ຮຽນຮູ້ວິທີການຊັບສິນລາຍໄດ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ເງິນທີ່ຫຼາກຫຼາຍໃນບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານ
ນີ້ແມ່ນຫ້າເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງຊັບສິນລາຍໄດ້ອາດຈະເປັນການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍ.
1. ທ່ານແມ່ນນາຍຈ້າງຂອງຊັບສິນລາຍໄດ້
ເມື່ອທ່ານຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນຊັບສິນລາຍໄດ້, ທ່ານກາຍເປັນນາຍຈ້າງຂອງທ່ານເອງ. ທ່ານເລືອກ ສິ່ງທີ່ຊັບສິນທີ່ຈະລົງທຶນ , ຜູ້ເຊົ່າທີ່ທ່ານຈະເຊົ່າ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ ແລະວິທີທີ່ທ່ານຈະ ຈັດການ ແລະ ຮັກສາ ຊັບສິນທັງຫມົດ.
ໃນສະເລ່ຍ 9 ຫາ 5 ວຽກ, ທ່ານຕ້ອງການຄວາມຕ້ອງການຂອງນາຍຈ້າງແລະໂຄງລ່າງພື້ນຖານຂອງບໍລິສັດໃນທົ່ວໄປ, ເຊັ່ນ: ການຕິດຕາມລະຫັດ dress. ໃນຖານະເປັນນາຍຈ້າງຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດລຸກຂຶ້ນຢູ່ທີ່ 11 ໂມງແລະໃສ່ເກີບ Kermit the Frog ຂອງທ່ານຖ້າທ່ານເລືອກ.
ກອງທຶນຫຼືກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນແມ່ນຕົວຢ່າງອື່ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດເລືອກຫຼັກຊັບຫຼືກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນເພື່ອລົງທຶນ, ທ່ານຍັງໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນອື່ນຈັດການແລະຄວບຄຸມເງິນຂອງທ່ານ.
2. ການຊຸກຍູ້ຄວາມກ້າວຫນ້າຂອງສິນຊັບທີ່ມີມູນຄ່າສູງ
ການໃຊ້ອໍານາດ ໃນເງື່ອນໄຂຂອງນັກວິຊາການຫມາຍເຖິງວ່າທ່ານລົງທຶນຈໍານວນເງິນທີ່ເປັນເງິນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານເອງແລະກູ້ຢືມສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 4 ຫາ 20 ເທົ່າຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສິນໂດຍນໍາໃຊ້ຫນີ້ສິນຫຼາຍກ່ວາທຶນ, ການລົງທຶນແມ່ນເວົ້າວ່າ "ມີການນໍາໃຊ້ຢ່າງສູງ".
ໃຫ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງຂອງວິທີການນໍາໃຊ້ຊັບສິນທີ່ສາມາດເພີ່ມຜົນຕອບແທນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງທ່ານ:
ຖ້າທ່ານມີເງິນ $ 10,000 ເພື່ອລົງທຶນໃນຊັບສິນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນທຶນແລະກູ້ຢືມເງິນຈາກ $ 90,000 ຈາກທະນາຄານ. ໂດຍສົມທົບການເງິນຂອງທ່ານກັບທະນາຄານທີ່ໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ, ທ່ານສາມາດຊື້ຊັບສິນ $ 100,000.
ພວກເຮົາຈະສົມມຸດວ່າແຕ່ລະປີ, ສໍາລັບ 10 ປີ, ຄຸນ ສົມບັດການລົງທຶນ ຂອງທ່ານຈະຮູ້ຈັກ 5%. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ຄວາມສາມາດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ. ການສະຫນັບສະຫນູນແມ່ນມີມູນຄ່າທັງຫມົດ $ 100,000, ບໍ່ພຽງແຕ່ $ 10,000 ຂອງເງິນຂອງທ່ານເອງ.
