5 ພື້ນຖານຂອງການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ
ຕົວຢ່າງຂອງຊັບສິນທີ່ສາມາດເຊົ່າໃນອະສັງຫາລິມະສັບ:
- ທີ່ຢູ່ອາໄສ : ອາພາດເມັນຫຼືເຮືອນ
- Commercial : retail or office
- ອຸດສາຫະກໍາ
- ທີ່ດິນ
- ພື້ນທີ່ໂຄສະນາ: ກະດານຂ່າວ
- ພື້ນທີ່ເທິງມຸງຫລືຊັບສິນ: ສໍາລັບຫໍໂທລະສັບມືຖື
ຕົວຢ່າງຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນອະສັງຫາລິມະສັບ:
- ບຸກຄົນທີ່ຊອກຫາທີ່ຈະຢູ່ໃນພື້ນທີ່ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໃສ.
- ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຊອກຫາພື້ນທີ່ເພື່ອດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ.
- ຫ້ອງການ, ທ່ານຫມໍຫຼືທຸລະກິດ, ຊອກຫາຊ່ອງສໍາລັບການປະຕິບັດຂອງເຂົາເຈົ້າ.
- ເຈົ້າຂອງບ້ານອື່ນເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຈະໃຊ້ເປັນບ່ອນຈອດລົດສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າຂອງຕົນ.
- ບໍລິສັດເຊົ່າພື້ນທີ່ໂຄສະນາໃນອາຄານ.
- ບໍລິສັດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງຫໍໂທລະສັບມືຖື.
ຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ?
ການເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມຫມາຍເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າໂດຍໃຫ້ຝ່າຍຝ່າຍຕ່າງຮູ້ຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະພັນທະຂອງຕົນ. ສັນຍາເຊົ່າຈະປະກອບມີຄວາມຍາວຂອງສັນຍາ, ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນຫຼືປີ, ຂັ້ນຕອນການເກັບຄ່າເຊົ່າ, ແລະພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນເວລາທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນ.
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼືຜູ້ເຊົ່າໄດ້ທໍາລາຍເງື່ອນໄຂໃດໆຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ສັນຍາເຊົ່າບໍ່ມີຜົນຕໍ່. ບຸກຄົນທີ່ຜິດກົດຫມາຍອາດຈະຖືກດໍາເນີນການຕາມກົດຫມາຍແລະການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາ.
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການເຊົ່າແລະສັນຍາເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ?
ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໃຊ້ຄໍາສັບເຫຼົ່ານີ້ແທນກັນ, ພວກເຂົາກໍ່ບໍ່ແມ່ນສິ່ງດຽວກັນ. ການເຊົ່າເປັນສັນຍາໃນໄລຍະທີ່ກໍານົດໄວ້. ໄລຍະເວລາເຊົ່າທົ່ວໄປ ແມ່ນຫນຶ່ງປີ. ບາງຄົນອາດຈະສັ້ນເທົ່າກັບຫົກເດືອນ, ຄົນອື່ນແມ່ນຫ້າປີ.
ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທັງສອງຝ່າຍຕົກລົງເຫັນດີກັບການປ່ຽນແປງສັນຍາ, ເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າບໍ່ສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ຈົນກ່ວາການເຊົ່າຈະຫມົດອາຍຸ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ, ການເຊົ່າບໍ່ໄດ້ອັດຕະໂນມັດຄືນໃຫມ່. ຫຼັງຈາກທີ່ຫມົດອາຍຸແລ້ວ, ໄລຍະສັນຍາເຊົ່າຈະກາຍເປັນເດືອນຕໍ່ເດືອນ, ຫຼືທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຊັນ ສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່ .
ສັນຍາເຊົ່າເປັນສັນຍາທີ່ສັ້ນກວ່າ. ໂດຍປົກກະຕິມັນເປັນສັນຍາ 30 ວັນ. ສັນຍາເຊົ່າໄດ້ອັດຕະໂນມັດຈະແຈ້ງໃນທ້າຍຄໍາສັບດັ່ງກ່າວເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຝ່າຍໃດຫນຶ່ງຍົກເລີກສັນຍາລາຍລັກອັກສອນ. ຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາເຊົ່າອາດຈະມີການປ່ຽນແປງໂດຍຝ່າຍໃດຫນຶ່ງໂດຍໃຫ້ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລະອຽດຂອງການປ່ຽນແປງ. ໃນຫຼາຍໆປະເທດ, ແຈ້ງການນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບ 30 ວັນກ່ອນທີ່ຈະມີການປ່ຽນແປງໃດໆ.
