ການໃຫ້ບໍລິການຫລາຍໆລາຍໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ຮຽນຮູ້ຄວາມຫມາຍຂອງ MLS ແລະວິທີການຕົວແທນໃຊ້ມັນ

ການບໍລິການແບບຫລາຍໆຂໍ້ມູນ, ຫຼື MLS, ແມ່ນຖານຂໍ້ມູນການຕະຫຼາດສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍກຸ່ມຂອງ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ ຮ່ວມມື. ຈຸດປະສົງຂອງມັນແມ່ນເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດເພື່ອຂາຍ. ມັນຍັງເປັນກົນໄກສໍາລັບຜູ້ຂາຍໂບກເກີເພື່ອສະຫນອງການຊົດເຊີຍໃຫ້ແກ່ນາຍຈ້າງຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ເອົາຜູ້ຊື້ໃຫ້ ຊັບສິນທີ່ ເຂົາເຈົ້າ ຈົດທະບຽນ .

ແຕ່ລະ MLS ມີກົດລະບຽບແລະຂັ້ນຕອນຂອງຕົນເອງ. ຖ້າສະມາຊິກເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທັງຫມົດ, ກົດລະບຽບຈະຖືກກໍານົດໄວ້ໃນກົດລະບຽບທີ່ຈັດພີມມາໂດຍສະມາຄົມນັກລົງທືນແຫ່ງຊາດ.

ໂດຍນໍາໃຊ້ມາດຕະຖານຂໍ້ມູນທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະສະຫນອງກົດລະບຽບສໍາລັບການສະເຫນີການຊົດເຊີຍໃຫ້ແກ່ນາຍຈ້າງອື່ນໆ, MLS ໄດ້ເປັນຍານພາຫະນະຕົ້ນຕໍສໍາລັບການໂອນຊັບສິນທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງໃນໄລຍະປີ.

MLS Associations

ບໍ່ມີການນັບຈໍານວນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງອົງການ MLS, ແລະພວກເຂົາກໍາລັງສົມທົບແລະທໍາລາຍຢູ່ສະເຫມີ. ໃນປະເທດການາດາ, ມີສະມາຄົມທ້ອງຖິ່ນ 101 ແຫ່ງແລະ 11 ສະມາຄົມຂອງລັດໃນປະເທດການາດາມີສະມາຄົມນັກທຸລະກິດໃນປະເທດການາດາ, ແລະມີ 54 ສະມາຄົມທ້ອງຖິ່ນແລະທ້ອງຖິ່ນຂອງRealtors®.

ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດໃນເຂດຕະຫລາດເຂົ້າຮ່ວມ MLS ເພື່ອແບ່ງປັນບ້ານສໍາລັບຂໍ້ມູນລາຍຊື່ການຂາຍທີ່ມີນາຍຫນ້າອື່ນໆ. ມັນມີປະສິດທິພາບຫຼາຍ, ໃນທຸກໆນາຍຫນ້າຕ້ອງການໃຫ້ນາຍຈ້າງອື່ນໆຫຼາຍຄົນສາມາດເບິ່ງລາຍຊື່ຂອງພວກເຂົາແລະເອົາຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ. ກົດລະບຽບຂອງ MLS ລະບຸວ່ານາຍຫນ້າຊີ້ບອກກັບລາຍຊື່ແຕ່ລະສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄະນະກໍາມະການລາຍການຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍທີ່ພວກເຂົາຈະແບ່ງປັນກັບສະມາຊິກນາຍຫນ້າອື່ນທີ່ເອົາຜູ້ຊື້ທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນ

ຖານຂໍ້ມູນລາຍຊື່ MLS ຖືກພິຈາລະນາທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ລາຍະລະອຽດຊັບສິນຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດຫຼືຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ນີ້ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກກົດລະບຽບທີ່ຖືກປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ເຖິງວ່າຈະມີການປັບໄຫມສະມາຊິກຜູ້ທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບແລະເນື້ອຫາ.

• Timeliness - ລາຍຊື່ໃຫມ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບພາຍໃນເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ຂໍ້ກໍານົດທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນຖ້າສະມາຊິກບໍ່ເຂົ້າຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນໂດຍກໍານົດເວລາ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ນີ້ແມ່ນ 24 ເຖິງ 48 ຊົ່ວໂມງຫຼັງຈາກສັນຍາການລົງລາຍເຊັນຖືກລົງນາມ.