ຕົວຢ່າງ:
ປີ 0: $ 100,000
* 105 (appreciation)
ປີ 1: $ 105,000
* 105
ປີ 2: $ 110,250
ປີ 10: $ 162,889
ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກ 10 ປີ, ມູນຄ່າຊັບສິນ ຂອງທ່ານຈະເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ $ 63,000 ໂດລາ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈະໄດ້ຫັນການລົງທຶນ $ 10,000 ຂອງທ່ານໄປໃນໄລຍະກໍາໄລການຊ່ວຍເຫຼືອ 60,000 ໂດລາໂດຍການນໍາໃຊ້ການບັງຄັບໃຊ້.
3. ລາຍໄດ້ເຊົ່າແມ່ນເງິນໃນຖົງຂອງທ່ານ
ສົມມຸດວ່າທ່ານກໍາລັງລົງທຶນໃນຊັບສິນລາຍໄດ້ເພື່ອຄອບຄອງມັນກັບຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານຈະສາມາດໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ.
Suppose you have one tenant. ທ່ານຄິດຄ່າເຊົ່າເຮືອນ $ 1,100 ຕໍ່ເດືອນ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ PITI ຂອງທ່ານແມ່ນ 700 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຫັກເງິນ $ 700 ຈາກ $ 1100 ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີ $ 400 ເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະເດືອນ, ແມ່ນບໍ? ບໍ່ແນ່ນອນ.
ຈາກນີ້ $ 1,100, ທ່ານຈະຕ້ອງປະມານ 5% ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍາລຸງຮັກສາປະຈໍາເດືອນແລະ 5% ໃນລາຄາ ຫວ່າງງານ . ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈະເອົາ $ 110 ໃນບັນຊີທະນາຄານທີ່ຖືກກໍານົດໃນແຕ່ລະເດືອນເພື່ອຈັດການກັບບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫວ່າງບໍ່. ໃນເວລາທີ່ທຸກຄົນໄດ້ເວົ້າແລະເຮັດ, ທ່ານຈະມີປະມານ $ 290 ໃນແຕ່ລະເດືອນທີ່ເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງທ່ານໂດຍກົງ!
ຕົວຢ່າງ:
$ 1,100 (ຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ)
- $ 700 (ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ PITI ປະຈໍາເດືອນ)
= $ 400
- $ 110 (ສໍາລັບບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາແລະຫວ່າງງານ)
= $ 290 (ລາຍຮັບທີ່ເປັນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ)
4. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານຈະເອົາເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃຫ້ທ່ານ
ປະເພດເງິນກູ້ທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນການ ຈໍານອງອັດຕາດອກເບ້ຍ 30 ປີ . ມັນມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຈະຍັງຄົງສະເລ່ຍດຽວກັນໃນໄລຍະເວລາ 30 ປີຂອງເງິນກູ້. ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການກູ້ຢືມເງິນ, ເງິນຫຼາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແມ່ນຈ່າຍໃຫ້ມີຄວາມສົນໃຈກ່ວາ ເງິນຕົ້ນ , ແຕ່ໃນປີ 15, ມັນແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບ 50/50 ແຍກ. ເພາະສະນັ້ນ, ເມື່ອເຈົ້າຖືຊັບສິນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍເງິນແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍກວ່າເຈົ້າກໍ່ສ້າງ.
ບອກວ່າທ່ານມີເງິນກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ 90.000 ໂດລ່າກັບເງິນຈໍານອງຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງ $ 500. ໃນປີຫນຶ່ງ, ປະມານ $ 385 ຂອງການຊໍາລະເງິນນີ້ຈະໄປສູ່ການຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ໃນຂະນະທີ່ $ 115 ຈະໄປຈ່າຍຄ່າໂອນເງິນໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຫນີ້.