ໃຜຄວນເຊັນສັນຍາເຊົ່າ?
ສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຊັນໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼືຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດໃນອາຍຸ 18 ປີ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ທຸກຄົນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຫຼືເຮັດທຸລະກິດໃນການເຊົ່າສັນຍາເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງເຫດຜົນທີ່ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນ.
ຜົວແລະເມຍຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ສັນຍາເຊົ່າຫນຶ່ງປີໄດ້ລົງນາມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີພຽງແຕ່ສາມີຂອງລາວໃສ່ຊື່ໃນການເຊົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາວຈຶ່ງເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ.
ຫນຶ່ງເດືອນຫຼັງຈາກຄູ່ຜົວເມຍຍ້າຍໄປ, ຜົວໄດ້ອອກຈາກເຮືອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າພັນລະຍາບໍ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາເຊົ່າ, ນາງບໍ່ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງມັນ.
ຂ້ອຍຄວນມີທະນາຍຄວາມສ້າງສັນຍາເຊົ່າ?
ມີແບບຟອມເຊົ່າທີ່ມີຫຼາຍທາງອອນລາຍ. ຫຼາຍຄົນແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີ, ແຕ່ວ່າທ່ານບໍ່ຄວນຈະຢູ່ລ້າໆໃສ່ພວກມັນ. ແຕ່ລະລັດມີກົດຫມາຍສະເພາະສໍາລັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກ ທີ່ພັກອາໄສທີ່ເຫມາະສົມ ກັບ ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ ທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຢ່າງແທ້ຈິງ.
ທ່ານຄວນຈະມີທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະຊັບອະສັງຫາລິມະສັບໄປຫາບ່ອນເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານຫຼືຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກຽມຕົວໃຫມ່. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ວ່າການເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນຖືກຕ້ອງແລະຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍເພື່ອໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຈາກການເຂົ້າໃຈຜິດ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຕ້ອງການປົກປ້ອງຕົວເອງຈາກ "ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານໃນຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຄ່ອຍເຊື່ອຫມັ້ນແລະພະຍາຍາມໃຊ້ປະໂຍດຈາກຂຸມໃນການເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ວິທີການຫຼາຍປານໃດຄວນເຊົ່າເປັນ?
ໃບອະນຸຍາດສາມາດຢູ່ທຸກບ່ອນຈາກຫນຶ່ງຫນ້າເຖິງ 20 ຫນ້າ, ຂຶ້ນກັບຈໍານວນຂໍ້ມູນທີ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ. ການເຊົ່າຢູ່ໃນຄວາມເລິກຂອງທ່ານແມ່ນ, ການປົກປ້ອງທີ່ດີກວ່າທ່ານ; ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ຄວນສັບສົນກັບການເຊົ່າໄລຍະຍາວທີ່ມີການເຊົ່າທີ່ດີ.
ມີພື້ນຖານທີ່ແນ່ນອນວ່າສັນຍາເຊົ່າທຸກຄວນປະກອບມີພາກສ່ວນທີ່ຕ້ອງການພຽງແຕ່ໃນບາງປະເທດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນມີຂໍ້ກໍານົດທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ບາງຄົນເຫັນວ່າເປັນສິ່ງຈໍາເປັນໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຈະຫຼີກເວັ້ນ. ທ່ານຄວນປຶກສາກັບທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານແລະນໍາໃຊ້ປະສົບການຂອງທ່ານກ່ອນການກໍ່ສ້າງການເຊົ່າຂອງທ່ານ. ໃນຂະນະທີ່ການເຮັດທຸລະກິດຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າເຕີບໃຫຍ່ຂຶ້ນແລະປະສົບການຂອງເຈົ້າເຕີບໃຫຍ່ຂຶ້ນ, ການເຊົ່າຂອງເຈົ້າແນ່ນອນຈະເຕີບໂຕຂຶ້ນກັບເຈົ້າເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຈາກໄພຂົ່ມຂູ່ໃຫມ່ທີ່ເຄີຍຖືກເບິ່ງຂ້າມ.