• ຄວາມຖືກຕ້ອງ - ຈາກຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນໄປຫາເສັ້ນທາງແລະສະຖານທີ່, ສະມາຄົມ MLS ຕ້ອງການຮັກສາຄວາມຖືກຕ້ອງສູງໃນຂໍ້ມູນທີ່ເຂົ້າມາ.
• ຮູບພາບ - ຮູບພາບທີ່ມີຄຸນນະພາບແລະຈໍານວນຫຼາຍມັກຈະຖືກມອບໃຫ້, ແຕ່ວ່າມັນສາມາດແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, MLS IDX ທ້ອງຖິ່ນ, ອິນເຕີເນັດການແລກປ່ຽນຂໍ້ມູນຂ່າວສານແລະລະບົບຄົ້ນຫາຖືກພິຈາລະນາທີ່ຖືກຕ້ອງແລະທັນສະໄຫມ, ດີກ່ວາເວັບໄຊທ໌ໃຫຍ່ເຊັ່ນ Zillow ແລະອື່ນໆ.

Complaints and Disputes

MLS ໂດຍປົກກະຕິຈະມອບໃຫ້ການໄກ່ເກ່ຍ, ການໄກ່ເກ່ຍຫຼືທັງສອງສໍາລັບຂໍ້ຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງສະມາຊິກ. ພວກເຂົາຍັງພະຍາຍາມຈະເປັນປາຍທາງທໍາອິດສໍາລັບການຮ້ອງທຸກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ໃນລະດັບຕໍ່ໄປແມ່ນຄະນະກໍາມະການອະນຸຍາດຂອງລັດ. ແຕ່ລະເມືອງ MLS ຍັງມີຄະນະກໍາມະການດ້ານຈັນຍາບັນທີ່ຈະໄດ້ຍິນຄໍາຮ້ອງທຸກຈາກສະມາຊິກກ່ຽວກັບຈັນຍາບັນຂອງຄົນອື່ນ. ຄະນະກໍາມະການໄດ້ຍິນທັງສອງດ້ານຂອງການໂຕ້ຖຽງແລະກົດລະບຽບກ່ຽວກັບສະຖານະການ. ບັນຫາຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງເຮັດກັບຄະນະກໍາມະການ.

ການສະຫນອງຫຼັກການ - ນີ້ແມ່ນແນວຄິດທີ່ຕັດສິນໃຈທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນເຫດຜົນຫລັກສໍາລັບການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງລູກຄ້າໃນການເຮັດທຸລະກໍາ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ແລະໃນເວລາທີ່ມັນເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ຜູ້ທີ່ຊື້ຜູ້ຊື້ນີ້ມາຮອດຈຸດຂອງການເຮັດສັນຍາຊື້ເຮືອນນີ້ບໍ?

ອິນເຕີເນັດເຮັດໃຫ້ສະຖານະການນີ້ເພີ່ມຂື້ນ. ປະຊາຊົນໄປຫາເວັບໄຊທ໌ແລະຊອກຫາລາຍຊື່ບ້ານ, ແລະພວກເຂົາອາດຈະໂທຫາຫຼືສົ່ງຕົວແທນຕົວແທນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຕອບ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຖ້າຕົວແທນອື່ນນໍາເອົາຜູ້ຊື້ນີ້ຍ້ອນວ່າໄດ້ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບພວກເຂົາໃນການຊອກຫາເຮືອນ, ຕົວແທນລາຍການອາດຈະກ່າວວ່າການຕິດຕໍ່ຄັ້ງທໍາອິດຂອງພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາ "ສາເຫດການຊື້".

ຄະນະກໍາມະການດ້ານຈັນຍາບັນຈະເບິ່ງສະຖານະການທັງຫມົດແລະໃນສະພາບການຂອງຜູ້ທີ່ເຮັດສິ່ງທີ່ແລະເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດມັນ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຖ້າຕອບຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດແມ່ນທັງຫມົດທີ່ເກີດຂຶ້ນກັບຕົວແທນລາຍການ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີສິດໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການ. MLS ທ້ອງຖິ່ນແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ດີສໍາລັບການຕະຫຼາດທີ່ມີການແບ່ງປັນຂອງບ້ານສໍາລັບການຂາຍ.