ຊື້ສິດທິ, ອອກມາຢ່າງໄວວາ, ໄວ້ໃຈທີມງານຂອງທ່ານ
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຈະຍ້າຍເຮືອນແນວໃດ?
Flipping ເຮືອນແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຂາຍມັນ, ປົກກະຕິແລ້ວ, ຢ່າງໄວວາ, ສໍາລັບກໍາໄລ.
ມັນບໍ່ແມ່ນຍຸດທະສາດການຊື້ແລະຖືໄລຍະຍາວ. ການຂາຍຊັບສິນສໍາລັບການຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານຊື້ມັນສໍາລັບບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານຊື້ເຮືອນສໍາລັບ $ 200,000 ແລະໃສ່ໃນ $ 50,000 worth of renovations. ຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນ $ 240,000, ເຊິ່ງຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຊື້ມັນ, ທ່ານກໍ່ຈະສູນເສຍເງິນເມື່ອທ່ານຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງໃຫມ່, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເພື່ອຖືຊັບສິນແລະຂາຍຊັບສິນ.
ປະເພດໃດແດ່ຂອງຊັບສິນສາມາດ flipped?
ຊະນິດທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດທີ່ຖືກທໍາລາຍແມ່ນບ້ານເຮືອນດຽວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເກືອບ ທຸກປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ ສາມາດຖືກສົ່ງໄປຫາກໍາໄລ. ນີ້ປະກອບມີ:
- ເຮືອນຫຼາຍຄອບຄົວ : ໂອກາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງລວມມີການປັບປຸງຫນ່ວຍງານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼືການເພີ່ມຫນ່ວຍງານເພີ່ມເຕີມເພື່ອເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າແກ່ຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງ.
- ຊັບສິນປະສົມປະສານ: ນີ້ອາດຈະມີການປັບປຸງຫຼືການເພີ່ມເຕີມທີ່ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ, ພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼືທັງສອງ.
- ຊັບສິນຂາຍຍ່ອຍ : ການຟື້ນຟູພື້ນທີ່ທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ຮ້ານອາຫານ, salon ຫຼືຮ້ານທົ່ວໄປ.
- ທີ່ດິນ : ໂດຍຜ່ານ ຂະບວນການລະບຽບການ ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການນໍາໃຊ້ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼືຄ້າຍ່ອຍ. ການຮັບເອົາການອະນຸມັດການແຈກຢາຍແມ່ນສາມາດເປັນຂະບວນການທີ່ຍາວນານຂຶ້ນຢູ່ກັບວິທີການເຮັດວຽກຢ່າງວ່ອງໄວແລະມີຄວາມສະດວກໃນການກໍ່ສ້າງໃນຕົວເມືອງ.
Key 1: ຊື້ທີ່ລາຄາຖືກ
ທ່ານເຮັດເງິນຂອງທ່ານໃນການຊື້. ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່າທ່ານຈະປັບປຸງເຮືອນໃຫມ່ໃນທີ່ສຸດຖ້າທ່ານເອົາເງິນຫຼາຍເກີນໄປມາຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ກໍາໄລຫຼາຍເກີນໄປ.
ກໍານົດມູນຄ່າການສ້ອມແປງຫຼັງຈາກ - ARV
ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມກໍານົດຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ຊັບສິນເພື່ອເຮັດກໍາໄລໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກຄືນ.
ສິ່ງທໍາອິດທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດຄືກໍານົດມູນຄ່າຂອງຄ່າທໍານຽມຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານເຊື່ອວ່າເຮືອນຈະມີມູນຄ່າຫລັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ສໍາເລັດການສ້ອມແປງທັງຫມົດໃນຊັບສິນ.
ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ເບິ່ງລາຄາທີ່ຂາຍໃນລາຄາສໍາລັບຄຸນສົມບັດປຽບທຽບໃນພື້ນທີ່. ໃນຂະນະທີ່ຊອກຫາຢູ່ໃນປຽບທຽບບໍ່ແມ່ນວິທະຍາສາດທີ່ແນ່ນອນ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບານສະຫນາມຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ. ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນສີ່ຕຽງ, ສອງອາບ Colonial, ທ່ານຈະຕ້ອງເບິ່ງ Colonials ຂະຫນາດທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ທ່ານຈະຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນ:
- ຮູບພາບຮຽບຮ້ອຍ: ສອງເຮືອນສາມາດມີຈໍານວນຕຽງດຽວກັນແລະອາບນໍ້າ, ແຕ່ຫນຶ່ງກໍ່ສາມາດເປັນ 1,000 ຕາລາງຟຸດຂະຫນາດໃຫຍ່.
- ຄຸນະພາບຂອງການປັບປຸງໃຫມ່: ເບິ່ງອຸປະກອນທີ່ໃຊ້ໃນການສ້ອມແປງ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ໃນປະຈຸບັນກໍາລັງຊອກຫາບໍ?
- ສະຖານທີ່: ບາງເຂດຕົວເມືອງຈະດີກ່ວາຄົນອື່ນ: ໂຮງຮຽນທີ່ດີກວ່າ, ຖະຫນົນທີ່ງຽບສະຫງົບ.
- ຂະຫນາດຫຼາຍ: lots ຫຼາຍກວ່າຈະມີຄຸນຄ່າຫຼາຍ.
- ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ: ເຮືອນມີເຄື່ອງປັບອາກາດກາງ, ສະລອຍນ້ໍາໃນພື້ນດິນ, ຊັ້ນໃຕ້ດິນສໍາເລັດຮູບຫຼືຫ້ອງແມ່ແບບບໍ?
ເມື່ອທ່ານໄດ້ເບິ່ງຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ທ່ານຄວນຈະສາມາດມາເຖິງກັບສິ່ງທີ່ເຮືອນຈະຕົກເປັນມູນຄ່າເມື່ອທ່ານໄດ້ສໍາເລັດການປັບປຸງຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນມູນຄ່າຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງ.
ລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ
ເພື່ອຊື້ຊັບສິນທີ່ມີລາຄາຖືກ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານເຊື່ອວ່າທ່ານຈະໃຊ້ຢູ່ເຮືອນ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດໃນການຊື້: ປະກອບມີການປະກັນໄພຫົວຂໍ້, ການກວດສອບເຮືອນ, ຄ່າທໍານຽມຂອງທະນາຍຄວາມ, ການສໍາຫຼວດ, ຄ່າທໍານຽມທະນາຄານ, ຄ່າການບັນທຶກ: ການລົງທຶນແລະການຈໍານອງ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ: ໃບອະນຸຍາດຈາກຕົວເມືອງ, ຕົ້ນທຶນວັດສະດຸ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຮງງານ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດເກັບ: ການຈ່າຍເງິນປະກັນໄພ, ພາສີ, ການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ເປັນໄປໄດ້.
- ຄ່າທໍານຽມການປິດການຂາຍ: ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມ, ອາດຈະເປັນການຍົກຍ້າຍທີ່ແທ້ຈິງ, ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄ່າການບັນທຶກ: ໃບຢັ້ງຢືນແລະຈໍານອງ, ຄ່າທໍານຽມການກວດກາຕົວເມືອງ: ເປັນໄປໄດ້ ໃບຢັ້ງຢືນການຢູ່ອາໃສ , CO, ຖ້າເມືອງຕ້ອງການມັນ, ເຄຶ່ອງຂອງຜູ້ຊື້: inspector ເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ຈະຊອກຫາສິ່ງຕ່າງໆ ຜິດກັບຊັບສິນດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ອາດຈະຂໍເງິນຈາກທ່ານເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານີ້.
ຜົນກໍາໄລຂອງທ່ານແມ່ນຫຍັງ?
ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຜ່ານການເຮັດວຽກທັງຫມົດແລະຄວາມສ່ຽງຂອງການສົ່ງເຮືອນເພື່ອເຮັດໃຫ້ $ 5,000. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງກໍານົດເປົ້າຫມາຍກໍາໄລຂອງທ່ານທີ່ເຫມາະສົມ. ໃນເວລາທີ່ທັງຫມົດແມ່ນເວົ້າແລະເຮັດທ່ານຢາກຈະເຮັດໃຫ້ $ 20,000? $ 50,000? 100,000 ດອນລາ? ຮູ້ວ່າທ່ານຕ້ອງການຢາກເຮັດຫຍັງແດ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດກໍານົດລາຄາທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້.
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຄວນຮູ້ວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີຜົນປະໂຫຍດທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດ. ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບວົງເງິນລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນຫຼືອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍ 20 ເປີເຊັນຂອງກໍາໄລຂອງທ່ານໃຫ້ລຸງຊໍາ. ທ່ານອາດຈະສາມາດຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ໄດ້ໂດຍການດໍາເນີນການແລກປ່ຽນ 1031.
ກໍານົດລາຄາຊື້ທີ່ເຫມາະສົມ
ໃນປັດຈຸບັນທີ່ທ່ານໄດ້ກໍານົດມູນຄ່າຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງສໍາລັບຊັບສິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປັບປຸງຊັບສົມບັດແລະຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການເຮັດ, ທ່ານສາມາດກໍານົດຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຈ່າຍສໍາລັບຊັບສິນ.
ຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງມູນຄ່າ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍ
- ການຊຸກຍູ້ຜົນປະໂຫຍດຫນ້ອຍ
= ລາຄາຊື້ທີ່ເຫມາະສົມ
ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ທ່ານເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານແລະຫວັງວ່າມັນຈະຖືກຍອມຮັບ. ທ່ານໄດ້ຜ່ານການເຮັດວຽກຫຼາຍເພື່ອມາຮອດຕົວເລກນີ້, ສະນັ້ນບໍ່ໄດ້ຮັບການປະທ້ວງໂດຍເຈົ້າຂອງ Realtors ບອກທ່ານວ່າທ່ານຈະເພີ່ມລາຄາສະເຫນີຂອງທ່ານ, ຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນບໍ? ທຸກໆເງິນໂດລາຫຼາຍທີ່ທ່ານຈ່າຍສໍາລັບຊັບສິນແມ່ນມູນຄ່າຂອງເງິນໂດລາທີ່ທ່ານກໍາລັງສູນເສຍ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ທ່ານແມ່ນເງິນຂອງທ່ານໃນການຊື້.
ຄີ 2: ອອກທັນທີ
ເປົ້າຫມາຍຂອງການສົ່ງອອກອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລແລະເຮັດໃຫ້ກໍາໄລໄດ້ໄວເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້. ນັກລົງທຶນທີ່ດີທຸກຄົນຮູ້ວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຊີວິດຊີວິດ. ຈໍານວນຂອງປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງສາມາດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ນີ້ປະກອບມີ:
- ການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ: ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, ປະຊາຊົນບໍ່ສາມາດທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍໃນເຮືອນ. ມັນຫຼຸດລົງພະລັງງານຊື້ຂອງພວກເຂົາຍ້ອນວ່າການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາປະຈໍາເດືອນຈະສູງຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງເພື່ອປັບຕົວສໍາລັບການຫຼຸດລົງຂອງພະລັງງານຊື້ນີ້.
- ການປ່ຽນແປງຂອງລະດູການ: ການຊື້ບ້ານສູງສຸດໃນລະດູຮ້ອນໃນເວລາທີ່ເດັກນ້ອຍແມ່ນຢູ່ຫ່າງຈາກໂຮງຮຽນ. ຄອບຄົວຕ້ອງການຍ້າຍກ່ອນປີໂຮງຮຽນໃຫມ່ເລີ່ມຕົ້ນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເປີດຕົວຂອງທ່ານໃນຕະຫຼາດສໍາລັບຊ່ວງຕົ້ນໆຂອງພາກຮຽນ spring / Summer, ທ່ານສາມາດຫລຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານເອງຫຼາຍ.
