ເຫດຜົນທີ່ທ່ານສາມາດໂຍກຍ້າຍຜູ້ເຊົ່າໄດ້

ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການຂັບໄລ່

ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານມີບັນຫາ. ຫນຶ່ງໃນການຕໍ່ສູ້ດັ່ງກ່າວແມ່ນຕ້ອງຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຂັບໄລ່ ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ສໍາລັບເຫດຜົນສ່ວນບຸກຄົນ , ເຊັ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ສົ່ງບັດປະຈໍາວັນໃຫ້ເຈົ້າຫຼືທ່ານບໍ່ມັກທີມງານບານເຕະທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຮາກ.

ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ ຖືກກົດຫມາຍ ທີ່ຖືກລະບຸໄວ້ໃນ ກົດຫມາຍເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຂອງເຈົ້າ . ແຕ່ລະລັດມີລະບຽບການທີ່ແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຄວນກວດເບິ່ງກົດຫມາຍທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດວ່າເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ.

ນີ້ແມ່ນຫ້າເຫດຜົນທົ່ວໄປທີ່ທ່ານສາມາດຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້.

ການໃຊ້ຊັບສິນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ

ທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຖ້າພວກເຂົາກໍາລັງໃຊ້ຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຊົ່າຈາກທ່ານໃນລັກສະນະຜິດກົດຫມາຍ. ນີ້ລວມມີການນໍາໃຊ້ຊັບສິນສໍາລັບທຸລະກິດທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຜິດກົດຫມາຍ.

ຫນ່ວຍບໍລິການທີ່ທ່ານໄດ້ເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະເປັນທີ່ ຕັ້ງ ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຫຼືທາງການຄ້າ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າພະຍາຍາມດໍາເນີນທຸລະກິດອອກຈາກຫນ່ວຍງານນັ້ນ, ພວກເຂົາກໍາລັງໃຊ້ຊັບສິນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ.

ຕົວຢ່າງ : ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ພະຍາຍາມດໍາເນີນງານ salon ຜົມຫຼືເລັບອອກຈາກຫນ່ວຍງານຂອງເຂົາເຈົ້າຈະຖືກລະເມີດສັນຍາເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບພິທີການລະບຽບການຈັດສັນເຂດທ້ອງຖິ່ນ. ພວກເຂົາກໍາລັງສ້າງຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຕົວທ່ານເອງແລະສໍາລັບທ່ານເພາະວ່າຊັບສົມບັດບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດແລະບໍ່ປະຕິບັດຕາມລະຫັດສຸຂະພາບທີ່ເຫມາະສົມຫຼືລະຫັດຄວາມປອດໄພດັ່ງກ່າວ. ຖ້າລູກຄ້າໄດ້ຮັບບາດເຈັບ, ລູກຄ້າຈະພະຍາຍາມມາຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າແລະຫຼັງຈາກເຈົ້າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍໃດໆ.

ຖ້າທ່ານສາມາດຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ພະຍາຍາມທີ່ຈະດໍາເນີນທຸລະກິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ທ່ານອາດຈະຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ພະຍາຍາມດໍາເນີນທຸລະກິດຜິດກົດຫມາຍ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ພະຍາຍາມແຈກຢາຍຢາເສບຕິດໃດຫນຶ່ງ, ຢາຕາມໃບສັ່ງແພດຫຼືສານທີ່ຜິດກົດຫມາຍອື່ນໆສາມາດຖືກໂຍນອອກຈາກຊັບສິນ.

ທ່ານຕ້ອງຮັບປະກັນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີໃບ ແຈ້ງໃຫ້ຢຸດເຊົາ , ແຈ້ງໃຫ້ພວກເຂົາວ່າທ່ານຈະຍື່ນການໂຍກຍ້າຍເພາະວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ນໍາໃຊ້ຊັບສິນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ.

ການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພ

ທ່ານອາດຈະຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າຖ້າວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານມີການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຫລືຄວາມປອດໄພທີ່ຮູ້ຈັກທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂ. ຖ້າສະຖານະການບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນສະຖານທີ່, ທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງຂອງການລະເມີດທາງສຸຂະພາບແບບນີ້ຈະເປັນຊັບສິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວສໍາລັບໄພອັນຕະລາຍຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ເປັນອັນຕະລາຍ.

ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີການແຈ້ງການໃຫ້ຍົກເລີກຢ່າງລ່ວງຫນ້າກ່ອນວັນທີທີ່ຖືກໄລ່ອອກ. ກອບເວລາຈະແຕກຕ່າງກັນໂດຍລັດ. ໃນລັດນິວເຈີຊີ, ໃບແຈ້ງການນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບຢ່າງຫນ້ອຍ 3 ເດືອນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຍື່ນຟ້ອງໄດ້. ການຊ່ວຍເຫຼືອຍ້າຍຕ້ອງຖືກສົ່ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຖືກຂັບໄລ່ພາຍໃຕ້ສະຖານະການດັ່ງກ່າວແລະການຂັບໄລ່ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນຈົນກ່ວາຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຖືກຍົກຍ້າຍ.

ຫນ່ວຍງານແມ່ນຖືກກໍາຈັດອອກຈາກຕະຫຼາດ

ຖ້າທ່ານກໍາລັງດູດຊັບຊັບສິນຂອງທ່ານອອກຈາກຕະຫລາດເຊົ່າໃນອະນາຄົດ, ທ່ານສາມາດຍື່ນໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ປະຈຸບັນ. ແຕ່ລະລັດຈະມີກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບຂະບວນການສໍາລັບປະເພດການໂຍກຍ້າຍນີ້.

