ປັດໄຈທີ່ສາມາດສົ່ງລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ
1. ການເພີ່ມອັດຕາການຈໍານອງ, ການຫຼຸດລົງມູນຄ່າຊັບສິນ
ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດແມ່ນຕໍ່າ, ຜູ້ຊື້ສາມາດໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍໃນບ້ານ.
ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາປະຈໍາເດືອນຈະຕ່ໍາລົງແລະພວກເຂົາຈະຈ່າຍຫນ້ອຍກວ່າໄລຍະຂອງການກູ້ຢືມເງິນ.
ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮືອນສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດໃຊ້ຈ່າຍໃນລາຄາຊື້ໃນຕອນທໍາອິດເພາະວ່າ, ຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາໃນແຕ່ລະເດືອນຈະສູງຂຶ້ນແລະພວກເຂົາຈະຕ້ອງຈ່າຍຫຼາຍກວ່າໄລຍະຂອງເງິນກູ້.
ການເພີ່ມອັດຕາການຈໍານອງບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ພວກມັນກໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຂາຍ. ເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ມີຄຸນຄ່າເພາະວ່າຄົນຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ. ກ່ອນທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຢູ່ໃນລະດັບລາຄາຂອງ 30 ຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງ. ມີອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຈໍານວນນີ້ອາດຈະຫຼຸດລົງໄປພຽງແຕ່ 10 ຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງ.
ທ່ານອາດຈະມີເວລາທີ່ຍາກທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນລາຄາລາຍະການໃນປະຈຸບັນ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຖອນລາຄາລາຍະການຂອງທ່ານເພື່ອສັ່ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ເພີ່ມເຕີມ.
2. ການຫຼຸດລົງຂອງສະພາບດິນຫຼຸດລົງ
ແມ່ທໍາມະຊາດສາມາດເຮັດໃຫ້ການຫຼຸດລົງຂອງຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເວົ້າກ່ຽວກັບລະດູຝົນຕົກຫນັກບາງຄັ້ງຫລືສາມຕີນຂອງຫິມະ. ຂ້າພະເຈົ້າກ່າວເຖິງໄພພິບັດທໍາມະຊາດທີ່ສາມາດເຊັດອອກຈາກຊຸມຊົນທັງຫມົດ. ຕົວຢ່າງຂອງໄພພິບັດທໍາມະຊາດທີ່ສາມາດຂົ່ມຂູ່ເຖິງຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນພະຍຸເຮີລິເຄນ, ພະຍຸທໍນາໂດ, ໄຟໄຫມ້ປ່າ, ແຜ່ນດິນໄຫວ, ພະຍຸໂຊນ, ຂີ້ເຫຍື້ອແລະນໍ້າຖ້ວມ.
ຄິດວ່າ Hurricane Katrina ທີ່ທໍາລາຍ Coast Coast ໃນປີ 2005. ມັນໄດ້ປະໄວ້ເກືອບ 2000 ເສຍຊີວິດແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຫຼາຍກວ່າ 81 ພັນລ້ານໂດລາ. ພະຍຸທໍນາໂດ F-5 ທີ່ທໍາລາຍ Joplin, Missouri, ໃນປີ 2011, ເຮັດໃຫ້ 158 ຄົນເສຍຊີວິດແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດທີ່ເກີດຂື້ນໃນລະດັບ 2,8 ຕື້ໂດລາ.
ໄພພິບັດທໍາມະຊາດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະທ້ວງໂດຍບໍ່ມີຄໍາເຕືອນແລະສາມາດທໍາລາຍພື້ນທີ່. ແນ່ນອນ, ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນເຫດການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດທີ່ມີຜົນຕໍ່ຄຸນຄ່າເຮືອນ.