- ການເພີ່ມຂື້ນ ຂອງສິນຄ້າຄົງຄ້າງ : ປັດໄຈອື່ນທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນບັນຈຸສິນຄ້າຫຼາຍເກີນໄປໃນພື້ນທີ່. ເຫດຜົນນຶ່ງນີ້ອາດຈະເກີດຂື້ນຖ້າບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນຕົວເມືອງຖືກປິດລົງແລະປະຊາຊົນເລີ່ມຕົ້ນໃສ່ເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃນຕະຫຼາດຂອງພວກເຂົາເພື່ອຈະສາມາດຍ້າຍອອກໄປ. ມີພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼາຍສໍາລັບ 3 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ໍ $ 250,000 ເຮືອນ ranch. ຖ້າມີຫ້າຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຫຼຸດລາຄາຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ມັນຂາຍໄດ້ໄວ.
- ການຄາດຄະເນຫຼືການຂາຍສັ້ນໃນພື້ນທີ່: ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານ. ການຂາຍສັ້ນແລະ foreclosures ໃນພື້ນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ.
- ໄພທໍາມະຊາດ: ເຈົ້າຍັງບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມແມ່ຂອງທໍາມະຊາດ . ພະຍຸເຮີລິເຄນ, ພະຍຸທໍນາໂດ, ແລະໄຟໄຫມ້ປ່າສາມາດເຮັດລາຍເຂດຕ່າງໆ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນລະດັບດຽວກັນ.
- ການປະເມີນຂອງໂຮງຮຽນຕ່ໍາກວ່າ: ຖ້າລະດັບການສຶກສາຂອງໂຮງຮຽນຫຼຸດລົງ, ບ້ານຈະກາຍເປັນເຫມືອນກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫນ້ອຍ.
- ເສດຖະກິດຊ້າ: ເມື່ອເສດຖະກິດຕົກລົງ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາເຮືອນ. ປະຊາຊົນຫນ້ອຍລົງສາມາດຊື້ເຮືອນແລະຜູ້ທີ່ກໍາລັງຊອກຫາໃຊ້ຫນ້ອຍລົງ.
- ບັນຫາສິ່ງແວດລ້ອມ / ສາຍພະລັງງານ: ລະດັບສູງຂອງ radon ຫຼືສານເຄມີອື່ນໃນດິນ, ສາຍໄຟທີ່ຖືກກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນເຮືອນຫລັງຫຼືທໍ່ສົ່ງຜ່ານເມືອງຈະເຮັດໃຫ້ຍາກທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບເງິນໂດລາທີ່ສູງ.
ທີ່ສໍາຄັນ 3: ທີມງານທີ່ທ່ານເຮັດວຽກສາມາດເຮັດຫຼືແບ່ງທ່ານ
flips ຊັບສິນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນເຮັດຢ່າງໄວວາແລະເຮັດສໍາລັບລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງ. ການຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາຜິດພາດ, ຜູ້ອອກແບບຫຼື Realtor ສາມາດເຮັດໃຫ້ມັນເປັນ flop ຢ່າງໄວວາ. ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານຈະມີທີມງານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະປິດລົງໃນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວເພື່ອໃຫ້ທ່ານບໍ່ໄດ້ສູນເສຍເວລາ.
ຜູ້ອອກແບບ
ຖ້າທ່ານຈະຈ້າງຜູ້ອອກແບບເພື່ອການສ້ອມແປງໃຫມ່ຂອງທ່ານ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າລາວມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບພື້ນທີ່. ສິ່ງສຸດທ້າຍທີ່ທ່ານຕ້ອງການກໍ່ຄືການປັບປຸງ. ທຸກໆບ້ານທີ່ບໍ່ຕ້ອງການແມ່ນຕ້ອງການການກໍ່ສ້າງດ້ວຍຫິນອ່ອນ Calcutta ແລະ Brazilian. ທ່ານສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ທີ່ດີກັບແຜນການທີ່ດີແລະການອອກແບບທີ່ສະອາດ. ເຮືອນຄົວແລະອາບນໍ້າຂາຍເຮືອນ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຫມວກກັນກະທົບ 400 ໂດລາແລະລາຄາ 40 ໂດລາ.
