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຍື່ນບົດທີ 7 ແລະທ່ານພະຍາຍາມ ຍື່ນທີ່ຈະໂຈະຜູ້ເຊົ່າ , ທ່ານຈະບໍ່ສາມາດດໍາເນີນການກັບການຂັບໄລ່ໄດ້ເນື່ອງຈາກການພັກຜ່ອນອັດຕະໂນມັດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່າກົດຫມາຍແຫ່ງຊາດປ້ອງກັນການລ່ວງລະເມີດລົ້ມລະລາຍ, ນີ້ອັດຕະໂນມັດຢູ່ອາດຈະມີຊີວິດສັ້ນ.
ໃນຂະນະທີ່ການລົງທະບຽນລົ້ມລະລາຍຈະເຮັດໃຫ້ຫນີ້ສິນທີ່ມີຢູ່ຂອງຜູ້ເຊົ່າຫນີອອກ, ມັນຈະບໍ່ເຊັດຫນີ້ໃຫມ່ຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ເພາະສະນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຍັງຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ, ເຂົາຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ຄ້າງຄືນໃນເດືອນນີ້. ນັບຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນຫນີ້ສິນໃຫມ່, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຮ້ອງຟ້ອງສານເພື່ອໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນອັດຕະໂນມັດເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດດໍາເນີນການກັບການຂັບໄລ່ໄດ້. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ສານຈະເຫັນດີນໍາການຍົກເວັ້ນອັດຕະໂນມັດ.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ:
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຍື່ນຟ້ອງຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສໍາລັບພາກທີ 7, ມີບາງສະຖານະການທີ່ຈະແທນທີ່ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນການພັກຜ່ອນອັດຕະໂນມັດ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະມີສິດທິທີ່ຈະຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າຖ້າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນ ການໃຊ້ຢາເສບຕິດທີ່ຜິດກົດຫມາຍ ຫຼືການຈັດການຫຼືຖືກລະເມີດຊັບສົມບັດພາຍໃນ 30 ມື້ຜ່ານມາ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງຍື່ນໃບຢັ້ງຢືນກັບສານ, ລະບຸຄໍາຮ້ອງຂໍນີ້.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມຄໍາຮ້ອງຂໍເຫຼົ່ານີ້. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີຈຸດປະສົງພາຍໃນ 15 ມື້, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດສືບຕໍ່ການໂຍກຍ້າຍ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຖືວັດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າຈະໄປທີ່ສານເພື່ອກໍານົດວ່າມີຄວາມຈິງຕໍ່ການຮ້ອງຂໍນີ້.
ທ່ານເກັບກໍາເງິນຫຼຸ້ຍຫ້ຽນແນວໃດ?
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນລົ້ມລະລາຍ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຄວນຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍທີ່ມີສານລົ້ມລະລາຍ, ເຊິ່ງເປັນຄໍາສັ່ງຂອງເງິນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສານຈະຕັດສິນໃຈສັ່ງທີ່ຫນີ້ຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະຖືກຈ່າຍ.