ຕົວຢ່າງ: ໃນລັດ California, ນີ້ເອີ້ນວ່າ Ellis Act. ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍນີ້, ເຈົ້າຂອງຕ້ອງວາງແຜນທີ່ຈະຍົກເລີກຊັບສົມບັດຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫນ້ອຍ 10 ປີ. ພວກເຂົາຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີອາຍຸ 62 ປີຂຶ້ນໄປແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ພິການຫນຶ່ງປີລ່ວງຫນ້າແລະຕ້ອງແຈ້ງຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດຢ່າງຫນ້ອຍ 120 ມື້ກ່ອນລ່ວງຫນ້າທີ່ຈະຖອນຊັບສິນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານກໍ່ຕ້ອງຍື່ນຫນັງສືແຈ້ງການຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຖອນຊັບສິນກັບຄະນະກໍາມະການເຊົ່າແລະມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະຄົນທີ່ປ່ຽນແປງແຕ່ລະປີ.

ໃນລັດນິວເຈີຊີ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຖອນຊັບສົມບັດໂດຍໃຫ້ພວກເຂົາແຈ້ງການປະຕິເສດຢ່າງຫນ້ອຍ 18 ເດືອນລ່ວງຫນ້າແລະບໍ່ສາມາດເອົາຊັບສິນຈົນກ່ວາການເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າຫມົດເວລາຫມົດອາຍຸ.

ເຈົ້າຂອງເຄື່ອນຍ້າຍໃນ

ຖ້າທ່ານ, ເຈົ້າຂອງບ້ານ, ມີແຜນທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນຫນ່ວຍເຊົ່າ, ທ່ານສາມາດຍື່ນໃບຢັ້ງຢືນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນປະຈຸບັນໄດ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານປະຈຸບັນດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຊັບສິນ, ທ່ານສາມາດຍື່ນໃບຢັ້ງຢືນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນປະຈຸບັນຖ້າທ່ານມີສະມາຊິກຄອບຄົວທັນທີທີ່ມີແຜນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຫນ່ວຍງານ.

ກົດລະບຽບຈະແຕກຕ່າງກັນໂດຍລັດ. ບາງປະເທດຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຫນ່ວຍງານຢ່າງຫນ້ອຍສາມປີ. ທ່ານມັກຈະບໍ່ສາມາດຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ເພາະເຫດຜົນນີ້ຖ້າພວກເຂົາຢູ່ໃນຫນ່ວຍສໍາລັບຫຼາຍກວ່າ 10 ປີຫຼືຖືກປິດໃຊ້. ທ່ານຕ້ອງລໍຈົນເຖິງຕອນທ້າຍຂອງປີຮຽນເພື່ອຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າກັບລູກ.

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນຫນ່ວຍງານຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງປີ, ທ່ານມັກຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານມີຫນ່ວຍງານທີ່ຫວ່າງຢູ່ທີ່ຊັບສົມບັດທີ່ຢູ່ໃນຊັບສິນຫຼືຢູ່ໃນຊັບສິນອື່ນໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນອັດຕາຕະຫຼາດໃດຫນຶ່ງສໍາລັບຫນ່ວຍສະເພາະໃດຫນຶ່ງ.

ທ່ານຕ້ອງຍື່ນຫນັງສືແຈ້ງການ ປະຕິເສດການປະຕິບັດແບບນີ້ ຢ່າງຫນ້ອຍສອງເດືອນກ່ອນ. ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ແຈ້ງໃນຫຼາຍໆປະເທດ.

ການລະເມີດອື່ນໃດຕໍ່ສັນຍາເຊົ່າ

ເມື່ອ ຜູ້ເຊົ່າເຊົ່າ ອາພາດເມັນ, ເຂົາເຈົ້າເຊັນ ສັນຍາເຊົ່າ ແລະຕົກລົງເຫັນດີກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍານີ້. ຖ້າພວກເຂົາເຈົ້າລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາໄດ້ລົງນາມ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງໄດ້. ກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນສໍາລັບການຂັບໄລ່, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ນໍາສະເຫນີພວກເຂົາໂດຍແຈ້ງການຍົກເລີກ. ຫຼັງຈາກຍື່ນແລ້ວ, ຜູ້ພິພາກສາຈະຕັດສິນກໍານົດວ່າມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບການຂັບໄລ່. ການລະເມີດທົ່ວໄປບາງຢ່າງກັບສັນຍາເຊົ່າລວມມີ:

• ການລ່ວງລະເມີດນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບສັດລ້ຽງ : ຕົວຢ່າງ, ທ່ານບໍ່ມີນະໂຍບາຍສັດລ້ຽງແລະທ່ານພົບວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຫມາ 100 ປອນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນຫນ່ວຍ.
• ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີຊື່ສຽງດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຫນ່ວຍງານ : ເມື່ອ ຜູ້ເຊົ່າສະແດງ ການເຊົ່າ, ຊື່ຂອງທຸກຄົນທີ່ຢູ່ໃນຊັບສິນຄວນຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າ. ຖ້າທ່ານພົບວ່າມີຄົນເພີ່ມເຕີມທີ່ຢູ່ໃນຫນ່ວຍທີ່ບໍ່ມີຊື່ຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງໄດ້.
• ການຍົກເວັ້ນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທາງດ້ານກົດຫມາຍເພີ່ມຂຶ້ນ : ໃນຫຼາຍໆປະເທດ, ທ່ານສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຕາມກົດຫມາຍໂດຍອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນໃນແຕ່ລະປີ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າປະຕິເສດການຍອມຮັບການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຕາມກົດຫມາຍນີ້, ທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງໄດ້.