ຮູ້ວ່າຕະຫຼາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ກໍານົດວ່າຜູ້ຊື້ແບບໃດທີ່ກໍາລັງຊອກຫາຢູ່ໃນຂົງເຂດນີ້. ເຂດພື້ນທີ່ດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວຫລາຍຄົນ, ຄົນໃຫມ່, ຄອບຄົວຊາວຫນຸ່ມທີ່ມີເດັກນ້ອຍ, ຄອບຄົວທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຫຼືບ່ອນລ້ຽງເປົ່າ? ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການກໍານົດວິທີການທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການປັບປຸງ. ທ່ານຄວນເພີ່ມຫ້ອງນອນອີກບໍ? ສຸມໃສ່ຫ້ອງຄອບຄົວສໍາລັບເດັກນ້ອຍບໍ? ຊຸດແມ່ບົດຈະເປັນການແຕ້ມຕົ້ນ?
ຜູ້ຮັບເຫມົາ
ນີ້ປະກອບມີໄຟຟ້າ, plumbers, exterior, roofers, HVAC ຜູ້ຮັບເຫມົາ, ສີ, pavers ແລະຜູ້ອື່ນທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ. ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີລາຄາຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ, ແຕ່ທ່ານກໍ່ຕ້ອງການກວດສອບຂໍ້ມູນເພາະວ່າລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນບໍ່ແມ່ນການເຮັດວຽກທີ່ມີຄຸນນະພາບດີທີ່ສຸດ. ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າທ່ານມີລາຄາທີ່ດີໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍແລະເງິນທີ່ພະຍາຍາມແກ້ໄຂວຽກງານຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຮັບເຫມົາໄດ້ເຂົ້າໃຈການອະນຸຍາດທີ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງເອົາອອກກັບຕົວເມືອງເພື່ອການປັບປຸງທີ່ຕ້ອງເຮັດ. ເມືອງໃຊ້ເວລາດົນປານໃດເພື່ອດໍາເນີນການອະນຸຍາດ? ມີບັນຫາໃດຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ? ບັນຫາທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເມືອງສາມາດເກັບວຽກງານສໍາລັບເດືອນແລະຫຼຸດຫນ້ອຍລົງຢ່າງໄວວາຜົນກໍາໄລທີ່ມີທ່າແຮງ.
ຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ຍັງມີຊື່ສຽງວ່າ "ການຄາດເດົາ" ໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງທີ່ຈະເຮັດວຽກ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີກໍານົດເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ກັບຜູ້ຮັບເຫມົາສໍາລັບວຽກທີ່ຈະສໍາເລັດ. ທ່ານກໍ່ຄວນປະກອບມີກອງທຶນຊ່ວຍເຫຼືອລ້າໃນງົບປະມານຂອງທ່ານສໍາລັບວຽກງານເຫຼົ່ານີ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ສໍາເລັດໃນເວລາ.
Realtors
ທ່ານຈະຂາຍກັບ Realtor ຫຼືພະຍາຍາມທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານເອງ. ຖ້າທ່ານຂາຍກັບ Realtor, ຈົ່ງຈໍາໄວ້ໃນຄະນະກໍາມະການຂອງພວກເຂົາໃນການຂາຍ.
ເມື່ອເລືອກ Realtor, ທ່ານຕ້ອງແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາຮູ້ຕະຫຼາດທີ່ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຂາຍເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ເຮັດວຽກກັບ Realtor ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດສໍາລັບຕະຫຼາດນັ້ນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດກໍ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການຂາຍຢ່າງໄວວາແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍບ້ານສໍາລັບເງິນໂດລາເທິງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງທ່ານເອງແລະທ່ານຮູ້ສຶກສະດວກສະບາຍກັບຈໍານວນທີ່ Realtor ຮູ້ສຶກວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບສໍາລັບເຮືອນ. ທ່ານຕ້ອງການຂາຍໄວ, ແຕ່ທ່ານຍັງບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປ່ອຍເງິນຫຼາຍເກີນໄປໃນຕາຕະລາງ.