ຮູບແບບສະພາບອາກາດຍັງສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ຕະຫຼອດເວລາ. ເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ມັນອາດຈະບໍ່ຕ້ອງມີການປະກັນໄພນໍ້າຖ້ວມ. ຫນຶ່ງໃນພະຍຸເຮີລິເຄນຈະມາແລະເຮັດໃຫ້ເກີດໄພນໍ້າຖ້ວມໃນຕົວເມືອງຂອງທ່ານ. ແຜນທີ່ເຂດນ້ໍາຖ້ວມຫຼັງຈາກນັ້ນຈະມີການປ່ຽນແປງແລະຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານມີການປະກັນໄພນ້ໍາຖ້ວມ. ຄວາມຕ້ອງການນີ້ຈະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນຈະລັງເລໃຈກ່ຽວກັບການຊື້ຊັບສິນໃນເຂດນ້ໍາຖ້ວມ.
ໄພພິບັດທໍາມະຊາດຈະທໍາລາຍຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີປະກັນໄພ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນບາງຢ່າງເພື່ອຈ່າຍຄ່າຄວາມເສຍຫາຍ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ຄ່ອຍຈະພຽງພໍ. ທ່ານສາມາດສະຫມັກຂໍການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກ FEMA, ແຕ່ມັນມັກຈະຖືກກົດດັນຫຼືພາດກັບວ່າທ່ານຈະມີເງື່ອນໄຂຮັບເອົາການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງພວກເຂົາແລະພວກເຂົາຈະໃຫ້ທ່ານ. ບາງຄັ້ງພະຍຸເຫລົ່ານີ້ທໍາລາຍຊັບສົມບັດທັງຫມົດແລະມັນບໍ່ສາມາດຊ່ວຍເຫລືອໄດ້.
ບໍ່ພຽງແຕ່ທ່ານຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນຈາກພາຍຸເຫຼົ່ານີ້, ຖ້າຊັບສິນຂອງທ່ານຍັງຢືນຢູ່, ທ່ານຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ. ປະຊາຊົນຈະມີຄວາມຢ້ານກົວຫຼາຍກ່ຽວກັບການຊື້ຊັບສິນໃນເຂດທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຈາກໄພພິບັດ.
3. ການຄາດຄະເນ / ການຂາຍສັ້ນຫຼຸດລົງມູນຄ່າປະມານບ້ານ
ໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນການລ່ວງລະເມີດແລະ ການຂາຍສັ້ນ ໃນເຂດບ້ານຂອງທ່ານ. ເຫຼົ່ານີ້ມີຜົນກະທົບຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານໂດຍການຫຼີກລ້ຽງການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າໃນບ້ານຂອງທ່ານລົງ.
ຕົວຢ່າງ, ທ່ານມີ 3 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ໍາ, ເຮືອນ 1500 ຟຸດ. ບ້ານທີ່ມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນທີ່ຂາຍໃນລາຄາ 350,000 ໂດລາແລະຂາຍອີກ $ 340,000. ເຮືອນທີສາມຖືກກັກຂັງແລະຖືກຂາຍໃນລາຄາ $ 200,000. ການຖົກຖອນນີ້ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຄາທີ່ທຽບເທົ່າແລະອາດຈະຫຼຸດລົງລາຄາຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ມີການຂາຍໄລຍະສັ້ນແລະການຂັດຂວາງໂດຍສະເພາະໃນຖະຫນົນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປຽບທຽບໄດ້ໂດຍກົງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນແລະຈໍານວນຫ້ອງນອນແລະອາບນໍ້າ, ພວກເຂົາຢູ່ໃນເຂດໃກ້ຄຽງຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ທັງຫມົດຫຼຸດລົງໃນມູນຄ່າ.
ຖ້າບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງມີຈໍານວນຫຼາຍຂອງການລ່ວງລະເມີດຫຼືການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງອາດຈະມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະຊື້ຢູ່ທີ່ນັ້ນເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ແນ່ໃຈວ່າມັນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະອາດຈະເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບມູນຄ່າໃນອະນາຄົດຂອງບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາ. ທ່ານຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກແນວໃດກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃກ້ກັບເຮືອນທີ່ຖືກກັກຂັງ? ຖ້າທ່ານຍັງສົນໃຈຊື້ຫຼັງຈາກການຮຽນຮູ້ນີ້, ທ່ານອາດຈະພະຍາຍາມເຈລະຈາລາຄາລົງ.