ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມຝາກປະຢັດ
ຜູ້ຊື້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະພາບການຄ້າ, ນໍາໃຊ້ການ ຈໍານອງ ສໍາລັບຫລາຍໆເຫດຜົນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮັດເງິນໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ. ຖ້າຈໍານວນທີ່ເຮັດວຽກແລະພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄວາມປອດໄພຢ່າງພຽງພໍ, ຜູ້ກູ້ຢືມທາງການຄ້າຈະເລີ່ມຕົ້ນການຈໍານອງທີ່ໃຊ້ໃນການລົງທືນຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ. ບາງທີການລົງທຶນຕໍ່ໄປຂອງທ່ານຈະດີກວ່າການນໍາໃຊ້ເງິນຝາກຈໍານວນເງິນ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງສົມທົບກັບຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຟື້ນຟູ
ນັກລົງທຶນອາດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍທີ່ໄດ້ຮັບທຶນໃນເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະມີເງື່ອນໄຂຈໍານອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ.
ຖ້າວ່າອັດຕາຕ່ໍາ, ມັນອາດຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະລວມເອົາຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນສໍາລັບການຟື້ນຕົວຄືນເງິນກູ້ຢືມ. ໃນການເຮັດດັ່ງນັ້ນ, ການຈ່າຍເງິນສາມາດຫຼຸດລົງໃນລວມ. ມັນຍັງສາມາດອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຊ້ເງິນສົດເພື່ອໃຊ້ສໍາລັບການລົງທຶນຕື່ມອີກ. ໂດຍສະເພາະຖ້ານັກລົງທຶນຖືເຮືອນຫຼາຍໆຄົນທີ່ຊື້ໃນເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢູ່ໃນອັດຕາການຈໍານອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ນີ້ອາດຈະເປັນທາງເລືອກຖ້າມີບາງທຶນ. ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາ, ມັນອາດຈະເບິ່ງຄືວ່ານີ້:
- Property A ມູນຄ່າ $ 165,000, ຍອດເງິນກູ້ $ 125,000 ຢູ່ທີ່ 65%, ຈ່າຍ $ 847 / mth
- Property B value $ 172,000, ຍອດເງິນກູ້ $ 122,000 ຢູ່ທີ່ 6.75%, ຈ່າຍ $ 809
- ມູນຄ່າ C ຊັບສິນ $ 149,000, ຍອດເງິນກູ້ $ 118,000 ຢູ່ທີ່ 60%, ຈ່າຍ $ 746
- ມູນຄ່າລວມທັງຫມົດແມ່ນ $ 468,000, ຈໍານວນຫນີ້ທັງຫມົດແມ່ນ $ 365,000, ການຈ່າຍເງິນທັງຫມົດຂອງ $ 2,402
- ທຶນແມ່ນປະມານ 23%, ສະນັ້ນການກູ້ຢືມແມ່ນເປັນໄປໄດ້.
- ການຈໍານອງໃຫມ່ຂອງ $ 365,000 ໃນປັດຈຸບັນ 5.0% ແມ່ນການຈ່າຍເງິນ $ 1,959
- $ 443 ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຍຮັບເງິນສົດປະຈໍາເດືອນ
ເພີ່ມທຶນການຊື້ໃຫມ່
ສົມມຸດວ່ານັກລົງທຶນຕ້ອງການພັດທະນາຫຼືຟື້ນຟູຊັບສິນທາງການຄ້າ. ຈໍານວນເງິນທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການຊື້ແລະການເຮັດວຽກແມ່ນຫຼາຍກວ່າທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຢືມຢູໃນຊັບສິນດຽວກັນ. ຜູ້ຊື້ສາມາດສະຫນອງຊັບສິນອື່ນໆໃນທຸລະກິດຈໍານອງທີ່ເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ເຫມາະສົມ, ຜູ້ຊື້ສາມາດໄດ້ຮັບຫຼາຍກ່ວາເງິນທຶນທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບໂຄງການໃຫມ່. ດັ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້ໃນຕົວຢ່າງທີ່ຜ່ານມາ, ພວກເຮົາກໍາລັງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໃນເວລາໃດຫນຶ່ງຫຼືມີການຈ່າຍເງິນໃຫຍ່. ເງິນກູ້ຢືມໃຫມ່ຈະຕ້ອງມີທຶນທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າເອົາເງິນສົດອອກ.
ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ດີກວ່າ
ໂດຍປະກອບມີຊັບສິນອື່ນໆໃນການຈໍານອງຈໍານວນເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈະຖືກປົກປ້ອງດີຂຶ້ນດ້ວຍມູນຄ່າພິເສດທີ່ເປັນຄວາມປອດໄພ. ນີ້ມັກຈະສາມາດນໍາໃຊ້ເປັນເຄື່ອງມືທີ່ຈະເຈລະຈາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນຫຼືເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມອື່ນໆ. ຖ້າການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາຈະຊ່ວຍໃຫ້ການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນສົດຈາກຄ່າເຊົ່າ, ນີ້ອາດຈະເປັນທາງທີ່ຈະໄປ. ສົມມຸດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ອາດຈະເປັນພາສີ. ການນໍາໃຊ້ວິທີການນີ້ນັກລົງທຶນສາມາດກັບຄືນໄປບ່ອນຫຼືຢູ່ໃກ້ກັບການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນສົດກ່ອນຫນ້ານີ້ດ້ວຍການຈໍານອງ.
ຜູ້ຂາຍສາມາດ Lock ໃນຊັບສິນພິເສດໃນການຖືເຈ້ຍ
ຖ້າຂາຍຊັບສິນແລະຂໍເອົາບາງສ່ວນຂອງການເງິນ, ຜູ້ຂາຍສາມາດປົກປ້ອງຕໍາແຫນ່ງຂອງພວກເຂົາໄດ້ດີກວ່າຖ້າພວກເຂົາສາມາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງໃນການຮັກສາຄວາມປອດໄພຕື່ມອີກ. ບາງທີນັກລົງທຶນເຮືອນເຊົ່າຄອບຄົວດຽວກັບນັກລົງທຶນທີ່ສໍາຄັນແມ່ນພະຍາຍາມທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າການລົງທຶນໃນອະພາດເມນ.
ໂຄງການແມ່ນໄດ້ພົບເຫັນ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ເອົາຄືນບາງສ່ວນຂອງການເງິນ. ພວກເຂົາອາດຈະເຮັດພຽງແຕ່ຖ້າຜູ້ຊື້ໃຊ້ຄຸນສົມບັດອື່ນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຂາຍເພີ່ມຄວາມປອດໄພ.
ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາສາມາດເຫັນໄດ້, ມີເຫດຜົນທາງທຸລະກິດທີ່ດີຫລາຍສໍາລັບການນໍາໃຊ້ການຈໍານອງຂອງຊັບສິນທີ່ສະອາດ. ຖ້າບາງເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ມີຢູ່, ຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄວນພິຈາລະນາທາງເລືອກນີ້.