ຕົວຢ່າງ:
$ 115 (ການຊໍາລະເງິນຕົ້ນເດືອນ) * 12 (ເດືອນ) = 1,380 ໂດລາ (ການຫຼຸດຕົ້ນທຶນສໍາລັບປີ)
$ 90,000 (ເງິນກູ້ຕົ້ນສະບັບ)
- $ 1,380 (ການຊໍາລະຕົ້ນທຶນພາຍຫຼັງ 1 ປີ)
= $ 88,620 (ຍອດເງິນກູ້ຫລັງ 1 ປີ)
ໃນປີ 15, ປະມານ $ 270 ຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຈະເປັນໄປຕາມຄວາມສົນໃຈ, ໃນຂະນະທີ່ເຫລືອ 230 ໂດລາຕໍ່ຫົວ.
$ 230 (ການຊໍາລະເງິນຕົ້ນເດືອນ) * 12 (ເດືອນ) = 2,760 ໂດລາ (ການຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນສໍາລັບປີ)
ທຸກໆປີທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນນີ້, ທ່ານກໍາລັງໃຊ້ເງິນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອຈ່າຍຫນີ້ຂອງທ່ານ. ໂດຍການຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະໄດ້ສ້າງຄວາມຮັ່ງມີໃນຂະນະທີ່ທ່ານຈະສາມາດເຂົ້າເຖິງເງິນນີ້ໄດ້ໂດຍການ refinancing ເງິນກູ້ຂອງທ່ານຫຼືໂດຍການຂາຍຊັບສິນ.
5. ລາຍໄດ້ສູງສຸດສໍາລັບສິນຊັບໃນລາຍໄດ້
ໃນຖານະ ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ , ເຈົ້າມີສິດຕັດສິນລາຍໄດ້ຫລາຍ. ທ່ານສາມາດຂຽນດອກເບ້ຍກ່ຽວກັບການຈໍານອງຂອງທ່ານຫຼືບັດເຄຣດິດໃດໆທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້ສິນຄ້າ. ທ່ານສາມາດຕັດເອົາການປະກັນໄພ, ການສ້ອມແປງບໍາລຸງຮັກສາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງ , ຄ່າທໍານຽມ ດ້ານກົດຫມາຍແລະ ເປັນມືອາຊີບ , ແລະ ພາສີຊັບສິນ ຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດເບິ່ງລາຍຊື່ຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ Nolo.com
ນອກເຫນືອຈາກການຫັກຄ່າທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້, ລັດຖະບານຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຄ່າລາຄາຊື້ຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານໂດຍອີງໃສ່ກໍານົດ ຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ກໍານົດໄວ້ , ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານກໍ່ແມ່ນມູນຄ່າໃນມູນຄ່າ.
ການນໍາໃຊ້ຕົວຢ່າງຂ້າງເທິງຂອງພວກເຮົາ, ທ່ານໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ $ 3,480 ໃນລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າສໍາລັບປີ ($ 290 ຕໍ່ເດືອນ * 12 ເດືອນ). ຖ້າທ່ານເຮັດເງິນນີ້ຢູ່ໃນວຽກທີ່ເປັນປົກກະຕິຫຼືໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ທ່ານຈະສູນເສຍສ່ວນທີ່ສໍາຄັນໃນການຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍການເປັນເຈົ້າຂອງ ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ , ທ່ານສາມາດປອມແປງລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ $ 3,480 ດ້ວຍ ຄ່າ ໃຊ້ຈ່າຍໃນການ ຄ່າເສື່ອມລາຄາ ສໍາລັບຊັບສິນຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຫຼືຍົກເລີກຈໍານວນເງິນພາສີທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃນລາຍໄດ້ນີ້.
ບອກກັບບັນຊີຜູ້ທີ່ຈະກໍານົດທຸກການຍົກເລີກພາສີຂອງທ່ານ.
ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ແມ່ນເປັນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ສູງແຕ່ຖ້າມີການຈັດການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສາມາດນໍາເອົາລາງວັນທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ເທົ່າທຽມກັນ.